1998年年末，在亚布力滑雪场，一个当地人家的热炕上。

　　王石、冯仑、胡葆森，三人盘腿对饮，矮脚桌上摆着小鸡炖蘑菇、蘸酱菜。

　　喝到微醺，胡冯二人跟王石说：“你明年卸任万科总经理后，也别闲着，我们给你找点事儿干。”

　　第二年冬天，“中城房网”在北京成立，也就是后来的中城联盟。王石是第一任轮值主席。

　　中城联盟是干什么的？

　　简单来说，就是中国地产行业大佬们聚在一起指点江山（吹吹牛皮）。

　　不过，碧桂园、恒大、融创、保利、中海、绿地、华润等20强房企中，有16个不在中城联盟。

　　于是，在内幕君的号召（瞎编）下，全国房企百强正式组建「中房总舵」

　　这个组织的存在，主要是促进大家和平友爱撕逼抬杠地进行业绩交流炫耀。

　　比如最近，群里开了2019年半年度总结大会，画风是这样的：

　　1

　　在地产界，碧桂园和万科是“话题制造机”一样的存在，去年的「热搜体」、「活下去」承包了一整年流量。如果万科属于树大招风，新城就是自己作妖。

　　最近，宋卫平卸任绿城联席主席等一切公司职务，改“绿”换“蓝”后，地产江湖又少一位大佬。

　　2

　　2019年上半年，从全口径销售额来看，销售前三依旧是碧万恒。和2018上半年相比，碧桂园与恒大均降速，万科是三巨头中唯一上涨的房企。

　　整体而言，富力、泰禾、华夏幸福等老牌强手排名下滑，全年销售额目标完成率较差，富力、泰禾目标完成率都在40%以下。这三家携手绿城，一起掉出销售20强榜单。金科、金茂、中梁取而代之。

　　与此同时，国家队集体跑步前进。比如保利发展，今年上半年销售额2500亿，力压融创挺进前四。融创为2139亿，权益金额1476亿。

　　无论是全口径或是权益金额，保利与融创的差距已经拉开。今年的头部格局估计是“碧万恒保”。

　　3

　　2019年7月15日，中梁登陆港交所，开盘价为5.55港元。至此，中国房企20强全部上市。

　　4

　　根据克而瑞数据显示，2019年上半年，绿城全口径销售额495亿，排在第30位，被同为浙系的中梁、滨江、祥生超越。过去10几年，绿城一直稳坐浙系头把交椅。2009年，绿城销售额530亿，仅次于万科，位居全国第二。

　　但规模扩张的背后是高负债，2011年，绿城净负债高达149%。随后九龙仓入局，再到融绿大战，最后易主中交，在一次次“折腾”中，绿城移步下高楼。

　　5

　　2019年3月底，在融创2018年业绩会上，孙宏斌说“接下去拿地会非常小心”。但仅过一个月，4月23日，武汉出让10宗地，融创一家独揽4宗，为此斥资152亿。

　　从上半年拿地表现来看，融创1-6月拿地总额高达680亿元，位居房企前三，哪里像“很小心”的样子？

　　6

　　今天，2019年《财富》世界500强发布，上榜的房企一共5家，全部来自中国，分别是恒大、碧桂园、万科、保利、绿地。

　　排名方面，恒大集团从230位上升到138位，碧桂园从353位上升到177位，绿地集团从252位上升到202位，保利集团从312位提升到242位，万科集团从332位提升到254位。

　　7

　　深圳，是一个神奇地方。

　　2015年12月，泰禾57亿总价拿下尖岗山两宗地，其中A122-0345宗地楼面价达79907元/平，刷新当时全国单价地王的纪录。

　　梦幻的是两年半后，随着深圳最严调控政策，史称“730新政”的出台，深圳楼市急转直下，当年与泰禾“地王项目”一马路之隔的地块，流拍了。

　　更梦幻的是，仅过一年，今年6月24日，深圳推出五宗地，吸引了超过80家房企参与竞拍。单单保证金就交了1100亿，也是近二十年来，深圳土地招拍挂市场最大数量的一次宅地供应，被业内称为“史诗级土拍”。

　　“地王专业户”龙光，经过超135轮竞拍，以65.85亿总价拿下龙华红山地块。这是龙光第四次制造深圳地王。越秀、中海、电建、平安分食其它四宗地。

　　一天时间，深圳卖地入账224亿。

　　8

　　2015年5月14日，万达和万科达成战略合作，主要通过联合拿地、合作开发的形式来进行，即由万科开发项目中住宅部分，万达开发项目中商业部分。

　　此次合作被网友戏称“不怕一万，就怕二万”、“万万想不到”。当时王健林和郁亮总结了8个字：门当户对、一见钟情。

　　然而，命运弄人，此后双万各生变数，一个陷入“股权之争”，一个遭遇“股债双杀”。

　　人生就是这样，意外和明天不知哪个先来，且笑且珍惜。

内幕君
本文仅供娱乐，各大房企2019年上半年具体表现，详见即将上线的8月「房企半年报季」

(zhong)
靠卖房子卖成世界500强，只有我们做得到

石磊
手动点个赞。我来补充一些一般人不会懂的梗：融创分享音乐“有一种爱叫作放手”，因融绿大战，融创退出。佳兆业分享“爱不是占有”，因融创收购佳兆业失败;融创说金科是金子会发光，因为股权大战;佳源叫祥生低调，是年初涉嫌销售数据造假，被众媒体扒皮;万达重出江湖，不仅是整体强势回归，宣布回归球坛，以后可以看到万达的中超球队。王老板曾经说过想和许老板掰掰手腕。作者，对吗？
作者
给你加火鸡腿

郑雯心
新城被移出群聊两次
麦当劳AND金拱门
小编用心了，总舵群将新城踢出去之后，接下来总舵群的图，群成员人数也变化了，细节满分。
作者
看得真仔细，手动赞你！

赢波
新城好尬，被移出两次，估计都是偷偷进群的，一说话就被发现

搬砖大王
中梁这种屌丝就不要往里写了
作者
雨露均沾

山的那边
泰禾,以前吹过的牛，现在都变成了泪

🦁🦁🦁
恒大用范冰冰表情，是故意还是有意
作者
特意

商君_之江
你要笑死我，然后继承我的号，帮我写稿吗？
作者
寄几的事情寄几做。内幕君向你抛去一个白眼。

汪玲
怎么没华润什么事，央企不屑吗

作者
老干部话少

刘晓青
为什么绿地这么没有存在感呢？

一米阳光
50强以后的基本没戏啊，想看

作者
下集加戏

甘逗
中房总舵内幕君在这个群里什么职位
作者
无职位，主要负责扫地

龙行天下
愿吻其翔。。。哈哈哈哈！现在知道为啥房价飙涨摁不住了吧？能摁住才怪。。。
作者
你说的是哪一种翔😅

少年锦时
碧桂园恒大精装房不能看！各地都在维权

一元
超有意思，想转，但是怕被领导骂，猜猜我是哪家地产公司的？
作者
恒大

A世燊
我上班中呢！
笑死了算工伤不，能申请国家赔偿不？追认烈属不？
伤不起鸭伤不起，太平洋在哪，快扶我去……
作者
带薪刷文章，老板知道吗

蜕变
龙湖为什么是女生属性？

何嘉声
虽是一个笑话
但这情商不得了
这笔功可见其专业水平
对行业的熟悉，对细节的把控
或是人性的需求，都把握得恰到好处

川
恒大的土味审美一直没变过，碧桂园以前也土，现在好一些。

点奇
好笑，梗多又有料。建议内幕君持续更新这个群聊系列。。。
作者
就是这么想的

李敬敬
一文总结前二十强！厉害👍
作者
🤗

开心
看完，万科真腹黑，是天蝎座吧！

菇凉灬小瓶盖
今天跟朋友去碧桂园在我们大美日照的新楼盘，开盘均价2万起，精装智能家居等等等，哈哈，我只能呵呵了

千帆过
五十强上了，五十墙也得补挂！地王上头条，乱尾也可放抖音！
这一群社会主义接班人，都成了社会人。

жжжжж
有意思，感觉这个创意会被其它地产自媒体借鉴走

行道迟迟
模拟百强地产群聊，结合各家风声，嬉笑成趣，别具一格，甚是现实！

lok
有点意思
作者
让你朋友笑一笑

Big杨
我大金地就一句台词？
作者
第二集给你金地两句

💐🍃🍂
这是大家来找梗吗，所有对话看下来，知道所有的梗，会心一笑

letgo
脑洞真大，感觉会火

赵颖
金茂一如既往人狠话不多啊哈哈哈哈
作者
老干部本色

楠沐
要下载恒车通吗
作者
你说呢😏

爱鱼
老干部们真稳，逆势增长啊

玺跃🍀
赔桌子太好笑了把桌子拍垮了
作者
向你丢去一个铁桌

烟雨江南
我看世茂就是故意的，明明可以撤回的，吻的龙湖也没感觉了
作者
😏想象力丰富哦

李浚13588199677
去趟延安是什么鬼噢
作者
万达延安，百度下

张公子
戏说楼市

唐绍远
太调皮了，百强房企公关们会不会抗议？
作者
不会不会，牺牲自己，娱乐大家

H
怎么没有绿地的事情的啊
作者
下集给戏份

杨朝佳
自由断句：钱不是我许家印的

彭抽抽🍎
这么调侃，房企不会找事吗?

风正饲料
恒大戏最多啊，也最逗比

打小就可爱
哈哈，恒大被玩坏了

画船听雨眠
没有蛇口招商什么事？！
作者
暂时没有

伯利夫
找人组局，按剧本走台词，截图发文！over！挥手自兹去，萧萧班马鸣…子木老师好有才，我喜欢！
作者
内幕君

陈陈陈煌〃
哈哈哈有意思

牛亮
同九年，何汝独秀?尔浸淫多年，吾等佩服！

作者
无他，陈姓耳😏

★天晴水蓝★
作为前恒大员工，“恒车通”的时候我承认我笑场了

XIXI
有才！

Yanbo
小龙女，只能呵呵了

晟煜垚
真搞笑，上班路上笑了一路，总结的不错，点赞，佳兆业去哪里了

作者
佳兆业在，还分享了一首歌，仔细看

Leo-宾
合生创展那么弱吗？？哈哈哈
作者
闷声发大财中

🌞🌛不忘初心🌟💫
总结到位，地产大佬们太厉害了，应该占有中国30%资产了吧只有你们做得到，所以我们都买不起房子。

方建辉
相声演员级编剧，幽默风趣有内涵，道尽地产诸多事，唯有大浪淘沙痕!

沈佳铭
复地这是连100强也混不到了吗？

刘利华@信托
听说老王是真的喜欢足球

加饭🇩🇪SRS（欧润中国）
龙光加油

mumu
华夏去年也是啊，主要焦点，戏份不够啊，必须加戏。
作者
下回加

Roc「大鹏」
留给那些说新城被踢两次的人，一次是100强群，一次是20强群……
作者
√

ァ哆哆ァ
这文采招扫地僧不
作者
招

🌻猎头-孟平@Monica
都是被贾布斯坑骗过的，哈哈!

秦松
很认真的看完了，精彩👍

stone
给你俩字：牛X🐮

漂流
成也房产败叶房产！

铁柱
内幕君有木有写过荣盛呐
作者
没写过

老陈
时代中国呢，大湾区超强房企。
作者
下回加戏

♧Zeal
牛逼，老实说，这个搞了好久~

侯广军
咋不写我鑫苑呢百强
作者
下回

RU
恒车通太真实了

川小鱼
朋友圈连续出现，忍不住进来看下，果然不虚此行，作者视野格局，近几年大事如数家珍，期待继续更新

老坛酸菜
厉害👍好多梗还没能看懂。持续学习

美的国宾府-赵乐凯
牛X

大伟果果
经济风向标在变，各位地产公司大佬们珍重！产业布局和结构都开始调整了。

yu
哈哈(ಡωಡ)hiahiahia

王岑
要笑死我了

曾俊超
长沙人心目中北辰顶呱呱放在全国一看不行呀北辰三角洲的房有点虚了😓

王春凤
只有20强对话，要50强才精彩呢
作者
篇幅太长，下集来

云子
半夜笑出了猪叫声

水易寒
中海这么低调的吗

ChristmasZ
中海咋没戏份啊
作者
主角有限

冯立健
知识点太丰富，需要消化消化…

简・麦克・苏格拉比・约翰・哆嗦哈
大湾区网红呢
作者
大湾区网红好几个，你说哪一个

鲁刚
随着大佬们陆续退出、退休，房地产业进入了新时代，感谢这些大佬们书写的传奇！

许二
谁，谁家印的？？？
作者
你家😏

寜缺⁶⁶⁶༽
人生就是这样，意外和明天不知哪个先来，且笑且珍惜

小丽|魔豆思维学堂
哈哈，笑死啦

梁浩（洛羽贝大师）
没看到一百强都上墙哦(´-ω-`)，需要营销费才行，后三十位

张彦
贾布斯是认真的吗？

形象的水
真无聊

西维亚女装童装
或许是龙湖董事长是女的，所以称小龙女
作者
√

不忘初心
太赞了，内容真实有内涵，形式诙谐有韵味
作者
真作假时真亦假

Roy
果断关注，分析透彻又不失诙谐～大佬看茶

坦坦荡荡
厉害！这次阅读和转载量均爆棚。好几个网站都看到了！

碧桂园IEC吉安展厅-王18607968288
转圈一遍，默默看了三遍的房地产营销粉，内幕君不让上墙混个脸熟不科学哇！

WindFantasy
恒大的表情包是我想多了吗