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无肩带年代
原创:你包叔
日期:2019-08-27


  广州老司机圈有个说法。考验一个司机是不是老司机,就带他去广州最繁华的珠江新城。假如他能快速找到珠江新城某栋“盈”字开头的写字楼,肯定就是老司机。

  珠江新城有十七栋“盈”字辈的写字楼。这些楼的主人,都是缩写为“R&F”的地产商。

  “R”是RICH,“F”是FORCE。地产商的名字就叫“富力”。这么直白的英文缩写,连只读完九年义务教育的兽爷都看得懂。

  富力创始人是两个人,李思廉和张力。他们名字也融进口号里:富而思进,力创新高。

  网络上,曾有个京城最靓四个仔的评选。

  王思聪、潘石屹儿子潘瑞、神秘富商之子王烁,以及张力的儿子张量。

  四仔之一的张量比国民老公王思聪低调,但他和思聪有共同嗜好——网红。

  2014年,张量成立黑洞投资,合伙人就是一位网红。他们什么热投什么,投过小蓝单车、握手金融等项目。后来大部分项目血本无归。

  中国最有名的狗,可能有两条。一条也是王思聪家的——王可可。

  王可可的微博粉丝超过200万,它背限量款LV包,一个爪子带两个iPhone watch。王思聪晒过王可可坐飞机上的照片,周鸿祎质疑狗是否能上飞机。王思聪回复:

  我的是私人飞机。

  另一条,就是张量他爸的狗——B女。

  几年前,B女在花城广场跑丢了。富力悬赏寻狗,珠江新城的电线杆上,贴满了B女的照片,赏金从1万涨至7万再涨至10万。据说那几天,广州好多上班族都请假:

  要去找狗。

  王思聪和张量家族,在2017年7月19日有了交集。

  那一天,王健林壮士断臂,把13个万达文旅城以438亿元卖给了孙宏斌的融创。还有77家万达酒店,以199亿卖给了张力的富力。

  这场世纪交易的发布会,比原定时间晚了一个半小时。VIP休息室旁的记者听到了摔酒杯的声音,现场展板一度删掉了富力的名字。

  王健林在之后的发布会上澄清,会议延后主要是打印机太慢了。

  我们几个人谈笑风生,网上就说现场传出摔玻璃的声音。谣言就是这么来的。

  其实现场不止一个人听到吵架和摔杯声。财经杂志报道,王健林后来对富力很愤怒:

  这当口了还在压价,全世界面前出我们的丑!

  价格谈好后,富力临签约时翻脸,休息室里坐地砍价。老王六折甩卖万达酒店,富力还要砍到五折,当真是全中国最会砍价的男人。

  富力最终还是以六折的价格接盘。富力不仅吃下了万达酒店,还花费数十亿连续接盘万达海外两个项目。一系列收购,让富力成为全球最大豪华酒店资产拥有人,风光无两。

  当时很多人认为,富力抄到了底。

  在2017年的业绩中报会上,富力李思廉自己笑着说:

  我绝对不是杀价天王。酒店买得便宜不敢说太多,说的太好就显得对方太傻了。

  不知道李老板当时的潜台词是说谁傻。也不知道两年后的今天,李老板还笑得出来了吗。


  1

  上周,沪指收复了2833点的少年底后,网红股评家李大霄欣喜若狂,并抛出了“爱国牛”的概念。

  将A股2733点港股24899点开启的牛市,命名为“爱国牛”。

  郎咸平还会跟你讲讲MBO,宋鸿兵还跟你扯半天罗斯柴尔德,电气工程师出身的李大霄的招牌,永远是三个字。

  仅在2019年,包括“爱国牛”在内,李大霄已经为中国股民贡献了十大喜闻乐见的理论。

  月球顶、少年底、青春底、中国牛、少年牛、国际牛、开放牛、精英牛、爱国牛……

  只是,每当永远唱多的李大霄把一些事件点评为“重大利好”时,市场都以猛烈下跌回应。

  李大霄这样的网红要是在中国房地产圈混,早被购房者一板砖拍死了。看看谢国忠们的下场就知道了。中国楼市现在只相信永远唱多的大炮和他的夜壶理论。

  只是房价越高,从来没有出错的大炮,现在出错的几率越来越大了。

  去年中报会上,富力的李思廉点评过房价:

  从你想买房那一刻,到现在都还没有跌过。

  房价有没有跌,现在大家都是知道的。天眼看着都变了。

  这轮北京楼市调整,1000万以上的房子普遍跌去了20%的市值。单套亏损最多的是2017年3月成交的一套顺景园别墅。当时成交价1.8亿,单价10.4万平米。现在顺景园有两套在售,挂牌价6.2万。

  一套房,亏了7200万。

  去年中国楼市拐点是7月31号。这一天的中央政治局会议,用“坚决遏制房价上涨”八个字,为楼市定下基调。

  之后下半年的楼市,只能用巨变来形容。不同于上半年各城市“万人抢房”的火爆,三四季度成交量暴跌、房价下跌、土地流拍。

  2019年中国楼市的拐点,要比2018年来得要早一天。7月30号的政治局会议,对房地产的描述是44个字,最重要的一句话是:

  不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  这句话有两层含义。第一,房地产可以短期刺激经济;第二,我们曾经用房地产短期刺激经济。

  现在,则是到了明确抵制“夜壶论”的时候了。

  地产商们嚎声一片。半年业绩会上,万科的祝九胜说“我们碰到一些难题”,孙宏斌则说“土地市场也在下行方向”。

  只有富力的李老板认为政府还是会放水漫灌的。今年中报会上,他这样港:

  大家碰到的困难几乎是一样的。如果指数再有调整,政府会适当放宽融资的,这是过去几年我们都有目共睹的,没什么大不了。

  如果没记错的话,半年以前,李老板也用斩钉截铁地语气说,海南岛今年肯定会放松限购,“这是100%的”。

  说完这句话没过一个月,南国都市报就做了一个报道:

  海南富力地产活埋红树林。


  2

  两月前,媒体披露过一份富力“暂停拿地”的内部文件。李老板中报会上倒是坦率回答:

  这份文件,其实是我起草的。

  上个月,被爆欠薪停产的华泰汽车宣布与富力开展合作,未来还要携手走向东南亚等海外市场。对于这件事情,李老板就是一句话:全部停止。

  现在看,造车这件事情,只有许家印是认真的。恒大汽车总裁前几天在中报会上说:

  汽车小打小闹做不成事,10年内要实现年产能500万辆。

  年产500万辆,真是张口就来。贾跃亭听了这句话,都要羞愧地低下头了。

  中报会上,还有记者问今年融资紧、市场差对富力的影响,李思廉忍不住开怼:

  谁说今年的市场差?看见哪个公司差了?一间都没有。

  其实今年比较差的,应该就是富力了。上半年,富力卖了602亿元的房子,只完成今年目标的37.6%,去年这个数字是44%,前年这个数字是53%。

  即使为了卖出这602亿,富力已经花光了所有力气。最喜欢模仿恒大的他们,也上线了全民卖房产品“佣多多”:

  卖出一套,即获得1%佣金。

  一个月前,富力把营销触角伸向了放暑假的大学生。他们鼓励在校大学生注册佣多多,帮助富力卖房子,除了1%的佣金,还设置了晋升通道。这些年轻人还没走出校门,就有机会成为富力营销团队的正式员工。

  你包叔的好友兽爷一个月前也下载了佣多多软件,说想看看富力在搞什么鬼。今天喊他回来卖煎饼,他回消息说:

  我怎么能离开富力营销大家庭?

  曾有人让李思廉对有买房焦虑的年轻人说几句话,李思廉劝年轻人努力存首付款。今天,富力终于给出了切实的建议:

  从学生时代就帮富力卖房子。

  全民营销通常伴随着降价。富力重仓的太原,项目普遍降价20%。天津富力新城8月新开的楼盘,也让一些老业主们拉群骂脏话。原因是这个项目每平米降了快三千元,一套房子的价值缩水了近四分之一。

  降价抢跑的富力,带动了天津市场的整体下行。旁边的福晟不得不拿出比它还低一千多一平米的特价房促销。融创璟园更是从23000元一平米,怒降到17000元一平米。

  今年上半年,富力的房子总体平均售价,由1.23万元每平米,降到了1.04万元每平米。

  现在,富力在全国的大部分项目允许首付分期,手里有五万块钱存款,就可以订一套房子。

  连渔民都知道,渔网网眼的直径,起码要达到39毫米。


  3

  2016年,很多人中秋出去玩一趟,回来发现买不起房了;今年大家中秋再出去玩一趟,回来一定会发现,降价的房子又多了。

  一些城市的主题将由当前的“控涨”切换至“防跌”。到2019年四季度,这样的城市恐怕会越来越多。

  富力等企业甩卖的时候,有几个城市已经出台文件禁止开发商降价。

  只是可惜,即便有一万种办法能控制房价上涨;但是从没有一种办法,是可以阻止卖家降价的。

  很多城市这几年一直在做的,就是一边卖地,一边把房子锁定在个人手中。合肥很多银行已经停止为二手房交易放贷。

  对于北京上海这样的城市来说,流动已经基本被锁死。但堤坝之内,六个钱包依然在堆积,等待堤坝放松的那一刻。上海的临港,只要领导一句话,售楼处就会被挤爆。

  担心房地产崩盘的人,把钱存平安做理财。结果平安转头把钱换成了房企的股份。

  他们拿了钱,还是投资了房地产。但是平安投注的企业,以前是碧桂园,现在是金茂。

  最近5个月来,国家统计局认定的涨幅最高的城市分别是:

  丹东、蚌埠、西安、洛阳、平顶山。

  接力棒终于交到了平顶山这个四线城市手中。

  你包叔看了一下,平顶山的大房企果然只有三家,碧桂园恒大中梁。房价的震荡效应,已经传导到了四线城市。很多人也注意到了,县城的房价依然在凶猛上涨。

  震荡传导到尾部还需要一段时间。如果不出意外,未来会有东北和西北的城市领衔中国房价涨幅榜单。那几家房企的投资经理们,还在全国的县城里旅行,寻找水位没有涨过的地方。

  兽爷每天都在刷新网页,希望自己的家乡驻马店可以有一天登顶。真到了那一天,恐怕接力赛也要结束了。

  除了“夜壶论”之外,中国楼市最好的比喻是像无肩带胸罩。一半人在疑惑,是什么支撑了它?另一半人则在盼着它掉下来,以抓住机会。

  每次快掉下来的时候,戴它的人,总会提一提,还是又上去了。

  冯仑用三首歌来形容过中国楼市的状况:

  《其实不想走》、《真的好想你》、《走进新时代》。

  过去几年,一直是前两首循环播放。现在,我特别同意最后一首。

  如果是李大霄评楼市,他一定会说这个底,是时代底。在时代底里,你心里要有底。


来源:包邮区
作者:你包叔
文章仅代表作者观点,转载请注明来源及作者

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精选留言

Say_kding胖_plz
兽爷:胸不平,何以平煎饼?煎饼不平,何以平天下事,说完在97年的小女友胸里安稳的睡去

Baishun🐰
限购政策就像防激凸的乳贴,牢牢保护着房价。

藍少Lioncel
连渔民都知道,渔网网眼的直径,起码要达到39毫米。

紫.藤
男人的专一,体现在无论多大年纪、何种境遇,都一如既往地热爱年轻漂亮女孩。

themanwho
中国楼市最好的比喻是像无肩带胸罩。一半人在疑惑,是什么支撑了它?另一半人则在盼着它掉下来,以抓住机会。

国际龙
肩带掉了红裤衩兜底

念无际
其实有没有肩带什么的不重要,重要的是等那玩意儿落下后,最后能一脸从容仔细把玩的,是什么人?

一个股民
没见着李大霄,我做为一个二十七年的老韭菜,早就悄悄的竖起了中指,在心里默默的C了李大霄。

Yalor
每次转完包叔的文章,我那远在国贸搬砖的媳妇都会问我,为啥这个包叔和在我们楼下卖煎饼的兽爷发的东西我都看不懂呢?这一家子学问真是渊博啊!包叔你说我该咋回?

ડꫝⅈꪀꪗ
这篇犀利哈哈哈哈哈恒大真🐮什么岗位的都跑去卖房“我还是做老本行,兼职卖房”新能源造车的一堆也在卖房🙉

Nice小硕
驻马店隔壁的周口市已经开始最后的狂欢,准备把老家的房子出手,希望顺利逃顶

洋葱
电气工程师出身的李大霄的招牌,永远是三个字,而我能给他的,也不过三个字。

月夜冰行
中国人的新时代理想,有车有房。恒大打的营销模式就是,买房送车,买车送房。毕竟移动和电信,玩买手机送话费和充话费送手机这些年,没见过吃亏。

rui
我怎么能离开富力营销大家庭?

许克
现在的房市就是甩鞭子,鞭把下压的时候鞭梢上甩

一个股民
都说十里春风不如你,我说十里春风不如C你,做为一个二十七的证券老兵,看完爱国牛,悄然点燃一根烟,倒了一盅茅台。呡了一口酒,吐了一口烟。然后竖起来了中指,在心里狠狠地C了李大校。

砥砺前行
今天又诞生了三个字:胸罩论

子房
面包和面粉的价格都被限制了,是谁支撑了肩带不掉下来,难道是发泡剂

小徐
去年国庆在富力某售楼部做过几天兼职,七天基本没人看房

不退初心
第四首有木有可能是《凉凉》呢!?……

戈多
啥,难道鹤岗房价还能涨?[手动狗头]

天算是我
胸不平,何以平天下。乳不聚,何以聚民心

大成
每天最大的乐趣就是在微博里看大家骂李大校——那个最近喜欢红色的变态男。然后衷心希望东北四线大城市铁岭房价能不再低迷,卖掉我手里的40平米小屋。

朱军
心中只有无底洞,如同那绿油油的大盘股

平凡的世界
已经26岁了,什么时候可以买得起房(不依靠六个钱包)?

绿岛
对于大多数人,努力的方向还在于,如何继续在所居住的城市和向往的城市市中心拥有一套和更多的房子,比如伦敦、巴黎、纽约、北京、上海……

张勇猛
中国最有名的狗,可能有两条。一条也是王思聪家的——王可可;另外一条叫:舔狗。

夜静思
胸罩往下掉的话,总是有几率为了面子去隆胸的

王辉
在时代底里,很多人心里没底。

單衣
弯道超车崴到脚

牛振龙
平胸而论,心里真没底

云杉木
生活在西安这领涨全国房价的城市,望房兴叹啊!除了收入增长缓慢其它递增速度全国挂号。

泽尧
都真空低胸,走光了,还假装矜持呢。

赫赫
呜呼,商品价格是由供求关系决定的,这条铁律如果在房地产上实锤了,这些大嘴怪兽就跟一下塞进100个煎饼,眼珠子都憋的鼓出来了。

春华秋实
盘多,房足,1%佣~看来,今年应届毕业生有奔头了

伊然
每次快掉下来的时候,戴它的人,总会提一提,还是又上去了。

淡而吾味
什么时候出第二集?


胸罩掉不掉,关键是看胸同意不同意了!

国(拒绝闲聊)
你瞎说,我和兽爷是同桌,我俩都是小学五年级毕业的,他几时又念过初中?

大树
大多数人心里有没有底不好说,不过好多人都经常想着一试深浅,探一探底。

行人
无肩带胸罩能不能掉,主要看胸部的作用力。根据牛顿第一定律,有一对相互反作用力存在,物体会处于静止状态。

温柔的放肆
赶紧屋顶留个檐。

一年有四季
看看近些年地球上的最新新胸罩款便明了,最新款是无胸罩。

陈信华
格力造车也是认真的

szdxt
“做好人买好股”

🚢本岸
这位同学不简单。

刹那
能否吸睛,在于是否年轻!!!

谷歌
盈盈一水间,脉脉不得语!

¹木¹土¹
裤衩改背心,无肩剩光光

阿微微诗玛
开发商知道深浅了鱼儿知道长短了



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