中美10年对决，全球两大泡沫，美国股市中国楼市，如何处理泡沫这决定国运。

　　再加上人口出生率狂降，推翻三座大山势在必行。

　　所以中国房地产的风险敞口必须下降，中国楼市的唯一选择是软着陆。

　　房地产税只是实现软着陆的一部分。

　　全国楼市未来3-5年整体下跌15-25%，局部地区下跌超过50%。加上经济每年5%左右增幅，5年25%的增幅，中国楼市等于主动加被动下跌40-50%，这样中国楼市就实现真正软着陆。

　　房产税出台只是实现软着陆的辅助政策要完成三个任务。

　　1、通过税收来调节房价，逐步替代行政性调控；

　　2、创造新的地方财政收入来源，弥补土地出让下降导致的财政缺口，帮助摆脱土地财政依赖；

　　3、通过累进制的税收方式，挤压投机投资房地产存量库存，平衡房地产市场供需。

　　三个目标的实现也必然意味着对于房地产的价格压力。

　　1、存量库存的挤出会增加供应；

　　2、土地财政破局后，地方政府不断推高土地价格的动力大幅的下降；

　　3、市场预期扭转，中期下跌不可避免。

　　中国楼市将用3-5年实现软着陆，也是楼市的转轨。

　　软着陆后，基于中国经济的良好预期，楼市还会继续上涨，但年涨幅会低于GDP增速而大于CPI增速，同时品质和地区的结构化分化会明显加剧。