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比“房住不炒”更狠的四大信号,清楚告诉你明天的房价! 原创:北风 日期:2021-12-29 “房住不炒”是国家雷打不动的“房地产严控政策”,是影响房价的“政策面”! 房地产行业的“金融三条红线”以及多省市的限购限贷,是影响房价的“金融面”! 国家历次人口普查公布的人口总数,年龄结构,以及城市人口数量的变化,是影响房价的“需求面”。 从经济学角度,你要告诉老百姓未来房价是涨是跌,只要讲清楚政策,资金和人口需求就够了! 可是过去十年,顶着“严控政策”,房地产行业还是有三轮非理性上涨,这让朴实的老百姓,不太喜欢阐述“金融政策”和人口变化的“数据”文。 因为数据信号远没有他们认为的“现实经验”靠谱! 因此,更能让老百姓清楚看清“明天房价”的信号,一定不能是“数据”,而是“事件”。 如果“事件”具有普遍性,那就蕴含“老百姓能体会”到的规律。 信号一:假离婚变真离婚,婆媳死斗! 12月中旬,河南女子“举报前婆婆”吃空饷事件闹得很大,许多网民将这看作“基层反腐”的一次胜利。 可如果大家仔细梳理这次“婆媳大乱斗”,会发现和“吃空饷”“基层反腐”关系不大。 这次事件不过是前几年多次引爆舆论的“假离婚变真离婚”,双方争房产,法律官司打不赢,就开始“舆论攻击”鱼死网破。 可是与几年前惊爆全网的“假离婚变真离婚”争房产不同,这次双方打破头撕破脸都不要房子! 这次事件是刘女士与丈夫在2017年结婚,然后据她说是婆婆夏某看中一套500万的房产。 因为信贷政策与家属持有房产的限制,最后夏某让儿子与儿媳刘女士办理假离婚,然后以刘女士个人的名义支付首付和办理按揭贷款,房产的所有权当然是刘女士。 刘女士既然与丈夫办理了离婚,那么与夏女士就不是婆媳关系,所以她2017年500万房产的300万首付款走的是“借钱流程”。 2017年房子办理了按揭之后,因为房产证没有办下来,所以刘女士没有与丈夫办理复婚,到了今年年初,双方感情破裂,假离婚变真离婚。 既然离婚了,这个500万的房产归属就要打官司了。法院今年已经做出一审判决,500万的房产归属刘女士所有,但是刘女士当初买房的300万首付款既然是从婆婆夏某那里借的,如今需要还300万首付款。 根据各方披露,刘某在一季度官司打输之后,就不服判决,她不要房子,也就不用还“首付款”给前婆婆了。 官司打不赢,刘某已经在六月份向夏某所在的银行举报了前婆婆财产来源不明和“吃空饷”,当时纪检部门做了调查,也进行了处罚。 这次刘女士之所以把事情捅到网上来,是因为案子进入了“二审”,从法律上,“反腐举报”上都没能扳倒婆婆,只能利用‘全民舆论’最后一搏! 有许多网民第一时间“本能的同情举报者”,认为举报者一定是“被逼到没有活路”才闹上网络实名举报。 现实是法院对刘某“300多万”的银行存款进行了诉前封禁,这是为了法院判决后执行用的。也就是说刘某至少有“300多万的现金”,她只是宁愿撕破脸,也不愿意付这笔钱来接盘那个500万的房产。 过去几年,我们看到许多“假离婚变真离婚”最后争房产的案例,所有的案例,当一方以“自己出了钱”为理由争房产的时候,“法理流程上房产所有人”打破头,借遍高利贷,也只愿意“还钱”而要留住房产。 房产价值越大,双方争夺房产的力度越大,愿意出钱让对方放弃房产的意愿越强烈。 将那些案例对比到刘某与前婆婆夏某的争端上,但凡房价还有一丝“过去几年的光景”,双方争夺的都应该是房产,而不是为“300万首付款撕破脸”。 但凡房价还有机会,刘某就会借着法庭判决,用300万让前婆婆消失,独占500万房产以及未来的“升值空间”! 为什么2017年宁愿假离婚也要配合操作卖房的婆媳二人,为了不要房产撕破脸皮,要把对方送进监狱? 因为这套房子价值有价无市,已经跌掉了一半,未来也不会有上涨空间了! 在房价“无脑上涨”的日子里,许多家庭采取“假离婚”“加杠杆”的方式增加房产,房价涨的时候这些矛盾都能掩盖,这次河南“前婆媳内斗”决不是孤立事件,未来会变换主角的越来越多。 信号二:鹤岗取消基层公务员与事业编的招录 黑龙江鹤岗是一座神奇的城市。曾经这里是东北重要的煤炭基地,能源输出城市,煤老板多,城市一片繁荣。 随着资源枯竭,人口大量外迁,鹤岗又称为东北经济塌陷的缩影,成为房价全国最低的城市。 近几年,随着自媒体的发达,因为“2万一套房”的梗,鹤岗又成为“东北网红城市”,甚至成为一些年轻人“逃离大城市折磨的首选地”。 鹤岗的身份经历三轮转换后,最近几天,因为“停止基层公务员和事业编的招录”,再次回到全民视野。 至于“停止招录基层公务员”的原因,鹤岗市也没有藏着掖着,公开表示“因为财务重整,财力情况发生重大变化。” 说得通俗点,就是“鹤岗市政府没钱发工资了,养不起新招公务员”了。 许多人将鹤岗市不招录公务员,看作是“政府过紧日子”的表现,还纷纷点赞。 这是鹤岗市政府的“艰难求生”,真的没必要大力点赞。 在今天的全国人才流动的趋势来看,虽然不愿意但我们必须承认考研和考公依旧是人才流动的重要方向。 鹤岗市放弃公务员招聘,其实是“放弃人才引进和血液循环”,同时,鹤岗市的公务员退休并没有做任何调整。 这表明整个鹤岗市政府是“加速收缩”的,老人照常退休,新的不在招录,在岗人数越来越少,是否意味着鹤岗市政府要管理的人口和企业事项也在快速收缩呢? 因此,鹤岗市停止招录公务员,是“资源枯竭型,人口输出型”城市“财政报警,接近破产”的真实写照! 那么鹤岗市的房产暴跌,资源枯竭,人口外迁是“孤立事件”么?类似的城市,没有暴雷但是勉强挺着的少么?这些城市的房价有任何支撑点么? 信号三:霸州市“霸道收取非税收入” 同样是最近几天,与鹤岗停止招录基层公务员一同登上热搜的,还有霸州市“疯狂乱罚款增加非税收入”。 我有一个朋友,针对霸州在两个多月里,七十几万人口的城市居然从2700多家企业和个体户,罚款与征收6000多万元已经写了一篇文章。 有些朋友看了文章后,觉得很“诧异”,他们不相信,今时今日还有这样为了“财政困难”,如此胆大妄为乱收费,乱罚款,乱摊派的基层政府。 我倒觉得,这篇文章一点都不“惊悚”和“诧异”。 更加惊悚的是“文章评论区”,因为从评论区来看,像霸州这样通过“乱罚款”来补贴财政收入的城市根本不是“单一案例”。 从评论区来看,不同城市采取的“方式五花八门”,只是没有霸州市那么“雁过拔毛”,丧心病狂而已。 从读者评论来看,一些外人看来经济光鲜的南方城市也在列。 还有一种广泛共识的论调“但凡霸州有一个薇娅,也不会把所有小摊贩都摊派一遍”。 这种观点看似有理,代表了广大“中小微企业”的集体利益,可是这是否在给其他“财源匮乏”的城市提供“新的思路”? 不是每一个城市都有一个薇娅,但是搞几千家小企业确实民怨沸腾,但是每一个城市至少都有几家大型企业,而这样的企业,只要严查,也总能找到罚款事项的! 因此基层政府因为卖地收入减少的财源问题不解决,未来避免杀一群小企业引发舆论反噬,会否选择“杀掉一两个大户”来解决问题呢? 就以我的切身感受来说,最近两个月,在不同的三四线城市调研,遭遇的“城管停车罚单”就不一样。 部分城市的“违停告知单”以及短信,都有人性化的“首次免于处罚”,部分城市停在路边停车位的照样被罚。 我为了调研,特意和一个四线城市的城管部门较上劲,走了“申诉流程”,亲自到他们的“大厅”调取监控,质问停在路边车位的车为什么罚钱? 结果对方的理由是,你停的黄色标线那种停车位,是酒店在门口人行道自己画的,我们当地画的都是白色停车位。 可是有些城市,黄色停车位也是合法的呀,你们要处罚应该针对私自画停车位的酒店吧?我第一次到你们城市,我怎么知道黄色车位,白色车位,哪种合法? 不过我后来一想,还是算了,城管部门从“有车一族”这里增加点收入,我觉得可以忍一忍,只要不把他们逼到“一群人上街抢甘蔗”的程度,就当我做了贡献了。 我们只要观察一下自己所处城市的“非税收入”变化情况,就知道你所在城市的房价,“未来再也回不来了”! 信号四:吉林发布“生育消费贷”被群嘲! 今年以来,每当中央政策有人口数据的风吹草动时,我们都猜测“三孩政策”会有更多的“地方利好”落地。 可是今年以来,哪怕人口增长和初婚率已经是历史冰点,但全国各地政策似乎非常“佛系”,感觉一切“可控”。 直到前天,吉林省成为第一个绷不住的省份。 吉林使出了“最大的力度”,为多孩家庭提供支持政策。最大的利好是提供“20万生育贷”,根据生育第几胎,贷款利率会做不同程度的下调! 中国经济增长的洼地在东北,东北辽宁重工业基地的底子厚,黑龙江庞大的面积与相对较少的人口摆在那里,因此综合经济指标,吉林又是东三省的经济洼地。 因此吉林省是中国穷省的代表,也是多年人口净流出省份的代表! 这样的穷省,你要他直接补贴20万给大家生娃,他真的没有这个财政基础,能够协调银行“降息”,已经是吉林省最后的“倔强”。 吉林的生育政策一出,在网络遭遇“漠视”与“群嘲”。这种舆情反馈,让人内心发寒,也让人看到,幸亏这是一个穷省的“试探”,从民意来看,别说“20万的生育贷款”,就算直接20万生育补贴,愿意生育的依旧寥寥。 因此哪怕这次政策不是吉林这样的穷省,是江苏浙江这样的富庶省份,也看不到生育率止跌回升的机会了。 许多人总认为中国人口的峰值和减少,都是未来很久的事,因此对近几年的房价没有影响。 可是人口的锐减和迁移,以及背后青年初婚率的降低,结婚年龄的不断上移,中国年轻人的总人口,对比十年前,少了3000万。这三千万的结构变化,不是靠“推动老年人消费”就能弥补的。 这几年影视票房领域,各大视频网站会员收入都无法增长,就和我们的年轻人口结构变化有关。 中老年人,特别是没有子女与孙辈增量的中老年人,让他们改变观念,给自己多花钱刺激消费是不可能的。 而没有足够的新增青年消费人群与女人儿童消费需求,我们的“内循环”只会是一句空话! 过去一年多,互联网许多公司在出海遇阻之后,国内业务之所以越来越卷的原因,是因为“客户增量”已经没有了。 一个没有消费与需求增量的市场,要打造成内循环为主,内外双循环为辅的经济模式,是很困难的。 吉林一个穷省拿出“20万生育贷款”的最后激励政策,是他绝望的咆哮,也是想叫醒一些“一切可控,不用特殊政策”的人,装睡真的没意义了! 从河南婆媳的“弃房内斗”,到鹤岗与霸州“财政崩盘”边缘的两种操作,再到整个吉林省“绝望一击”被群嘲,这四大标志事件都发生在过去十天。 如果用金融和人口数据来了解房价趋势太复杂,你就将“这四大标志事件”告诉身边的人,然后一起想想,这四大事件是孤立发生的,还是有“普遍规律”? 如果你能从四大事件,读到“普遍发生的四大信号”,那你就能看清明天的房价! 来源:公众号 北风雪林 作者:北风 文章仅代表作者观点,转载请注明来源及作者 文章搜索: 北风 北风雪林 房地产 信号 住房不炒 |
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