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香港的未来,即将翻出新篇章
原创:每日怡见
日期:2021-10-07

  香港最新出了一个新闻,很重要。但是我发现关注度不够,基于现有新闻,分析一下。10月6日,香港特区行政长官林郑月娥在立法会发表2021年施政报告,重磅亮点颇多。


  一、住房大逆转

  首先最重要的一点就是:

  香港准备拿出临近深圳的元朗区和北区的全部土地,一共300平方公里土地,设立“北部都会区”,融入国家发展大局。

  其中关键的就是:可容纳约250万人居住!

  根据最新的第七次人口普查数据:可知目前香港人口是747.42万人。

  其中最重要的就是适婚年轻人口,根据《2016年中期人口统计主题性报告:青年》显示,当年香港青年人口为776709人,最新的数据我没看见,但是估计数量也不会上涨太多,因为香港2020年总生育率已跌至0.87,总体是一个老龄化的趋势。

  香港年轻人数量不会超过一百万,而新规划的“北部都会区”,是可容纳约250万人居住的,这几乎可以说是一个历史性的改变,将彻底解决香港的住房问题。

  称之为香港住房大逆转,完全不为过!所以我倒是很纳闷,这个爆炸性的新闻,为何热搜毫无波澜?难道炒房资本就这么害怕?

  下面发几个图,方便大家彻底理解一下:

  看下图,地图最上面是深圳,最下面是香港岛,中间那个北区就是准备搞北部都会区的地方。

  再放大二张看看,就更清楚了。

  在北部修建一个新市区,一方面是可以和深圳融合(这个后面说),另一方面是北部确实可用土地更多,香港北部几乎都是乡镇,这点从卫星图片放大就可见,相当于这个地方是空的。

  别说告别棺材房了,就是修别墅也行,只要合理开发好,让所有香港年轻人住大豪斯都够了,一旦住上大豪斯,估计香港生育率也会提升很多,利好未来经济发展。

  来细致看看林郑月娥原话涉及住房的重点:

  目前在北部都会区内的多个已规划或规划中的发展项目,预计可提供约35万套住宅。

  分析:香港年轻人不到一百万,供应非常充分!

  北部都会区可额外开拓约600公顷用地作住宅和产业用途,估计可提供约165000至186000套住宅。连同元朗区和北区现有的住宅单位,整个北部都会区发展完成后总住宅数目将达905000至926000套,一共可容纳约250万人居住。

  分析:很明显,这已经是超额完成任务了,多出来的住房空间,一方面是增加供给侧以后,可以平衡房价。一方面很明显是为和深圳融合发展容纳外地就业人口预留的空间。

  这下算是彻底剿灭香港废青的土壤了,是时候好好教育一下废青们了,让他们好好体会一下什么叫做“社会主义一国两制的优越性”。

  废青闹事的根源土壤,没什么特别的原因,首先是思想有问题(目前教材已经改了,乱港的教协在9月11日下午已经被解散了)。然后就是住房问题很严峻,感觉活的很痛苦,我相信香港棺材房大家是都有所耳闻的。

  很多香港明星所谓的豪宅,都是拥挤不堪的小户型,看了让人窒息,毕竟香港是全世界房价最高的地区。下图是蔡少芬家,才80㎡(价值据说千万)。

  所以我说,这个新闻很重要。


  二、港深融合时代开启

  “深港都市圈”即将诞生,其实香港是非常适合像北部发展的,一方面是北部空地多,北部都是乡镇。另一方面可以和深圳融合,提升经济,直接形成一个都市圈。

  这也说明,只有香港和祖国大陆走的越近,未来才会越来越好。

  林郑月娥部分原话重点筛选:

  覆盖由西至东的深港口岸经济带及更纵深的腹地,将尽享港深优势互补、融合发展的红利,帮助香港更好融入国家发展大局。

  分析:和深圳携手发展,其实发展就是这样的,当我们放下不存在的包袱,合作共赢,未来就一片光明。

  北部都会区将建设国际创新科技中心,并营造“城市与乡郊结合、发展与保育并存”的独特都会景观。

  在都会区里,土地用途多元,居住和就业人口及企业高度聚集,可带动邻近地区经济发展,丰富民生活动,拥有标志性的自然、人文及建筑景观,整体上具备活力、吸引力和辐射能力。

  北部都会区包括已发展成熟的新市镇及其相邻乡郊地区,并有6个处于不同规划及建设阶段的新发展区和发展枢纽,是香港未来20年城市建设和人口增长最活跃的地区。北部都会区拥有多达7个跨境陆路口岸,是香港境内促进港深融合发展和连系粤港澳大湾区最重要的地区。

  都会区内的工作岗位数也将由现在的11.6万大幅增加至约65万,包括15万个创科产业的相关职位。

  分析:新城区将鼓励创业,方便年轻人成就事业,所以会成为未来的经济增长核心区域。同时良好的住房情况,可以提升生育率,让经济循环良好。

  相关的基础设施建设也会跟上,新城将兴建5条新铁路项目、4大规划房屋拓地项目、3个湿地保育公园等,期望用20年时间基本建成,涉及新增16.5万至18.6万个住宅单位,相当于13至14.5个太古城。

  最终将建成一个占地300平方公里、宜居宜业宜游的“北部都会区”,在满足约250万人口的居住需求同时,与深圳形成“双城三圈”的战略性布局,为国家发挥“双引擎”作用,产生“强强联手”作用。

  其中20年建成,我解释一下,不是说等20年期满才能看见一个新城,而是完成整个规划的周期,大约是这么久,期间自然是边修边住进去。

  从香港北部看深圳,就是下图的感觉。

  一个趋势已经非常明显,就是和祖国大陆携手发展,香港人就可以可以住上大豪斯。

  融合发展,跨过的不仅仅是香港北部的这些水沟,还有祖国大陆和香港历史上的隔阂,我们都是一家人!香港也已经回归很久了,是时候把历史遗留的芥蒂,彻底消除了。

  可以这样理解,香港北部的乡镇空地将迎来20年的黄金发展期,在这里有机会、有房子、有和国家发展同步的融合,是一个崭新的新香港。

  这对周围城市,经济发展也是一个好事,比如其中提到“双城三圈”概念,香港和深圳为基础,可以形成三个区域发展圈,即“深圳湾优质发展圈”、“港深紧密互动圈”、“大鹏湾/印洲塘生态旅游圈”。

  其中:

  深圳湾优质发展圈以鼓励年轻人创业的新经济为主。

  港深紧密互动圈则是融合深圳和香港的科技人才,建设新田科技城,形成创科产业生态系统,一起为祖国突破卡脖子领域贡献力量,强强联合。

  最后一个圈就是负责旅游。

  让不同学历的人,都可以找到属于自己的发展岗位。

图源:@综合开发研究院(中国·深圳)

  总结就是:从港口贸易到科技合作、旅游资源协调,全面与祖国同步。

  之前的深圳都市圈包括:深圳、东莞、惠州、河源、汕尾,虽然也不错,但是并不是完美的,缺了一个香港。

  而这一次,香港不会缺席!大湾区即将补完,一个世界级的都市圈,正在呼之欲出。

  补完以后诞生的“深港都市圈”,将拥有全球最强的金融、科技创新、现代智造、物流航运、国际贸易、网络经济、都市圈消费等功能。


  三、祖国不会忘记任何人

  早在2021年3月,国家层面就提出了要彻底解决香港住房问题,国家层面原话是:

  “解决这个问题,难度是很大,但总要有解决开始的时候,如果一直就这样,没有、也形不成共识,也没有(解决)办法,一有办法就在立法会‘拉布’,最后损害的是全港老百姓的利益。”

  2020年6月30日香港国安法出台,彻底扭转了解决香港暴乱问题后,在2020年国庆期间,当时香港中联办主任骆惠宁走进基层社区,探望老人家和劏房户。

  在租住面积不足8平方米的失业市民徐天民家,骆惠宁特别提到,“看到你家居住环境,心里很不好受。”

  这两个当时的新闻报道细节,其实就已经预示着,香港住房问题将迎来一个变化。其实香港住房变化,也是中国整体住房问题变化的一个缩影。

  今年,中国大陆住房政策变化,也是前所未有的巨大:

  7月22日,住建部发文:40个城市计划年内筹建93万套保障性租赁住房。

  9月2日,住建部发文:切实把保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点。

  10月6日,经济日报发文:发展保障性租赁房,或成房企转型重要方向。

  在内地大量建设保障性租房的今天,香港住房问题是非常有意义的。

  因为香港是全世界房价最高的地方,首先拿香港问题开刀,是极具划时代意义的。如果香港住房问题都能解决好,这将为内地彻底扭转大城市住房问题提供一个绝佳的参考点,甚至可能会成为参考模板。

  趋势很明显,未来新一代的香港人将读着正能量的教材,接受着爱国主义的教育,在一个没有棺材房的新香港,和祖国大陆同胞一起迎接一个美好的未来。

  香港的明天,会更好!

  永别了,棺材房!

  【注:这可不是什么画大饼,这种级别的规划,基础设施不是一点点,是需要大量真金白银的投下去了,就怕又有人故意阴阳怪气带节奏。】


来源:公众号 每日怡见
作者:每日怡见
文章仅代表作者观点,转载请注明来源及作者

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精选留言

空空
替香港同胞高兴

贝罗
利好深圳房价
每日怡见(作者)
这种心态不可取,做什么都第一反应是炒房,就是这种心态害苦了自己人,要改变。

Seerfain
香港不再是资本家的香港


为啥这新闻没啥声音?有一点没提到,反对开发新房地产的主要有:大地产商,怕无法压榨了;更多的是香港有房子的人,他们才是反对开发的主力,怕房子贬值,无法维持有房的优越感,所他们对香港有20万人住鸽子笼泰然若之。他们满心反对,可刚被铁拳教育了一顿不敢出声,还指望他们赞同,门都没有。他们现在掌控媒体,所以就没新闻了。

24
国内的房价再压个五六年。人均工资上来了。日子就好过了。

下屏东
港青住上自己的房子时才知道之前的那些过激行为有多傻

拈花一笑
凤凰网:国庆期间中联办领导走访香港住房困难户:让孩子们在劏房长大 实在太对不起他们了

平常心
相信国家有这个决心和能力

folger
深圳人可以去这里买房么
每日怡见(作者)
预留的很明显就是给深圳人口外溢的

無標題꧁T༒ོm꧂
澳门为什么不这样搞,澳门房价好高,生活在澳门好压力好大,只能开启双城生活,孩子都不敢要。。。
每日怡见(作者)
澳门肯定会跟上的,国家提的是粤港澳大湾区。

酩🐴
终于把香港的房地产资本打趴下了,以前一说开发就一堆NGO跳出来说环境问题

木音
怎么说呢,感觉不会一帆风顺!但是肯定期待以后去香港就像大陆一样通畅,加油
每日怡见(作者)
没有一帆风顺的战,但是,不能不打,也一定会胜!

Eva🍀
如果香港年轻人把自己融入祖国,他们会有很大的发展空间,大陆有几十座大中城市可以发展定居,但是他们看不到,想不开,看看东北人全国都有,但是香港人可是在大陆不多见

立正
这座城不再是李家的城。

海风
正印证了你昨天的一句话,大国有高人!

无翼在天
真是一举多得的好棋,可以解决底层居住,发展革命区元朗的经济,解决高房价和人口问题。将来如果开放移民,还可降低甴曱比例。唯一的阻力应该来着既得利益买房者和地产商了。

世隆
政策所在,商机所在,民心所在

信辛
我又想起了那句话:
相信中南海的智慧

必见其林 Bobby Lin
香港那些所谓的环保组织,打着保护环境保留绿地的旗号,不允许政府提供更多的住房用地,其实就是为地产霸权做牛做马,或者他们就是既得利益者。

土家飞仙
这么大一块地一直只拿来种地真的好浪费,现在开发出来跟深圳接壤实在是太好了

张东风
高房价的危害在深圳已经凸显。

BaoJ
林郑月娥将青史留名

唐明成
挺好,抓住年轻人就抓住了未来!至于老李,最终会被时代所抛弃的。

Nevin
终于开始了打破地主豪强垄断供应的第一步

往事一块三毛六
2017年底的时候在深圳“地王大厦”的观光层,面对着对面一大片的平整的田地(也就是北区),曾疑惑过明明这有一大片一大片的地为什么香港人民却说没地没房,住着那么小的房子。随着阅历的增长慢慢明白,原来香港有那么一小批人心眼特别的坏,挂羊头卖狗肉,打着环保,保护农用地等口号东拉西扯,千方百计的阻挠开发计划。现在国家层面已经开始重视这方面,相信有国家的铁拳在震慑,香港人民的未来会更加繁荣富强,作为中国人由衷的替他们感到高兴。

独孤云
记得某篇文章说政府想彻底解决香港房价问题就会放开香港土地供应甚至会把靠近香港的土地划入香港,没想到现在还真的实施了

细拉卡
元朗本地人跟深圳本地人一样是讲客家话,他们比较倾向内地,前年元朗乡民跟废青开打过。

U1s1(谢绝语音)
小时候,我们那里还挺羡慕城里人的,自从去城里居民家看了以后,立马不羡慕了,住鸟笼子,完全没有村里宽敞,也没得村里的人情味。

人在旅途
手机地图看了一下,北区离市中心才30多公里,地铁也就半小时,都是空地啊!!!

慧眼
只要是中国人,就会享有中国福利,赞为民中国共产党,赞中国为民政府!

烈日炽威
如果香港的未来不再是棺材房了,那中国的未来也不会再是高房价了。

狐蝠
6年前我和朋友去深圳爬莲花山,在山顶上向南望去,连绵的高楼突然间没了,打开地图,知道那里是香港北部。那时候我就想,如果把那片土地划给深圳,深圳就不用苦哈哈地往东莞惠州大鹏光明跑了。可是朋友说:那里是香港,你想啥呢!没想到真的成真了。

郑安民
祖国不会忘记任何热爱祖国中国人

陳誼書
共同富裕

自动化-谷超18001415235
主要是提供大量工作岗位,我们做技术的也能有机会去分一杯羹

赵熙
香港北部开发确实挺好的,一方面和深圳深度融合,地铁半小时车程,而且通过和大陆融合咱们可以把控他们未来的教育,和经济。香港年轻人可以到内地上班,内地人也可以去香港这样就消灭极端土壤

赵熙
我觉得当时香港资本家们死捂着香港北部,结果却成为了我们建设香港新城的土地,这次国家亲自下场,我认为他们应该考虑回头是岸,顺应历史大势,和民族大义。将来还可以落得美名,不然到时候天火焚烧下来,那就真的什么都没了

安澜
大利好!


宝,对我这个在深圳边上的(惠阳)普通人有什么机会?
每日怡见(作者)
可以拉低房价

Guohua.Z
早就该做的事,从惨痛教训中走出来,在祖国的帮助下,香港的发展才能步入正轨!

高志成
很多城市,都是核心老区拆不动的时候,就发展新区,曾经的乡郊野岭政府一规划后就成了寸土寸金的新城区。
新香港,这个概念好!

闲暇
好文,已转!

🌟鵬🌟
希望顺风顺水,早日让基层百姓摆脱笼屋

每天进步一点点
为人民服务的政权,是最好的政权!

娟娟
房住不炒是真正要落在实处了!国家层面三令五声高喊了几年,不听话的开发商和投机客都要凉凉了。

🤗
替香港人由衷感到高兴。那种鸽子笼只是在手机上看着都令人窒息。李嘉诚真不是人。

simmylaw
一直喜欢香港,梦想在香港有套居所。



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