两会搁置房地产税，房价怎么走？_顾子明

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两会搁置房地产税，房价怎么走？
原创：顾子明
日期：2020-05-23

　　今年两会之前，国内市场一度热议“房地产税”和“公积金改革”，不过，这俩议题在昨天的报告中一个都没出现，甚至连房地产“不作为短期刺激经济的手段”与“长效机制”等惯用话术也未被提起。

　　原因其实很简单，就是中央求“稳”。

　　而且，不要觉得这是临时起意，在两会前国务院颁布的《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中，就将去年政府工作报告中的“稳步推进房地产税立法”，悄悄的改成了“稳妥推进房地产税立法”。

　　汉语言博大精深，一字之差，大家就会明白，意思是再好好斟酌斟酌。

　　毕竟，随着疫情对全球经济的冲击以及国际局势的动荡，我们国内外的主要矛盾都发生了激烈的变化，税收体制改革和房地产已经沦为了次要矛盾中还不起眼的那个。

　　如今我们的主线任务“留得青山，赢得未来”，房地产和税收这两条线最重要的职责，就是不要诱发系统性的风险，因此对于房价而言，就是要遏制住暴涨和暴跌，别给中央添乱。

　　尤其是现在的大背景之下，中央相对更担心的是暴跌。

　　用一个通俗的比喻房地产税，就是原计划要做个肿瘤小手术，结果突然遭遇了车祸大出血，原计划的那个手术就只能保守治疗了。

　　毕竟，就像股市是给企业输血的，房地产是给地方政府输血的，不能关键时刻把输血的路子给断了。

　　因此，中央对于房地产的态度，跟股市很类似，主打“房住不炒”，不能让其过热，尤其对“无脑多头”坚决约谈。

　　同时，又要“死守住不发生系统性风险的底线”，大盘每临技术性破位，有可能诱发恐慌的时候，国家队总会出手强拉一把。

　　说白了，昨天工作报告中明确的房市要地方政府“因城施策”，就是股市的“各金融机构要切实承担起风险管理责任”。

　　两者最好的结果，是市场对于涨跌有着巨大的不一致，也就形成了相互的制约，中央层面就不必为了急涨急跌而分心了。

　　同样，这个逻辑在其他领域也是说的通的。

　　譬如《证券日报》上个月力推的“T+0”，别管金融系统再怎么呼吁，到了中央也必然会被拍死，因为中央的思路是尽可能的烫平波动，而不是急涨急跌。

　　总结成一个字，就是“稳”。

　　不过，虽然这次国家可以说是很明确的给出了“因城施策”，由各地方政府来平稳房价，但可以预见的是，由于手牌的区别，会导致地区之间的不平衡。

　　譬如今年5月之前的饱和式救援，就让全国“新基建”集中的城市房价，跟“新基建”的股票一样出现了小阳春的逆势飞涨。

　　可以预见的是，接下来的地方财政预算额外增加的“两万亿”和专项债，将会成为一道分水岭，拿到较多的城市，可能重点偏防止房价上涨，拿到较少的地区，可能重点偏防止房价下跌。

　　对于个人和房企来说，这道分水岭的影响都会很深远。

　　而这个划分，就是看城市是否符合这次工作报告中“两新一重”的定义，即新型基础设施、新型城镇化和重大工程建设。

　　而比之前的重点新基建，我们会发现这一轮多了新型城镇化和重大工程建设两项。

　　看文字就会明白，这意味着特大城市群和区域中心城市，这些能够通过市场化大规模解决新生代就业的城市，能够获得相对更多财政资金注入，也会在全国房价的竞争中，取得一定的相对优势。

来源：公众号政事堂2019
作者：顾子明
文章仅代表作者观点，转载请注明来源及作者

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精选留言

月华如水
明公信誓旦旦预计的房地产税也被疫情黑天鹅给打断了
作者
哈哈，又一次跪给历史进程了，还好疫情刚爆发的时候我就说会搁置了，要不然又要有一群人开始挑刺儿了......

曾傲
武汉的新房已经都突破近两年的限价了
作者
武汉作为财政重点倾斜对象，新房和二手房必然会出现倒挂

冰棒
南京房子逆势上涨明公怎么看
作者
南直隶（江苏+安徽）可是国内含科量最高的省份之一啊......

钟翼锋
今天和投资人说风险，尽快处理3.4线的房产。

HiddenBug
美股咋还不暴跌。。。按耐不住想抄底。。。纳斯达克磨磨蹭蹭都快新高，而且看技术面，还是一路要涨的样子。。。
作者
看巴菲特们的动作和口风，取决于他们的一致行为。

董华昌
稳步推进:不急慢慢来，但要有进展
稳妥推进:不急慢慢来，别出事

没名
政妹儿开始直播是真的吗，扶贫攻坚关键年，政事堂也要出力了
作者
我要出力倒不是因为攻坚关键年，而是因为经济危机受冲击最严重的的，就是困难群众。

刚～～～
一个字，既不能形成一直看涨的预期，更不能形成一致看跌的预期。多空互道SB最好。

L.
1这次疫情影响深远，一方面原有的雷不急着动，呆着不给上面添麻烦就好，一动不去一静，另一方面借这个机会和势头对一些改掉原来难改革的东西。这样理解对吗？
2杭州武汉这样的城市有机会拿到资金，至于房价能否稳住，要看管理者的智慧。（武汉政府如果缺钱，那涨的可能性还是有的。）
作者
问题在于传到机制，以武汉为代表，给出去的钱必然主要流向新房，而代表着存量的二手房则会受到压制

柴润德
明公觉得像深圳这种5月前已经大涨过的城市，还有投资意义么？
作者
凡是涨，都是年内一波，自己衡量........

贡一点点~我让世界更美好
小时候，我们学着区分好人和坏人，长大后，我们抹去了好人和坏人的界限区别，世界我们在眼里，只剩下了富人和穷人……

--YoUAnDME___
那房产税大概会在多少年后推呢？
作者
先抗过这一轮危机再说

流金岁月(波澜壮阔)
明公不仅分析问题的逻辑很清晰，连防止读者挑刺的逻辑也安排得妥妥的，一个字——稳

徐广钊
不管怎样，在现在房市上加短期杠杆都不是明智的选择，不过卖课教大家加杠杆倒是不错的
作者
也不能太绝对，我跟朋友的实操建议，就是一边加杠杆一边去杠杆

Gonban
“市场对于涨跌（的预期）有着巨大的不一致”
基金经理最喜欢的就是震荡市场行情。那么房产中介们...

你得支愣起来啊
我记得当时有留言问房产税对房价什么影响，明公说今年不可能了，所以没影响

自由。
踩中了历史的进程真的是太不可思议了
看新闻说一个小伙用2台机器造头盔10天盈利800万
踩中一两次历史的进程直接就能财务自由阶层上升
真的就是坐电梯
感谢长者感谢明公
作者
之前俩月随便造口罩的搞出上亿身价，简直是梦幻.....

贾广博
一个不太恰当的比方，现在大上杠杆买房，很像熊市里依旧打板的股民，共同特征1头铁；2富贵险中求

倦
三线估计会有大区分了，强三线会往前再跑，剩下的估计不太好过了。
作者
三线取决于跟城市群的位置，跟自己的经济实力关系已经不大了

厦门申悦报关李韪
现阶段只能用庞统的连环计将各方捆绑在一起。

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