昨晚的文章讲中国经济不是通缩而是异化，是通胀异化，也是金融异化的表现。写得有点简单，许多网友留言表示房价断不能降，因为房子降价就会导致银行破产，购房者破产。我不太理解这里面的逻辑，再写篇短文讲讲房子降价的好处，说明房子降价为什么是解决当前经济困难的路径依赖。

　　其一，房子降价是实现“房住不炒”的唯一路径

　　大家都知道“房住不炒”是对的，但没有人知道真正要做到这一点，应该怎么做。光靠信贷政策的调整能遏制炒房行为么？要知道，真正的炒房者几乎都是不用贷款的有钱人。信贷政策事实上只会遏制真实住房需求，不会遏制炒房行为。

　　有钱人炒房只有一个理由，房子有升值空间，而且升值空间超大。当炒房的收益超过银行利率，超过投资实体企业的回报，就不可能抑制住炒房。房价也正是在炒作中不断攀升，同时也正因为不断攀升而进一步刺激炒房愈发火热，这是一种恶性循环。

　　要遏制这种恶性循环，唯一的办法就是让涨价预期变成泡影。一旦房价出现大幅下跌，炒房者尤其是存在借贷行为的炒房者就会抛售手里的房产，引发反向循环，越抛越跌，越跌越抛，房价想不超跌都难。

　　对于手里只有刚需住房的人而言，无论房价怎么变化，反正房子是要住的，涨涨跌跌根本不影响居住的效用和价值。相反，由于房价下跌，银行借贷数额和利率也必然会跟着下跌，这对既有住房贷款者和新购房的刚需者都是利好。既不影响住房刚需的存量，还能促进刚需购房增量，促进楼市去库存，显然是一举几得的好事情。

　　对有钱的炒房者影响也有限，因为有钱人本就不缺钱，房子降价就扔那里，或者出租，或者闲置，反正没有贷款压力不着急。如果想变现，降价损失点也是应该的，毕竟房价暴涨的时候已经赚得盆满钵满不是么？

　　我始终想不明白一个简单问题：房子若不降价，如何实现“房住不炒”呢？

　　首先，价格不降，普通百姓根本就买不起。“房住”的前提没有了，当然就只剩下“炒”的可能。

　　其次，别告诉我北上广深全是有钱人，都有天价住房，而且都没有贷款。即使北上广深都是有钱人都有无贷房，请问这些地方还要不要外地年轻人去那里就业和创业，他们要不要购房？他们又能否买得起房？

　　“躺平”不是没有原因的，最大的原因就是住房这个拦路虎。没有住房，教育医疗养老等一系列问题都随之而来。不躺平又能如何？

　　其二，房子降价是去库存，促消费的唯一路径

　　任何商品要去库存，都应该是降价销售，这是最最起码的经济学常识，否则还讲什么供求原理呢？

　　最令人不可思议的就是中国楼市不能降价，每次喊去库存都不是通过降价营销来完成，而是在涨价的浪潮中去完成，或者完不成也绝不降价。

　　更令人不可思议的是，不愿意甚至不允许降价的并不是开发商，而是地方政府。这仅仅因为地方财政要靠房地产经济支撑。

　　问题在于，当房价已经严重超出全社会购买力的极限时，死撑房价既解决不子去库存问题，也永远无法从根本上拉动居民消费。钱都在房子上面呢，拿什么消费啊？

　　房贷对居民消费的挤出效应是惊人的，中国城镇居民购房本息支出占收入结余比重高达83.6%，也就是说你月入1万元，有8360元用于房款，只剩下1740元用于吃饭、穿衣、出行和其他消费，请问还能消费什么？如果房价减半，相应月入中的房款支出减半，也就是只有4180元用于房款，还剩5820可用于其他消费，是不是可以拉动内需和消费啊？

　　能月入1万者，在中国还是少数人，不到1个亿呢。那些月入只有3000的人，不吃不喝也付不起高昂的房款，更何谈其他消费啊。

　　其三，房子降价是解决贫富差距问题最有效的办法

　　金融异化在中国最突出的表现就是房地产金融化。金融不是为房地产服务，而是房地产成了金融炒作的标的物。不要以为房子天价是供不应求决定的，决定房子天价的原因只有一个，就是钱印多了。有钱人太有钱，不炒房手痒，或者不炒房就炒股，不炒股就炒大蒜或其他任何可以讲故事的标的物。最终是有钱人越来越有钱，穷人越来越穷。

　　所有人都知道社会贫富差距太大，但就是没有人敢于对导致社会贫富差距过大的根源动真手术。CFPS调查数据显示，房地产对社会财富差距贡献率高达70%。这什么意思啊？

　　意思就是，如果没有天价房地产的炒作，中国社会贫富差距将减少70%。所谓富人，除了1%真正的有钱人之外，其余所谓的千万富翁不过是符号性的虚妄存在。在北上广深拥有一套住房就是千万富翁对吧？

　　让房价降一半，中国的千万富翁立马消失一半对不对？

　　让房价降一半，中国年轻人能买房者也会增加一半对不对？

　　两头一齐发力，直接削高补低，有比这更有效的消除贫富差距的办法么？

　　扶贫工程实施多年，各级政府和全社会卯足了劲，使出吃奶的力气才解决1亿人脱贫。让房价减半，甚至按网友的建议每平米均价直接降到最低工资标准的2倍，6亿月入不足1千者是不是也能考虑购房了？当他们也能购房了，恐怕才是真正的全社会脱贫了。

　　其四，房子降价是解决金融异化最有效的办法

　　金融异化的本质是金融已经丧失优化市场资源配置的基本功能，沦为剥夺实体经济的工具。金融异化的直接表现就是货币泛滥，经济脱实向虚。不仅钱太多，而且还去不了该去的地方，大多在金融体系内空转，玩“钱生钱”的把戏，其后果就是资源配置失灵，社会分配失灵。

　　我在一篇尚未发表的学术文章中讲到了“神奇的1971”现象。回顾人类金融史，我们会发现1971年是一个神奇的年份，因为所有的数据均显示，从这一年开始，以美元为代表的人类货币开始无节制超发，而人类劳动报酬在经济增长中的分配占比却直线下降。下图是美国经济分析局的数据。

　　另一方面，1%的富人和90%的穷人在收入分配中的占比也是自1971年开始严重分化，富人收入直线上升，穷人收入却停止不前并开始逐渐下降。数据同样来自美国经济分析局。

　　1971年为什么如此神奇？

　　因为这一年布雷顿森林体系解体，人类正式迈入了所谓信用货币的新时代。所谓信用货币，其本质就是没有实物标的空头支票，正如一个人只有在不讲信用时才天天喊着要讲信用，真有信用，实打实践行信用就完了，用得着标榜信用二字么？

　　金融异化正是从信用货币诞生而开始的，其本质就是货币超发和泛滥。美国货币超发靠股市蓄水，中国货币超发靠房地产蓄水。所以你能看到美国最畸形的市场就是股市，中国最畸形的市场是楼市。

　　要解决金融异化问题，就得从最畸形的市场入手。我一直讲美国只有股市泡沫彻底破灭才能拯救美国经济，同样道理，中国房价不下去，就意味着经济脱实向虚没有根本性的解决，经济转型升级也没有成功。

　　要深刻认识到解决房价问题就是解决金融异化和通胀异化问题，就是解决中国经济最根本的问题。

　　其五，金融企业凭什么不能破产

　　总有人担心房价下跌就会导致金融企业坏账增加，最终可能导致其破产。我就不明白了，那么多实体企业可以破产，金融企业凭啥就不能破产啊？

　　房子天价难道不正是金融无限扩张的产物，难道他们就不应该承担房价下跌的责任与损失？

　　金融如果永远在炒作各种资产，永远是暴利行业，那就只能意味着一种结局，金融异化将越来越严重，经济问题也越来越严重。不让一批金融企业破产，他们怎么会知道自己的作恶应该承担后果啊？

　　市场经济的本质就是有起有落，有死有生，不死不生，死而后生。从这个角度看，部分金融企业破产与房价下降一样，都是中国经济转型升级的标志性事件，是必需经历的阵痛。没有眼前的阵痛就不可能有未来的良性发展。

　　搞市场经济，如果前怕狼后怕虎，这也不能垮，那也不能倒，就只能大家捆在一起慢慢烂掉，最终是越烂越很，局部问题变成全局问题。

　　总之，房子降价既是市场机制决定的基本常识，也是解决当前中国经济困难的必由之路，任何人为的价格扭曲都将为其错误的行为付出惨痛的代价，这是人类经济史一再证明的常识与真理。解决当前的经济困难，房价不仅要降，而且要大幅下降，至少要减半才能有拉动消费刺激实体投资的效果。