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碧桂园森林城市的头号敌人 原创：你包叔 日期：2018-09-09  1992年7月，马来西亚曲棍球联赛一场比赛后，柔佛州王子因自己球队输掉比赛，殴打了对方守门员。他被联赛禁赛五年。 王子的爸比、柔佛州苏丹怒了。他命令州内其他球队退出各级联赛，一位教练对此还提出了抗议。 结果，教练被带到王宫，苏丹给了他一耳光。 这一记耳光，犹如中国重庆的那一记耳光，给当事人带来了意想不到的命运转折。马来西亚人民很生气，他们开始质疑王室的特权。 时任总理马哈蒂尔等这一天已经等了十年。他把这个事件彻底引燃，并借机提出修改宪法，废除王室免受民事和刑事指控的权利。各大媒体也曝光了王室成员各种违法乱纪的事。 王室迫于压力修改宪法。斗争以马哈蒂尔的胜利而告终。 修宪斗争打响的时候，柔佛州王储依布拉欣35岁，他目睹父亲和兄弟成为众矢之的。 2003年，老迈的马哈蒂尔辞职退休。 2010年，依布拉新加冕柔佛州苏丹，他天真地认为，政敌终究敌不过岁月： 谁活到最后，谁是艺术家。 虽有政府津贴，但依布拉欣陛下宣称“我必须像大马子民一般赚取我的生活费”。经过艰苦奋斗，他终于成为一个优秀的投资人——拥有了通讯公司、发电厂，还有好几个地产公司。 号称投资1000亿美元、建设周期30年的碧桂园森林城市，就有34%的股份属于柔佛王室的关联人员。 苏丹没有料到，26年后，当年的政敌竟然拖着老迈的身体，重新崛起，像一道阴影一样笼罩在他的头顶。 2018年5月的马来西亚大选中，已退休15年的马哈蒂尔杀回来了。他重归首相宝座，前任首相纳吉落选后，已经在接受调查。 马哈蒂尔已经93岁了。 01 2017年3月，还不是首相的马哈蒂尔到碧桂园森林城市去看了看。 和第一次见到碧桂园项目的小镇青年一样，老头惊呆了。 他看到了美丽的海景、高大上的展厅和园林，沙滩上一个鳄鱼雕像让他爱不释手。 回来后，这位慈祥的老人兴致勃勃地写了篇游记，发在自己的博客上： 政府承诺，99年后马来西亚将会收回森林城市的土地，但碧桂园的广告板上，说是永久产权。 柔佛苏丹辛辛苦苦招商引资的大马第一工程，自此成了马哈蒂尔的眼中钉。他甚至在报纸上公开吐槽： 我希望森林城市真变成森林，养点竹子、猴子啥的。 他怒怼森林城市，是2017年马来西亚人民票选出来的年度头号新闻。 如果说之前马哈蒂尔的言论还是个人情绪，2018年随着他成为大马首相，一切都不一样了。 8月底，马哈蒂尔出访中国，与马云和张玉良谈笑风生，俨然中国人的老朋友。  他是希望中国企业家去马来西亚投资的。他和张玉良说，要开一个自由贸易区，希望绿地过去搞搞新意思。参观阿里巴巴时，他学习了蚂蚁借呗，用手机就能借到钱。 老人的热情，感染了好客的中国人民。 但回国没两天，他投下一个重磅炸弹：不允许碧桂园森林城市对外国人销售，也不会给外国买家发签证。 首相署、柔佛王府很快出澄清，表示首相的话被误解了。 柔佛州的官员说，森林城市已经给政府缴纳了近5亿元人民币的税收，给当地企业带来7亿元人民币的订单。 但这只是杯水车薪，巨大的政治风险笼罩在森林城市头顶。 尽管不乏有人力挺碧桂园，但首相的炮轰已经奏效。 据当地媒体报道，柔佛政府已经在考虑建议森林城市遵照当地的住宅配额制，也就是将20%-40%的配额留给马来人，并且价格上要折价15%。 马哈蒂尔对于森林城市的所有批评，主要是这三大罪状： 1. 森林城市会成为一个外国人聚集的飞地，影响主权； 2. 森林城市对马来西亚的商业不利，甚至会打击民族工商业； 3. 森林城市违反了很多政策。 诅咒甚至嘲笑杨国强在马来西亚的挫败，当然是件容易的事。 不过，并非碧桂园独一家中国企业在马来西亚遇到滑铁卢。此前万达就因为大马城项目吃了亏。 马哈蒂尔上台后，又叫停了中国支持的三个项目，总额1500亿元人民币。 访华期间，中国人民的老朋友马哈蒂尔学了很多新词。回国后他不断诉苦，说马来西亚债务太高，需要降杠杆，有利于马来西亚，有利于马来西亚人民。 你包叔的好友兽爷说： 马哈蒂尔说了三个有利于，但没说中国企业的利益受损该怎么办。 02 你包叔一直不明白，世界上怎么会有国家拒绝森林城市这样的项目。 地是填海造的、钱是中国来的，80%的买家是中国三四线城市的中产阶级，消费力强到愿意为一个临近爪哇国的项目买单，毫无政治诉求，只想吹一吹马六甲的海风。 一个小区里有70万这样的人，不就像70万只白条鸡挂在橱窗里？马来西亚招商引资的官员难道不会在梦中笑醒？ 马哈蒂尔为什么会仇视这样的项目？即便他的所作所为完全背离双方契约，且大马国内已经有批评他会影响国家信誉与形象。 9月2日，马哈蒂尔说出了自己要打击森林城市的真正原因。 在国家与土著前景大会上，马哈蒂尔表示： 现在中国人都具备知识，勤奋、聪明也精于经商，如果开放让300万名中国人移居马来西亚，土著恐怕难以和他们竞争。 马中两国在政治上可以合作，但在商业上，因为我们的某些不足，我们仍无法与他们竞争。 在马来西亚工作的朋友说，马哈蒂尔对碧桂园的态度，是他对华人和中国态度的折射。 对于这类言论，中国驻马来西亚大使馆在2017年初曾经指责过： 有的人在台上时口口声声“马中友好”，下台后极力煽动仇华情绪；在台上时四处游说“中资来马”，下台后肆意污蔑中资“抢饭碗”……如此翻云覆雨，何来起码的诚信？ 何以赢得国际社会的尊重？又何以获得大马华人的信任？ 他上一次做首相的22年间，华人也被压制、被边缘化。森林城市是新一轮压制华人的开始。 马哈蒂尔的政治理念，记录在他48年前出版的《马来人的困境》，一本宣扬狭隘的种族主义和歧视的奇书。 半个世纪快过去了，马来西亚以及这个星球都发生了巨大改变，但马哈蒂尔的所作所为，证明他依然信奉年轻的那个理念： 华人和印度人仍然是外来人，马来人仍然是马来西亚真正的统治者和主人。 他将马来人窘迫的部分原因归结为华人。在他笔下，马来人和华人的种族特性冲突，造成了马来人的贫穷和弱势。 马来人随和、容忍，华人格外勤奋、商业上机敏。 他认为，华人是自私的套利主义者，等赚到足够的钱以后，便回到中国去。民族融合进行了这么多年，马哈蒂尔并没有一天放松过对华人的警惕。 碧桂园森林城市这样集合了所有华人民族性格的项目，出现在他的眼皮子底下，被打击和压制，是自然而然的。 从1971年开始，马来西亚政府推出了新经济政策，在经商、教育、就业上给了马来人实行配额制，即便马来人占了全国人口的68%。 比如，马来西亚的房地产项目必须配套建设20%-40%的廉价房，卖给马来人。 包括森林城市在内的一些大型投资项目，在和政府沟通后，获得了豁免。但马哈蒂尔重新上台后，这些项目恐怕不得不屈服。 马来人的困境写在书里，而为此买单的将是华人，甚至碧桂园这样的中国投资者。 在曾执政的22年里，马哈蒂尔像一个有心无力的族长，保护着马来人，知名国际评论员庄礼伟曾评价过他： 他无法忍受本族国民得过且过，又无法以强力剥夺他们的特权。 需要读《马来人的困境》这本书的，不止是杨国强。 哈耶克说过，那些大人物试图把一个国家变成天堂的努力，恰恰会造成人间地狱。 03 被首相炮轰之后，有人问杨国强怎么办，杨国强回了六个字： 干事太难了呀。 你包叔曾去过碧桂园森林城市，像一个独立的王国，矗立在一片荒凉中。在森林城市的展厅，你包叔见到了这辈子见过的最大沙盘模型，据说光沙盘造价就超过一亿。 森林城市融合了杨国强的毕生心血。 2012年，趁着金海湾成功的东风，杨国强和柔佛州苏丹开始酝酿这个超级大盘。杨国强在柔佛看到了改革开放前深圳的影子，它们都有一个强大而富裕的邻居。 对于森林城市，碧桂园中有不少反对者。其中反对最激烈的，是时任联席总裁朱荣斌和CFO吴建斌，他们都出身中海，劝诫杨国强： 中海也曾试图出海，但最终证明，房企的国际化此路不通。 杨国强还是出海了。碧桂园延续了国内好大喜功的作风，以柔佛州苏丹政商关系作基础。很快，一个中国特色的超级大盘成型了。  2014年1月，柔佛州沿海的居民惊奇地发现，一辆辆大型运输车往他们的渔场倾倒土方。在此之前，他们并没有听说过这个项目，没有公开的环评，各级政府也没有公开过规划。 麻省理工一位研究员在报告中说，是柔佛苏丹帮助该项目绕过了监管程序。 碧桂园今日受到的种种诘难，或许那时就已埋下种子。中资企业出海的经验还是不足，不知道这种恩惠背后，都将为未来的悲剧做铺垫。 2014年至今，森林城市一波三折。先是环境问题，在邻国新加坡的问询下，碧桂园被迫停工，并将项目规划面积缩减了30%。 公开问询会上，项目发言人甚至被愤怒的村民攻击，碧桂园最后补偿给渔民一亿多人民币。 2017年2月，森林城市后院起火。外汇管制下，销售额从2016年的超过200亿元，一下跌落至70亿元。销售重心从内地市场转向东南亚。 更重要的是，在马来西亚，碧桂园正遇到在中国同样的问题，被指责抬高房价，且质量问题频出。 当地媒体报道，柔佛州新山在碧桂园、富力等中资房企进入新山后，房价一路上涨。碧桂园金海湾交房后，很快就有新加坡买家上街拉横幅维权。 你包叔第一次知道，资本主义国家的人民，也是要拉横幅的。 这些问题都可以解决。首相捉摸不定的想法，才是这个项目最大危机。 森林城市已经无法回头，项目公司6.7亿的托管资金放在柔佛房地产部，碧桂园必须完成整个建设计划才能提出这笔资金。一旦房地产出现瑕疵或计划搁置，政府将利用这笔款项完成工程。 马哈蒂尔访问中国前，杨国强去拜访了这位新首相。两个固执的人会面，据说没谈出什么结果。 森林城市的员工告诉你包叔，碧桂园执行董事、森林城市的头号人物苏柏垣多次公开表达过对于马来员工的不满，甚至发表过对于马来人种族歧视的评论。 这位资深员工说： 无论是杨国强，还是苏柏垣，对于马来西亚还缺乏足够的尊重和了解。 来源：包邮区作者：你包叔 文章仅代表作者观点，转载请注明来源及作者 文章搜索: 你包叔 包邮区 碧桂园 杨国强
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黄碟子 而且用词也很反映心态，都居住了二三十年了，还在旅？拜托，换其他族裔，都开始竞选议员了。看来的。 顺我者昌 逆我者亡，哪个管理者都有私心。 |
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