这两年，中国房地产行业兴起了一个船新的职业：

　　楼盘抢修队。

　　扩张越快的大公司，使用抢修队的频次就越高。有的抢修队是“抢修”舆情的，知道质量太差会引起闹事，就提前做功课。

　　有的抢修队是真的要修补一个支离破碎的新房的。他们要在在楼盘交付前进场，就算房子盖成翔，他们都要交出一个“五星级的家”。

　　一个朋友讲他当时去抢修位于“北京旁”一个宇宙房企的项目，一进房间，内心也是崩溃的。墙面到处是鼓包或者凹陷，最关键的是肉眼所见：

　　屋子里没有两条线是平行的。

　　这个项目抢修队太累了。最后开发商支付了几千万给他们——基本上把这个项目的纯利都给了抢修队。

　　过去几年，中国楼市的政策比任何一年都要频繁。中国的地产商，也因为种种原因，造了历史上最多的垃圾房子。

　　没有维过权的人，都不好意思说这两年买过房子。

　　几年前，霉菌侵袭了法国波尔多，葡萄大批腐烂，果农只能提前采摘。这导致2013年波尔多葡萄酒的酸度比以往要高，专家说这个年份的波尔多，喝之前要多醒一醒。

　　很多年后，也许会有人对房产中介的销售说：

　　2018年的房产证，要多醒两个小时。

　　1

　　很多年后，可能也会有长沙人说，2020年的房产证，要多醒几个小时。

　　因为这几天，长沙楼市迎来灰色时刻。

　　11月9日，长沙官方公开承认，劣质混凝土已流入大量楼盘，他们正在进行逐个排查。

　　涉事的混凝土生产企业，是位于长沙望城区的湖南拓宇混凝土公司，年产量至少在50万立方米以上。

　　目前发现，4月和5月，拓宇生产的混凝土不过关。被拓宇拉下水的项目里，不乏碧桂园、绿地、华润、正荣和中梁等知名房企。

　　让人揪心的是，使用问题混凝土的建筑，还包括工厂、中学甚至幼儿园。

　　官方已经确定了劣质混凝土流入59个建设项目：

　　已检测22个项目，其中20个项目未发现不合格情况，另有37个项目还在检测中。

　　已确认有问题的项目有两个。新城国际花都宣布要对使用问题混凝土的C10栋12-27层进行返工重建；新华联梦想城还没有公布具体解决方案。

　　你包叔问了下长沙质检机构的朋友。他说国际花都在5月初发现了问题，建筑物出现了开裂。开发商花了好几个月时间，请了第三方机构，做了一堆检测，结果显示：

　　12层至25层混凝土强度低于设计要求。

　　据包叔了解，专家评审刚开始给出的方案，是请抢修队进场，置换和加固出问题的构件。

　　但新城评估风险后认为，抢修队已经不管用了，拆除重建更保险。

　　他们发给业主的《告知函》也印证了此事。十月底，拆除重建正式开工，新城长沙公司将此事告知业主。

　　因为这封告知函，问题在此时才暴露在公众视野。

　　一家产业链下游不起眼的混凝土公司，就这样让一家大型开发商损失了六个月的建设时间，让施工总包方和监理方都陷入了大麻烦。

　　另一家涉事的新华联梦想城，表现则像极了练完宝剑归来的兽爷：

　　不主动、不承认、不负责。

　　面对业主的询问，新华联公开撒谎说没有使用问题混凝土。业主不信。他们致电质监站，获悉13号楼的21至24层存在问题。

　　看看，你们都把业主逼成了福尔摩斯。

　　2

　　让众多大开发商栽跟头的湖南拓宇混凝土公司，是一家怎样的神奇公司？

　　你包叔找到了公司的创始人罗新超，大致了解了一下公司的发展历程。

　　2010年，罗新超出资在长沙开福区成立了拓宇混凝土搅拌站，有两条生产线，搅拌站的具体经营，一直是由跟随自己多年的代建华负责。

　　2015年，罗新超以100万元的低价将拓宇正式转让给了代建华和债权人周国光。除了转让费，对方还许诺每年给他100万元补偿。

　　根据罗新超所述，该搅拌站的市场价格其实在3500万左右。之所以价格这么低，是因为2012年7月25日，他被债权人软禁在长沙五一路芙蓉华天酒店，时间长达七天，对方逼迫他以混凝土厂做抵押，签署了股权转让协议。

　　混凝土行业的老板们，路子都是这样的吗？

　　罗新超说，他投资办混凝土厂的时候就很清楚，这行业非常混乱，有不少公司使用不合格的原材料。

　　前面说过，国际花都检测发现出问题的混凝土强度设计C35，实际只达到C15。

　　按照混凝土的分级，C15是强度最低的那一级。一般来说，C15的混凝土主要用在抗压要求不大的地方，比如公园的步道。

　　兽爷说，他煎饼摊里面用的薄脆，就是典型的C15薄脆。

　　混凝土的主要原料是水泥、水、砂子和石子，简单来说，这四种原料的配比不同，做成的混凝土强度也不同。C35和C15混凝土最大的区别就是：

　　多用水泥，少用沙，少掺水。

　　罗老板说根据他对代建华等人做生意风格的了解，他们采购的都是很劣质的水泥和沙子，他知道最常用的办法则是：

　　多放点水。

　　多放水，是当地混凝土行业的潜规则。包叔想了很久，觉得混凝土公司可以去承担央行的工作了。

　　罗老板说，拓宇出这样的事情，一点都不意外。

　　他带着恨意说这句话。结局果真被他不幸言中。但是在过去五年，罗老板只能看着拓宇的生意越做越大。

　　2014年，拓宇从开福区搬到望城区，投资5000万新建了30亩的生产基地，生产线从两条扩充到六条，还拿到了政府的补贴。

　　虽然后来因为债务问题将其中两条抵押给他人，但还有四条在源源不断生产，每年生产大约50万立方米混凝土。

　　出事之后，面对媒体的追问，拓宇公司的负责人说：

　　进行了自查，没有发现大问题。

　　如果没记错，波音当时的自查也没发现大问题。包叔的好友兽爷说：

　　掏了毕生心血买套房，就因为一个老板多掺了点水，你的房子就成危房了。

　　眼下，砂石骨料缺货严重，水泥涨价明显。这样的公司，也许不止拓宇一个。

　　3

　　过去两年出现的最多的词之一，肯定有“海因里希法则”：

　　每一个重大事故背后，有29件轻度事故，还有300个隐患。

　　这个法则应该改名成“中国房地产法则”：

　　每一个楼盘交付背后，肯定有300个业主，拉着29个横幅。

　　长沙混凝土的事件曝光后，有专业人士在社交媒体上评论说：

　　有问题的混凝土居然能在交付使用之后通过专门排查才能发现，这真的是工程界的耻辱。

　　的确，混凝土商人和建筑商有很多造假手段，但是中国实际上有非常完善的对于混凝土的质量管理制度。

　　只要严格执行，连苍蝇也飞不过去。一位工程专业人士总结过：

　　一旦混凝土搅拌站出现重大问题，至多三个月就应被质监站查出；
　　一旦原材料出现问题，使用前就会被查出；
　　一旦因配合比导致拌合物出问题，8天内就应被查出；
　　一旦混凝土出现强度问题，施工单位最快十几天、最慢28天就可以发现。

　　这些机制，在长沙望城区全部失效了。尤其是在使用混凝土前，施工方竟然没有查出原材料的问题，这个问题太严重了。

　　一般来说，项目监理和施工方要对混凝土进行抽检。专业人士告诉包叔，现在检测报告是可以买到的。

　　此次也用了劣质产品的新华联梦想城的老业主们，看到新闻后都慌了，他们发现，刚刚交付没多久的住宅楼，有些已经出现了墙体开裂。

　　这种心情，早在30多年前就被我国最早的房闹崔先生写在歌里：

　　我脚下的地在抖，心中的泪在流。

　　可你却总是笑我，一无所有。

筛话考一百💯
房奴之所以快乐，是因为房奴连自己都骗…

关克
不用70年土地到期，30年就让你自然风化

F
去年在绿地买的房子，今年9月交房，墙体开裂，地基下陷，目前正在维权……没有收房

分成两半的子爵

“屋子里没有两条线是平行的。”真是绝了！

夏义鹏
一出悲剧，包叔写的把人看笑了。果然每个喜剧，都有个悲剧的内核。能把人关酒店7天买股权，哪个施工队，检测员敢说混凝土有问题呢？说不定直接就把人浇进去加固一下。看起来的太平盛世，背后真得扫黑除恶。

MilesMa
能做的（开发商，监理方，各部门）都在做鸵鸟，无法做的（业主）只能哭天喊地发出蚊子的声音。鸵鸟把头埋进土里，蚊子声就没有了。

月禾
潮水一退才知道，大家都在裸泳…

一叶知秋
到了更年期就突然这么不规律了！突然量就这么大！

A君
作为相关从业人员，一旦混凝土出现强度问题。7天就能做推断，28天就能下结论。然而，并没有什么⭕️用。每天都在接触这些事情。试验机构出的混凝土配合比是理论上，实际施工用水量要大的多，就意味着要保证强度，就必须加相应的水泥。老板那头是不允许这样干的。上个月水泥从450/t涨到500，老板把水泥看的更紧了。唯一便宜的原材料就是水。

wilsonWu
难道是做豆腐的改行做混凝土了

🔆
一无所有，太应景了

Mars
上一个不让苍蝇飞过去的先生，已然长眠地下

果果
这就是限售价限地价还瞎jb摇号惹的祸

唐绍远🇨🇳商办代理|新房融资
比海沙房何如？买房全凭运气啊……省钱是为了重建，GDP又涨高了……

蔡振步
我家房子是某科开发商的，2015年底收楼，现墙面已出现多处开裂，投诉无门……

AK47陈东
房事这个事上：水多不一定好

玩命的长颈鹿
全文看完，买了两套二手现房的我松了口气

bard47
事实上，楼盘的质量是从12年以来稳步下滑的。项目质量跟项目周期正相关。消费者买房前参考一下项目周期，能避开不少雷。

小白
高周转不能算豆…高周转！房地产商的事，能算豆腐渣吗？

一个菠萝
想到长沙虽然只是长沙，但世界我们仍然处在同一个世界，脚下的钢筋水泥突然有点软，如屡薄冰

私家督茶
便宜无好货，长沙在陷落

antidote
包叔，以你最近的更新频率来看，是不是也请了抢修队？

野水流1
混凝土强度等级除了与拌和物有关（是否按配合比拌和，水泥砂碎石外加剂是否符合规范要求），还与砼运输、入仓方式、振捣、养护有关。
判断商混站混凝土拌和物是否符合强度等级要求，最好是在砼罐车放出混凝土时现场取样送检。
现在市面上的砂碎石普遍不符合规范要求，检测项目中细度模数（砂）、含泥量、泥块含量、颗粒级配等检测指标很难全部符合规范要求。这与一刀切式禁采禁挖环保风暴有直接关系。例如江砂细度模数只在0.9左右，属于特细砂（粉砂），很难生产出C25以上强度等级混凝土的。即使增加水泥用量提高强度等级，但因为砂太细，混凝土也容易出现裂缝。

何胜
没错，每批混凝土进场前要取样做试块相同养护条件下的的强度测试，最多14天也就知道结果了

夏
劝包叔早点转行，豆腐渣馅的包子利润比煎饼高

儒莱
济南市市中区融汇城玫瑰公馆二期，经山东省建筑科学研究院检测，大面积混凝土强度不合格，混凝土强度设计c30的强度抗压实验检测只有c10.8，却从来没听有人说要检查搅拌站的问题。开始的时候还让设计单位论证，结论是少量构件不满足安全使用，现在加固已经有五个月，还要说是少量构件不满足安全使用吗？而且加固方案不公示，加固检测情况不公示，让业主签订同意加固的协议却声明业主知悉房屋质量问题？相关材料业主都看不见，怎么知悉呢？

刘先生
我也想低调不想让别人知道我买房了，现在憋不住了

善无记
我的房产证已经睡了十一年了，可能已经是植物证了

ethan'L
在望城，没有什么是不可能的

杨韵惠Crystal
老板来一碗82年的豆腐渣，醒的时间久一点，好入口

猫依
作为工程领域的一个小白还是说一下自己知道的吧：沙子之类的骨料涨价是因为原材料供应不足，高质量的沙子差不多都挖完了，现在保证质量的产出的量远远达不到需求，甚至是有钱都买不到的地步。但是工程项目不能停啊，还要卖房子赚钱啊，于是就这么昧着良心继续施工了。

清静
脚下地抖，身边的水流
可你却总是笑我

一无所有
为何你总笑个没够

为何我总要追求
难道在你面前我永远
是一无所有

风吹麦浪
罚酒三杯吧

沈臣宦
每个行业都在花大价钱寻找行业底线，运气就是这么来的……

芦庆泽
一无所有已经下架了

王丙钊
假作真时真亦假，真作假时假亦真

天算是我
这不是黑色幽默是什么？

关灯吃面
不是这样的路子根本没法在这粗糙的行业生存，没这份实力你车子进不了工地

杰森伯恩
南方大旱，第一挖点沙子啊

媳妇叫我老苗
06年之后的都是辣鸡
16年之后的都是辣鸡中的战斗鸡

胡正霖
还真以为在意房子质量？决心买房恐怕还是为了得到个本吧~

查一点13663868004
看多了你们城里人这些事儿，还是我农村的自建房住着放心。

阿怯
事实证明。不是所有人都喜欢水多的。

夏敏
抢修队还招人吗？下一顿没饭吃，不是地震，是真饿的。

方长奇
花历史最贵的钱，结果多买了些水！！！本来这要凑合再卖给下家

李伟
全国标杆城市就这么倒了么

王保民
在监管滞后的情况下，不仅业主买房像买彩票一样，开发商盖房也像买彩票一样，一不小先就爆了雷

闵根宝
有想爆粗口的冲动

腰突的Runner
昨晚吃药啦？产量有点高

宝棠
之前我有留过言，去年买的碧桂园惠阳山河城，今年10月收的楼，收楼时你的五官都会被五星级的家各种坑气的歪斜状态百出，地板砖空心的，墙面歪歪斜斜的，门被砸了似的，最气的是交首付时交的税是11%，现在是9%，不肯退多收的2%给我们，还好，小区全部都很团结在维权打官司，这下五星级的家有的受了！

海魂妖
一无所有王先森

YEAR
我家房子的客厅，瓷砖地面，如果一个人在走动，其他人会感觉到楼板有比较轻微的震动。莫不是也是混凝土标号不合格？会不会有危险啊

李先生
人在做天在看

LiJian
身边的水在流。

AD安东🚚豫浙皖三省专线李大鹏
包叔现在还有豆腐渣吗？

贾利波
不是我不明白，是他们真的坏。。

一人能挑二方土
小伙子，买水泥吗？我水多的那种～

李超
敢不敢在全国范围内排查，我相信检测的费用每个小区的业主都愿意均摊

十里云河
楼盘抢修队不是新出现的，2004年-2005年就有很对这样的专业队伍了。

Al.Au
水是生命之源

WY
死鬼，昨晚刚来的，现在又来。

扭秧歌的娃
和当年的毒奶粉差不多，好东西不够三聚氰胺来凑。奶粉天天吃进嘴的都不怕，危房算个鸟。

CHAMPAGNE
说海沙的简直naive了。上次某地的放射性建材的结果咋样，不也是悄无声息了么。

HR～tang
期房销售让业主陷入了囚徒困境，抛开成本，现房销售至少可以让购房人避开大多数的质量坑

羊羊
质检站的人，站出来走两步

岸防37
我们这里下了场雨，单元门口地表塌陷，整个单元门都快塌了。哦，对了，不止一个单元门，也不止一个小区。

AAAAA谦虚谨慎～电梯一条龙～龚健
墙裂推荐……

达泓盛电子
C15这区别太大了，稍微做过建筑的一眼就看的出来，不需要质检

朱靖ZJ345
高产猛如虎

罗
恩昨天被瓷砖砸头了，用水泥粘的，整个面一下从天花板上掉下，地上瓷砖砸出个坑，脑袋鼓出个3cm的包，急诊科医生都不太想理我

早安越南
解决问题的根本方法在于，把水和沙子的价格提到比水泥还高，材料商就会多加水泥了

良辰吉日
我举报兽爷和面也是放水太多！

二百四十九
不知道，不承认，不负责

噗少侠
哪都少不了碧桂园哈

真没钱了
昨天知道有代建队，今天知道有抢修队，我真是涨知识了

那就这样吧？！？！？
这个确实，问题不仅仅出在混凝土搅拌站，是整个建工体系的全方位的崩塌。混凝土出厂，首先有自检，然后现场浇筑时留混凝土浇筑成试块做抗压试验，等过段日子还要由第三方，一般是当地建设局质监站下属的企业，对浇筑好的房屋构件进行实体检测，包括强度厚度等参数，中间可能还参杂着当地质监站的监督检测！个别地方可能是失误，如此大范围出现，呵呵！

梦想会飞的猪
栗树荫下，你出卖了我，我出卖了你。

花生壳
大家都在裸泳，等潮水退了，看谁身上有衣服，就把他挤兑走。

蓝色白开水
长沙牛逼。

FAN
文风辛辣一如既往的好够劲道

止戈
小区的猫都太肥目测都抓不动老鼠咋整

孙辉
济南市市中区刘长山路融汇城盖的房子严重不合格经检测，大面积混凝土强度不合格，混凝土强度设计c30的强度抗压实验检测只有c10.8，却从来没听有人说要检查搅拌站的问题。开始的时候还让设计单位论证，结论是少量构件不满足安全使用，现在加固已经有五个月，还要说是少量构件不满足安全使用吗？而且加固方案不公示，加固检测情况不公示，让业主签订同意加固的协议却声明业主知悉房屋质量问题？相关材料业主都看不见，怎么知悉呢？

乞力马扎罗的豹
支持不让在河道里挖沙子的朋友怎么也没想到保护生态环境的行为居然要自己去吐血买单！

土木人
真的是工程界的耻辱。
中国实际上有非常完善的对于混凝土的质量管理制度。
砼配合比试验、现场混凝土坍落度试验、标准养护砼试块、同条件养护砼试块、7天和28天砼试块强度检测、现场砼回弹检测等等，都失效了。
那些砼试场不在现场做，由混凝土公司自己做的项目，出来走一走。

九九名妆🌹养森🌹尚宝森
放过星仔，换张崔健的插图可好

中国鹰
墙裂建议：市政把水价提高到建筑商舍不得加

小范
水大泥少算个事？听说过竹条代钢筋的

青梅煮酒
当年买房第一选的就是施工单位，作为业内人士，和一个项目的所有施工分包和总包单位的人打过交道，很害怕这样的房以后会如何，所以没炒房投资，一套房可以挑太多问题出来。曾经以为以施工起家做地产的，一线附近城市，用的材料真是三年不到就坏，卖了，睁眼不认所有业主遇到管件质量低劣问题。为此多付几百元费用和跑断腿维修。

余大大-株洲楼市圈·盛誉九方
长沙，缺沙

EdwenaAoki
多么悲催的事都能写出笑料的气质。活在新闻联播里好快乐看包兽写别人悲催又觉得自己好幸福

鍾廣瑞
兽爷说，他煎饼摊里面用的薄脆，就是典型的C15薄脆。请受小弟一拜！俺是学建筑的、想尝尝兽爷的C15薄饼。另外、混凝土的强度取决于（水泥/砂/石/水）的质量以及合理配比。

无言
水多！金多！水少！金少！
包叔，我看到了兽爷的商机，他接下来应该出C15、C20、C25、C30等各种系列的煎饼

A移民留学Lisa孙
和记黄埔旗下青岛项目从交房就漏雨，已经维修快2年了，监管部门不作为，只能起诉

HengZhuo.X|恒卓
说起品质，别提购房者老百姓了，连项目营销总都不清楚。

雪峰
水！水！水！庆功宴上，皆大欢喜。抖！抖！抖！墙裂地陷，一无所有。