 | 扬搜，只有想不到，没有搜不到 |
|---|
| 首页 | 财经 | 视频 | 图片 | 今日半价 |
|---|
| 百度热点 | 微博热点 | 天气预报 | 万年日历 | 扬搜精选 |
| 扬搜，只有想不到，没有搜不到 |
|---|
| 首页 | 财经 | 视频 | 图片 | 今日半价 |
|---|
| 百度热点 | 微博热点 | 天气预报 | 万年日历 | 扬搜精选 |
| 脚下的地在抖 原创：你包叔 日期：2019-11-16  这两年，中国房地产行业兴起了一个船新的职业： 楼盘抢修队。 扩张越快的大公司，使用抢修队的频次就越高。有的抢修队是“抢修”舆情的，知道质量太差会引起闹事，就提前做功课。 有的抢修队是真的要修补一个支离破碎的新房的。他们要在在楼盘交付前进场，就算房子盖成翔，他们都要交出一个“五星级的家”。 一个朋友讲他当时去抢修位于“北京旁”一个宇宙房企的项目，一进房间，内心也是崩溃的。墙面到处是鼓包或者凹陷，最关键的是肉眼所见： 屋子里没有两条线是平行的。 这个项目抢修队太累了。最后开发商支付了几千万给他们——基本上把这个项目的纯利都给了抢修队。 过去几年，中国楼市的政策比任何一年都要频繁。中国的地产商，也因为种种原因，造了历史上最多的垃圾房子。 没有维过权的人，都不好意思说这两年买过房子。 几年前，霉菌侵袭了法国波尔多，葡萄大批腐烂，果农只能提前采摘。这导致2013年波尔多葡萄酒的酸度比以往要高，专家说这个年份的波尔多，喝之前要多醒一醒。 很多年后，也许会有人对房产中介的销售说： 2018年的房产证，要多醒两个小时。 1 很多年后，可能也会有长沙人说，2020年的房产证，要多醒几个小时。 因为这几天，长沙楼市迎来灰色时刻。 11月9日，长沙官方公开承认，劣质混凝土已流入大量楼盘，他们正在进行逐个排查。 涉事的混凝土生产企业，是位于长沙望城区的湖南拓宇混凝土公司，年产量至少在50万立方米以上。 目前发现，4月和5月，拓宇生产的混凝土不过关。被拓宇拉下水的项目里，不乏碧桂园、绿地、华润、正荣和中梁等知名房企。 让人揪心的是，使用问题混凝土的建筑，还包括工厂、中学甚至幼儿园。 官方已经确定了劣质混凝土流入59个建设项目： 已检测22个项目，其中20个项目未发现不合格情况，另有37个项目还在检测中。 已确认有问题的项目有两个。新城国际花都宣布要对使用问题混凝土的C10栋12-27层进行返工重建；新华联梦想城还没有公布具体解决方案。 你包叔问了下长沙质检机构的朋友。他说国际花都在5月初发现了问题，建筑物出现了开裂。开发商花了好几个月时间，请了第三方机构，做了一堆检测，结果显示： 12层至25层混凝土强度低于设计要求。 据包叔了解，专家评审刚开始给出的方案，是请抢修队进场，置换和加固出问题的构件。 但新城评估风险后认为，抢修队已经不管用了，拆除重建更保险。 他们发给业主的《告知函》也印证了此事。十月底，拆除重建正式开工，新城长沙公司将此事告知业主。 因为这封告知函，问题在此时才暴露在公众视野。 一家产业链下游不起眼的混凝土公司，就这样让一家大型开发商损失了六个月的建设时间，让施工总包方和监理方都陷入了大麻烦。 另一家涉事的新华联梦想城，表现则像极了练完宝剑归来的兽爷： 不主动、不承认、不负责。 面对业主的询问，新华联公开撒谎说没有使用问题混凝土。业主不信。他们致电质监站，获悉13号楼的21至24层存在问题。 看看，你们都把业主逼成了福尔摩斯。 2 让众多大开发商栽跟头的湖南拓宇混凝土公司，是一家怎样的神奇公司？ 你包叔找到了公司的创始人罗新超，大致了解了一下公司的发展历程。 2010年，罗新超出资在长沙开福区成立了拓宇混凝土搅拌站，有两条生产线，搅拌站的具体经营，一直是由跟随自己多年的代建华负责。 2015年，罗新超以100万元的低价将拓宇正式转让给了代建华和债权人周国光。除了转让费，对方还许诺每年给他100万元补偿。 根据罗新超所述，该搅拌站的市场价格其实在3500万左右。之所以价格这么低，是因为2012年7月25日，他被债权人软禁在长沙五一路芙蓉华天酒店，时间长达七天，对方逼迫他以混凝土厂做抵押，签署了股权转让协议。 混凝土行业的老板们，路子都是这样的吗？ 罗新超说，他投资办混凝土厂的时候就很清楚，这行业非常混乱，有不少公司使用不合格的原材料。 前面说过，国际花都检测发现出问题的混凝土强度设计C35，实际只达到C15。 按照混凝土的分级，C15是强度最低的那一级。一般来说，C15的混凝土主要用在抗压要求不大的地方，比如公园的步道。 兽爷说，他煎饼摊里面用的薄脆，就是典型的C15薄脆。 混凝土的主要原料是水泥、水、砂子和石子，简单来说，这四种原料的配比不同，做成的混凝土强度也不同。C35和C15混凝土最大的区别就是： 多用水泥，少用沙，少掺水。 罗老板说根据他对代建华等人做生意风格的了解，他们采购的都是很劣质的水泥和沙子，他知道最常用的办法则是： 多放点水。 多放水，是当地混凝土行业的潜规则。包叔想了很久，觉得混凝土公司可以去承担央行的工作了。 罗老板说，拓宇出这样的事情，一点都不意外。 他带着恨意说这句话。结局果真被他不幸言中。但是在过去五年，罗老板只能看着拓宇的生意越做越大。 2014年，拓宇从开福区搬到望城区，投资5000万新建了30亩的生产基地，生产线从两条扩充到六条，还拿到了政府的补贴。 虽然后来因为债务问题将其中两条抵押给他人，但还有四条在源源不断生产，每年生产大约50万立方米混凝土。 出事之后，面对媒体的追问，拓宇公司的负责人说： 进行了自查，没有发现大问题。 如果没记错，波音当时的自查也没发现大问题。包叔的好友兽爷说： 掏了毕生心血买套房，就因为一个老板多掺了点水，你的房子就成危房了。 眼下，砂石骨料缺货严重，水泥涨价明显。这样的公司，也许不止拓宇一个。 3 过去两年出现的最多的词之一，肯定有“海因里希法则”： 每一个重大事故背后，有29件轻度事故，还有300个隐患。 这个法则应该改名成“中国房地产法则”： 每一个楼盘交付背后，肯定有300个业主，拉着29个横幅。 长沙混凝土的事件曝光后，有专业人士在社交媒体上评论说： 有问题的混凝土居然能在交付使用之后通过专门排查才能发现，这真的是工程界的耻辱。 的确，混凝土商人和建筑商有很多造假手段，但是中国实际上有非常完善的对于混凝土的质量管理制度。 只要严格执行，连苍蝇也飞不过去。一位工程专业人士总结过： 一旦混凝土搅拌站出现重大问题，至多三个月就应被质监站查出； 这些机制，在长沙望城区全部失效了。尤其是在使用混凝土前，施工方竟然没有查出原材料的问题，这个问题太严重了。 一般来说，项目监理和施工方要对混凝土进行抽检。专业人士告诉包叔，现在检测报告是可以买到的。 此次也用了劣质产品的新华联梦想城的老业主们，看到新闻后都慌了，他们发现，刚刚交付没多久的住宅楼，有些已经出现了墙体开裂。 这种心情，早在30多年前就被我国最早的房闹崔先生写在歌里： 我脚下的地在抖，心中的泪在流。 可你却总是笑我，一无所有。 来源：包邮区 作者：你包叔 文章仅代表作者观点，转载请注明来源及作者 文章搜索: 你包叔 包邮区 房地产 混凝土
| 广告  |
 原价: 2.90优惠价 查看或购买>>> |  原价: 39.90优惠价 查看或购买>>> |  原价: 18.80优惠价 查看或购买>>> |  原价: 399.00优惠价 查看或购买>>> |
精选留言
筛话考一百💯 关克 F 分成两半的子爵 “屋子里没有两条线是平行的。”真是绝了！ 夏义鹏 MilesMa 月禾 一叶知秋 A君 wilsonWu 🔆 Mars 果果 唐绍远🇨🇳商办代理|新房融资 蔡振步 AK47陈东 玩命的长颈鹿 bard47 小白 一个菠萝 私家督茶 antidote 野水流1 何胜 夏 儒莱 刘先生 善无记 ethan'L 杨韵惠Crystal 猫依 清静 一无所有 为何我总要追求 风吹麦浪 沈臣宦 芦庆泽 王丙钊 天算是我 关灯吃面 杰森伯恩 媳妇叫我老苗 胡正霖 查一点13663868004 阿怯 夏敏 方长奇 李伟 王保民 闵根宝 腰突的Runner 宝棠 海魂妖 YEAR 李先生 LiJian AD安东🚚豫浙皖三省专线李大鹏 贾利波 一人能挑二方土 李超 十里云河 Al.Au WY 扭秧歌的娃 CHAMPAGNE HR～tang 羊羊 岸防37 AAAAA谦虚谨慎～电梯一条龙～龚健 达泓盛电子 朱靖ZJ345 罗 早安越南 良辰吉日 二百四十九 噗少侠 真没钱了 那就这样吧？！？！？ 梦想会飞的猪 花生壳 蓝色白开水 FAN 止戈 孙辉 乞力马扎罗的豹 土木人 九九名妆🌹养森🌹尚宝森 中国鹰 小范 青梅煮酒 余大大-株洲楼市圈·盛誉九方 EdwenaAoki 鍾廣瑞 无言 A移民留学Lisa孙 HengZhuo.X|恒卓 雪峰 |
广告  |