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限购两年记 原创：你兽爷 日期：2018-10-17  1953年1月的最后一个傍晚，北海刮起大风。满月也来凑热闹，引起了滔天巨浪。 荷兰泽兰省的海边，很多人站在岸边，观看这难得一见的自然奇景。英语里泽兰省意思是泽国，莱茵河在这里裂解，形成河口和洼地。 到了深夜，人们才发现，这次涨潮不是普通的涨潮。洪流冲过防洪堤，吞噬了泽兰省的住宅、学校和医院，1800人死亡，10万人无家可归。 对于发达、繁荣、对于水又十分了解的小国而言，这是一次极其震撼的灾难。 风车国政府过去修建过一堵能抵抗千年一遇洪水的墙。灾难发生后，为了让悲剧不再发生，他们要建造一堵更有力、更强悍，也是全世界最长的防潮墙。 三角洲工程在1986年完工，绵延了30年之久。美国专家认为，三角洲工程是现代世界七大奇迹之一。如果它在1953年就存在的话，泽兰省就不会遭到洪流蹂躏。 但错综复杂的环境里，威胁会从许多地方涌现。 1995年，阿尔卑斯山积雪融化，同时莱茵河暴雨如注。洪流从瑞士穿过德国涌向荷兰。 半个世纪前，德国坦克通过这片土地涌入法国领土，马其诺防线成为史上最大笑柄。如今，洪流也绕过荷兰精心构筑的三角洲防线，泽兰省再次被淹。 数千年来，人们都试图用大禹父亲鲧的方法——用“堵”来治理水患。他们将七拐八弯的河道扳直，修筑堤坝约束他们。这种命令与控制式的方法，使得小洪水能构成的威胁被减少。 但大洪水可能造成的危害，却增加了，且更致命。 收窄了河道，抬高了水位，最终只会造就一条悬河。 01 2016年8月最后一个周日，一个朋友拉着我去北京的西郊看房。 门头沟一个售楼处外，密密麻麻坐着几百个买房人。他们手里都拿着一个红色号码牌，等待着叫号，进去选房。 夏末阳光从楼宇的空隙斜射下来，光柱落在价格表前焦虑的脑袋上。北京西六环外荒芜得像西伯利亚，但房价并不荒芜——七万一平。价格又涨了几千。 比涨价更焦虑的事是，房子只有一百套，排队买房的有六百多个。大家抢的不是大白菜，而是上千万的房子。 我带着一本《西方经济学》去看房，《西方经济学》不堪受辱，自焚于人民。 回家后，我沉默了很久。 2016年的夏天，北京人都在抢房。他们陷入了狂热中，想尽办法借首付贷加杠杆，抢新房，抢学区房。 朝阳不动产登记中心的过户预约号，被炒到1500元钱一个号，还得预约到一周后。 一个朋友去看南四环外一个九十年代小砖楼。报价5万一平方米，链家房源上线当天，这套房子来了26波客户，收了八份意向金。前三名的意向金交付时间一模一样，最后只能以秒来确定先后顺序。 还有个朋友，卡里只有10万块，最后买了套别墅。钱都是借的，我问他几百万的钱怎么还，他说： 这需要考虑吗？房子一定涨的，到时就卖掉。还怕还不起？一套房，胜上十年班！ 一个朋友则把手里三套郊区的房子卖了，凑齐了钱，买了西城实验二小附近一个老破小，一平方米18万。 不管百姓的奶子多么干瘪，总是能挤出奶的。自己挤不出来，还有六个奶子，不对，六个钱包，还有首付贷。 很多北京人甚至跑到南京、杭州或海南抢房。热钱如洪流涌入楼市。它们沿着狭窄的河道顺流直下，两年时间里将中国一二三四线楼市都推至水涨船高。 我们争抢的不是房子，而是一张不被洪流吞噬的船票。 02 掌控这股洪流，是北京成方街32号的舵手。之前是周行长，如今则是易行长。 70岁的周行长今年卸任央行行长。他是任期最长的央行行长，历任四届政府。他早年当过知青，留学过美国，身上有很多官员没有的特质。 十五年来，周行长经历了三轮经济周期。2002年末上任时，中国刚走出通货紧缩，但迅速走向投资过热和通胀；2008年全球金融危机，中国经济大幅跌落，此后是漫长的复苏过程；直至2018年内忧外患下，经济仍如人民日报大白话所说： 底气十足，体能棒棒棒哒。 阶段不同，周行长的任务亦不相同。2015年3月，周行长表示：“资金进入股市，也是支持了实体经济”；2016年2月，周行长表示：“个人住房加杠杆，逻辑是对的。” 央行行长能把话说到这个份儿上已经很不容易了。于是，就连三四线城市的老乡们都在政策号召下纷纷入场，发起了前所未有的“涨价去库存”运动。 2014年年底开始，中国进入降息通道，连续六次降息，房贷利率也下调到25年来最低点。 2015年9月，成方街那只手又调低了首套房首付比例，4个月后，首付比例进一步被降低到20%，这更是烈火烹油。 一系列宽松举措释放了大量热钱。中国房地产的繁荣，也再也无法掩盖了。 最先暴涨的是深圳，在2015年房价飙升了一倍多。深圳限购后，热钱很快涌向资产洼地上海和北京。 在我陪朋友在北京门头沟抢房的第三天，2016年8月30号，上海一手成交历史性突破了2000套，达到2139套房——这几乎是上海过去一个月的成交量。 为了规避传说中的“严厉限购”，上海市民们都凌晨两点起来排长队离婚。徐汇区婚姻登记中心甚至因为超出了接待能力，不得不限号离婚。 实体不振，这一年所有的钱都在流向房地产业。2016年中国个人购房贷款增加了近5万亿，占全年中国各项贷款增加额的四成。四大行的新增个人住房贷款，超过全年新增贷款的六成，中国银行更是超过了八成。 在资金的洪流将中国一二线城市楼市的价格空间填充完毕后，闸门开始慢慢被成方街那只手关掉了。 也就是从2016年的9月30日开始，中国掀起了新一轮的楼市调控潮。 限购、限贷、限价到限售、限商，再到租售同权、购租并举……调控方式越来越多样化。为了防止泡沫，我们筑起了一堵史上最为有力、强悍的“三角洲防线”。 2016年的国庆，很多人出去玩了一趟回来发现，不仅买不起房了，连买房资格都没了。 很多城市是被误伤的。房价低迷了六七年的成都，就因为一条“土豪一口气买60套房”的假新闻，也被“取消”了外地人的买房资格。 周行长今年离任前，把一篇发言挂在了央行官网上。对于近年来社会上普遍批评的货币超发，他也感觉很无奈——经济好，要松银根。经济坏，也要松银根： 我这个“总闸门”一直受干扰。 03 大部分普通人不知道，中国各种复杂政策背后的意义。比如闸门的关上。 那时所有人仍在说房子，就像2015年所有人都在谈论股票一样。刚被股市割了一波的人，又被追逐房子的亢奋和时代甩下的焦虑所折磨。 “清华北大毕业都买不起房”、“房子不是最重要的，爱才是”之类的话题，频频刷爆了那时的朋友圈。 2017年过完年后，我看到链家公布的数据，那个月北京带看次数接近70万次。 带看次数，就是跟着链家中介的小电瓶车去看房的次数。70万次是什么概念，北京常住2170万人，这意味着那个月，北京每一百个人里，有三个人跟着链家去看过房。 兽爷就是在国贸租了个摊位卖鸡蛋灌饼的，不是砖家，更不懂占卜，但好歹有点常识。2017年春天，我跟朋友去练宝剑，发现小姐妹们的闲聊，都变成买房了。一位妈咪桑说让自己老爹老妈去办离婚证，就为多个买房指标。 我跟朋友面面相觑，都感觉，一切该结束了。 查尔斯•麦凯写过一本书叫《异常流行的群体幻象回忆录》。他说，所有泡沫都是一场大众的集体幻觉引发的金融疯狂。 后来，我在兽楼处写了一篇文章，标题叫《这次调控，真的搞大了》。 2017年，中国个人住房贷款增速比2016年大幅回落了14.5%。但资金的洪流仍在沿着三角洲防线顺流直下，寻找洼地。 这些被一二线城市驱赶出来的资金，与棚改货币化安置的资金一道，涌入了三四线城市。全国范围的暴涨，终成燎原之势。 这两年，《西方经济学》在中国自焚了多次。先是股市，又是币圈，接着就是三四线城市的楼市了。 这一波行情，成就了一大批开发商。大公司如碧桂园恒大，都喊出了万亿的目标，中小公司如中梁、新城，也都立下了几年三千亿的军令状——他们都是踩着一大堆老乡崛起的。 转折点在2018年7月31日。这一天的政治局会议，用“坚决遏制房价上涨”八个字，为未来中国楼市定下了基调。 上半年还一片火热的楼市，突然就这样加速进入了严冬。不同于上半年的动辄“万人抢房”、“一房难求”、“全款疯抢”火爆局面，下半年楼市风云突变，取而代之的是楼市利空来袭，房价下跌、大量土地未达底价流拍、成交量暴跌…… 这不仅仅是中国的问题。美国的数据显示，过去四周，全美挂牌待售的住宅中有超过四分之一都降价了，这是八年来最严重的情况。曾经最火爆的市场现在降价更快，特别是西海岸。这像极了2008年。 全球同此炎凉。 在越筑越高的“三角洲防线”严防死守之下，拐点真的来了。2019年上半年，广大三四五六七线去库存城市楼市的降温潮，会来得比人们想像中得更快。 中国弱二线以下的城市楼市，将不会再有下一波的高潮了。 今年很多人国庆出去玩一趟，回来发现不仅房源多了，很多售楼处都被砸了。 博尔赫斯说，每隔几个世纪，焚毁亚历山大城图书馆的大火，就得重燃一次。 公馆萧萧下，华府滚滚来。在中国，每隔几年，售楼处就得被重砸一次。 是的，这就是周期，这就是宿命。 04 在上周，我见了一位福布斯富豪榜上排前二十的企业家。 刚坐下不久，他就让秘书打印一份文件给我。我拿过来一看，是郁亮在9月中旬在南方区域月度例会上的讲话。他拿起讲话稿给我念了两段： 普通民众都把贫富悬殊、社会问题都归结于大企业。最可怕的是政府和知识界也站在普通民众这一边，来共同面对大企业。 他在这一段里面用黄色颜料笔圈记了一个词。他说自己作为行业最好的民营企业，融资成本还是行业混得最差的央企的两倍。 上周，那家央企的董事长就坐在你的位子上，求我把他们的业务收购了。 央企的融资成本有多低呢？兽爷有个朋友在华润，他说银行一直求着他们借钱买地。在上个月南方某地的投资会上，央企高管很紧张地在台上说： 上半年我们被银行逼着借了几百亿买地，融资成本已上升到4.5个点了，我们要警醒。 不知道众多高利贷都借不到的闽系地产老板，听了华润这位高管的话，会不会气得吐血。 过去两年，中国人人都是任志强，楼市再无空军。大家都在尽量地折腾、炒房，期待共享泱泱大国发展带来的福利。 一些民营地产商们也在“厉害了，我的楼市”的鼓舞下，喊出了千亿甚至万亿的目标。对于被抽贷不得不卖身的万达、海航们，他们多是看热闹的心态，心里默默想： 这么高调，活该！ 到了2018年，在政策精心构筑的楼市“三角洲防线”的围追堵截下，被限购限价限贷、甚至要被取消预售制的他们，也终于体会到王首富们的痛楚了。 无边落木萧萧下，不尽长江滚滚来。感受到阵阵秋意的老乡和开发商们，显然无法说出“春天已经不远了”。 也许，历史会记住属于他们的时代和悲欢。他们那么焦虑，那么汹涌。史无前例。 05 1995年的那场洪水过后，荷兰人不再堵了。他们已经接受这样的事实：洪水无可避免。 当地河流管理不再像过去那样，试图对大自然进行命令和控制，而是为河流制造一些新的旁通道，降低河流两边的堤坝，增加河流在面对洪水时的韧性。 2018年年初，北海再起大暴风。这场风暴，海水上涨的幅度和高度，可比1953年那场灾难。 这次，荷兰没有人死亡，连物质损失也很少。 伯南克在总结2008年金融危机教训时曾引用了马克吐温的一句名言： 历史不会重复自己，但会押着同样的韵脚。 来源：兽楼处 作者：你兽爷 文章仅代表作者观点，转载请注明来源及作者 文章搜索: 你兽爷 兽楼处 限购 楼市 |
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chaos 很多人认为过去发生在不同年代，不同国家的经济危机都是由不同的原因造成的，而我只看到了同样一些事情一次次的重复上演 修行者 不管百姓的奶子多么干瘪，总是能挤出奶的 华夏五千年来，唯一不变的真理，过去，现在，将来…… 郭震 兽爷煎饼生意挺好的，这么久都没来了 流年浮动 火前留名~ 昨天我闺女补种百白破 兽爷是我第一个打赏的公众号 费军 我带着一本《西方经济学》去看房，《西方经济学 》不堪受辱，自焚于人民。 熊涛律师.泰斗知识产权 历史不会重复自己，但会押着同样的韵脚。 战略忽悠局副局长 日本论坛上，有留言写道，日本最先学的西方国家是德国，而德国有个黑格尔说： “人类从历史中所得到的教训就是：人类从来不记取历史教训。 侯硕 噪声交易者在抄底收购 行业领军人在唱衰接盘 我没看到哪有要垮迹象 只是韭菜从民众变成了民企 爬山虎 洪水来时，冲走的还是穷人家，富豪都搬到高地和方舟上去了 DS 电影大空头里面同样的桥段，脱衣舞女也贷款买了3套房！之后就是次贷危机。 束之高阁.尘念 终于知道兽爷职业了，主业鸡蛋灌饼，副业宝剑扶贫。 x 别瞎说，我邻居的七舅老爷的三外甥女家养的猫昨晚叫了好几声，这可是楼市的重大利好啊。房价还会再涨的 十里 收窄了河道，抬高了水位，最终只会造就一条悬河。 刘颉 顺势负债为王，逆势现金为王。话说的够清楚了。 robert 这更新节奏不合理啊！怀疑自己是不是眼花了。 贾亦真 尿，憋久了，就要找夜壶。在地产上，一般一泡尿憋三年。2018年10月，此据。 X i e,Hong Ke 1978年前后，中东战争引发石油经济危机 1988年前后，拉丁美洲债务危机 1998年前后，亚洲金融风暴 2008年，美国次贷引发全球金融危机 2018年，…… 是的，这就是周期，这就是宿命 陈剑ebrun 孙猴子们早晚有一天会打死念紧箍咒的唐僧 腿毛迎风飘三尺 第一次打赏，太TM透彻了。当然我说的不是练宝剑。 樊氏一龙 我从几年前就坚信，如果一个行业，人人都能赚大钱，那肯定是行业要完蛋的节奏。 沈旸@亿邦动力 此后回看今朝，幕幕皆传奇。时代顽徒的弃儿，历史学科的宠儿。 曹众 大禹如果看到这篇文章估计会半夜来找兽爷聊聊经济学 Q morning 秦人不暇自哀，而后人哀之 左夕 100年后回顾这段历史，会有多少应对这波潮流负责的人要钉在耻辱柱上？ 库峥 特色就是：老板都是万能的，能指导农民养猪，也能指导渔民哪里打鱼，更是对经济、军事无所不知无所不晓。对，哥说的是隔壁曹县。 河馆桥南 西方经济学在我们伟光正的特色面前只能发出一种声音“啪，啪啪” 草，谁打我的脸了 韬 一切历史都是当代史 _ 陈 健。 000979可能成为第一只低于1块钱而退市的股票，然鹅半山半岛从开发到现在估计已经翻了好几番。老百姓要不去买房，要不当就韭菜 King 好想买TMD100套 bon 兽爷坐在煎饼摊子前笑看房起房落 查无此人 兽爷就像一个淘气孩子，把邻居家窗玻璃捅了个大窟窿，担心家长和邻居责骂，躲了两天发现不仅没责备，还做了好事，又大摇大摆拿着竹竿跑出来了 酒贱客少 总结精炼，思路清晰，卖煎饼果子屈才了 伟佳（Ben） 伯南克在其自传中，说起那场危机演变的感受引用了一句格言：“散兵坑里没有无神论者，金融危机中没有空想家。” 你说人生艳丽我没有异议 该发生的还会发生，可疏不可堵 相宜 我终于知道为什么叫＂然并卵＂了一一是因为在覆巢之下！我们之所以挤出来奶，不是因为乳房干瘪，是因为我们吃的是草根啊！ 李然Toby 大洪水要来了，原来的船票是五月花，现在的船票要变诺亚了 _ 都是这个星球的喵喵一份子，玩也是死，不玩也是死。我为什么不玩。 豆子 重复的是人性，不同的只是社会载体的变化，比如荷兰的郁金香和美国的西部金矿 娟娟娟娟🌈🦄🌟 我只知道又注水了，猪肉也不可能卖回注水前的价格了 安早光阳 鲁迅说，宝剑事业还是要发展。 江长海 十年河东 十年河西 河水滔滔 不问东西 周赟豪 身处历史大洪流而浑然不觉，老乡去了库存无怨无悔 顾明良 来个煎饼，加鸡蛋 兽爷 痞子王贵阳 生活还是要有盼头的，没有鸭肉吃，也可以吃馒头。香，就行 潜心学习 2016年的国庆，很多人出去玩了一趟回来发现，不仅买不起房了，连买房资格都没了。 今年很多人国庆出去玩一趟，回来发现不仅房源多了，很多售楼处都被砸了。 好讽刺，都赶上了，上海想买房时突然没资格了（社保2年调5年，就差一个月）估计国家这个动作会坑我一辈子，然后钱不值钱了，首付都不够了，17年只能买到周边城市保值，现在兽爷你告诉我们房价要崩的节奏？ 先知先觉的都是有钱人，苦的永远都是像我等贱民，呵呵了的时代 格伦 微言大义，波澜壮阔，荡气回肠， 多多的家 读了这么好的作品，加份红烧肉是,必须的。 KE 人生三大乐趣————抽烟，烫头，吃着煎饼听兽爷讲故事 杰 滚滚长江东逝水 浪花淘净英雄！青山依旧在 自是夕阳红！ 周和泰 政策随着情况而调整。 股市的春天不远了。 楼市的春天还会远么？ 坚决遏制房价上涨以后就是促进房地产市场平稳健康发展 千与千寻 它的丰功伟绩值得浇铸于青铜之上，铭刻于大理石上，镌于木板上永世长存；等我的这些事迹在世上流传之时幸福之年代和幸福之时亦即到来。 浩然 洪水无法避免，那就来吧，来一次彻底的，让所有人都痛醒，所有人重回同一起跑线！ 杨伟奇 看了兽爷的文章，我的理解是洪水比喻债务危机，隔那么些年，来一次洪水，感觉这次面临的问题还是债务周期的问题。 因为贪婪而加债，这是洪水，楼市是政府的防洪堤。没有提前疏导洪水，提前去杠杆，靠楼市决起来的洪水水位越来越高，危险越来越大。 这就是当下的状况。具体怎么解决，历史会给出答案。 骑毛驴的肉包子 近日我老婆的某个朋友居然刚开始投资币圈，就像房价迟迟等到2017年才被炒上天一样，三线小城市的神经永远比一线落后几年。权利的游戏中我最喜欢的一句话就是“winter is coming” 只看一二 兽爷，《史记•经济列传》、《史记•房产世家》执牛耳乎! toy bear 讓包叔寫本《東方經濟學》，下回帶上。 炎 有些东西确实不是人力所能预测的，年年岁岁花相似，岁岁年年人不同。 听涛声 三十年前山风口，三十年后山洪流，周期律 赵睿智 兽爷这篇，结合今天看的周金涛老师的“人生是一场康波”，感触很深，只是苦了勤劳善良的中国老百姓了…… 传国 马其诺防线、三角洲工程、最严限购。呵呵！ 赵华伟 康德拉季耶夫，死于西伯利亚 橙子 雨露均沾是解决问题的王道！ 杨峻 兽爷的文字写的很好很透彻，然而我只期待看到以下沙雕留言: 潮水退去 一地鸡毛 国将不国 没穿底裤 谁在裸泳 泡沫破裂 金戈铁马 兽爷这篇文章一面世，或许，正式宣告： 房地产暴利时代，已经成为历史。 三糊涂 好文，说的有节制，该说的说，不该说的没有说 锅碗瓢盆的盆盆 楼市应该发挥基础作用，过分夸大它的作用必定会出问题 一业 最差央企好象贷不了款吧。 行业最好的民企好到如何程度?娃娃哈也在躺银行压贷。 雨季森林 楼市又不是资金池了？不是锁住了很多国外溜进来的热钱吗？ 静观山海 限购=围城 newchinese1 一声叹息，狂欢结束了，杯盘狼藉 飘飘爱无言 “我们争抢的不是房子，而是一张不被洪流吞噬的船票。” 活着70后 这样思考的群众那是越多越好 一只独立特行的猫1234 兽爷在受九年义务教育的时候都在看啥子书？ 特级钢筋工 不管楼市股市还是互金，俺脚的都起到货币洪水的蓄水池的作用（一个看法，不一定对…[思考] 梁小凉的异想世界 若干年后回头看，该有多魔幻… 大衍散人 房产税=狼来了，年年喊，只见打雷不见下雨，毫无杀伤力。 大空头775 不管是刚需还是炒房客，只要你是高杠杆，都完蛋。 金超源 注定是一场历史大玩笑 路仁乙 不破不立，不绝不涨 地产老炮 这个冬天有点冷 摩MMMo 文采很好。 Logan-X-man 我这是东方，你带本“西方”的书去，明显不好使啊[笑而不语] mba5579 确实深度不够，茶余饭后看看消遣吧 一只股票狗 那些是发展，那些是代价，时代的车轮总会无情的碾过 贱死了渣浪 最多横盘 我就笑了…… Gary-杜 潮水正在退去 |
