前几天，《第一财经》发了一篇文章，标题是：积极做好风险资产价值重估的准备。

　　这篇文章引发了很多人的关注，纷纷说房地产要暴跌了。

　　在去年的文章中说过，不让房地产下跌是不行的，拯救房地产的办法就是让房价一次暴跌到底。这个观点当时遭到了很多人的抨击，我的公众号不能留言，很多人还私信责怪我，这事怎么说呢，屁股决定脑袋吧。

　　房价本来就已经脱离正常水平很多了，不跌下来不会有更高购买量，也就会导致下游所有产业都停摆。

　　一旦房价暴跌触底，大量买盘就会出现，整个行业利空出尽，随后加强管控，经济就会步入良性发展。

　　这个过程，最痛苦的就是这几年买房的人。

　　买的哭，卖的笑，这也是国内的一轮财富转移，我认识的有几个人就在前两年高位套现，然后买了大额存单，每年拿着几十万的银行利息，爽歪歪，既躲过了房价下跌，又拿到了降息之前高利息的大额存单。

　　之前害怕房价暴跌，硬着陆，所以想了各种办法去托房价，最重要的办法就是降息。

　　银行贷款一年多时间从6%左右下滑到了现在很多地方只有3.8%，这个幅度真是咋舌，但是就算如此，也没有吸引到足够的买盘。

　　那说明降息没有用，这种治标的办法已经对房地产市场失去了效果。

　　更严重的是利率下调又导致了一个惨烈的后果：中国和西方国家的利差在扩大，很多资金开始从低利率的中国市场跑去高利率的美国。

　　这一跑，又让人民币汇率贬值。

　　货币贬值又会推高通胀，通胀走高，接着就是给降息带去压力。同时，还影响了世界对于人民币的看法。

　　所以按照之前的办法，有点走不通的感觉。

　　最近，A股信创板块(信息技术的应用创新产业)连续拉升，人民币国际化应该在提速。

　　如果人民币国际化加速，必然是导致人民币迅速升值，这就会给房地产市场带来巨大的压力。

　　这个逻辑其实很简单，按照等价物计算：

　　假设现在一套房子价格是63.36万，按照汇率7.2和原油价格88美元/桶计算，这套房子能够换1000桶原油。

　　一旦人民币大幅度升值，那用人民币购买原油价格就会大幅，比如说到6.0，原油还是88美元/桶，那么63万的房子就能买到1200桶原油。

　　原油是这样，黄金，有色，煤炭等等价格都是这样。

　　那么，此时要么就是房地产被高估了，要么就是大宗商品被低估了。

　　有房子的人会不会卖掉房子去买入原油，黄金或者其他大宗商品？

　　所以说房价和人民币汇率的关系也很大，这是一个不同资产如何定价的问题。一个资产价格要是发生了剧烈波动，就会导致其他资产的价格也会出现波动。这就好像猪肉价格贵了，会带动鸡肉和牛羊肉的价格也走高。

　　现在进入降杠杆周期，降息是加杠杆，那加息才是降杠杆。

　　如果停止降息，放任房价继续下滑到一个新的平台，让房地产开始出清，房企该清算就清算，该重组就重组。

　　如果继续这样托着，让人民币贬值，这就会给外资一个抄底的机会，损失会很惨烈。

　　最近外资大量流出类似茅台这种有护城河的个股，这是短期受到一些其他因素干扰造成的结果，不会长久。

　　等过几天，一旦外资反应过来，就会大量流入A股。

　　现在的汇率可是7.2，而且很多硬科技公司都在低位，此时割肉，就是双重被收割。

　　如果反过来，此时买入呢，那之后就是双重上涨，汇率涨，股价涨。

　　外资不是傻子，能拿着那么多钱的机构，绝对是聪明人。

　　别看最近A股跌的狠，但是还是有一些板块持续在上涨，不妨去看看是哪些板块，看完了就有感觉了。