近期有个话题，叫做带押过户想必大家都听说过，毕竟关系到所有人的房事问题。

　　自从这个政策出台之后，又开始有很多人开始鼓吹房地产牛市的论调。

　　怎么说呢，贼心不死啊。

　　之所以出台这个带押过户的政策，实际上的背景，其实很简单，要说利好楼市吧，那还真的是利好楼市，但怎么个利好法，急切不要断章取义。

　　就说带押过户本身是个什么意思呢？

　　比如说我前两年买了个房，当时1000万，付了300首付，欠银行七百万贷款分三十年。

　　然后呢可能是因为工作问题，失业了，可能是因为不看好房地产前景，我想卖掉。

　　可虽然指导价没啥波动，但实际上如果我真的想要指导价卖掉，那就只能且挂着了。

　　我能等，但银行不能等啊。

　　于是我想要卖掉。

　　那么这个时候只能是无视所谓的指导价，按着市场实际能够成交的价格卖。

　　那这个时候中介告诉我，这片区域，实际成交价，大概能卖六百七十万。

　　好吧，老子辛辛苦苦攒了个首付，赔光不说，这几年还还了几年贷款，还不算利息。

　　没办法，形势比人强，就当三百多万租了几年房子好了，鬼知道为什么年均百万的房租，老子不租个大别野，能开泳池大趴的那种，就当我脑子秀逗了好了。

　　那么这个时候，我要脱手房子，不单首付没了，这几年还的房贷没了，还得给买房子的人补差价，要不然高于市价人家也不肯啊不是。

　　于是乎，带押过户，简化流程的政策，就应运而出了。

　　很多人都在天真的想，村里就算不保房东，也必须要保房价，毕竟涉及到银行。

　　一旦引发了大规模断贷，那银行的坏账还能看么？

　　某种逻辑上来说，银行确实是要保的。

　　不然不会有这一系列的政策。

　　那么这房价跌了嘛？

　　你可以说他跌了，也可以说他没跌，要看你从哪个角度，从哪个立场去看。

　　站在银行的立场来看，房价其实没跌，为什么？

　　因为原本这套房子估值1000万，现在还是一千万，在银行的报表里面他就是这样。

　　区别在于，债务人变了，有人接盘了之后，房贷有人接着还，这就不是不良和坏账，还是优质资产，债务人变更来说，对银行有影响么？显然是没有的。

　　反正银行就关心一个事情，放出去的钱有没有人定时还钱，有就行了，至于是谁，管我毛事？

　　那么可能又有人问了，既然在银行的估值没变，那么我接了房子转手抵押给银行，那不就相当于没跌么？

　　年轻人，干银行的哪有蠢的，你想的事儿人家早想明白了，接下来房产抵押贷款的上限还会持续变化的，从此前楼市上行阶段的1比1.2，到后来的1，再到0.8，再到0.7，以后可能还会继续调整的。

　　也就是说，最牛逼的时候100万的房子能贷出来120万的贷款，后来变成100万，再后来80万，然后就是70万，以后可能更低了。

　　想把篓子丢给银行扛，银行是傻么？银行最多是坏，却绝没有傻的。

　　真要任由段工断贷，那么法拍起拍就是七折，一拍流了之后还得折上折，这么搞，是要体现在银行报表的。

　　简化流程之后，带押过户，就等于找接盘侠，这样的亏得就只是个人，对于银行来说是无损的，这句话全文中心。

　　至于房东么，历史前进从来都是需要代价的，不好意思，这就是代价。

　　或者说的文雅点，历史车轮之下，不可行不可持续大环境下，实在不行的情况下，弃车保帅实属无奈之举，谁是车，谁是帅，这不已经用行动告诉你们了么？

　　那么对于个人来说，类似于这个时候要卖房的人来说，房价跌了么？

　　如果你看指导价肯定是没有的，即使有，也不多，甚至还有涨的。

　　但如果你想变现，对不起，指导价什么的，太虚了，你得看实际市场成交价。

　　按着这个来看的话，房价就是跌了。

　　纵观现代经济史，泡沫的炸裂，会经过几个阶段，犹疑，肯定，盲信，犹疑，否定，绝望这么几个阶段。

　　目前还没到绝望的时刻，所以房价目前还在天上。

　　慢慢等吧。

　　房价跌没跌，其实重点，就在于，你是不是活在新闻联播里，如果是，那就没有。

　　20多年的泡沫炸裂，绝不是几年的功夫能缓过劲的，所以炸裂的过程，即升且长。

　　未来很多年，远离房赌毒三害，是为你自己积福。

　　嗯，就说这么多吧。