条条大路通罗马。有人生在罗马，且有房。

　　1 京城四少

　　2009年，王思聪刚回国，娱乐圈还和他无关，地产也无关。

　　这一年秋天，第7届“芭莎明星慈善夜”上，成龙拍卖紫檀官宅配殿建筑模型时，台下的房祖名频频举牌加价，从100万叫到240万。

　　他左手拿着手机，和电话那头的人耳语，右手不停举牌追加。把他老爹惊得一愣一愣。

　　最后，房祖名以388万元的高价拿下。

　　主持人吴大维笑着问他：“你是舍不得你爸卖‘房子’吗？”

　　房祖名一口港普说到：“我的好盆友王先森，他让我帮忙拍下，送给周迅。”说完，全场一片哗然。

　　周迅红着脸，羞涩上台。爱搞事的吴大维起哄：“我感受到了友情和爱情。”

　　放松下来的成龙喜形于色，双手合十，一个劲地感谢众人捧场。他知道，千金买一笑，只不过犯了天下男人都会犯的错。

　　范冰冰在台下坐着，紧紧拽着裙摆，暗暗发誓：我要靠自己成为豪门。

　　娱乐圈和豪门的故事，总是草长了莺就飞，春色无边。

　　房祖名口中的王先生是王烁，和王珂、汪小菲、汪雨合称京城四少。王烁他爹叫王志才，一个在京城小有名气的澳籍地产商，王府井的“王府世纪”大厦便是他旗下产业。

　　1999年《还珠格格》大红大紫之前，王志才猛追“晴格格”，用霸道总裁的口吻对王艳说：“你拍戏随心所欲就好，不想拍就别拍，我养你。”

　　话音落下，王谢堂前燕旋转跳跃，闭着眼降落在故宫边的大户家。王艳成了王烁的继母，同是1974年出生的周迅，差一点就得喊她一声婆婆。

　　2009年的王珂还没破产，娶刘涛时，关于他身世的八卦满天飞。甚至有人说，王珂是王石的儿子。这是一个开大了的脑洞。

　　楼市常暴利，地产多豪门，也就不怪吃瓜人浮想。在他们的成语字典里，“挥金如土”的近义词是“房地产商”。

　　就连汪雨，在百科词条中，也被贴上“上海地产界大亨”标签。事实上，汪雨回国后经营的是艺术公司，倒是他同父异母的二哥汪致重，踏足过地产开发。他们的父亲叫汪道涵，“汪辜会谈”男主角，曾任上海市市长。

　　那时候，汪雨和赵薇已经劳燕分飞多年，前女友清单中躺着一堆女星，“黄奕”、“陈紫函”、“张敏”……

　　汪小菲和张雨绮彼时刚认识，谈起汪小菲，张雨绮难俺柔情一面：“很开心，觉得人生突然充满了色彩，之前是灰白的。”

　　没过多久，这种色彩变得红彤彤，沿着脸部刻画巴掌的形状。两人发起狠来，在家里对抽耳光。

　　后来，王思聪这个不怕事的主儿回国了，“二王二汪”的京城风云大幕渐落，娱乐圈即将人仰马翻。

　　2 豪门恩怨

　　此事要从王思聪回国后的第二年，2011年春天说起。

　　这年四月，汪小菲受够了巴掌的滋味，扭头娶了娇滴滴的大s。婚礼现场被张朝阳图文直播，随后媒体群起指责铺张浪费。

　　张兰不得不出来降温：

　　我跟万达董事长关系非常好，此次他的饭店免费赞助，宴席是俏江南包办，也有优惠。同时，婚礼所有的礼金，都将捐给慈善机构。

　　言外之意就是，我们用关系在结婚，不用花太多钱。

　　这中间有个插曲，婚礼原本不对外，但网易、新浪、搜狐那会激战正酣，一想到能为搜狐抢个“独家”，张朝阳利用嘉宾身份，让搜狐的娱记乔装宾客，人为制造了这桩事故。

　　眼看春宵未度而外乱四起，汪小菲和大S怒火攻心，要求张朝阳道歉，张朝阳死不认账，回敬一份《不道歉声明》。

　　一波未平，一波又起，不嫌事大的王思聪火上浇油，在微博手撕张兰母子：

　　“看来儿子的装×是遗传母亲的狂想症，张兰阿姨你好歹也算个知名企业家怎能随意造谣呢?你从未和我父亲见过面怎能胡说关系好，甚至赞助你那装×儿子的婚礼呢?高调就高调呗，本身也不是错，但你装啥啊?不还说礼金全捐吗，你给我个发票看看呗?”

　　年轻气盛的汪小菲同样开炮回敬，说王思聪就是一臭傻X，总会有受罪的那天。骂到最后，王思聪撂下狠话，要让惹他的人统统吃瘪。

　　“其实我很好说话，我交朋友也不在乎他有没有钱，反正没我有钱。有些人，兜里有几块钱，就不知道天高地厚。什么京城四少，靠父母开个豪车，泡个女星，也敢称少，其实就是一笑话，惹到我统统让你们吃瘪。”

　　经此一战，王思聪爆红，那门对准娱乐圈的炮见谁打谁。

　　嘲笑爱戴英语“屎”、讽刺文章出轨后发微博很“鸡贼”、直说陈妍希版小龙女是傻姑、说葛天嫁给刘翔是“整容改变命运”、暗讽范冰冰张馨予为“毯星”、批评王菲“无知”、黄子韬“脑残”，张翰“最渣”……

　　用张馨予的话说就是“管得真宽”。

　　3 锋芒初露

　　客观来说，王思聪不算纨绔子弟。

　　10年前，21岁的王思聪从伦敦大学哲学系学成归来，但对接班无感，他跟老王提出想单干。

　　江湖流传，王健林伸手给他5个亿，让他干不好就回万达接班。

　　事实并非如此。

　　2009年12月，王思聪成立了普思投资，注册资金是2000万。每次王健林给他增资，额度多为500万元、1000万元。到2015年8月时，普思众多投资项目中已有5个实现IPO，2018年的电竞事业更是风生水起。

　　相较于王思聪的另辟蹊径，其它地产二代们，更多选择靠近父辈的权杖。走出08年的风暴后，地产行业又进入下一个快速通道，2009年开始迎来白银十年，地产二代初试牛刀：

　　2009年，杨惠妍加入碧桂园4个年头，初为采购部经理，后来跟在杨国强身边，学习集团发展策略的制定；

　　22岁的王晓松，从南京大学环境科学专业毕业后，旋即进入新城，在常州公司工程部当土建工程师。

　　24岁的陈昱含从澳洲归来一年，开始出任中南的董事，总经理助理；

　　20岁的朱桔榕，已是合生创展的总裁助理，分管公司财务、人力行政管理等工作，指日接掌这艘曾经的“地产航母”。而她此时的另一个身份是，中国人民大学金融专业大三学生。别人在象牙塔里，她在塔尖上；

　　32岁的许世坛已是地产老兵，在世茂已经走过10年。2008年，许世坛担任世茂集团副主席。同为闽系房企的宝龙，二代许华芳和许世坛年纪相仿，时任宝龙集团执行总裁，主导了宝龙赴港上市。

　　也许是闽商家族观念浓厚，闽系房企的二代接班较为普遍，正荣的欧国强、欧国伟兄弟，中骏的黄伦，融信的欧国鹏等均在家族企业历练。

　　2018年，正荣上市时，欧宗荣分别给了大儿子欧国强和小儿子欧国伟7.26%、7.24%的股权。招股书上却不见二儿子欧国耀。

　　打儿子们小时候起，欧宗荣就爱给他们讲故事，长大了也不例外。欧宗荣故事讲得好，他常对二儿子说：“不要觉得哥哥弟弟都在赚钱，慈善是在花钱，如果把慈善做好了，你比我还厉害，把钱花好是一件很不容易的事。”

　　于是，欧国耀默默接过了欧家的慈善事业，对学新闻专业的他而言，竟也有些对口。

　　和高调的企业形象相比，闽系和粤系房企的二代们，简直低调到尘埃里。曾有媒体想挖杨惠妍的照片，上网一搜，难辨真假。许家印的大儿子许智健，也鲜少露面。至于许老板的二儿子，更是神秘，外界只知其英文名为Peter。

　　2013年，一组“深圳顶级富二代”炫富的照片火遍网络，照片中，富二代“许熙浩”左拥右抱九头身网红，私人飞艇、游艇、超跑一一开列。尽管顶着高高的“公鸡头”，两女夹持中的许公子，显得格外袖珍，看起来稚气未脱。

　　有爆料说，许熙浩便是许家二公子。这个脑洞大得女娲都惊讶。

　　内幕君偷偷告诉你，许二公子中文名XTH，身高超过一米九，体重超过一百九，如能瘦身成功，也算帅哥一枚。

　　Peter Xu任性起来堪比思聪，这是后话。

　　4 新京城四少

　　2011年，在王思聪的搅局下，"京城四少"渐渐偃旗息鼓。

　　一个新格局悄然打开。

　　2012年3月23日，“力量矿业”在香港上市。上市前，张力拥有力量矿业70.8%的股权，上市完成后，张力把控股权转让给31岁的儿子张量。

　　这位低调的富力二代，从这时候开始进入公众视野。2016年，张量和王思聪、王烁以及潘石屹儿子潘瑞，被网友称为“新京城四少”。

　　有趣的是，他们的父辈无一不做地产。

　　和王思聪脱离万达系不同，张量算是半个“自由人”，除了接掌父亲扶植的矿业“王国”，张量同时自立门户，于2006年创办实地地产，2007年推出狙房网，时称要打造中国最大的房地产网上售楼咨询中心。但不尽如人意，狙房网没能异军突起。

　　反倒是地产领域，实地开始后程发力，在2015年之前，实地籍籍无名，销售额仅10亿上下，2017年销售额达218亿，成为新晋百强。

　　就在张量声名鹊起的2012年，四少之一的潘瑞也回到国内，在中国建筑集团一处施工工地实习。后来，潘石屹跟他说，“好男儿志在四方，多出去涨涨见识。”

　　于是，潘瑞在2013年远渡非洲，去喀麦隆做保障房规划。

　　但没有潘石屹当初下海南幸运，潘瑞最终折戟非洲。

　　“说实话那段日子挺累的，第一次去(非洲）打了9针疫苗，差点被一杯自来水加热冲的咖啡搞到昏迷48小时。当时迷迷糊糊的就觉得出师未捷身先死？”

　　潘瑞在微博上开涮潘石屹，“我就是信了我爸一句‘好男儿志在四方’。才差点把命搭进去，还啃一礼拜泡面。”

　　据潘瑞回忆，当时的项目要想顺利开展，需花钱“打点”官员，但他不乐意。作为90后，似乎生来就带着一股“我行我素”的傲气。

　　故事的结局是，潘瑞完成非洲大撤退，去英国创办EREC地产，做留学生公寓的开发和运营。用他自己的话来说，就是当收租公，盖新楼继续当收租公，最后资产证券化。

　　作为首个由华人主导的英国学生公寓品牌，潘瑞的UNINN三年时间便打入英国学生公寓市场，占据了一定市场份额。

　　从潘瑞身上，似乎看不到公子哥的习气。这位留着一头长发的地产二代，甚至有着不带包袱的真实。

　　网友问他：你这么努力是为了不继承家业吗？

　　他说：“做好了是应该的，做不好脊梁骨被戳碎，我不去。”

　　5 守业不易

　　潘瑞道出的或许正是地产二代的心声，创业难，守业更难。

　　2009年，朱孟依任命还是大三学生的女儿朱桔榕为总裁助理，分管财务和人力行政；2012年3月26日，朱桔榕被委任为合生创展集团执行董事兼常务副总裁，年仅22岁。

　　公告一发布，公司内部瞬间哗沸。

　　就在25天前，创业元老之一、效力合生18年的薛虎，刚刚请辞执行董事兼行政总裁。朱桔榕接替的便是薛虎。一时间，公司盛传“高管辞职是为了给朱孟依的子女让路”。

　　这样的事在合生内部不断上演。

　　“我在这里祈祷，我在这里迷惘，我在这里寻找，也在这儿失去。”

　　2012年年会，时任合生创展董事会副主席的张懿，上台唱了这首《北京，北京》。他没想到的是，一年后，他真的“在这儿失去”，朱桔榕接过了他的交接棒，再次高升为董事会副主席。

　　从业绩表现来看，朱桔榕掌下的合生依然没有起色，销售金额在百亿上下徘徊，要知道，昔日的合生可是王石惊叹的“地产航母”，是行业第一家破百亿的公司。

　　如今合生已是肉眼可见的江河日下，而立之年的朱桔榕任重道远。

　　2016年，Peter Xu哈佛归来，许老板在珠三角画了一个圈给他。二公子走马上任，一出场就是珠三角地产公司董事长。但两年后被撤了去。

　　缺乏基层经验，Peter有些“少不更事”。有一回，开“恒房通”业绩动员大会，营销负责人准备好PPT投影，由于没打印成纸质版，Peter大发雷霆，当场宣布散会。留下一众人呆若木鸡。

　　对于这位94后一把手，内部员工常言“伴君如伴虎”。

　　当然，年轻的Peter Xu也有他可爱的一面。有员工去他开的餐厅吃饭，给了个差评，Peter Xu很不开心，吩咐餐厅全场打3折，好让别人多给几个“好评”。

　　钱果真是许家“印”的。

　　对了，Peter Xu的餐厅叫“小郡肝串串香”，在广州特别核心的地段。

　　6 十年树木

　　朱孟依也好，许家印也罢，在泥地中摸爬起来的地产创一代，应该都懂一个道理：

　　宰相必起于州部，猛将必发于卒伍。

　　至少孙宏斌深谙。

　　2011年，孙宏斌的儿子孙喆一毕业回国，相继在雪湖资本和昌荣传播任职。

　　雪湖资本是一家专注于投资中国的对冲基金，昌荣传播则是广告和公关公司。一个是资本领域，一个是公关领域，看似和融创无关，其实，这两者恰恰都是一个接班人要面对的战场。

　　2014年，“游历”一番后的孙喆一正式加入融创，相继在资本市场、土地获取、项目运营等部门轮岗。

　　2015年，孙喆一进入融创上海大区，随后担任区域副总裁，向上海大区总裁田强汇报。

　　两年后，孙喆一回到总部，成为执行董事，向副总裁兼董事会秘书高曦汇报，负责战略投资工作。

　　可以发现，融创太子的身边，总有伴读的太傅。

　　收购佳兆业和雨润期间，融创一方组成超过20人的并购团队，时年25岁的孙喆一全程跟随孙宏斌观摩学习。孙宏斌的二代培养计划，可谓未雨绸缪。

　　未来，比老孙更牛逼的接盘侠，也许就是小孙。

　　宇宙第一房企的接班人，同样难当。

　　“我认识她时，豆豆还是一个十三四岁的中学生，经常跟着杨总旁听董事会会议。”一位碧桂园的老员工如此回忆。

　　他说的豆豆便是杨惠妍。

　　九层之塔，起于垒土，泥瓦匠出身的杨国强，早早就让杨惠妍拿握“土铲子”。

　　杨惠妍十三四岁时，杨国强带她列席旁听董事会会议。会后，杨国强还要向她解释为什么他在会议上这样说话，并且教她如何管理下属。

　　其实，不论是头部大鳄“碧恒融”，还是力争上游的中部房企。智者，绝不会让二代们的上位变成“高点空降”。

　　22年前，世茂控股总裁许世坛是代理公司的销售员；14年前，碧桂园联席主席杨惠妍是采购部经理；10年前，新城控股总裁王晓松是分公司的土建工程师。

　　想要基业长青，就要十年树木。

　　但正如中南陈昱含所说，未来房地产格局是“这个行业还在，而你还在不在”的问题。

　　不奔跑的人，身在罗马，也只是赢得一时。