一

　　小城市鹤岗化，正在以超乎想象的速度快进。

　　黑龙江双鸭山、辽宁铁岭、辽宁阜新、宁夏石嘴山、甘肃玉门、甘肃张掖、云南个旧、广西百色……

　　从东北扩散到西北和西南，小城市房子卖成了白菜价。

　　但我万万没想到，现如今，鹤岗化已经蔓延到了富庶的长三角！

　　最近网络热传，安徽省的淮南市，一套房子价格也就四五万，单价不过七八百。我数了一下，在贝壳上，总价10万以内的房子就有54套。

　　这可不是在长三角的犄角旮旯。淮南距离合肥这个新一线城市不足100公里，开车一个来小时就到，可以说是合肥都市圈的重要一员。

　　这个都市圈成员还包括合肥市、六安市、滁州市、芜湖市、马鞍山市、蚌埠市、桐城市（县级市）。

安徽行政区划图/来源：高德地图

　　就是这么一个地理位置不赖的城市，硬是无法挡住鹤岗化的来袭。

　　更可怕的是，不仅是长三角，就连先富起来的大湾区，也无法避免小城市的鹤岗化。

　　大湾区城市肇庆，就在广州隔壁，也出现了总价十万以内的二手房。

　　同属广东的韶关市，房子同样白菜价，出现多个单价一千多，总价10万以内的商品房。

　　鹤岗不仅在东北，鹤岗就在每一个身处北上广深的你的身边。

　　二

　　有人肯定会说，这些房子多少有点问题，不然不会这么便宜。

　　此言差矣。

　　我看了贝壳淮南上的那几套房，根本就不是什么职工房、保障房，而是如假包换的普通商品房。

　　这些房子面积也不小，基本都有六七十平。

　　户型不奇葩，甚至很方正。

　　房子甚至很新，有的楼盘还是2014年建成的，至今也不过七八年。

　　比如这套紫金山庄75平的两室一厅，带装修，有家具，户型还算方正，南向，总价只要9万元。

　　周边的配套不光是齐全，而是相当完善。

　　该小区位于所在区淮南市八公山区中心位置，临近区政府和淮南市第二人民医院。附近银行、商超一应俱全，还密集分布着多个公交站。

　　这位置要放在上海，就相当于人民广场；要放在深圳，就相当于深圳市民中心啊！

　　又有人说了，淮南肯定是资源枯竭型城市或者收缩型城市。

　　对不起，都不是。在最新的这两份名单里，我都没有找到淮南的身影。

　　到底是什么原因？

　　我把白菜价校区在地图上标出来发现：

　　它们几乎全部分布在八公山区，淮凤路、大张铁路沿线。

　　这条铁路，最早可以追溯到1949年4月动工的大八铁路（大通到八公山），主要解决八公山新庄孜煤矿运力不足问题。这个煤矿，据说是当时的华东第一大矿。

　　此后，华东的上海、南京等地工业生产用煤，还得多亏这条铁路帮忙。

　　然而几十年后的今天，煤炭去产能成了行业主题。2016年2月，国务院发布《关于煤炭行业化解过剩产能实现脱困发展的意见》，提出要用3到5年时间退出5亿吨产能。煤炭行业去产能热潮就此拉开。

　　1年后，安徽省发布《关于做好2017年安徽省煤炭行业化解过剩产能实现脱困发展工作的实施意见》，提出当年要关闭矿井4对，退出产能705万吨/年。

　　新庄孜煤矿首当其冲。当时下的命令是，8月停产，11月彻底退出。

　　一个运行了近70年的煤矿，正式退出历史舞台。

　　知乎网友@一切归于简单描绘了新庄孜矿的现状：

　　随着煤矿的关闭，新庄孜矿再也没有列车拉着煤炭经大张线（淮张线）运出。矿门口周围的饭店、幼儿园等，也人走楼空。

图源：知乎@一切归于简单

　　没错，煤矿关闭，人去楼空。未来的八公山，就是如今的玉门。

　　在煤炭去产能的大背景下，淮南这个产煤重地，难免受到牵连。近十年，当地面临较为严重的人口流失。常住人口从六普的333.4万人，减少到七普的303.4万人，流失31万人，流失量高居安徽省第一位。

　　衰退在快速推进。

　　至于淮南为什么没有被列入资源枯竭型城市和收缩型城市，在我看来，当地并没有关闭所有煤矿，近些年仍在探获新的煤矿，产业和工人仍在。

　　三

　　那么，未来全国还有多少鹤岗，多少淮南？

　　我认为，除了几个核心都市圈和强省会城市，其他城市终将鹤岗化。

　　大多数城市既没有北上广深的独特地位，也没有像杭州那样有阿里巴巴的进驻，甚至连像样的自然资源都没有。

　　呼啸而来的复兴号，并没有带来渴求的大城市人才，反而把更多的小镇天才带到了大城市。

　　当京沪两个尖子生在冲刺四万亿年度KPI时，还有一大批城市在千亿门槛挣扎，甚至有的城市，财政支出捉襟见肘。

　　前段时间，鹤岗就宣布财政重组。这个房子白菜价的代言城市，又成为了全中国第一个财政重组的地级市。

　　鹤岗财政困难，难到连公务员都停招了。

　　一个地方没有产业支撑，只能通过卖地获利。但当前些年摧枯拉朽的棚改渐渐落下帷幕，老百姓对住房的需求接近饱和，地也卖不动了。

　　加上去年金融监管，开发商难融资，拿地时躺平。

　　于是，地方政府跟着躺平，这是一个几乎无解的循环。

　　这是未来的常态，也是在中国投资楼市、押注城市必须了解的大前提。

　　参考资料：

　　南方周末：煤炭去产能：寻找看不见的平衡点 - 南方周末

　　旺角黄汉城：中国出现第一个财政重整的地级市，基层公务员都不招了

　　九边：“鹤岗化”可能是大部分小城市的命运

来源：公众号 楼市黄大大
作者：江文华
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江文华
大家好，我是本文作者。
全国鹤岗化，正在快速到来。真的奉劝大家，不要因为便宜而回小城市买房。你不是捡漏，而是掉了大坑。
肯定有人会喷我，让十四亿人都去一线买房吧。
嘿嘿，我建议大家，起码要在省会城市买房，或者在自己老家买套好点的改善住房。因为在以后，这些房子才有流动性。
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Mr.Chen
长三角实质只是指江浙沪，安徽是政策性搭配不是真正意义上的长三角。

风华正茂
严格的来说，淮南不属于长三角核心区，但属于长三角缓冲地带。真正的长三角核心区只有27个城市。这27个城市各有所长，将来必成为中国经济最发达区域之一！

......
鹤岗化将是很多城市的最终模式！

大不正经
分化会越来越严重[强]

123🍀🍀
最近5年新出生人口减少50.3%
2016年新出生1785万；
2021公安部登记新出生人口887万；
按照公安部标准2021总人口减少81万
统计局公布新出生1016万，
中国适龄劳动人口每年都在迅速减少

医生
除一线大城市房产可能维持上涨外，其他中小城市的房价必定一泻千里！

Sun
淮南都这样了，合肥房价还在涨，不知道该喜该忧？

海明威
中小城市的房子一定要回调到其完全居住功能，而且还会大部分时间是空置状态，因为这些房子是大量外出务工人员的‘家’！娶妻生子节假日团聚的家！

JMI
房价出来混总要还的。[呲牙]

AA广东金融
9万，可以买两套么？[破涕为笑][破涕为笑]

G。hg
就是不要免费送有没有人去呢？就业没有，创业机会没有，气候环境又不好……海南虽然也没有什么产业，但它环境气候好，淮南不知道那个地方有什么？

耳东
说的很现实，[强][强][强]

芸回西塘
不是说房住不炒吗？[捂脸][捂脸][捂脸]

MJ
来我们浙江余姚县级市看看，房价贵的3w+，人口流入才是最大推力

Hzswdt
人，是永远攒不了认知能力之外的财富!鹤岗化，已经蔓延到珠三角和长三角了！！！当心，不要听信没有成功人士的一面之词，全都是没有社会责任下，张口就来信口胡扯的、利益性选择性失明失忆、输打赢要自以为是的一面之词，他们人生还需交无数次社会教育天价学费，和被毒打后？才能清醒的。又往往是成功者眼里人生里~最好的反向指路明灯!否则，何来二八贫富世界？

原产地水果土特产
我也转发了，别人又转发我发的了。现在理智的人都知道，小城市肯定没有投资价值，自己住还可以。

沈健
你去买啊，铁锈带的城市，环境还恶劣的要死，你要吗？

金地
空置率高，岀生率下降，房子有价无市！

浮生若梦
过年回了趟娘家，湖南衡阳的农村乡下，家家建的小洋房，年轻人有出息的还必须上衡阳市买套房，平时出去打工根本没人住，过年回乡下，不知道这样的房子买来干嘛

埃米
早几年就提出淮南蚌埠合并，宿州淮北合并，铜陵池州合并，芜湖马鞍山合并。鹤岗化后就可以很好的合并了。[呲牙][呲牙][呲牙]

长惠
超级都市圈会越来越大；农村会进一步空心化；除了少数城市，绝大多数城市房价也许会慢慢下来.......

暮雨信石
写的不赖，看了以后更加坚定了自己努力的决心

ZZ智
好可怕，我没有房，但是家里逼着买房，汕头城镇

史敏
上海怎么看

清流漫漫
不建议全民集中居住在大城市，一旦发生战争或地震无法疏散，特别是年轻人，建议居住在环境好的小城市。

瀛州子
房屋不在是稀缺资源的时候，地段才是决定房屋价值的所在。

你品你细品
江文华先生：珠海拱北未来怎么样？横琴走势如何？敬请赐教[抱拳][抱拳][抱拳]

闲云
老了去鹤岗市居家，清闲自在，煮茶吟诗。至于靠房产增值那是过去看看流年不利。[调皮]

袁超Richard
若是环境优美的小城市配套好一点的医疗，做个养老旅居的事倒也不错，不过也是先有鸡还是先有蛋的问题了

心岸
请问杭州、宁波怎么看？