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学区房的击鼓传花，谁会是最后那个被收智商税的人 原创：杨沈伟 日期：2020-05-06 大家好，最近听朋友说做人要多积德行善，姑且信之吧，所以准备打算勤快点更新一些对大家有用的东西，兴许积德行善多了，能早点给自己找个婆家也未可知，哈哈。 好，知道大家关心房价的问题，毕竟这基本上是中国百姓最大的一笔财产了。 房价必然会崩，这点，我不准备讨论了，因为说过太多了。 那么我们今天去谈谈另一话题，房地产会从哪一个角落先开始崩盘。 今天准备从从经济、政治以及一个大家很少有人考虑过的视角去看待这个问题。 那么先给出观点，我认为学区房会是房地产生化所崩碎的第一个链条。 为什么呢？别急，往下看。 一、经济不合理性所带来的破灭，往往从最畸形之初开始 那么我们首先要理解一个问题，你的消费标准根据什么来确定？答案应该很清楚，就是收入水准。  比如说你一个月赚两三千，你可能买手机就买小米了，因为便宜，而再高点，五六千，那么你可以在便宜之上考虑下性能，也许你就买华为了，嗯，还有点情怀在里面。  可如果你收入比较高，比较在意性能，而价格上的浮动比例大一些，也许你买苹果手机。  而如果你收入很高，考虑的除了性价比和性能之外还要考虑品味，也许你就会选择去买维图，一只手机十几万几十万，当然这不代表你真有品味，只是你想彰显自己有钱，摆阔，这个我们这里不讨论。  这是个例子，想说明的是什么呢？那就是你一个月收入两三千，大部分正常人不会考虑去买几十万一只的维图不是么？当然，我买得起我也不买那玩意儿，感觉得儿呵的，这个口语，听懂的人知道是啥意思就好了。 这就是消费分层，也就是每一项商品的定位人群是固定的，哪个收入阶层的人买类商品。 房子也一样，有钱你买一线，嘚瑟点你可以搞个海景大别墅。  没钱你买三线，有钱你买市中心，没钱你买城市边缘，难道不是这个么道理么？ 当然你实在没钱可以不买，这是符合经济学基本定律的。 如果你收入就这么点儿，非要买一线市中心，可以，如果你家有家底儿自然没问题，如果没有家底儿，自己收入又不高，还非要这么着，那你活得累，是应该的。 这种特例咱们不讨论，这种是不是正常情况下的表现呢？ 那么什么情况是不正常的？学区房是个特例。 比如说我们看到的学区房这种房产，动则死贵死贵的，好多还是个老旧破楼，筒子楼，还有那么多人挤破头要买。  我相信看我文章的很多人，也为人父，为人母了，你们或许有这样的经验吗？ 那么我在这里问一句，是因为你们看上学区房的环境了？那环境住着特舒服？提高生活品质？ 我觉得除了某些有情怀的人来说，大多数人的答案是否定的，尤其像是北京之类的一些地方，新区永远比老区舒服，现代化，而老区的房价，往往比新区更贵。 那么是这些买学区房的人钱多到没地儿花，变着花样烧钱？ 其实也不是，除了少数投机客，更多的人是普通老百姓，每个月赚的也不多。  那么为什么要去买学区房那死贵死贵的房子？就在于学区房，通常就是绑定了一些大家眼里所谓优秀学校的入学资格。 就像一些一线城市汽车限号，但新能源汽车不限号，被迫使得很多不够资格的人，去买新能源汽车一样，不是他们喜欢，而是他们没选择。 这和学区房是一样的道理，不是买一平米十来万的学区房的人真的是这个消费层级的人，而是入学资格逼迫他们不得已，只能买这个。 这就是消费的畸形现象。 如果是一个富裕的家庭，当然没问题，但问题是现存的很多拥有学区房的家庭其实并不富裕，掏空家底儿甚至负债，也要想要让孩子去上一个父母眼中的好学校。 如果说中国房价已经脱离了社会基本面，经济基本面，那么无疑，学区房，是房地产市场里面最畸形的存在。 二、政治角度和社会层面去理解房地产 今天的房地产，其实就相当于以前的土地。 我的思维是比较奇葩的，希望大家跟的上。 为什么我会这么认为呢？以前农耕社会，为什么老百姓把土地看的比命都重要？因为说实话，以前的社会，老百姓就是地里刨食，还能干啥？  所以土地成为了平明百姓赖以生存的源泉。 那么现代社会中，由于农业和科技的发展，使得可以用更少的农民，就养活所有人，所以很多人被从土地里解放出来了，得以去城市用各种技能谋生，所以我们当下，大多数城镇居民，摆脱了对土地的依赖。 所以我们当前的生活序列里面，土地不是大多数人的第一序列，我们依赖我们的生存技能，工作，然后就是房产。 我们很多人从农民变成了居民，从地里刨食到在办公室里干活，这是我们变化的，没变的是什么呢？我们还需要有片瓦遮身，遮风挡雨不是吗？ 所以其实我们这个时候，身上的土地性质，被淡化了，而房屋居住属性，则被加重了。  这是为什么我说，当前的房地产在政治民生的角度，非常类似于农耕社会的土地属性了。 如果你了解历史，可以看到，不论是国内外任何以国家的历史，每一个王朝，发生动荡，最直接的根源，其实都是土地兼并造成的。 几乎每一次阶层矛盾加剧，都可以看到一个共通点，就是土地兼并加剧，大量失去土地的自耕农沦为佃户或者其他形式的大地主附庸，然后阶层矛盾激化，轰然炸裂一发不可收拾，这一点，每一个时代都是一样，不论中外皆是如此。  那么现代社会还会发生这样的问题吗？很大程度上，我认为不会，为什么呢？ 因为时代变迁了，我们大多数人从面朝黄土背朝天，到走进城市，靠生存技能谋生。 这是变化的，但不变的是什么呢？ 是根本。 因为土地兼并带来的阶层矛盾，其实从我们当下去理解，并不能单纯的理解为土地，而是生产资源的丧失。 我们过去大多数人只能依赖土地生存，所以土地就成为了大多数人唯一的生产资源，当唯一的生产资源被掠夺，自然很多人活不下去。 而当下我们大多数人不需要依赖土地，所以土地即便国有化，也不会像以前只能依靠土地生存的时代那么尖锐。 因为办公室办公楼取代了田埂，小区取代了村落。  但所有人没变的是，依然需要有片瓦遮神，来遮风挡雨，繁衍存续。 所以这个时候，土地的属性弱了，但房屋的属性强了。 能跟上这个思路吗？ 希望能吧，毕竟我已经解释的很清楚了。 所以我们这个时代弱化土地属性，但增强了居所属性，我们会认为，房地产市场的稳定，有利于社会稳定，因为关系到千万国人的一致利益。  那么当前的高房价，有利于社会稳定吗？我想直观的说，非常不利。 一个是固然产生了大量的套利机制，很多人因为房地产发了财，发了家，但更多的人是被通过这样的方式变相掠夺的。 而这个，还不简单的体现在社会稳定上，也体现在方方面面上，包括经济。 比如这几年为什么实体不行，经济不行，一方面是社会经济发展到了瓶颈，另一方面，其实是国民经济被房地产掏空，导致居民财富储蓄大量锐减，同时负债提高，减弱或者丧失了消费能力，从而导致整个经济产业链环节早于经济周期原本应有的衰退周期到来的时间点。  那么既然房地产过度炒作有这么大的危害性，为什么不更早的遏制？ 所有的事情都有两面性，搞房地产拖经济，必然是有起必要性，不能否认地产带来了经济快速的繁荣，但过度依赖于地产带来的经济繁荣，致使我们今天颇有尾大不掉架势，且牵扯太广太深，使得决策者，也很是头疼，投鼠忌器。 从上到下，大家对于房地产出现变革，都是一样的心情，怕他不来，更怕他乱来。  因为当下中国超过400万亿的房地产总值，已经到了一个令人恐怖的境地，牵一发，动的不只是全身，而已！ 而眼下的状况又是，到了不得不变的时候了，毕竟当到了不得不变，不变就会拖垮整个社会的时候，那么，就需要理解，什么叫不得已而为之，也该理解，什么叫阵痛。 局势是什么？这就是局势！ 三、从上位者的角度去考虑 任何一个社会，都避免不了阶层的诞生，这不是坏事，有人说过，欲望是刺激人类社会更好发展的源动力，我很认可这话。 产生了阶层，不同的阶层对资源掌握有不同的配给度，这能够刺激人们更多的去创造财富，以便享有更多的资源，另一个说法，多劳多得，我觉得这很公平。 阶层这玩意儿，自古有之，未来也不会变，统治者怕的从来也都不是阶层的诞生。 那么统治者怕的是什么呢？阶层的固化！ 生下来是什么人，一辈子是什么人，这才是可怕的事情。  也是阶层矛盾激化的根源。 国人其实也挺有意思的，不怕自身生来是哪个阶层的，也不怕自己是哪个阶层的，哪怕很低，这没关系。 大多数人拼了半辈子也没拼出个所以然来，大多会选择一个方式，我是个笨鸟，我飞不动，改变不了自己的命运，突破不了自己的阶层，那我就下个蛋，让蛋飞。  所以中国有句话，叫望子成龙，望女成凤。 简单的说，就是笨鸟希望我飞不动，但我的蛋可以代表我生命和希望的延续，所以国人对于子女，是寄托无限希望的，所以这个，是非常重要的。  这点每一个时代的统治者，都很清楚，一定要让国民有希望。 比如说古时候的举荐制，所谓的举孝廉之类的，以及后面的科举，说穿了，都是这样的制度。 而我们当前，能够让我们突破当前阶层枷锁的，改变命运，很多人都认为是高考。 那么姑且这么认为，这也是为什么学区房这么变态的原因。 毕竟高考什么样？百万大军过独木桥，高考扩招之后这样的情况好一些了么？其实没好太多，虽然大学生多了，但有了一本二本三本，985、211替代了原先的大学、大专、中专。  每一个家长都希望自己的孩子受到更好的教育，获得更高的概率成为那些985、211，而所谓的名牌高校，正是利用这样的家长心情，才搞出学籍捆绑学区房的这一套东西，收割的，也正是这样的机制。 但这样的情况，非常不妙，为什么呢？是因为教育资源，如果是在重建的基础上，那还好，但这是建立在原有公共资源的占有架构上去施行的，那就问题大了。 换句话说，这其实是公平教育机制的剥夺，和很多期望自己飞不动，但是可以下个蛋让蛋飞的人们，最后的那一丝希望也被剥夺，最终会造成的，就是新时代阶层矛盾的激化。  所以政治上，也是不愿意看到这样的局面发生的。 所以构架与当前公有教学资源所产生的学区房，是高层严重的一根钉，是势必要拔除的。 而且拔掉学区房这根钉，远比动住宅整体，代价、波及的人群、受众、后果都要轻得多，这是势！懂得人才真的懂。 四、学区房的改革，将自上而下，起于北京 中国的房地产兴盛，是从海南作为试点的，而这波学区房改革，也有试点，很多人没想到的是，这个试点，是北京。 北京应该是早两年就开始施行学区划分了制度了，但唯独卡在了西城区，京城的推行力度尚且如此艰难，就不用说其他了。  不过近日北京市公布了新的制度，也就是2020年7月31日之后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区入学。 这就意味着，学区房远高于周遭房价水准的历史，很快，就将成为过去。 因为学籍捆绑制度，怕是要到头了，那么赋予学区房的特殊价值，高溢价，也就到头了。  既然这次卡口最严的西城区拿下了，北京作为首都自上而下新政，先不说上行下效的问题，即便当前的时局，其实也难以维持的住了。 所以当北京作为试点，全国推广，也就可期了。 当然，还给了几个月的时间，这怕是又一波小高潮，但这波，不是解不解套的问题，怕是楼市里的中石油，接手的人，恐怕真的就解不了套了。 因为学区房这种房屋的特殊属性，就是用来上学的，流转性非常高，基本上孩子毕业了，这玩意儿也就失去了大半的价值了，可转手给别人，没意义了，7月31号之后和普通住宅性质一样了，那么这个高溢价，还怎么维持？  所以7月31号之前这段时间，学区房交易怕是会非常火爆，而最后接手的人，就是被收智商税的人。 那么这里留个悬念，未来学区房还会有，还是会高出天际的价格，只是这个学区房，就不是你们现在所理解的那种学区房了，也不是现在的这些学区房。 好了，手头还拿着学区房待价而沽的人们，抓紧你们的机会吧，时间不多了，这个信息流通的时代，傻子却真的越来越少了，很快就会不够用的。 人生之所以不断学习，不断提升，就在于尽可能的少被收智商税，你愿意花多少时间去认真阅读我的文章，是一个减少被收智商税最简单便捷而有效的途径。 用心去写每一篇内容，谢谢大家的时间。 来源：公众号 杨沈伟 作者：杨沈伟 文章仅代表作者观点，转载请注明来源及作者 文章搜索: 杨沈伟 杨沈伟 房地产 学区房 智商税 |
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