4月25日，自然资源部部长王广华，在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　字越少，事越大。

　　我们长话短说。

　　这件事从2013年开始干，2016年落实登记制度，2018年登记信息全国联网，2023年4月才全部完工，颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份，电子证明3.3亿多本。

　　全国的城市房屋、农村宅基地、工商用地、行政用地、其他不动产、自然资源等，全部列入登记。

　　重点是新闻里后面这句，“物权保护、税收优化、楼市调控等才能更加完善科学”。

　　大家第一反应应该是：会不会马上要征收房地产税了？

　　不会。

　　征收房地产税有个重大矛盾点，如果马上征收房地产税，就会导致拥有大量房屋的人抛售房子，大量人抛售，会导致二手房价格大跌，二手房大跌，一手新房就卖不出去，新房卖不出去，那就没人买地了，而买地，占中国大部分地方政府财政收入的50%。

　　如果房地产税过早推行，会在短时间内造成地方政府财政枯竭，在暂时还不知道，房地产税能否顶替卖地收入的情况下，房地产税的推行会十分谨慎。

　　2018年人大常委会将房地产税法列入五年立法规划，五年内相关税法才进入人大审议流程，到今年刚好是五年，但到现在也没有任何审议的动静。

　　如果将信息面再放大，2023年8月1日，金税四期将正式启动，到时银行、海关、个人微信、支付宝、手机号等等云端数据全面打通，能精准地锁定实际收入与个税申报不符人群，再推送给税务部门。

　　金税四期运行后，中国将增加一批税收，如果这批税收得顺手，房地产税还会再延缓几年时间，以给房地产缓冲空间。

　　而如果这批税收得不顺手，房地产税才会作为替补冲过来扛炸药包。

　　就算房地产税真的开征了，也会是缓慢递进的依次征收。

　　比如先从夫妻名下的第三套、第四套房子开始征收，然后收缩范围，收第二套，再然后收缩范围，收超出人均规定面积之外的范畴。

　　总之房地产税暂时不会来，大家可以先喝口茶缓口气，平复一下情绪。

　　那搞这个全国自然资源和不动产确权登记，有没有更大的深意？真的只是“个人产权得到保护”“资产交易更透明更安全”？

　　当然不是，这些是基础性的东西，不是核心内容。

　　治理国家，无非是军队、人心、财政三样东西，国家的重要举措都是围绕这三样展开的，自然资源部的这次行动，当然是服务于财政工作的。

　　登记工作完成后，首先收的很可能不是房地产税，而是遗产税。

　　在摸清楚全国资产数据后，收遗产税合情合理，又远没有收房地产税来得猛烈，是一个相对顺手的区域。

　　金税四期+遗产税，可以让国家财政稍微地松一口气。

　　之后，还能为全面征收财产税，让国家每年有固定的税收收益，做下铺垫。

　　另就是全国存量资产的盘活，以及不动产资产证券化。

　　我们昨天的知识星球里已经提到过，我国接近90%的不动产资源都属于沉睡或者区域性交易状态，而我国农村土地面积，刚好占了全国总量的90%以上。

　　沉睡的不动产资产，导致土地供给结构失衡，利用率低，劳动力不流畅。

　　打破不动产资源交易城乡壁垒，使土地红利向农村延伸，农村的经济发展才能活跃起来。

　　而不动产证券化，有利于经济单位快速筹集资金、分散投资风险，也有利于提高不动产的盈利水平。

　　做一个总结：

　　自然资源和不动产确权登记，确实主要为国家财政服务，但目前不会动房地产税，主要看金税四期的结果再行动，要动，也可能先动遗产税这种软杮子。

　　房地产税是一定会征收的，但可能还要好几年。

　　房地产税的格局还是有点小，确权登记的最核心内容是征收财产税，以丰富国内的财政来源，不过饭要一口一口吃，路要一步一步走，在全面征财产税前，还有存量盘活，和不动产证券化等等几张牌要打。

　　治理国家，无非是军队、人心、财政三样东西。

　　大部分的宏观举措，还是围绕着这三样在展开，而且如果一个项目太宏大，大到你无法理解，那就多想想，是不是跟这三样有关。

　　历史从来没有新鲜事，大的方向，很少有什么不同。

御坂20001号
--来自广东
一登记，某些名下几百套几千套房的人就坐不住了[偷笑]

Draaan->御坂20001号
--来自陕西
有没有可能，就像前段时间北极鲶鱼，咱们也看不到处理结果了。人家继续美滋滋

益寿延年
--来自广东
其实纵观中国历史就知道，每一次对存量税收的改革，每一次隐匿自然资源的清查和再利用，过程虽然很艰难，但每一次的成功，都会为中国经济发展带来持续的动力与繁荣。

王者归来
--来自山东
把公摊面积取消，房产税征收就好办

晨晨
--来自山西
其实吧，要是能把那些隐形富户的房产都公布一下，进而让大家都能住到房子，这个不动产全面登记才有意义。至于为什么一公开就能够使二手房增加销量，不言而喻吧？那么我觉得老百姓是不会为交一点税反对的，因为房产价格会大幅下滑。

Simon
--来自广东
彦祖，我猜昨晚你那篇文章看不到了的原因，是因为第一句话，你的出场自我介绍过于拉风，有些人还习惯不了[旺柴][旺柴][旺柴][旺柴]

淡然
--来自重庆
已经来了，今天重庆税务公众号发布一则申报2023年上半年房产税的消息文章

Sherlock·Grandet
--来自重庆
那是企业房产税，不是个人房地产税

萧 ੭ ᐕ)੭*⁾⁾
--来自江苏
“比如先从夫妻名下的第三套、第四套房子开始征收，然后收缩范围，收第二套，再然后收缩范围，收超出人均规定面积之外的范畴。”

同感
阶梯式展开征税才是正解
实际上需要缴纳个人所得税的人也没那么多[好的]
其他方面确实没想到，比如遗产税，这也是再分配的重要手段
不愧是卢彦祖[强]

琛
--来自北京
允许农村土地的交易?这个动作影响范围很大，也不会轻易实行，做的话，也是小范围小步试点。搞不好就容易造成大规模失地农民

追求
--来自广西
[发呆]这指的是集体土地，土地红线不给

陈小贤Yves
--来自广东
都是财富再分配的过程

西²
--来自江苏
缓慢推进房地产锐长期来看亦可以促进房地产供需平衡，打击部分地区炒房热[强]

Zz_
--来自广东
有大佬分析一下吗，日后的房价是涨还是降？

西²
--来自江苏
会趋向于变稳定，变得正常

Tim
--来自上海
其实核心就是财政一样，有钱了福利好人心自然齐，有钱了可以研发武器增强军队战斗力。归根结底：钱。

小徐维修13388628976
--来自浙江
谁的房子多？制定房产税的又是哪些人？
立帖为证，房产税一定晚于遗产税的开征
房产税的开征无论从立法上、技术上、操作上、影响上都很难很大，有些事情一旦认真就会出问题。

ISO认证
--来自山东
遗产税真是该征收了

Tom
--来自天津
挺好的，向持利者征税，这是动存量、重新分配的大招。房产对应资源，持有越多，税负越重，要么有现金流支付，要么出货。

Sarah
--来自上海
卢大可不可以稍微说下不动产证券化和对农村发展的影响！🙋

华头.～
--来自广西
金四+遗产，我也是这样的观点。相比起来，房产税的格局和量能小了点。

汕头新材料刘
--来自广东
先点赞！后观看。

传家
--来自辽宁
文章越短，内涵越丰富。

zzLee
--来自上海
如果按文章中说的人均面积以上或者第二套才收。那就收不上来。这个工作量不是登记就能解决的。只有按房子或者人收。比如每人免多少，或者每套房子免多少。房子各个地方免征额可以不同。人的话必须全国统一。

张俊杰zhangjunjie
--来自广东
卢克难得的短文

芒果布丁
--来自江苏
中国富人有钱到令人难以想象。。。。。。。反正无所谓，我没房。

胖胖白
--来自广西
不动产这个是自然资源局发的，林地，沙漠，草原这些我记得也不要不动产登记的。

可爱豆🐶喜芬
--来自上海
农村乡下的房子也算吗？