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| 这个小长假之后，我们各奔东西 原创：你包叔 日期：2019-09-27  2008年12月，南京江宁房产局局长周久耕接受媒体采访时说： 江宁保本的房价应为每平米5200元，低于成本价销售的开发商应被查处。 这句话，改变了他的命运。 苦高房价久矣的网友们被激怒。他们通过网络搜索、照片比对，发现周局长戴十万元的江诗丹顿，抽1500元一条的九五至尊。 周局长很快落马。他被判刑11年，成为中国社交媒体时代第一位被人肉击倒的官员。 飞奔的中国楼市，在2008年第一次放慢脚步，各地迎来降价潮。标准普尔把碧桂园和富力都放进垃圾股名单里，地产圈里都在讨论这个问题： 他们能够撑过2008年吗? 那一年，沈阳万科降价，市领导把万科沈阳总经理叫过去臭骂一顿。 证都在政府手里。地产商如果不讲诚信，政府也不会对你们客气的。 周局长的落马，让南京政府坚持了十年的价格管制，出现一丝缝隙。政府开始尝试放开对定价权的完全管控。 有人因此评价，周久耕不仅把九五至尊搞停产了。他个人的一小步弯路，是南京房地产市场化的一大步。 2019年的秋天，中国楼市又迎来了一轮史无前例的严冬。又有官员撂出了周久耕那般的狠话。比这更狠的话，还被广泛写进了红头文件。 邳州、恩施等地都出台了文件，把楼盘的降价行为，定性为扰乱市场秩序。降价的开发商，也都被扣上恶意的帽子。 十年弹指一笑间，周局长前年也都出狱了。据说他在狱中写了一本小说。 当年瞬间让他成为众矢之的、千夫所指的事，如今已泛不起多少水花。 01 几天前，碧桂园道歉了。 在桂林临桂区区领导组织召开的会议上，碧桂园广西区域总经理欧宇做了自我检讨： 我们太激进了，没有全盘考虑市场影响…… 事情的起因，是碧桂园在桂林市临桂区的楼盘剑桥郡降价，精装修住宅的价格从一个月前的每平米6800元，降到了5000元，还送车位。 因为这件事情，碧桂园在桂林的九个项目，被全部停止网签。没有网签的客户，全部被退款。 碧桂园进入桂林后，辛辛苦苦干了两年，一夜回到解放前。 在会上，碧桂园做完检讨后，万达、新城和恒大的区域负责人也表示不降价，要按政策来。区政府也表示，会体谅企业，之后会帮助提供低息贷款，在土地价格上也给予支持。 上一次碧桂园的道歉，还是去年因为安全事故的问题。你包叔的好友兽爷说： 要是A股也有这个道歉机制就好了。 临桂区政府指责碧桂园扰乱市场。问题的关键是，碧桂园其实没有低于成本价卖房。 你包叔查了一下，这块地是碧桂园从桂林当地一个开发商手中收购来的。这块地在对方手上囤了6年，当年买地的楼板价是446元每平米。 碧桂园接盘这块地的价格，肯定不会超过这个数字太多。当地政府也做出了“奖励”，旁边一块土地被碧桂园拿到了，价格也很便宜，楼面价仅仅为842元每平米。 几百元楼面价，哪怕碧桂园房价从6800元降到5000元，还送车位，依然有盈利空间。 碧桂园降价不是空穴来风。临桂区聚集了越来越多的开发商，房子却越来越难卖。2018年年中，比亚迪的云轨项目烂尾，这本来是连接临桂新区和老城区的重要通道，碧桂园也一直以“云轨站旁”为宣传噱头。交通利好被砍掉，项目受到很大影响。 但从政府的角度看，临桂区是桂林市大力发展的新区。碧桂园这样的企业降价，某种意义上，意味着新区的建设遭遇了挫折。 房价从来不仅仅是经济问题。 02 今天，一张图片在网上流传。图片说恒大要开始实施“仅次于2014年的主动基金销售策略”，7天目标销售600亿，杀手锏有两个： 其一、精装修全部卖毛坯价； 其二、付款50%，可以无条件更名。 人民群众怀着朴素的美好愿望，自己给恒大加戏。 这张编造的图片，骗过了很多人。大家都觉得，恒大要造汽车了，肯定需要大笔的钱。 实际上，恒大确实在9月25日召开了大会，公布了国庆的优惠政策。只是力度远远小于人们的期待，恒大在甩卖的，也不是住宅，而是商铺和车位： 国庆期间商铺一律六折；车位第二个半价。 好熟悉的“第二杯半价”。夏海钧前一段说恒大把房子做成了麦当劳，果然不是骗人的。 至于住宅，恒大没有明确降价，而是以员工房的名义对外销售。所有的营销和代理人员都会对客户说： 我手里有一套恒大福利房，要不要了解一下。 说这话的时候，销售一定会配上忍痛割爱的难受表情。 这件事情最假的地方是，懂事的恒大不会在这个时候明目张胆地降价。 就算是帝国主义，也是爱向市场伸出无形之手的。1971年，尼克松就通过电视演讲宣布，美国的工资和生产资料价格冻结90天。 依然在投资房地产的人，需要意识到这只无形之手。即便是价格很诱人的笋盘，未来以什么样的价格脱手，不完全由市场说了算的。 很多人认为，二手房反映了真实的市场。这种看法也是片面的。 在北京，有一段时间高房价房源不许公开网上挂牌。一些城市出台的限售政策，初步证明了政府是有能力管制二手房交易的。 很多城市的二手房价格，已经掉下来了。与新房价格的剪刀差，正在飞快地缩小。 过去几年的大涨，普通人都被好好地上了一课。大家都被摇到房就赚钱、买到房就能暴富、房地产一本万利的美梦迷惑过。 现在，时代的压路车到底还是压碎了这个幻梦。 过去两年积攒起来的泡沫，正在被慢慢撇去。一线城市二手房市场继续量价齐跌，很多前两年入市炒房的人，资金链压力之下，都贴上了“甩卖”的标签。 一个2017年托关系买到最火限价商品房北京昆仑域的朋友，最近正发愁怎么把房子处理掉。而他的很多邻居，正在为“围墙”鼓与呼。 房住不炒的当下，炒房人的美梦，碎成了漫天的星辰。 03 曹德旺说，马云是错误的，中国有消费能力的人口不是13亿，而是两三亿。 房地产调来调去，和大多数人是没有关系的。 7月份，洛阳市民在网上投诉： 洛阳房价涨幅全国第一，不知道政府有调控措施没？ 四天之后，房管局就有了回应。他们将对地产项目实行价格申报指导制度，以2019年4月签约均价为基准价，新盘不得高于这个价格。 价格管制，因人民内部矛盾而起，又催生了新的矛盾。 在杭州，政府对于价格管制和时机把握已经非常有经验。 比如杭州热门板块申花的价格管控红线一直是5万。哪怕拿地价4万元的沁园，2018年也只能拿到49500元/平方米的预售价格。 所以当今年年后，沁园相继拿到了54000元和64000元的预售价格时，很多同行都认为春天来了，限价会就此松动。 与沁园相距不远的金茂府也想要更高的预售价。但失败了，他们拿到的预售价，不到五万元。 不服气的他们，据说向相关政府部门举报。有关部门最终决定让沁园的开发商，退一部分差价出来。 2015年的中央经济工作会议中，提出房地产开发企业应顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。 中央明确鼓励降价。媒体去问南京的开发商对这个倡议怎么看，开发商连连摆手： 我们暂不具备降价条件。 现在，开发商没有选择了。他们既不能涨价，也不能降价。这种精确到毫克的平衡，让他们有点无所适从。 管清友前几天在微博上说： 一个地方发展的关键是激发民间活力，政府之手要用于服务。 有些事情当下看起来像是解决了。但其实，流失的热情，可能很难回来。 2019年的最后一个长假马上就要来了。是不顾一切促销逃生，还是听周局长们的话，维持市场秩序稳定，熬到春天降临，对于多数开发商来说，现在竟然真成了一个问题。 融资受阻，负债高企，金九银十稍纵即逝。 留给他们思考的时间，已经不多了。 昨天，周杰伦新歌MV里的奶茶店在上海开业，黄牛很快出动，一杯奶茶被炒到300元，还有黄牛出租奶茶用来拍照，50元一次。 上海黄浦派出所的民警很快出动，与奶茶店主商议。很快，店主宣布当天只限量供应200杯，而且不允许打包，顾客买到后需要立即插管开封。在民警的注视下，一些黄牛只能忍痛把吸管插进去。 酒喝不炒，鞋穿不炒，奶吸不炒。雇了人在煎饼摊前排得人山人海的兽爷，现在也慌得一批。 来源：包邮区 作者：你包叔 文章仅代表作者观点，转载请注明来源及作者 文章搜索: 你包叔 包邮区 房地产 甩卖 |
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