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房地产税的提速与背后中美贸易战的再燃
原创:顾子明
日期:2018-06-20



  今儿一早传来消息,美国宣布退出联合国人权理事会,美国“退群”后,俄罗斯申请“入群”!说来,美国向来以“人权旗手”自居,并经常批评他国侵犯“人权”,此刻退出了人权理事会,却让意识形态的老对手“入群”,不禁令人莞尔。

  更令人捧腹的是,25年前,美国总统克林顿刚上台,就是高举着“人权”的大旗,同样挑起了一场中美经贸战,不过却是以最惠国待遇为要挟,逼着中国政府在“人权”做巨大的让步。


01
  说起来,25年前的中国,同样在美国贸易战的压力之下,与如今却颇有相似之处。

  在80年代末的巨额投资之下,90年代初的中国,货币泛滥,银行坏账膨胀,房价飞涨,大量产能过剩,遍地金融骗子.....以至于当时美国认为中国会步接连“色变”的东欧后尘,甚至都不需要自己推一把。

  不过,美国却看走了眼,一位中央候补委员作为“救火队长”,从上海被调入北京,在1993年3月,新一届政府换届时,出任国务院常务副总理,带了这中国开启了一轮轰轰烈烈的改革。

  这位副总理改革的第一枪,就瞄向了税改,在他刚上任三个月后,就带领着国务院60多人的大队人马,在两个多月的时间里南征北战,先后走了十几个省,舌战群僚,一边吹胡子瞪眼睛一边明算账,最终在年底之前,完成了与地方的谈判,在1994年正式启动了分税制。

  之前,曾经一度依靠着向地方“借债为生”的中央政府,自称“穷得只剩下背心和裤衩了”。可是,随着分税制的启动,财政收入大幅增加,中央不仅拥有了推动各项改革的资本,同时也拥有了足够的底气。在三年后的亚洲金融风暴中,中国不仅没有像邻居韩国以及东南亚诸国那样崩盘,还有余力在香港拼刺刀打跑了横扫亚洲、号称“打垮了英格兰银行”的国际金融大鳄索罗斯。

  要知道,在那一场分税制改革三年后的多空对决之中,中国和索罗斯直接投入的外汇都是几千亿,更不要说还有大量没打出来的弹药。而回过头看,就在分税制改革的前一年,中央财政连工资都快开不出来,向各地借钱,几个沿海富裕省份直接怼了回来,只有同样穷的青海,表示愿意拿出几千万元,来支援中央,把中央的领导们感动得热泪盈眶。

  至少,可以说,当年如果没有分税制集中的财权和强大的中央政府,97年的那一场金融战,我们必败。

02
  端午节假期这几天,中国的目光,几乎都被中美再起经贸战所吸引,却很少有人注意到,身边接连发生的三件大事。

  第一件,就在特朗普开战的同一天,全国各省级单位的国税局、地税局正式宣告合并,36个省级新税务机构统一挂牌,而表示在7月底前,市、县级也将完成挂牌。也就是说,在这一轮3月敲定的《深化党和国家机构改革方案》中,税改走在了最前列。

  第二件,昨天,个人所得税法修正案草案提请全国人大审议。

  本次草案,被公认为比预想中提速加码了太多,尤其是就像政事堂之前预判的,大幅提升了个人所得税的征收门槛,并增加了大量的抵扣项。

  这将导致个人所得税,这个紧随增值税和企业所得税的第三大税种,随着税基的大幅缩小,最终沦为一个小税种。

  要知道,咱们的“十三五”规划(2016-2020)中,明确要求提高直接税比重。而国际上通行的三大直接税分别为所得税、房地产税、遗产税。在中国遗产税主要也是房产,因此简单说,直接税≈所得税+房地产税。

  “十三五”规划要求提升直接税总额,但是修正案又降低了其中之一的所得税,这也就意味着.....未来房地产税,不仅仅要填补所得税降低带来的税收流失了。

  而第三件,是在端午假期,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已提前实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

  这也意味着,国家终于可以按照家庭为单位,跨越省份,核算套数和面积,来征收房地产税了......

  国地税合并提速,不动产登记提前,个人所得税法修正案加码,这几个事情如果放在一起考虑,这意味着什么呢?

  房地产税,也要加速了......


03
  之前,两会期间,有读者问房地产税对于房价的影响,说起来,有人视之为猛虎,也有人对此不屑。

  其实,从政治的角度分析,无论是中央政府还是地方政府,主观上都绝对没有戳破房价泡沫的想法,尤其是在贸易战的大背景之下。

  但是,遏制房价过快增长形成泡沫,却是中央政府在贸易战状态下,必须要做的一件事情。因此,就像最近金融方面,大量的领导不断现身表示要打破金融刚兑一样,房地产未来也势必要打破刚兑,实现市场化的有涨有跌,遏制疯狂的投机行为,从根本上,替代行政手段来压制泡沫的过快增长。

  所以,估计随着未来中国金融双轨制,房地产也会走双轨制。


04
  记得当年主持房改的那位清华学子去母校参加100周年校庆时,他一改退下来后对当今政策“惜字如金”的“自律”和习惯,异常愤慨的用“狗屁”来抨击目前的房地产发展观:“我们制定了一个错误的政策,就是房地产的钱,都收给地方政府,而且不纳入预算,这不得了。这个钱就是搜刮民膏,所以把地价抬得那么高。”

  而随着经管的学子们在最近几年大放光彩,很显然,“错误的政策”势必要被纠正。房地产的钱,势必要纳入预算。

  之前政事堂解读过,中国在2017年之后,将面临一次人类历史上最大规模的青年劳动人口的断崖式下跌。因此,从人口净流入的角度,就能很好的判断房地产税开征之后各地房价的走势。毕竟,房地产是加杠杆,一旦杠杆被去掉,就会发现谁在裸游。

  看看目前武汉、西安、重庆、杭州等有某个共同特点的中心城市都在疯狂抢“纳税人”,自然就会明白。毕竟,房地产税,将是未来地方政府的主要税收,因此,“抢人”和维持房价,也就成了地方政府摆脱庞大地方债压力的最佳手段。

  而对于中央政府来说,这几天内,无论是国地税合并、不动产登记联网、以及个人所得税法修正案,都比预先的速度推进要快。在中国的官僚机制下,想要推进快,一方面需要有上峰的压力,另一方面,则需要有外部的压力。

  在这场中美经贸战再燃战火之季,面对远比20年前索罗斯弹药充足的特朗普,我方势必要进行经济方面的大规模动员,就像25年的税改极大的增强中央的战斗力。只有这样,才有足够的底牌和筹码,打赢这一场卫国战争!

  所以,未来我们持续缴纳的房地产税,将会成为这一场漫长的中美争霸赛中,我方最充沛的弹药库。


来源:政事堂Plus
作者:顾子明
文章仅代表作者观点,转载请注明来源及作者



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顾子明 政事堂Plus 房地产税 中美贸易 

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精选留言

哇撒大怪兽:
把再割一次韭菜说的这么清新脱俗也是没的谁了
作者回复:
语言的艺术


晴凉不腐:
我翻开明公的文章,仔细看了半夜,发现满篇文章都写着四个字,为国接盘

曹洋洋:
房地产税最终还是拿刚富起来的中产阶层开刀啊
作者回复:
明明是对官僚资产阶级和地主开刀......


不疯魔不成活:
明公,那目前武汉、西安、重庆、杭州这四个城市,对于高校毕业生来说最适合去哪个?
作者回复:
避开西安,之后看你的专业了。


陈冬青:
有点把事情想得简单啦,最简单的一点,收税是需要成本的。在美国,因为欠了一块钱的房产税,可以直接被赶出家门成为流浪汉。厉害国的税务机关有什么强制执行的手段吗?是不是要成立税警之类的组织呢?
作者回复:
咱国家办法多的是,譬如产权交易的时候,需要补齐税款和罚金,就这一招就足够了


高杨:
提高了1500块钱,这叫大幅???
作者回复:
至少能少了1/3的税基,而且,中产还可以用教育医疗和房贷抵扣,实际上导致税收可能会比之前少一半。


实事求是:
房地产不是不能涨,而是不能这么吃金融的药来催涨,制造业都被房地产挤出去的话,这个国家就真的完蛋了。

飞龙:
为何要避开西安呢,我还考虑西安发展空间巨大,要留在西安发展,明公指条明路
作者回复:
要考虑长江经济带这个因素


以梦为马,诗酒趁年华:
明公漏了一点,个税明确把劳务报酬等非工资收入纳入个税税收范围,税基小了,但是把重点指向了高收入人群。就看梯级税率细则才知道这个税种会不会真的变成小税种了。
作者回复:
高收入人群有着太多的避税手段了。。。


我想击穿敌方的装甲:
之前有点急,没说太清楚,您的两篇关于高考文章我也读了,但对于我这种压一本线水平的学生来说,是选择强势学校,还是强势专业好,而且,我很多家人做的工作都与专业无关,感谢明公!
作者回复:
分数确定后,整体上来说,强势专业未来的好处远大于强势学校。


柯南:
瑞典欠朱老爷一个诺贝尔经济学奖

袁高峰:
朱老爷当年真心不容易啊,功勋赫赫,可惜呀只搞了一届
作者回复:
他已经超龄服役了


夏伟:
我感觉现在唯一可以作为弹药的就是中国的经济体量和忍耐力加吃苦耐劳的精神。

怒而飞:
最多收空置税,全面铺开还没有基础。
作者回复:
一点点来嘛,空置税肯定是第一波挨刀的之一


花岗石:
97年韩国是否是否输赢不知道,后面二十年,人家的经济质量比我们高是真的
作者回复:
总量你可以比GDP增长率,经济质量你可以比江沪浙。别那么看不起自己。


山:
25年前到现在,怎么老是给人一种随时形势都很严峻的感觉
作者回复:
都是转折点,抓住了就起飞了,抓不住,下面就是万丈深渊


岁月不饶羊:
现在再看金融数字,动不动就上千亿,想想也就是北京几个中高档小区。(喂!

黑骏马:
特朗普最初上任就开始大规模减税,让利于民,制造业回流加速,从现实的效果来看,美国已经为贸易战储存了够多的弹药。我国现在才提高个税起征点,准备开征房地场说,是否有被迫调整之嫌?
作者回复:
没有被迫,只是趁机提速罢了


Lucifer:
不得不说明公真是博学多才……对于税制的思考不逊我们从业者了
作者回复:
现百度的......


苟住等我出无尽:
这几个二线城市太疯狂,尤其是武汉,布局太早,搞得我一开始看不懂这个市长的操作
作者回复:
要考虑他们的共同点。。。。


五讲四美宝典:
看来贸易战还是有好处滴
作者回复:
倒逼改革嘛,都是老套路了


罗雯:
目前武汉、西安、重庆、杭州等有某个共同特点的中心城市都在疯狂抢“纳税人”……请问一下,"抢纳税人"是什么意思嘛
作者回复:
年轻人只要劳动,无论直接间接都在纳税,尤其是买房子纳税......


wenton:
出来混早晚是要还的,一些总想着钱生钱的思想本身就是剥削,M2的多年 让很多人以为是正常。殊不知 还才是正常的。社会财富的增长还是要考创造而不是剥削

牧石:
房产税与个税在调整税制结构方面的作用是相通的,都是直接税,都是居民税,为了提高直接税和居民税占比,当个税下降时,是否意味着要有另一个相对应的税种填补进来?
仔细再考虑一下,这两个税种还是相互关联的,住房贷款利息的扣除是在个人所得税,如果放任这项内容对房地产市场的影响,势必会引发新一轮的投资高潮,因此,也需要另一项改革来“降温”。
——侠客岛
作者回复:
说的比我还委婉........哈哈哈啊


杨威:
房贷利息作为抵扣项,表面上房子价值越大,相应贷款越多,抵扣越多,可是相对应的房地产税越高,而且随着时间流逝,贷款额越来越少,抵扣越来越少,税收总体在增加。

哲:
异常愤慨的用“狗屁”来抨击目前的房地产发展观:“我们制定了一个错误的政策,就是房地产的钱,都收给地方政府。
这个不就是当年老朱分税改革妥协的结果吗?怎么感觉像是自己骂自己
作者回复:
骂的那个人,最近很不少受的说


波:
降了所得税,增了房产税,对一般的老百姓来说基本持平,但对手握多套甚至几十套房的所谓高净值人群来说,那真是在割肉了。老百姓不乱,国家就稳,咱们打贸易战心就踏实。
作者回复:
不需要割肉,只需要不抛售,保持账面财富就可以了


hiker_liu:
先看了任大炮关于房产税的看法,如果现在开始征收,不统一不均衡的房产对老百姓可能是场灾难。有大量的拆迁户和有价无市的房产持有者,他们甚至无力承担房产税。不认为现在开始征收是好事,更何况购房交的税一点儿都不少。
作者回复:
和个人所得税一样,目标征收的群体,不是小中产阶级


私密结社:
中央这两天的各种税改,推进之快,实属罕见,影响之大,恐怕你我均难以身处其外。突然想起了美国芝加哥,有一个黑帮头子,艾尔卡彭,《疤面煞星》的原型,此人几乎控制了芝加哥的所有地下黑帮,美国大选时警察要拜托他不要闹事,他活着的时候,芝加哥是全美犯罪率最高的城市,一生作恶无数,FBI拿他丝毫没办法。最终,他被送进监狱,原因居然不是命案,不是贩毒,也不是走私军火,而是在赌场逃税! 被税务部门送进监狱!临死之前告诫自己的小弟,你什么都可以做,千万别逃税!

Somnus丶嘉:
看了税改方案,原来担心是光打雷不下雨,然而方案出来是真金白银的减税,基本相当于把中产及以下的个税给免了
5000的起征点只是一部分,还有扩大低税区域的跨度,增加抵扣项目,把劳务所得统筹计算这3重政策。要知道原来奖金这一块可是20%起的,说没得到实惠的怕是根本没看懂

王鹏:
明公,从知乎开始跟随您的文章多年了,一直潜水~今天想请教一下,如果开征房产税,会对北京的房价造成什么影响啊?
作者回复:
城区内,只看房产税应该没有影响.....


乐在途中:
前几天在上海开的那个会,有位刚退下来的中财办副主任还说是个人立场不代表组织?。

meng:
今天已经收到文件,让填企业的房地产税缴纳统计调查表了

岁月曼玉:
有危机即有机,倒逼改革加快速度也是666了。顺便给明公表个白,小透明迷妹一枚

路漫漫:
明太祖的子孙厉害啊!

mover:
从前几个月一系列推进共有产权和租房体制都可以看出,要用房产税去消化泡沫 但势必要忍受经济低迷
没有房产输血,加之国内经济查的一比,就看能不能挺过去了
挺过去等到房产税的落地,欠的算是可以补上
挺不过中途放水 结果怎样你我都知

莫负时光:
明公如何看待今天会议:“要运用定向降准等货币政策工具,增强小微信贷供给能力“,货币政策是否要转向?
作者回复:
看看小微现在谁负责啊


不吹夜风:
房产税征收是必然的,不过将会采用温水煮青蛙的方式,以避免资本的恐慌。

伊始之风:
90年代就产能过剩了?
作者回复:
80年代末大量同质项目全国各地一起启动


张旭方:
如果征收房产税,就是割韭菜。
如果征收空置税,那才是控房价。

Michael:
林郑月娥已经在帮着试点空置税了,看效果如何。不动产全国联网这事儿,也是那几天报道出来的新闻。

龙行天下:
昨天老板给开会,提到库存积压问题。财务反应SAP系统查到的库存数据失真严重,不能进行正常的账、卡、物一致性核验。仓库回应:物料进进出出,盘库却是定期的,SAP系统信息更新不及时由现实的困难原因导致。采购说:仓库为了控制库存,到厂的物料不让入库。想想我们的全国不动产信息登记,希望能够真实反应情况,税收是一方面,另一方面起码中央政府在决策时也有点可靠的信息参考!房价后面继续有只看得见的手在推动,高房价意味着高税收。。。

朱医生:
我觉得最大的经济问题还是房地产。简直就是毒瘤,把身体里的营养都吸收了。切除肿瘤固然痛苦,但是切了才能健康的活下去。怕疼就熬着,总有一天恶病质,转移,把自己耗死!一个医生的看法。
作者回复:
但地产这个肿瘤,养活了多少“医院”、“医生”和“药厂”啊?……治疗没那么容易,主治医生也不敢下决心切除,多半还是保守治疗……


Argentum:
清华1911年建校

太平洋是海:
对于那个过一本线的,先选学校吧,再选专业,进校后专业都是融合的,还有机会。出身决定出路
作者回复:
刚过一本线的学校之间有什么差别?


二师兄:
为地方找一张新饭票;当时不仅破天荒发表了时事观点,他不看xxxx了在评价他自己的书时也很有意思:我不敢说这本书立论如何正确,更不敢期望每个读者都会同意我的观点。我只想说,我在本书中的讲话都是真话,这是我一生坚持的原则。interesting

交一员郑亮:
明公,想知道老朱骂的是谁
作者回复:
某个最近经济出问题的直辖市


翘首替青天:
你只顾想大人物的理想和决策了,忘了再好的思路也的有人执行吧,王安石为什么会没成功,和现在很像啊!其实看看15年到现在,效果已经在那摆的了 ,最终的结果是,诸葛亮挥泪斩马谡
作者回复:
我文章的职责,就是分析大人物的决策与动机,从这里面,才能看到光明与机遇。


Blair Li:
明公昨晚的留言没有得到你回复,今天想请教另外一个问题,成都连西安都不如吗?没有进明公的四大城市名单。盼指点
作者回复:
留言量太多,不确保都能看到。四川的颜色不太对的……


小娜(国酒茅台投资收藏):
国家有钱才能打赢贸易战~中美贸易战,人人都在参与,无论是税改(个税、房产税)等~都是为国奉献打赢贸易战~调整好心态~有国才有家
当然啦,爱茅台的人直接间接的通过买茅台为国助力了~归根结蒂茅台是国企~
作者回复:
这是在接我地盘做广告吗?


梦遥:
明公,捡和自己观点相同的上墙啊。。“要知道原来奖金这一块可是20%起的”???这人做过个税实务没有???你奖金工资高,并不代表别人和你一样高!个税改革刚出来,肯定减税,长期肯定是增税。以后各方面肯定比现在管的严多了,以后逃税没现在这么简单。

Tang:
可能是明公不在四川,作为一个外地人来成都7年,成都在南边这几年重新打造了一个全新的现代化城市,习大大今年来考察也是相当满意,成都前任成都市长高升一级。外地朋友来旅游也只是看到老城区。
作者回复:
天府之国不是说说的,但是个人的发展 还是要看未来产业支持的力度


Lynette:
请扶我上墙!刚重温了2017年11月的《伟大的经济卫国战争上中下》,不再纠结于明公有没有预测对普特勒的500亿关税,因为其实明公早在半年前就预测到了会打贸易战(经济战)。

董昊:
希特朗普 东西作战
战略纵深 两桃三士
五大央行 国军主力
清华经管 推动税改
收拾妖精 筹备弹药
前期失利 后期压制

juanfatou:
不动产登记联网尚不能把全部的房产信息全部入库,住建部留下大量房产纸档,还有大量工作要做。
作者回复:
嗯,就和金融一样,分析的的是趋势,看增量速度而不是存量


Cong:
这推进真的是神速了,3月14日国务院公布的立法计划中并无个人所得税法。然后在4月27日,全国人大常委会公布的2018年立法工作计划中的预备审议项目内含有个人所得税法。接着这就三审了?
房地产税的待遇会不会和个税一样?毕竟房地产税也是和个税一样后加进去的。前两天还有有关空置率的报道,用用电20度一年划线空置率都那么高…… 还有,草案全文似乎没看到?只有解释,从解释看修正案至少有十六条。而且相关系统建设应该还不够完善,只能做到小综合,大综合还需时日


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