扬搜 扬搜,只有想不到,没有搜不到

首页 财经 视频 图片 今日半价
百度热点 微博热点 天气预报 万年日历 扬搜精选

房地产的寒冬要持续多久?
原创:顾子明
日期:2019-10-19

  每年的金九银十,都是房地产商冲业绩的关键。

  而今年,似乎是格外不同的一年。

  随着上半年270多家房地产企业进入破产清算,现存的房地产企业似乎都在紧跟着万科“活下去”,不仅纷纷裁员,也开始了全面的打折促销。

  根据公开数据显示,恒大、碧桂园、万科、保利等主要开发商在今年9月的单价均出现了不同程度的下滑。

  而其中打折最狠的,莫过于“宇宙第一大开发商”的恒大。8月20日-10月8日期间,恒大全国促销,500多个楼盘参与打折。

  不同于以往9月1日才开始打折促销,恒大此次不仅提前抢跑,比以往提前了10天,价格也狠了很多,相比于去年尾盘折扣约为8.7折,部分特价房低至8.5折,今年大多数楼盘可低至7.7折,尾盘可低至6折。

  如此不计成本的大幅打折,自然为恒大带来了销售额的迅猛增长。

  仅十一黄金周,恒大的销售额就超过了500亿,超过了第二名碧桂园的两倍。在很多房企还在销售量努力冲千亿之际,恒大展示了什么叫做“一周顶你半年”的实力。

  当然,打折过,大必然也导致之前购房客户的不满。

  譬如,恒大肇庆“鼎湖豪庭”,由年初的9000多元/平方米骤降至9月的5000多,引发了大批的业主维权围攻售楼处。

  最终,在区住建局的协调下(威胁关闭网签),恒大积极的对业主进行退房处理。

  盯着客户的愤怒,如此下大力气促销也是没办法的事情,重仓三四线城市土地储备的恒大,面对这一轮调控,在一线开发商中受到的冲击也是最大。

  根据2019年中报,恒大的应收和利润分别下滑了24.4%、51.6%,员工也减少了2919人,创造了恒大历史上的首次减员。

  所以呢,近期恒大麾下研究院不停的高呼“降息”,我们也是可以理解的,其套路也是在配合恒大的“金九银十”战略,进行战术性的“降息去库存”宣传。

  而恒大降价力度比其他巨头大的一个很重要的原因,是相比于其他房企,恒大的债务结构抗风险能力较弱。

  恒大约有一半的是信托融资、委托贷款和内保外贷,这类融资的周期通常是1-2年,因此几乎每年的到期展期,对于恒大的流动性都是巨大的威胁。

  尤其是恒大的主要土地储备集中于三线以下城市。

  政事堂的老读者们应该记得,18年年中的时候,政事堂判断,在货币去杠杆周期之后,我们开始迈向新一波的财政去杠杆周期。

  对于房地产企业来说,货币去杠杆周期会导致企业融资变得困难,那么财政去杠杆就会导致企业的销售也变得困难,令房地产行业成为少数同时遭遇两轮去杠杆的行业。

  而伴随着去杠杆过程中的稳杠杆,就像银行等金融机构稳住了,但是P2P爆了那样,目前,一二线大部分城市都被稳住了,但三四线城市财政所依赖的房地产会遭受直接的打击。

  如今,财政去杠杆刚刚才执行了一年,第二年的明年年中,才是各大房地产商“大考”的时候。就像政事堂之前建议的,各位大佬们要极力避免明年年中前后的债务集中到期,债圈朋友也尽量规避此时的地雷。

  当然,财政去杠杆影响的不仅仅是房地产,直接或者间接靠着财政吃饭的很多行业,也会受到类似的冲击。

  譬如跟房地产逻辑最类似的汽车行业,看起来跟财政没啥关系,但也成为了殃及的池鱼。

  我们把购买德系日系合资车的一二线城市居民和一二线房地产分成一组,把购买国产车的三四线居民和三四线房地产分成另一组。

  比较两组我们就会发现,宏观层面,合资车跟一二线房产整体来说还比较坚挺,但是很多国产车和三四线房企很多都到了生死边缘。

  其根源,就是在财政去杠杆之下,针对三四线城市的货币化棚改,变成了针对省政府和经济强市的专项债;曾经三四线城市都能批的轨道交通,如今几乎转移到了一二线城市。

  总而言之,原本就控制总量的“水”,会被一二线城市更多的吸取,这也导致了三四线城市自然而然就会“缺水”。

  因此,可以预见的是,明年全国大部分三四线城市的“缺水”也会成为常态,明年各大开发商们也会把打折促销作为一个“常态”工作,对于纯刚需用户来说,这两年都是根据折扣低价买入的时机。

  而对于企业来说,未来不仅房产、汽车,跟三四线直接相关的家电消费品等领域,都会持续出现增长停滞的状态,大家最起码还得再忍耐更加寒冷的一年。

  而这一情况出现改变,要么等待去杠杆结束后,政府主导的新一轮经济繁荣,要么等待美国内部撕逼引爆危机,出现天下有变的良机。


来源:政事堂2019
作者:顾子明
文章仅代表作者观点,转载请注明来源及作者

文章搜索:
顾子明 政事堂2019 房地产 寒冬 特朗普 



文章平均每篇阅读排行:
一月丫头   144072
夏梦爱金庸   58914
王孟源   48723
夕月木   47660
Sir   45424
鱼人   45023
大头   41562
少年A   35989
任小酒    34521
喜乐阿    34021
董指导   33479
内幕君   22041
钟天   21292
小左   20876
镇长本人   19531
黄奇帆   19339
徐艳丽   18608
大牛猫   17475
韦居善   17307




扬搜7天搜索词排行:
北风雪林 乌克兰 20 政事堂 顾子明 政事堂2019 央视网 2019 焦点 美国 猫哥的视界 中国  中美 花猫哥哥 俄罗斯 新闻 焦点访谈 一棵青木 卢克文 背后 远方青木 俄乌 特朗普 新闻联播 世界 5g 肖仲华 唐如松 为什么 事件 岱岱 阿甘 时代 盛唐如松 卢克文工作室 


广告
 超亚医用外科口罩成人一次性医疗三层医护用官方正品夏季儿童口罩 阿里健康大药房
 原价:2.90  月成交:400000
 2.90优惠价 查看或购买>>> 


 夏季水洗棉床笠单件防滑固定床套罩席梦思床垫防尘保护套床单全包 俏精灵旗舰店
 原价:39.90  月成交:50000
 39.90优惠价 查看或购买>>> 


 蟑螂药家用郁康灭蟑饵剂蟑螂克星药一窝端杀蟑螂全窝端除蟑一扫净 郁康旗舰店
 原价:18.80  月成交:10000
 18.80优惠价 查看或购买>>> 


 实木床1.8米1.5米1.2米双人床中式经济型储物高箱床箱框实木大床 康盛实木
 原价:399.00  月成交:700
 399.00优惠价 查看或购买>>> 



 淘宝广告_扬搜
广告
手机充值



精选留言

冠宇
从文风感觉看,估计不是子明亲写的,而且内容涉及到很多地产金融界专业信息,不一定是懂历史进程的子明非要懂的。内容,完全同意~
作者
我的本职工作是地产投资开发,谢谢.....

🍋
房价多时能降呢?就不说一线城市二三线呢
作者
恒大打个折,政府都出来维稳了,真要降房价,需要给特朗普烧香.....

唐纳
明年一二线城市的房产展望如何,还是继续横盘吗
作者
不考虑国际因素,横盘

Mr.y
那明公说过的家电下乡政策会不会提前到来?
作者
卫国战争说的很明白啊,家电下乡是进入僵持阶段的杀手锏嘛,这个不取决于国内,而是国际情况

汤子健
明公,隔壁频道说的中国的101是啥
作者
林彪

bard47
但是我们心里要明确知道,去杠杆这么痛苦是我们自己的主动选择,是为了将来的繁荣做的主动调整。明白了这个,就知道在房地产大佬努力活下去的时代,才有对我们普通人最好的机会。

简单爱VX:CT5112
深圳不光坚挺而且在稳步上升。。。示范区很示范
作者
深圳上海的特点决定了他们能从一二线的水池中吸取更多的水

S
危机不爆,我们还敢先主导新一轮繁荣?
作者
主导繁荣的计划时间点,肯定在危机之后

玉儿·陈砦花卉1037瑞梵宝石
坐标中部二线,行业珠宝文玩,行业内绝大部分人都是在硬扛,扛得挺辛苦
作者
前几天还跟一个珠宝行业的朋友聊天,我觉得这个行业还得硬抗更久一点....

芳芷汀兰
手上有着上汽,是不是要等到明后年才有起色啊
作者
长线来看,需要等新一轮财政刺激,但是企业的确是好企业

小宇宙
明公说的太对了,休假去武汉,发现打折的房企很少,越是好的地段打折基本没有,反而是武汉的一个边缘(有多偏,拿了恒大的广告才知道这个地方)恒大的拼命促销
作者
对比我去年预测今年房地产的文章,还是很准的吧~

竞彩拾贝
肇庆恒大这则新闻,其实是因为业主们当初买房子的时候,与恒大签了无理由退款协议!闹到协调,主要是恒大房子退可以,但钱没退到业主手中,导致闹到有关部门里!我总觉得恒大是有意与业主签协议的,对于恒大来说,利大于弊!首先,赢得了口碑,其次好口碑自然吸引更多的客户选择恒大!到收楼前,无理由退房,客户把钱给了恒大,有近一年多的时间,这些钱对于恒大来说,是无息贷款啊!

黄生
明公!听说是恒大合同有付加条件!规定时间内可以没条件退房!国内这么多房企只有恒大这样,不是政府规定退房的,是维稳!按合同办事!
作者
恒大是无条件,但是周期很长。这次政府是直接封了恒大的网签,逼着尽快退款.....

让我胖成海
新能源汽车县级市车展两天,收获一个订单。汽车行业的寒冬早就开始了
作者
汽车的购买周期短于房地产,自然显现的也比房地产更快

Ying
要么,要么
一方面,另一方面
作者
都是编程的逻辑.....

华勇
今年上车了深圳的房子,刚需,希望不会大跌。
作者
如果不看明后年的短期波动,长远肯定是赚的

乘云而行
有央企背景的就是好,保利,万科债券都是3点多,对比泰禾的15个点。。。。
作者
所以今年买5折的泰禾,真的很爽......

广发证券吴寅
为什么下午梅姨会呼吁议会支持约翰逊?应该是对立面才对啊
作者
这是政治态度,为了反对而反对,会失去选民的支持

Lucas
嗯,听了明工线下的分享,文章看一遍就能明白
作者
.....线下讲的是政治,线上讲的是经济....维度不同....

李慧鹏
请教明公,三四线的城投债会大面积暴雷吗?
作者
记得前年就写过,明年会定点爆,但不会大面积

己所不欲勿施于人
买房子降价就维权的太没有素质了吧。政府居然还调解都这样呢还不乱套了。赚钱的时候怎么逼逼了。多学习下股民的素质
作者
主要是地方政府收不到股票的印花税,但是土地财政对他们太重要了......

陈凯
请教明公普通工薪房贷是不是要尽可能多的尽可能长的贷?是不是选LPR每年一变?
作者
房贷时间越长越好,优先LPR

。。。
明公,本人沈阳建土研究生一枚。我同学在地产实习的天天累成狗,你怎么天天有时间写文章啊,该不会是假的地产人吧
作者
我当年刚入职的时候,怕是比你累成狗的同学的工作强度还要高50%以上.......

keepgoing,伏久者
明公对任XX意见老大了。
作者
他认为降息是对的,我从来没觉得啥,但是说已经降息,那就是在骗人

L-brave
房地产分支行业建筑设计感觉也要遭殃啊
作者
肯定的啊,最近一年园林啥的都已经先干为敬了.....

孟陆
明公,请问关于个人的话,应届生能不能去恒大地产的战投呢?他们招人条件真的很优待。
作者
当然可以

怪噜饭
那些陆续到位的金融副省长,都是财政去杠杆的拆弹专家,明公说过,明年财政去杠杆的副作用就会显现出来……

GZ
随着房地产寒冬的愈发冷冽,国家势必进一步刺激促进消费,白色家电有望再现之前的家电下乡盛景及更新换代
作者
家电下乡必然会启动,不过属于“备好弹药等时机打”系列

木叶飞舞
一二线的房价看来最多做到不涨或微降,六七折是没门咯
作者
一二线的部分豪宅有机会,刚需盘太难了

瞌睡的blue
财政去杠杆的话,那些承接政府工程的比如修路修桥的是不是也比较难过了
作者
如果你是混三四线城市的,没有一个好爸爸.....就要完犊子了.....

三好青年
记得明公说过,今年年中是刚需上车的最佳时机,现在看来明年或者后年会更佳吧。
作者
我说的是,今年和明年,是刚需上车的最佳时机,回去看仔细了,这种我文章里面都会比较斟酌措辞的。

刘C
明公,看了你的文章,今年在北京强行上车了,上车之后一直跌,我是不是成了接盘侠了
作者
那只能说明你买的时候没根据我的文章拿打折扣的房子,不过,长远来看,刚需该买买,普通人很难买在底部,而且计算其他成本,也未必是亏。

刘一鸣
打算在北京买,最近又跌了点儿,一跌就不想买了,连中介都不建议我买
作者
刚需该买买,非刚需就没必要了

林桐
恒大真正紧张的其实是明年回A股的对赌集中到期,导致其所有者权益并非真的都是所有者权益…

FrancisDu
还有请教明公,ZZJ会议今年定了一些方向比如停车场建设,冷链运输,老旧小区电梯改造等等.在资本市场里有机会么?
作者
前两者的机会比较大,后者的是阶段性的对冲

thisisit
作为汽车行业内,明显感觉一些自主要没了,特别是众泰那种。五菱卖的不好,真的能说明三四线的日子不好。然后上汽这种,只能说是好资产,上汽自主的车只能算一般,还可以。



 淘宝广告_扬搜
广告
全棉时尚淘宝店



 阅读: 11353 6天: 15 今天: 6

扬搜 yangsou.com ©2008~2024

首页 财经 视频 图片 今日半价