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一场聚会时的房地产闲聊
原创:顾子明
日期:2023-01-07

  年底朋友聚会比较多,今晚饭桌上,一个开大学的朋友一顿吐槽,说现在生源越来越少,收入开始下滑,银行贷款压力越来越大,请我们几个狗头军师帮忙出出主意。

  一个朋友开玩笑道,能不能学一下遵义的城投,跟银行撒泼打滚,把债务重组,也搞个前10年仅付息不还本,10年后再慢慢还钱?毕竟银行的领导们也不希望你的雷在他的任上炸了。



  校长朋友笑道,10年后还本那可是赤裸裸的赖账啊。别看他学校的融资成本高,学校的资产可比遵义的城投优质多了,不仅有现金流还有抵押,银行还握有穿透至股东的担保。银行不敢碰城投的地雷账,收他的学校资产可不会含糊。

  旁边另一个朋友也有模有样的跟着出馊主意,问能不能学一下兰州公交,让学校的老师们“贷款上班”,由学校做担保,让老师贷款给自己发工资,应该可以缓解一下学校的现金流,等着新一届学生来交学费。


  校长朋友再一次苦笑道,他这民营学校的老师都是合同工,又没有体制内的编制,老师们怎么会愿意用自己的信用替学校贷款。再者他的学校也不可能拿到体制内的融资成本,这么搞不值当。

  话匣子都这么打开了,又一个朋友随即补刀,问能不能学阆中,把学校食堂未来的几十年经营权拍卖,应该也能拿到不少钱。


  没等校长朋友回答,另一个朋友直接抢答,说你咋不说把学校操场和体育馆改建成房舱然后去银行要贷款?惹得大家哄堂大笑。

  那学阆中的朋友不甘示弱,说食堂资产证券化还真有搞头,就像对富途老虎,只要学校出台命令,禁止学生从校外订饿了么和美团外卖,校内食堂的承包价格肯定水涨船高。

  这一下打开了思路,大家开启了七嘴八舌的讨论,各种馊主意满天飞,把校长朋友搞的哭笑不得,可最后,大家讨论来讨论去,最终一起开始忽悠校长,说想要搞好这个学校,最终还是要靠在学校的土地上盖房子。

  一方面,有了房子,就可以把原本支付给老师的工资给抵付掉,用高昂的房价,驱动老师们以更低劳动价格给学校打工,另一方面,有了房子作为资产抵押,学校也方便用从资本市场上搞到更低成本的融资。

  校长被我们忽悠的有点懵,说你们为啥不帮忙想想办法多招点学生,多开拓一下就业渠道,怎么净琢搞房地产这种虚拟经济。

  朋友们纷纷劝校长,说你想想,你这学校经营的这么好,债务压力还这么大,再看看那些地方政府,债务都快撑不下去了,这种局面,国家迟早是要放水刺激解决债务问题,你跟政府最像的就是手握土地,趁机变相搞点房地产才能更好的为你的学校服务。

  饭局上这你一言我一语,让原本想好好搞教育的大学校长,被一群损友教育地哭笑不得......


来源:公众号 政事堂2019
作者:顾子明
文章仅代表作者观点,转载请注明来源及作者

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精选留言

刘刘
--来自江苏
都他麻的啥人呢?这样大学能开的好?

政事堂2019
(作者)
没发现,全局当中,只有那个大学校长还有点良心么。。。。

半城繁华半城伤
--来自吉林
这就是目前面临的最大问题,就是干实的不如干虚的价值最大化。这完全就是分配制度的不合理,导致财富的分配失衡。慢慢会驱使着所有人务虚不务实,其实现在首要解决的还真是创造一个新的财富分配原则。

郭裕
--来自福建
这可不是笑话,
我自己工作过的一个安徽准二线城市,民办学校三年已经采用了以上各种方法,并且比这些高明多了
政府批给的地分批拿,先盖再补手续
承建商垫资造房装修
用老师各种融资贷款给学校用
国家有专项的教育扶贫基金,金额都是几亿起,20年以后才要还(还不起就不要还了)
招生太简单了(在籍的学生是数字,不一定是在校的人)其中建档的贫困生占比要尽可能的多,国家按人头打钱
至于食堂承包算什么?
劳动人民的智慧是无穷无尽的

世瑾之银🌻
--来自山西
这道行都太浅了,学学李书福,把北京村里的地勾兑下来建学校,拿到教委批文,转正之后第二年把地卖给北大,然后学校搬到四川高新区圈地一鱼三吃。

Lance
--来自海南
无中生友,不过能简单明了的说清楚本质

谁是罗 ོ
--来自四川
像极了我们的饭局聊天,没一个想正经发展实业的的,都想虚拟经济搞钱[破涕为笑]

韩慎之 kant
--来自河南
初中好友家里的厂干了数十年,养活当地好多人,就是自己不富,最后被迫拆迁,自己干不下去了,一圈人失业跑南方,当地治安坏了,他家反而富了。

Mark 净居堂
--来自山东
“地在人失,人地皆失;地失人在,人地皆得”,人就是生源就业,地就是金融收益

水滴
--来自海南
店里店外充满了快乐的空气

艾斯
--来自江苏
民营大学怎么跟公办的争学科专业,教书育人,只能在育人上着眼了。现在太多的纨绔不差钱,家里人只是指望他们能像个正常人接班守成而已,如果这个学校能把没有生活目的这样的社会废材转变过来,变成有中国传统美德的社会人,也算填补了一项教育空白吧。但是,这需要一群志同道合清贫乐道的老师,而不是那些只贪图一年三个月带薪休假的废材。即使到了大学阶段才开始育人,也不算晚啊

西瓜狼
--来自北京
雷终有一爆,或是C4,或是核弹,谁也不想当倒霉鬼,但最后终有一个倒霉鬼。

Max
--来自吉林
债有四种写法

陈希宇
--来自浙江
把学校改造成停车场,带充电桩那种

褚博
--来自江苏
校长卧龙凤雏幼麟冢虎皆得,学校发展无忧矣

政事堂2019
(作者)
真心是一群“卧龙凤雏”

厚德自强
--来自山东
看似是校长的个例,实则是很多领域的通病,舍什么得什么,需要权衡好了!

张琦
--来自福建
鬼迷心窍和几个朋友一起搞了几百亩田,农田,海西沿岸,位置很不错,大头属于大陆台商,想着海西发展,转为商业用地,这梦好久才发现,特莫得是自我高潮啊……该好好种田,三十年回本,剩余十年收益[捂脸]

小王🍔
--来自北京
真理越辩越明[旺柴][旺柴]



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