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这个小长假之后,我们各奔东西
原创:你包叔
日期:2019-09-27


  2008年12月,南京江宁房产局局长周久耕接受媒体采访时说:

  江宁保本的房价应为每平米5200元,低于成本价销售的开发商应被查处。

  这句话,改变了他的命运。

  苦高房价久矣的网友们被激怒。他们通过网络搜索、照片比对,发现周局长戴十万元的江诗丹顿,抽1500元一条的九五至尊。

  周局长很快落马。他被判刑11年,成为中国社交媒体时代第一位被人肉击倒的官员。

  飞奔的中国楼市,在2008年第一次放慢脚步,各地迎来降价潮。标准普尔把碧桂园和富力都放进垃圾股名单里,地产圈里都在讨论这个问题:

  他们能够撑过2008年吗?

  那一年,沈阳万科降价,市领导把万科沈阳总经理叫过去臭骂一顿。

  证都在政府手里。地产商如果不讲诚信,政府也不会对你们客气的。

  周局长的落马,让南京政府坚持了十年的价格管制,出现一丝缝隙。政府开始尝试放开对定价权的完全管控。

  有人因此评价,周久耕不仅把九五至尊搞停产了。他个人的一小步弯路,是南京房地产市场化的一大步。

  2019年的秋天,中国楼市又迎来了一轮史无前例的严冬。又有官员撂出了周久耕那般的狠话。比这更狠的话,还被广泛写进了红头文件。

  邳州、恩施等地都出台了文件,把楼盘的降价行为,定性为扰乱市场秩序。降价的开发商,也都被扣上恶意的帽子。

  十年弹指一笑间,周局长前年也都出狱了。据说他在狱中写了一本小说。

  当年瞬间让他成为众矢之的、千夫所指的事,如今已泛不起多少水花。


01

  几天前,碧桂园道歉了。

  在桂林临桂区区领导组织召开的会议上,碧桂园广西区域总经理欧宇做了自我检讨:

  我们太激进了,没有全盘考虑市场影响……

  事情的起因,是碧桂园在桂林市临桂区的楼盘剑桥郡降价,精装修住宅的价格从一个月前的每平米6800元,降到了5000元,还送车位。

  因为这件事情,碧桂园在桂林的九个项目,被全部停止网签。没有网签的客户,全部被退款。

  碧桂园进入桂林后,辛辛苦苦干了两年,一夜回到解放前。

  在会上,碧桂园做完检讨后,万达、新城和恒大的区域负责人也表示不降价,要按政策来。区政府也表示,会体谅企业,之后会帮助提供低息贷款,在土地价格上也给予支持。

  上一次碧桂园的道歉,还是去年因为安全事故的问题。你包叔的好友兽爷说:

  要是A股也有这个道歉机制就好了。

  临桂区政府指责碧桂园扰乱市场。问题的关键是,碧桂园其实没有低于成本价卖房。

  你包叔查了一下,这块地是碧桂园从桂林当地一个开发商手中收购来的。这块地在对方手上囤了6年,当年买地的楼板价是446元每平米。

  碧桂园接盘这块地的价格,肯定不会超过这个数字太多。当地政府也做出了“奖励”,旁边一块土地被碧桂园拿到了,价格也很便宜,楼面价仅仅为842元每平米。

  几百元楼面价,哪怕碧桂园房价从6800元降到5000元,还送车位,依然有盈利空间。

  碧桂园降价不是空穴来风。临桂区聚集了越来越多的开发商,房子却越来越难卖。2018年年中,比亚迪的云轨项目烂尾,这本来是连接临桂新区和老城区的重要通道,碧桂园也一直以“云轨站旁”为宣传噱头。交通利好被砍掉,项目受到很大影响。

  但从政府的角度看,临桂区是桂林市大力发展的新区。碧桂园这样的企业降价,某种意义上,意味着新区的建设遭遇了挫折。

  房价从来不仅仅是经济问题。


02

  今天,一张图片在网上流传。图片说恒大要开始实施“仅次于2014年的主动基金销售策略”,7天目标销售600亿,杀手锏有两个:

  其一、精装修全部卖毛坯价;

  其二、付款50%,可以无条件更名。

  人民群众怀着朴素的美好愿望,自己给恒大加戏。

  这张编造的图片,骗过了很多人。大家都觉得,恒大要造汽车了,肯定需要大笔的钱。

  实际上,恒大确实在9月25日召开了大会,公布了国庆的优惠政策。只是力度远远小于人们的期待,恒大在甩卖的,也不是住宅,而是商铺和车位:

  国庆期间商铺一律六折;车位第二个半价。

  好熟悉的“第二杯半价”。夏海钧前一段说恒大把房子做成了麦当劳,果然不是骗人的。

  至于住宅,恒大没有明确降价,而是以员工房的名义对外销售。所有的营销和代理人员都会对客户说:

  我手里有一套恒大福利房,要不要了解一下。

  说这话的时候,销售一定会配上忍痛割爱的难受表情。

  这件事情最假的地方是,懂事的恒大不会在这个时候明目张胆地降价。

  就算是帝国主义,也是爱向市场伸出无形之手的。1971年,尼克松就通过电视演讲宣布,美国的工资和生产资料价格冻结90天。

  依然在投资房地产的人,需要意识到这只无形之手。即便是价格很诱人的笋盘,未来以什么样的价格脱手,不完全由市场说了算的。

  很多人认为,二手房反映了真实的市场。这种看法也是片面的。

  在北京,有一段时间高房价房源不许公开网上挂牌。一些城市出台的限售政策,初步证明了政府是有能力管制二手房交易的。

  很多城市的二手房价格,已经掉下来了。与新房价格的剪刀差,正在飞快地缩小。

  过去几年的大涨,普通人都被好好地上了一课。大家都被摇到房就赚钱、买到房就能暴富、房地产一本万利的美梦迷惑过。

  现在,时代的压路车到底还是压碎了这个幻梦。

  过去两年积攒起来的泡沫,正在被慢慢撇去。一线城市二手房市场继续量价齐跌,很多前两年入市炒房的人,资金链压力之下,都贴上了“甩卖”的标签。

  一个2017年托关系买到最火限价商品房北京昆仑域的朋友,最近正发愁怎么把房子处理掉。而他的很多邻居,正在为“围墙”鼓与呼。

  房住不炒的当下,炒房人的美梦,碎成了漫天的星辰。


03

  曹德旺说,马云是错误的,中国有消费能力的人口不是13亿,而是两三亿。

  房地产调来调去,和大多数人是没有关系的。

  7月份,洛阳市民在网上投诉:

  洛阳房价涨幅全国第一,不知道政府有调控措施没?

  四天之后,房管局就有了回应。他们将对地产项目实行价格申报指导制度,以2019年4月签约均价为基准价,新盘不得高于这个价格。

  价格管制,因人民内部矛盾而起,又催生了新的矛盾。

  在杭州,政府对于价格管制和时机把握已经非常有经验。

  比如杭州热门板块申花的价格管控红线一直是5万。哪怕拿地价4万元的沁园,2018年也只能拿到49500元/平方米的预售价格。

  所以当今年年后,沁园相继拿到了54000元和64000元的预售价格时,很多同行都认为春天来了,限价会就此松动。

  与沁园相距不远的金茂府也想要更高的预售价。但失败了,他们拿到的预售价,不到五万元。

  不服气的他们,据说向相关政府部门举报。有关部门最终决定让沁园的开发商,退一部分差价出来。

  2015年的中央经济工作会议中,提出房地产开发企业应顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格。

  中央明确鼓励降价。媒体去问南京的开发商对这个倡议怎么看,开发商连连摆手:

  我们暂不具备降价条件。

  现在,开发商没有选择了。他们既不能涨价,也不能降价。这种精确到毫克的平衡,让他们有点无所适从。

  管清友前几天在微博上说:

  一个地方发展的关键是激发民间活力,政府之手要用于服务。

  有些事情当下看起来像是解决了。但其实,流失的热情,可能很难回来。

  2019年的最后一个长假马上就要来了。是不顾一切促销逃生,还是听周局长们的话,维持市场秩序稳定,熬到春天降临,对于多数开发商来说,现在竟然真成了一个问题。

  融资受阻,负债高企,金九银十稍纵即逝。

  留给他们思考的时间,已经不多了。

  昨天,周杰伦新歌MV里的奶茶店在上海开业,黄牛很快出动,一杯奶茶被炒到300元,还有黄牛出租奶茶用来拍照,50元一次。

  上海黄浦派出所的民警很快出动,与奶茶店主商议。很快,店主宣布当天只限量供应200杯,而且不允许打包,顾客买到后需要立即插管开封。在民警的注视下,一些黄牛只能忍痛把吸管插进去。

  酒喝不炒,鞋穿不炒,奶吸不炒。雇了人在煎饼摊前排得人山人海的兽爷,现在也慌得一批。


来源:包邮区
作者:你包叔
文章仅代表作者观点,转载请注明来源及作者

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精选留言

筛话考一百💯
人生两大幻觉:股票会涨,房价会跌…

和合
“忍痛把吸管插进去”,哈哈,画面感好强


身边真人真事,有夫妻俩十多年感情超烂,一年半前女方为留住人和心冒着45岁高龄想怀个孩子,大清早都闹的当领导的男方办公楼里满是喧哗,但也未能如愿,男方仍旧对女方厌弃至极。神奇的是当上个月他们所在三线城市房价上涨全国第一时两人感情突然完美亲密起来。原因是女方在被厌弃的十年间默默的买了两套房子突然暴富几百万,当年孩子都不能拯救的破碎感情被暴涨的房价拯救了

沈谦
我最近学会一句话,不管是什么涨跌、什么好消息坏消息,什么趋暖偏冷,最后都可以归结到:利好茅台。

虎斑
可以不喝酒,可以不喝奶茶,可以不吃兽爷煎饼,但是不能没有房子住啊

陈诚
男人三大错觉:股票会涨,房价会跌,妹在撩我。

叶磊
兽爷的煎饼摊子才多大体量,洒洒水啦~

郑宇🌝
房价从来不仅仅是经济问题

朱梦龙
我希望房价不要涨,因为我还没上车。不敢相信,一个十八线城市的小县城居然逼近七千,太难了!

Colin
现在不炒点什么,都觉得心里失落落的

彩色半调
看知乎上毕业生都是年薪30+万了,这样看来房价应该不算高了吧

Natura
在民警的注视下,一些黄牛只能忍痛把吸管插进去。
笑出腹肌来

余生
一个康德拉季耶夫周期分为回升、繁荣、衰退、箫条。现在这次经历的康德拉季耶夫周期,是从衰退向箫条的转换点,未来十年注定在箫条中度过。

Sir
生存还是死亡,这是个问题。

段曰孟
只在此山中,云深不知处。

温柔的放肆
煎饼侠们请排好队。

未来的自己
去你的,我说一个煎饼摊这么多人排队,原来全是泡沫!

改个名好记点
我大桂林从来没炒过,没人买是真

土木年华
海口碧桂园滨江海岸三期开盘3秒售罄。包叔和兽爷要不要再写点碧桂园的

麦垦李建新
兽爷雇我排队的15块,会付给我吗?

张琪
看不见的手在摸来摸去

周征贵
每每感觉一场风暴将至,事实却是和风细雨。

文泰来了
终于在最后一段找到了煎饼摊

😋
人生不过幻乐一场。

子凡
不是第二根半价吗不痛

Vikin
十一是去看房还是在家看堵?这是个问题。

意齐露雨
我叫两亿人,谢谢

江山此夜
奶吸不炒,哈哈哈

长歌行
这就是煎饼摊收双蛋的钱只给一个蛋的原因,那个蛋让黄牛吃了

\u6c34\u9f99\u541f
酒喝不炒,鞋穿不炒,奶吸不炒。
——意思是煎炒烹炸都不能做了,兽爷还是转行卖凉皮凉粉吧,不用动锅

锦诚王路
走投无路,茫然四顾

老妖
现在还有国人不炒的吗?天猫店预订的mate30pro告诉我10月13号前发货,然而黄牛淘宝店一台加价800,电子城和苏宁实体店一台加价300-500,我比较好奇的是加价买这些东西的人都是那些人,看来群众里还是“有坏人”。真是渠道、资源为王啊。买部手机都被割!

萧貽龍
十月过后,满城尽带黄金甲

海燕
不管是包叔,还是兽爷,嗅觉是真灵敏!我点在看了!

LevinChan
买完煎饼也要先咬一口才能走

Thejoyoflogic
饿了,突然好想吃几个煎饼🥞

尹先生
兽爷一个煎饼摊主关心什么A股道歉机制?难不成现在摊煎饼也想登录A股市场了吗?

郑丹⁺ᵘ
兽爷最大的一次不情愿的亏损,就是给我摊煎饼时打的鸡蛋是双黄蛋,他不好意思让我加钱,我也就高兴滴接受了😃

安敦仁
早已是一个哲学问题了~

Vaen.Rothschild
打击奶茶涨价,年轻人喝的奶茶低于300一杯,难以体现自己身份,转而去喝茅台,利好茅台!

细雨问竹
哈哈,牛逼克拉斯

郑建春
插还是不插都是个问题

神剑一笑'
像伟大的企业学习,建议煎饼果子摊前束个大旗:第二套半价。

花满楼
煎饼摊前排队别人五毛,我三毛就行。

文良
300元买一次跟黄牛间接接吻的机会

至今
我也想在煎饼摊前排队,请告知上班地点。

洋葱
葵花宝典能练成也是要反复的。所以不要一次割光尽根。

春华秋实
包叔顽皮了,既然什么都不准炒,那就只能蒸煮凉拌了咯,是吧?
咱中国人吃东西老讲究“锅气”了,尤其是爆炒。

正合
内心深处总想把当初失去的抢回来管它是什么

谨言慎行
真正的炫富是拿周杰伦的奶茶做奶茶浴,而且最少是一吨奶茶。



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