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两会搁置房地产税,房价怎么走?
原创:顾子明
日期:2020-05-23

  今年两会之前,国内市场一度热议“房地产税”和“公积金改革”,不过,这俩议题在昨天的报告中一个都没出现,甚至连房地产“不作为短期刺激经济的手段”与“长效机制”等惯用话术也未被提起。

  原因其实很简单,就是中央求“稳”。

  而且,不要觉得这是临时起意,在两会前国务院颁布的《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中,就将去年政府工作报告中的“稳步推进房地产税立法”,悄悄的改成了“稳妥推进房地产税立法”。

  汉语言博大精深,一字之差,大家就会明白,意思是再好好斟酌斟酌。

  毕竟,随着疫情对全球经济的冲击以及国际局势的动荡,我们国内外的主要矛盾都发生了激烈的变化,税收体制改革和房地产已经沦为了次要矛盾中还不起眼的那个。

  如今我们的主线任务“留得青山,赢得未来”,房地产和税收这两条线最重要的职责,就是不要诱发系统性的风险,因此对于房价而言,就是要遏制住暴涨和暴跌,别给中央添乱。

  尤其是现在的大背景之下,中央相对更担心的是暴跌。

  用一个通俗的比喻房地产税,就是原计划要做个肿瘤小手术,结果突然遭遇了车祸大出血,原计划的那个手术就只能保守治疗了。

  毕竟,就像股市是给企业输血的,房地产是给地方政府输血的,不能关键时刻把输血的路子给断了。

  因此,中央对于房地产的态度,跟股市很类似,主打“房住不炒”,不能让其过热,尤其对“无脑多头”坚决约谈。

  同时,又要“死守住不发生系统性风险的底线”,大盘每临技术性破位,有可能诱发恐慌的时候,国家队总会出手强拉一把。

  说白了,昨天工作报告中明确的房市要地方政府“因城施策”,就是股市的“各金融机构要切实承担起风险管理责任”。

  两者最好的结果,是市场对于涨跌有着巨大的不一致,也就形成了相互的制约,中央层面就不必为了急涨急跌而分心了。

  同样,这个逻辑在其他领域也是说的通的。

  譬如《证券日报》上个月力推的“T+0”,别管金融系统再怎么呼吁,到了中央也必然会被拍死,因为中央的思路是尽可能的烫平波动,而不是急涨急跌。

  总结成一个字,就是“稳”。

  不过,虽然这次国家可以说是很明确的给出了“因城施策”,由各地方政府来平稳房价,但可以预见的是,由于手牌的区别,会导致地区之间的不平衡。

  譬如今年5月之前的饱和式救援,就让全国“新基建”集中的城市房价,跟“新基建”的股票一样出现了小阳春的逆势飞涨。

  可以预见的是,接下来的地方财政预算额外增加的“两万亿”和专项债,将会成为一道分水岭,拿到较多的城市,可能重点偏防止房价上涨,拿到较少的地区,可能重点偏防止房价下跌。

  对于个人和房企来说,这道分水岭的影响都会很深远。

  而这个划分,就是看城市是否符合这次工作报告中“两新一重”的定义,即新型基础设施、新型城镇化和重大工程建设。

  而比之前的重点新基建,我们会发现这一轮多了新型城镇化和重大工程建设两项。

  看文字就会明白,这意味着特大城市群和区域中心城市,这些能够通过市场化大规模解决新生代就业的城市,能够获得相对更多财政资金注入,也会在全国房价的竞争中,取得一定的相对优势。


来源:政事堂2019
作者:顾子明
文章仅代表作者观点,转载请注明来源及作者

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精选留言

月华如水
明公信誓旦旦预计的房地产税也被疫情黑天鹅给打断了
作者
哈哈,又一次跪给历史进程了,还好疫情刚爆发的时候我就说会搁置了,要不然又要有一群人开始挑刺儿了......

曾傲
武汉的新房已经都突破近两年的限价了
作者
武汉作为财政重点倾斜对象,新房和二手房必然会出现倒挂

冰棒
南京房子逆势上涨明公怎么看
作者
南直隶(江苏+安徽)可是国内含科量最高的省份之一啊......

钟翼锋
今天和投资人说风险,尽快处理3.4线的房产。

HiddenBug
美股咋还不暴跌。。。按耐不住想抄底。。。纳斯达克磨磨蹭蹭都快新高,而且看技术面,还是一路要涨的样子。。。
作者
看巴菲特们的动作和口风,取决于他们的一致行为。

董华昌
稳步推进:不急慢慢来,但要有进展
稳妥推进:不急慢慢来,别出事

没名
政妹儿开始直播是真的吗,扶贫攻坚关键年,政事堂也要出力了
作者
我要出力倒不是因为攻坚关键年,而是因为经济危机受冲击最严重的的,就是困难群众。

刚~~~
一个字,既不能形成一直看涨的预期,更不能形成一致看跌的预期。多空互道SB最好。

L.
1这次疫情影响深远,一方面原有的雷不急着动,呆着不给上面添麻烦就好,一动不去一静,另一方面借这个机会和势头对一些改掉原来难改革的东西。这样理解对吗?
2杭州武汉这样的城市有机会拿到资金,至于房价能否稳住,要看管理者的智慧。(武汉政府如果缺钱,那涨的可能性还是有的。)
作者
问题在于传到机制,以武汉为代表,给出去的钱必然主要流向新房,而代表着存量的二手房则会受到压制

柴润德
明公觉得像深圳这种5月前已经大涨过的城市,还有投资意义么?
作者
凡是涨,都是年内一波,自己衡量........

贡一点点~我让世界更美好
小时候,我们学着区分好人和坏人,长大后,我们抹去了好人和坏人的界限区别,世界我们在眼里,只剩下了富人和穷人……

--YoUAnDME___
那房产税大概会在多少年后推呢?
作者
先抗过这一轮危机再说

流金岁月(波澜壮阔)
明公不仅分析问题的逻辑很清晰,连防止读者挑刺的逻辑也安排得妥妥的,一个字——稳

徐广钊
不管怎样,在现在房市上加短期杠杆都不是明智的选择,不过卖课教大家加杠杆倒是不错的
作者
也不能太绝对,我跟朋友的实操建议,就是一边加杠杆一边去杠杆

Gonban
“市场对于涨跌(的预期)有着巨大的不一致”
基金经理最喜欢的就是震荡市场行情。那么房产中介们...

你得支愣起来啊
我记得当时有留言问房产税对房价什么影响,明公说今年不可能了,所以没影响

自由。
踩中了历史的进程真的是太不可思议了
看新闻说一个小伙用2台机器造头盔10天盈利800万
踩中一两次历史的进程直接就能财务自由阶层上升
真的就是坐电梯
感谢长者感谢明公
作者
之前俩月随便造口罩的搞出上亿身价,简直是梦幻.....

贾广博
一个不太恰当的比方,现在大上杠杆买房,很像熊市里依旧打板的股民,共同特征1头铁;2富贵险中求


三线估计会有大区分了,强三线会往前再跑,剩下的估计不太好过了。
作者
三线取决于跟城市群的位置,跟自己的经济实力关系已经不大了

厦门申悦报关李韪
现阶段只能用庞统的连环计将各方捆绑在一起。



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