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加速房地产税的背后
原创:顾子明
日期:2019-03-03

  最近几年每到两会,房地产税的热议就会准时蹦出来。

  今儿政协委员们刚陆续抵京,21世纪经济报道就发布了一篇重磅报道,表示:

  《房地产税法》目前已在起草和完善方案的过程中,2018年各项相关工作均处在加速推进阶段。

  可以说继澎湃新闻连续爆“恒大全国8折9折”和“碧桂园有部门50%裁员”之后,对如今量价齐跌的房地产市场,又被补了一刀。


  记得前两年我立了一个Flag,房地产税会在2020年立法,嗯,还有一年的时间,我们可以拭目以待。

  不过,是否立法不重要,立法有什么影响才重要。

  从经济角度的分析,市场上很多,我也懒得去凑热闹,还是按照我的擅长,跟大家聊一聊政策角度方面的考虑。

  首先,遏制房价或者打压房价,从来就不是立法的初衷。毕竟,从中央到地方,从起草、审核到决策,过程中没有一个人希望看到房价暴跌。

  其次,立法的初衷,一定要从更高的维度来看,介于土地财政已经绑住了中国经济,那么推出房地产税,必然会遭遇到极大的阻力。过去十多年都推不动,如今却在拼老命加速,只能说明,如今房地产税是放在另一个更高层面上的政策组合包之中。

  第三,没有什么立法是打不破利益集团的,从去年的昆山龙哥到今年的福州赵宇,都表明了老的律条不适应新的环境,就得麻溜改。更不要说,房地产税恐怕已经放在一个更高层面的政策组合包之中了。

  所以呢,琢磨一下这个更高层面的政策组合包的方向,就会大概了解,接下来在几方撕扯之后的房地产税,会是什么样子。


  首先,我们回顾过去,中国房地产自房改以来几十年,本质是各级政府利用房产,从民间募集资金来推动基建。

  毕竟,东方文化既重视储蓄又重视家庭,能够让我们开辟出一条不同于西方资本市场的资金募集之路。通过满足“丈母娘”的心愿,实现改革开放过程中,基建与工业资本的积累。

  而且,中国的基建并非是将美墨的边境墙,恰恰相反,我们是通过通畅的基建,将市中心与城郊、不同省份之间乃至全球的市场打通。

  市场打通之后,汇聚起来的资本和企业迅速发挥其能量,也推动了基建资产的价格,最终让勒令买房子的丈母娘们,成为了中国最明智的经济学家。

  这套逻辑延伸至股市也是一样的,从最早为国企纾困,到如今为科技企业募资,股市本质也是个“土地财政plus”。而今天发布细则的科创板,就是向民众募集资金买“新房子”,搞“新基建”。

  所以,中国也诞生了不用于西方模式的“两朵奇葩”,一个房屋租售比低的可怕,一个股票分红率低的可怕,炒房和炒股的人都不指望股息和租金收益,而都指着二次抛售。

  当然这并不可耻,从投资的角度来看,无论是买房还是买股票,本质都是在买“基建国债”,跟着国家一起建设社会主义。

  这当然没错,毕竟,要想富,先修路,打通的市场才能迸发获利。

  就像今天看到的新闻,深圳GDP超香港,上市公司市值超10万亿,背后是随着全国的基建打通,不需要再像计划经济时代那样,每个省都建设工厂,而可以将众多的企业和产业链汇聚于深圳一个城市。

  同样,未来随着5G全面铺开,数字信息市场的打通,有可能一个街区上的写字楼就能集中一条完整的产业链,形成一个“数字华尔街”,服务十几亿的人口。

  所以呢,展望一下未来我们就会发现,这些年改革有一个大思路来一直都没变过,就是通过大规模启动基建,让生产要素流动起来。

  只不过早期流通的是人和货物,现在是土地、资本和信息。

  而这种思路在之前的税收上也能找到痕迹,营业税改增值税,就是打破各地营业税的地方保护,通过全国抵扣的增值税,促进生产要素的全国流通。

  不过,启动基建,尤其是推动全国流通的基建,是需要巨大资本的,想一想中国上一轮改革的成功,负责募资的房地产搞出了多大的规模,就会明白,接下来几年我们要实现新基建建设,需要跟进多大规模的资本。

  这也是之前文章分析的,政策性锁死房价的背后,是鼓励资本进入以科创板为代表的科技创新领域。

  所以,宏观上明白了国家的大趋势,对于房地产税就会有新的角度。

  一方面,启动新一代科技的投资,是需要长期源源不断的后续资本投入,光靠散户手里的那点钱肯定是远远不够的(试想一下如果蚂蚁金服全家桶A股上市,目前的市场会不会被抽干),但国家又不可能无限制的放水。

  而在房地产税推行过程中的资产量化,会把房产变得更具备资本属性,变成流动的金融资产,凭借着这些金融资产释放出来的流动性,就可以持续推动经济和科技的发展。(可以理解为前20年是把存款变成房产干旧基建,后20年是把房产变成股票债券干新基建)

  另一方面,随着新一代基建的启动,产业必然会进一步集中,届时很多一线城市群就需要大量廉价的土地,用来发展新兴产业,毕竟“数字华尔街”也是要土地的。

  而随着房地产税推行过程中,对于土地资本的金融化,使得原本资产性质模糊不清的农村集体土地等资源,就可以资本化后进入土地的供应市场。(可以理解为前20年是拆城市找地,后20年是拆村镇找地)

  所以,就像名称上房产税和地产税要合并成房地产税。政策上未来要推出的,绝不仅仅是一两条税款,而是一个针对于土地和依附于其上房产的一个超级组合包。

  而这个组合包,也是中国进一步推动结构性改革的重要组成部分之一,我们需要房地产税的推行,让房产和土地都可以金融化和资本化,通过市场化的配给,给中国未来的科技发展插上一双翅膀。

  只不过,说来说去,最终无奈的发现,中国的发展还是要靠房地产......


来源:政事堂2019
作者:顾子明
文章仅代表作者观点,转载请注明来源及作者

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精选留言

Gonban 置顶
货币创造的逻辑将发生巨大的变化。
“稳定”的房地产市场将成为人民币之锚。
所以一二线城市房价在未来几年的稳定,非常重要。
作者
稳定成为锚之后,就看国运了~~

雨滴
通俗点理解,现在科创版约等于十年前刚起步的房市?
作者
信国运的话,就是

玉河
中国的发展是靠土地改革
作者
这一波的改革,将使用出全部(最后)的力量

听我怒吼
过去几十年年,农村户口努力变成城市户口,未来几十年,城市户口努力变成农村户口。也是一种轮回。
作者
你空有户口没有地,啥都不是。。。。

却道天凉好个秋🎊
孟晚舟如果被引渡,将会是你第四次预判错误,原因依旧是低估了美国建制派和民主党。。。
作者
哈哈,这个应该不至于

该用户太懒还没想好网名
明工,我家是农村的,我妈要把20年的积蓄在城里面买房,看了您了所有文章,我有点云里雾里,我觉得现在不是买房子的好时机,我说的对吗,跪求指点,我是真的有点蒙
作者
在城市买房子是为了赶上城市化提供的教育医疗等一些列服务,也是农村的普通家庭改变命运的方式,越早布局对个人越好,但前提并不是把家里的地卖了

孙佳庆
房住不炒不是降低了房产的金融属性么?没太理解哦
作者
嗯,是我写的着急,把有几段漏了,过去的房地产是股票,是用来炒的,房住不炒遏制住房价之后的房地产,变成了大额存单。可以用来从银行融资,然后再投放到其他领域。包括现在使用权和所有权分离,也有这么点意思。

观风听雨
不是这个逻辑,明总太高估现有体制的统筹能力和阴谋诡计能力了。。。
作者
郭老,这个不是阴谋诡计,背后都是彻彻底底的利益伎俩,而且也只有这样才能让各方都满意了.....

刘子渔
土地是财富之父,劳动是财富之母;从这个意义上讲,经济发展依靠房地产,也没什么不可以。只要我们不忘记当年初心的另一半:让劳动成为创造财富,改变命运的关键。

可乐加茶
参加了一个调研会,上级部门领导问我们当地的主要经济支柱是什么,结果我们政府领导说还是房地产,新能源根本无法支持地方经济。我当时才真正体会到房地产绑架了政府这句话。
作者
再过五六年吧,凭借着新动能先富起来的一些城市,可以摆脱房地产了

达智
这一轮改革是数字改革,把属于老百姓的数据通过数据确权还给老百姓,把互联网寡头免费拿到的数据财富还给老百姓,其实是解决二次分配问题,新的基础设施是在物联网布局基础上形成的价值互联网
作者
这个好难得,也是我最近在思考的一个问题

XWMM
明公的意思,将来房产可以灵活的抵押,快捷的融资了吧
作者
嗯,未来房产的价格会越来越透明,届时知道乡亲家对方的住址,可能就能直接知道他家的房子市值多少钱。

天乐
为什么房地产税的推行,可以让房产和土地都可以金融化和资本化?不太明白,望明公指点
作者
就像个税抵扣过程中信息透明一样,房产税推行的过程中,房产也都剥光了变成了数据

核桃
明公几次表示看好特高压,今天又讲特高压是一个政策上解决经济问题的法宝,必须要加速推动。能否稍详细解读一下?特高压一直是存在争议的,想听明公不同角度的解读
作者
那我明天写一篇特高压的文章吧,不过专业度肯定不够

星辰南行
只有城市郊区的农村土地才能成优质股票吧,偏远点的好像作用不大。
作者
是啊,价值主要是那些一线城市群周边空档的

Kh💪 ®
“中国房地产自房改以来几十年,本质是各级政府利用房产,从民间募集资金来推动基建。通过满足“丈母娘”的心愿,实现改革开放过程中,基建与工业资本的积累。也推动了基建资产的价格,最终让勒令买房子的丈母娘们,成为了中国最明智的经济学家。”同理,如果现在通过科创板,购买新基建,是否也可以推动个人资产的增值?
作者
发的时候,我删掉了一段WTO的内容,当时基建的成功,在于我们通过艰难的谈判,进入了WTO体系,所以,未来还是要指望领导们的努力......

泽奎
国家不是在推动房产去金融属性吗?怎么会增加金融属性呢。按您说的,是增加房产的资产抵押能力吗
作者
嗯,我用词可能有点欠缺,形象点比喻,是让房子更像现金,而不是股票

飞鹰
农业农村部:不得以退出承包地和宅基地作为农民进城落户条件。
作者
一手股票一手债券...

泡泡鱼
以前是用杠杠撬房地产市场,现在是用房地产做支点加杠杆撬资本市场
作者
所以,一二线这种权重股,还是要平稳才能做支点

陈俊达
平头百姓专注看房,行家专注看地。

赵淼
科创板规则发布了,还以为明公今晚会写科创板
作者
科创板的事儿,我觉得我几个月前那么多文章,基本上把该讲的都讲了吧。。。。

王荣明
如果几个城市甚至几栋写字楼就完成了大多数工作,那剩下来的城市都干啥去哦,那些人的就业又该咋办
作者
人口进一步集中,农业也就可以规模化了

田孟明
可是对于未来的新基建,丈母娘还会有兴趣吗?
作者
是啊,这就是问题所在了,也许,未来需要某一种刺激.....

茶颜悦己万汇城四楼李宏zhùn
还是农村户口来报道,现在土地已经集体承包给本地制造乳业的大企业了。拿着村里的股票,攥着城市的债券。


新基建也离不开能源供应,电力系统是不是最牛
作者
特高压是一个政策上解决经济问题的法宝,必须要加速推动

太阳星辰
明公,您在之前的文章推算房产税会在2020年实施,现在立法程序加快了,您有必要把时间提前吗?
作者
我写的时候,当时普遍认为得在2022年甚至之后,我写的2020就已经包含立法程序加快了

Soko
把房子变成股票债券~~会不会发生中国版次贷
作者
稳定压倒一切

曹非曹
房产税未来的收益权可以作为抵押发行证券,按揭贷款未来的收益权可以作为抵押发行证券,房产作为不动产抵押可以发行证券,房产租赁的未来收益权可以作为抵押发行证券。
沉默的深潭开始流动。

BEN.C
那在一线城市有独栋小别野,经济开发区有个几十亩工业用地的怎么算?
作者
小别野几年后,肯定要被税的,不过土地稀缺会更有价值,没有其他投资渠道而且手里房子不多的话,倒是可以握着。工业用地要看地段,不好说,如果是一线的,握着吧。

爽子
明公,住建部的房屋按套内面积交易估计也是为房产税推行扫除障碍吧?
作者
是啊,这个我前些天写过啊

WD
按照文中逻辑,房子价值还是看地段了吧?那东莞的房子价值能跟厦门的房子比吗?
作者
就是地段啊,跟着新动能走的地段

閃啊閃
通篇读下来……明公你真的进化了……
作者
物竞天择....

萧音
扫啥除啥就是在为农村土地改革做最后的清理

海蓝
慢慢地越来越懂明公了,就像你说的你一直都在提供一种思维方式
作者
嗯,思维方式如果对,能顺着推导一大堆,如果错,也都是一连串的.....

Tom~强行天下
一个蚂蚁可能会抽干吗?
作者
当年阿里在美国IPO的时候就创历史记录了,更何况未来是一连串的全家桶

Bailey*贺柳
说白了就是要炒房客解套,适度降价出让房产,释放流动性去股市玩?一方面盘活楼市资金,另一方面也让更多农民工进城买房加速城市化
作者
炒房客出来只是一小部分,为的是整体市场上的流动性起来,还能避免通缩。

济沧海
终于明白了房地产税与科创板的联系!一盘更大的棋!明公威武!
作者
都是结构改革过程中倒逼出来的.....

海之滨【綦Qi】
明公,感觉房地产大部分(量和价)都是从银行贷款的, 那如何把房产变成股票债券?
作者
增加房产的流动性,释放出来的流动性进入资本市场

Gonban
昨天加今天两篇推送,可以取一个名字,——六个钱包的过去和未来

小柯13235008670
个人感觉最后一句还是土地比较恰当
作者
嗯,是土地,应该改一下

一碗芦笋(星河)
记得去年年底的中央经济工作会议,说的是精准滴灌,到现在看实际是定向浇灌。从政策的加力幅度就能看出此次中央转型之效率,和后面的决心。这一波不求赶英超美,只求跨越中等收入陷阱,让国民走对方向干实事!老大说了,我们要做勒紧裤腰带撸起袖子加油干的追梦人!

适意
股市和房产税写的感觉挺靠谱,这样看房价已无明显下跌可能,通胀可以预期,也可以说是全民买单或者是经济增长填平

宗祥海 | 放学就来爱必达
更高层面的政策组合包,重要的事情不止说三遍


广告是江诗丹顿,虽然我留意纵横四海好久了,还是因为关注明公,给我推荐江诗丹顿,说来说去可能还是因为关注明公的号!
作者
哈哈,我平时也就戴个iWatch......

xz
加速房地产税是为了腾笼换鸟,那笼子可得坚持住。

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 阅读: 1631 6天: 42 今天: 20

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