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限购两年记
原创:你兽爷
日期:2018-10-17


  1953年1月的最后一个傍晚,北海刮起大风。满月也来凑热闹,引起了滔天巨浪。

  荷兰泽兰省的海边,很多人站在岸边,观看这难得一见的自然奇景。英语里泽兰省意思是泽国,莱茵河在这里裂解,形成河口和洼地。

  到了深夜,人们才发现,这次涨潮不是普通的涨潮。洪流冲过防洪堤,吞噬了泽兰省的住宅、学校和医院,1800人死亡,10万人无家可归。

  对于发达、繁荣、对于水又十分了解的小国而言,这是一次极其震撼的灾难。

  风车国政府过去修建过一堵能抵抗千年一遇洪水的墙。灾难发生后,为了让悲剧不再发生,他们要建造一堵更有力、更强悍,也是全世界最长的防潮墙。

  三角洲工程在1986年完工,绵延了30年之久。美国专家认为,三角洲工程是现代世界七大奇迹之一。如果它在1953年就存在的话,泽兰省就不会遭到洪流蹂躏。

  但错综复杂的环境里,威胁会从许多地方涌现。

  1995年,阿尔卑斯山积雪融化,同时莱茵河暴雨如注。洪流从瑞士穿过德国涌向荷兰。

  半个世纪前,德国坦克通过这片土地涌入法国领土,马其诺防线成为史上最大笑柄。如今,洪流也绕过荷兰精心构筑的三角洲防线,泽兰省再次被淹。

  数千年来,人们都试图用大禹父亲鲧的方法——用“堵”来治理水患。他们将七拐八弯的河道扳直,修筑堤坝约束他们。这种命令与控制式的方法,使得小洪水能构成的威胁被减少。

  但大洪水可能造成的危害,却增加了,且更致命。

  收窄了河道,抬高了水位,最终只会造就一条悬河。


01

  2016年8月最后一个周日,一个朋友拉着我去北京的西郊看房。

  门头沟一个售楼处外,密密麻麻坐着几百个买房人。他们手里都拿着一个红色号码牌,等待着叫号,进去选房。

  夏末阳光从楼宇的空隙斜射下来,光柱落在价格表前焦虑的脑袋上。北京西六环外荒芜得像西伯利亚,但房价并不荒芜——七万一平。价格又涨了几千。

  比涨价更焦虑的事是,房子只有一百套,排队买房的有六百多个。大家抢的不是大白菜,而是上千万的房子。

  我带着一本《西方经济学》去看房,《西方经济学》不堪受辱,自焚于人民。

  回家后,我沉默了很久。

  2016年的夏天,北京人都在抢房。他们陷入了狂热中,想尽办法借首付贷加杠杆,抢新房,抢学区房。

  朝阳不动产登记中心的过户预约号,被炒到1500元钱一个号,还得预约到一周后。

  一个朋友去看南四环外一个九十年代小砖楼。报价5万一平方米,链家房源上线当天,这套房子来了26波客户,收了八份意向金。前三名的意向金交付时间一模一样,最后只能以秒来确定先后顺序。

  还有个朋友,卡里只有10万块,最后买了套别墅。钱都是借的,我问他几百万的钱怎么还,他说:

  这需要考虑吗?房子一定涨的,到时就卖掉。还怕还不起?一套房,胜上十年班!

  一个朋友则把手里三套郊区的房子卖了,凑齐了钱,买了西城实验二小附近一个老破小,一平方米18万。

  不管百姓的奶子多么干瘪,总是能挤出奶的。自己挤不出来,还有六个奶子,不对,六个钱包,还有首付贷。

  很多北京人甚至跑到南京、杭州或海南抢房。热钱如洪流涌入楼市。它们沿着狭窄的河道顺流直下,两年时间里将中国一二三四线楼市都推至水涨船高。

  我们争抢的不是房子,而是一张不被洪流吞噬的船票。


02

  掌控这股洪流,是北京成方街32号的舵手。之前是周行长,如今则是易行长。

  70岁的周行长今年卸任央行行长。他是任期最长的央行行长,历任四届政府。他早年当过知青,留学过美国,身上有很多官员没有的特质。

  十五年来,周行长经历了三轮经济周期。2002年末上任时,中国刚走出通货紧缩,但迅速走向投资过热和通胀;2008年全球金融危机,中国经济大幅跌落,此后是漫长的复苏过程;直至2018年内忧外患下,经济仍如人民日报大白话所说:

  底气十足,体能棒棒棒哒。

  阶段不同,周行长的任务亦不相同。2015年3月,周行长表示:“资金进入股市,也是支持了实体经济”;2016年2月,周行长表示:“个人住房加杠杆,逻辑是对的。”

  央行行长能把话说到这个份儿上已经很不容易了。于是,就连三四线城市的老乡们都在政策号召下纷纷入场,发起了前所未有的“涨价去库存”运动。

  2014年年底开始,中国进入降息通道,连续六次降息,房贷利率也下调到25年来最低点。

  2015年9月,成方街那只手又调低了首套房首付比例,4个月后,首付比例进一步被降低到20%,这更是烈火烹油。

  一系列宽松举措释放了大量热钱。中国房地产的繁荣,也再也无法掩盖了。

  最先暴涨的是深圳,在2015年房价飙升了一倍多。深圳限购后,热钱很快涌向资产洼地上海和北京。

  在我陪朋友在北京门头沟抢房的第三天,2016年8月30号,上海一手成交历史性突破了2000套,达到2139套房——这几乎是上海过去一个月的成交量。

  为了规避传说中的“严厉限购”,上海市民们都凌晨两点起来排长队离婚。徐汇区婚姻登记中心甚至因为超出了接待能力,不得不限号离婚。

  实体不振,这一年所有的钱都在流向房地产业。2016年中国个人购房贷款增加了近5万亿,占全年中国各项贷款增加额的四成。四大行的新增个人住房贷款,超过全年新增贷款的六成,中国银行更是超过了八成。

  在资金的洪流将中国一二线城市楼市的价格空间填充完毕后,闸门开始慢慢被成方街那只手关掉了。

  也就是从2016年的9月30日开始,中国掀起了新一轮的楼市调控潮。

  限购、限贷、限价到限售、限商,再到租售同权、购租并举……调控方式越来越多样化。为了防止泡沫,我们筑起了一堵史上最为有力、强悍的“三角洲防线”。

  2016年的国庆,很多人出去玩了一趟回来发现,不仅买不起房了,连买房资格都没了。

  很多城市是被误伤的。房价低迷了六七年的成都,就因为一条“土豪一口气买60套房”的假新闻,也被“取消”了外地人的买房资格。

  周行长今年离任前,把一篇发言挂在了央行官网上。对于近年来社会上普遍批评的货币超发,他也感觉很无奈——经济好,要松银根。经济坏,也要松银根:

  我这个“总闸门”一直受干扰。


03

  大部分普通人不知道,中国各种复杂政策背后的意义。比如闸门的关上。

  那时所有人仍在说房子,就像2015年所有人都在谈论股票一样。刚被股市割了一波的人,又被追逐房子的亢奋和时代甩下的焦虑所折磨。

  “清华北大毕业都买不起房”、“房子不是最重要的,爱才是”之类的话题,频频刷爆了那时的朋友圈。

  2017年过完年后,我看到链家公布的数据,那个月北京带看次数接近70万次。

  带看次数,就是跟着链家中介的小电瓶车去看房的次数。70万次是什么概念,北京常住2170万人,这意味着那个月,北京每一百个人里,有三个人跟着链家去看过房。

  兽爷就是在国贸租了个摊位卖鸡蛋灌饼的,不是砖家,更不懂占卜,但好歹有点常识。2017年春天,我跟朋友去练宝剑,发现小姐妹们的闲聊,都变成买房了。一位妈咪桑说让自己老爹老妈去办离婚证,就为多个买房指标。

  我跟朋友面面相觑,都感觉,一切该结束了。

  查尔斯•麦凯写过一本书叫《异常流行的群体幻象回忆录》。他说,所有泡沫都是一场大众的集体幻觉引发的金融疯狂。

  后来,我在兽楼处写了一篇文章,标题叫《这次调控,真的搞大了》。

  2017年,中国个人住房贷款增速比2016年大幅回落了14.5%。但资金的洪流仍在沿着三角洲防线顺流直下,寻找洼地。

  这些被一二线城市驱赶出来的资金,与棚改货币化安置的资金一道,涌入了三四线城市。全国范围的暴涨,终成燎原之势。   这两年,《西方经济学》在中国自焚了多次。先是股市,又是币圈,接着就是三四线城市的楼市了。

  这一波行情,成就了一大批开发商。大公司如碧桂园恒大,都喊出了万亿的目标,中小公司如中梁、新城,也都立下了几年三千亿的军令状——他们都是踩着一大堆老乡崛起的。

  转折点在2018年7月31日。这一天的政治局会议,用“坚决遏制房价上涨”八个字,为未来中国楼市定下了基调。

  上半年还一片火热的楼市,突然就这样加速进入了严冬。不同于上半年的动辄“万人抢房”、“一房难求”、“全款疯抢”火爆局面,下半年楼市风云突变,取而代之的是楼市利空来袭,房价下跌、大量土地未达底价流拍、成交量暴跌……

  这不仅仅是中国的问题。美国的数据显示,过去四周,全美挂牌待售的住宅中有超过四分之一都降价了,这是八年来最严重的情况。曾经最火爆的市场现在降价更快,特别是西海岸。这像极了2008年。

  全球同此炎凉。

  在越筑越高的“三角洲防线”严防死守之下,拐点真的来了。2019年上半年,广大三四五六七线去库存城市楼市的降温潮,会来得比人们想像中得更快。

  中国弱二线以下的城市楼市,将不会再有下一波的高潮了。

  今年很多人国庆出去玩一趟,回来发现不仅房源多了,很多售楼处都被砸了。

  博尔赫斯说,每隔几个世纪,焚毁亚历山大城图书馆的大火,就得重燃一次。

  公馆萧萧下,华府滚滚来。在中国,每隔几年,售楼处就得被重砸一次。

  是的,这就是周期,这就是宿命。


04

  在上周,我见了一位福布斯富豪榜上排前二十的企业家。

  刚坐下不久,他就让秘书打印一份文件给我。我拿过来一看,是郁亮在9月中旬在南方区域月度例会上的讲话。他拿起讲话稿给我念了两段:

  普通民众都把贫富悬殊、社会问题都归结于大企业。最可怕的是政府和知识界也站在普通民众这一边,来共同面对大企业。

  他在这一段里面用黄色颜料笔圈记了一个词。他说自己作为行业最好的民营企业,融资成本还是行业混得最差的央企的两倍。

  上周,那家央企的董事长就坐在你的位子上,求我把他们的业务收购了。

  央企的融资成本有多低呢?兽爷有个朋友在华润,他说银行一直求着他们借钱买地。在上个月南方某地的投资会上,央企高管很紧张地在台上说:

  上半年我们被银行逼着借了几百亿买地,融资成本已上升到4.5个点了,我们要警醒。

  不知道众多高利贷都借不到的闽系地产老板,听了华润这位高管的话,会不会气得吐血。

  过去两年,中国人人都是任志强,楼市再无空军。大家都在尽量地折腾、炒房,期待共享泱泱大国发展带来的福利。

  一些民营地产商们也在“厉害了,我的楼市”的鼓舞下,喊出了千亿甚至万亿的目标。对于被抽贷不得不卖身的万达、海航们,他们多是看热闹的心态,心里默默想:

  这么高调,活该!

  到了2018年,在政策精心构筑的楼市“三角洲防线”的围追堵截下,被限购限价限贷、甚至要被取消预售制的他们,也终于体会到王首富们的痛楚了。

  无边落木萧萧下,不尽长江滚滚来。感受到阵阵秋意的老乡和开发商们,显然无法说出“春天已经不远了”。

  也许,历史会记住属于他们的时代和悲欢。他们那么焦虑,那么汹涌。史无前例。


05

  1995年的那场洪水过后,荷兰人不再堵了。他们已经接受这样的事实:洪水无可避免。

  当地河流管理不再像过去那样,试图对大自然进行命令和控制,而是为河流制造一些新的旁通道,降低河流两边的堤坝,增加河流在面对洪水时的韧性。

  2018年年初,北海再起大暴风。这场风暴,海水上涨的幅度和高度,可比1953年那场灾难。

  这次,荷兰没有人死亡,连物质损失也很少。

  伯南克在总结2008年金融危机教训时曾引用了马克吐温的一句名言:

  历史不会重复自己,但会押着同样的韵脚。


来源:兽楼处
作者:你兽爷
文章仅代表作者观点,转载请注明来源及作者



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精选留言

chaos
很多人认为过去发生在不同年代,不同国家的经济危机都是由不同的原因造成的,而我只看到了同样一些事情一次次的重复上演

修行者
不管百姓的奶子多么干瘪,总是能挤出奶的
华夏五千年来,唯一不变的真理,过去,现在,将来……

郭震
兽爷煎饼生意挺好的,这么久都没来了

流年浮动
火前留名~
昨天我闺女补种百白破
兽爷是我第一个打赏的公众号

费军
我带着一本《西方经济学》去看房,《西方经济学 》不堪受辱,自焚于人民。

熊涛律师.泰斗知识产权
历史不会重复自己,但会押着同样的韵脚。

战略忽悠局副局长
日本论坛上,有留言写道,日本最先学的西方国家是德国,而德国有个黑格尔说:
“人类从历史中所得到的教训就是:人类从来不记取历史教训。

侯硕
噪声交易者在抄底收购
行业领军人在唱衰接盘
我没看到哪有要垮迹象
只是韭菜从民众变成了民企

爬山虎
洪水来时,冲走的还是穷人家,富豪都搬到高地和方舟上去了

DS
电影大空头里面同样的桥段,脱衣舞女也贷款买了3套房!之后就是次贷危机。

束之高阁.尘念
终于知道兽爷职业了,主业鸡蛋灌饼,副业宝剑扶贫。

x
别瞎说,我邻居的七舅老爷的三外甥女家养的猫昨晚叫了好几声,这可是楼市的重大利好啊。房价还会再涨的

十里
收窄了河道,抬高了水位,最终只会造就一条悬河。

刘颉
顺势负债为王,逆势现金为王。话说的够清楚了。

robert
这更新节奏不合理啊!怀疑自己是不是眼花了。

贾亦真
尿,憋久了,就要找夜壶。在地产上,一般一泡尿憋三年。2018年10月,此据。

X i e,Hong Ke
1978年前后,中东战争引发石油经济危机
1988年前后,拉丁美洲债务危机
1998年前后,亚洲金融风暴
2008年,美国次贷引发全球金融危机
2018年,……
是的,这就是周期,这就是宿命

陈剑ebrun
孙猴子们早晚有一天会打死念紧箍咒的唐僧

腿毛迎风飘三尺
第一次打赏,太TM透彻了。当然我说的不是练宝剑。

樊氏一龙
我从几年前就坚信,如果一个行业,人人都能赚大钱,那肯定是行业要完蛋的节奏。

沈旸@亿邦动力
此后回看今朝,幕幕皆传奇。时代顽徒的弃儿,历史学科的宠儿。

曹众
大禹如果看到这篇文章估计会半夜来找兽爷聊聊经济学

Q morning
秦人不暇自哀,而后人哀之

左夕
100年后回顾这段历史,会有多少应对这波潮流负责的人要钉在耻辱柱上?

库峥
特色就是:老板都是万能的,能指导农民养猪,也能指导渔民哪里打鱼,更是对经济、军事无所不知无所不晓。对,哥说的是隔壁曹县。

河馆桥南
西方经济学在我们伟光正的特色面前只能发出一种声音“啪,啪啪” 草,谁打我的脸了


一切历史都是当代史

_ 陈 健。
000979可能成为第一只低于1块钱而退市的股票,然鹅半山半岛从开发到现在估计已经翻了好几番。老百姓要不去买房,要不当就韭菜

King
好想买TMD100套

bon
兽爷坐在煎饼摊子前笑看房起房落

查无此人
兽爷就像一个淘气孩子,把邻居家窗玻璃捅了个大窟窿,担心家长和邻居责骂,躲了两天发现不仅没责备,还做了好事,又大摇大摆拿着竹竿跑出来了

酒贱客少 
总结精炼,思路清晰,卖煎饼果子屈才了

伟佳(Ben)
伯南克在其自传中,说起那场危机演变的感受引用了一句格言:“散兵坑里没有无神论者,金融危机中没有空想家。”

你说人生艳丽我没有异议
该发生的还会发生,可疏不可堵

相宜
我终于知道为什么叫"然并卵"了一一是因为在覆巢之下!我们之所以挤出来奶,不是因为乳房干瘪,是因为我们吃的是草根啊!

李然Toby
大洪水要来了,原来的船票是五月花,现在的船票要变诺亚了

_
都是这个星球的喵喵一份子,玩也是死,不玩也是死。我为什么不玩。

豆子
重复的是人性,不同的只是社会载体的变化,比如荷兰的郁金香和美国的西部金矿

娟娟娟娟🌈🦄🌟
我只知道又注水了,猪肉也不可能卖回注水前的价格了

安早光阳
鲁迅说,宝剑事业还是要发展。

江长海
十年河东 十年河西 河水滔滔 不问东西

周赟豪
身处历史大洪流而浑然不觉,老乡去了库存无怨无悔

顾明良
来个煎饼,加鸡蛋 兽爷

痞子王贵阳
生活还是要有盼头的,没有鸭肉吃,也可以吃馒头。香,就行

潜心学习
2016年的国庆,很多人出去玩了一趟回来发现,不仅买不起房了,连买房资格都没了。
今年很多人国庆出去玩一趟,回来发现不仅房源多了,很多售楼处都被砸了。
好讽刺,都赶上了,上海想买房时突然没资格了(社保2年调5年,就差一个月)估计国家这个动作会坑我一辈子,然后钱不值钱了,首付都不够了,17年只能买到周边城市保值,现在兽爷你告诉我们房价要崩的节奏? 先知先觉的都是有钱人,苦的永远都是像我等贱民,呵呵了的时代

格伦
微言大义,波澜壮阔,荡气回肠,

多多的家
读了这么好的作品,加份红烧肉是,必须的。

KE
人生三大乐趣————抽烟,烫头,吃着煎饼听兽爷讲故事


滚滚长江东逝水 浪花淘净英雄!青山依旧在 自是夕阳红!

周和泰
政策随着情况而调整。
股市的春天不远了。
楼市的春天还会远么?
坚决遏制房价上涨以后就是促进房地产市场平稳健康发展

千与千寻
它的丰功伟绩值得浇铸于青铜之上,铭刻于大理石上,镌于木板上永世长存;等我的这些事迹在世上流传之时幸福之年代和幸福之时亦即到来。

浩然
洪水无法避免,那就来吧,来一次彻底的,让所有人都痛醒,所有人重回同一起跑线!

杨伟奇
看了兽爷的文章,我的理解是洪水比喻债务危机,隔那么些年,来一次洪水,感觉这次面临的问题还是债务周期的问题。
因为贪婪而加债,这是洪水,楼市是政府的防洪堤。没有提前疏导洪水,提前去杠杆,靠楼市决起来的洪水水位越来越高,危险越来越大。
这就是当下的状况。具体怎么解决,历史会给出答案。

骑毛驴的肉包子
近日我老婆的某个朋友居然刚开始投资币圈,就像房价迟迟等到2017年才被炒上天一样,三线小城市的神经永远比一线落后几年。权利的游戏中我最喜欢的一句话就是“winter is coming”

只看一二
兽爷,《史记•经济列传》、《史记•房产世家》执牛耳乎!

toy bear
讓包叔寫本《東方經濟學》,下回帶上。


有些东西确实不是人力所能预测的,年年岁岁花相似,岁岁年年人不同。

听涛声
三十年前山风口,三十年后山洪流,周期律

赵睿智
兽爷这篇,结合今天看的周金涛老师的“人生是一场康波”,感触很深,只是苦了勤劳善良的中国老百姓了……

传国
马其诺防线、三角洲工程、最严限购。呵呵!

赵华伟
康德拉季耶夫,死于西伯利亚

橙子
雨露均沾是解决问题的王道!

杨峻
兽爷的文字写的很好很透彻,然而我只期待看到以下沙雕留言: 潮水退去 一地鸡毛 国将不国 没穿底裤 谁在裸泳 泡沫破裂

金戈铁马
兽爷这篇文章一面世,或许,正式宣告:
房地产暴利时代,已经成为历史。

三糊涂
好文,说的有节制,该说的说,不该说的没有说

锅碗瓢盆的盆盆
楼市应该发挥基础作用,过分夸大它的作用必定会出问题

一业
最差央企好象贷不了款吧。
行业最好的民企好到如何程度?娃娃哈也在躺银行压贷。

雨季森林
楼市又不是资金池了?不是锁住了很多国外溜进来的热钱吗?

静观山海
限购=围城

newchinese1
一声叹息,狂欢结束了,杯盘狼藉

飘飘爱无言
“我们争抢的不是房子,而是一张不被洪流吞噬的船票。”

活着70后
这样思考的群众那是越多越好

一只独立特行的猫1234
兽爷在受九年义务教育的时候都在看啥子书?

特级钢筋工
不管楼市股市还是互金,俺脚的都起到货币洪水的蓄水池的作用(一个看法,不一定对…[思考]

梁小凉的异想世界
若干年后回头看,该有多魔幻…

大衍散人
房产税=狼来了,年年喊,只见打雷不见下雨,毫无杀伤力。

大空头775
不管是刚需还是炒房客,只要你是高杠杆,都完蛋。

金超源
注定是一场历史大玩笑

路仁乙
不破不立,不绝不涨

地产老炮
这个冬天有点冷

摩MMMo
文采很好。

Logan-X-man
我这是东方,你带本“西方”的书去,明显不好使啊[笑而不语]

mba5579
确实深度不够,茶余饭后看看消遣吧

一只股票狗
那些是发展,那些是代价,时代的车轮总会无情的碾过

贱死了渣浪
最多横盘 我就笑了……

Gary-杜
潮水正在退去


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