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| 许老板的赌性 原创：地产王公子 日期：2023-08-17  执掌恒大这艘房地产巨无霸企业，没有一些特别手腕是无法想象的。 曾经和许老板一起共事过的朋友，这样来形容他的处事风格：目标明确、完美主义、结果导向、决策果断！ 我曾经有看过关于许老板的书籍，有一说一，许家印的确风度翩翩，有着帅气的长相，确实给他加分不少。 风流倜傥、一表人才，《野狼DISCO》里面的歌词：“大背头、BB机、舞池里的007！” 许老板倜傥外表下的内心却有着：一股狠劲！ 许老板1958年出生在河南省太康县，他的父亲是抗日老兵，在抗日战争结束后因伤复员，回到家乡。 作为一个常年在战场搏杀的老兵，许老板的父亲没有什么积蓄，导致许家印自小的生活境遇就十分困窘。 在许家印出生的第二年，母亲就因染上重病无钱医治去世了，因此许家印是在奶奶的身边长大的。 许家印在高考中时期以优异成绩，成功考入武汉钢铁学院。 毕业后，他又被分配到河南的舞阳钢铁厂工作，这让许家贫困的命运开始出现转机。 在这里他凭借的过人的胆识和得当的经营管理方法，当上了钢铁厂办公室车间主任。 1992年，许家印因为胆大妄为，被河南舞钢开除，于是南下深圳。 后加入中达集团，几个月时间，许家印就从业务员成为办公室主任。 中达的老板很开明，给了许家印40万，你去给老子开疆拓土，有多大本事就看你了。 许家印带着40万现金，三五个小兄弟，一辆破旧的二手车，开始踏足广州的市场。 当年流行一个口号：“东西南北中，发财上广东！” 意气风发的许家印就上了，你说赶鸭子上架也好，是主动请缨也罢，总之，在广州许家印完成了人生关键的第一步。 许家印到广州后，花费20万购买了《广东日报》整版广告，连续两天大肆宣传中达集团，将斥资10亿元，开发房地产市场，并收购国有土地。 显然许家印这是信口开河，20万吹成10亿元，5000倍的杠杆，这也就许家印干得出来。 当时的年代信息不流畅，有人就上钩了 当时的广州铁丝厂，面临和许多国企一样的困境，于是想要出让土地，市区200亩，地块不小，但因为当时看比较偏，配套交通都不行 没有地产商看得上，这就便宜了许家印，许家印当即和铁丝厂达成协议，立即给中达集团老总汇报，建议老板贷款2000万买下这200亩土地。 这个老板也是傻大胆，自己没那么多钱，还贷款2000万，这下好了，2000万买下200亩地 虽然没钱开发，但这也难不倒许家印，他建议将地抵押给银行，再贷款2000万开发，就这样一步步，许家印用40万撬动了4000万的项目。 许老板对于房地产金融杠杆可谓：“炉火纯青”，100倍的杠杆！ 不过也导致他后面的“走火入魔”，从好好的房地产开发企业变成了一个金融集团。 后来恒大的套路就是从这里开始的，不断的贷款，不断的加杠杆，不断的空手套白狼。 1995年，许家印的开山之作，也是成名之作，珠岛花园完工交付，这个项目为中达带来2亿利润。 这在任何年代都是天价，许家印借着这个天大的功劳，向老板提出工资从2000加到1万，但公司没同意。 人的信念与转折点往往在备受打压与委屈下完成了升华。 --王公子 许家印果断离职，1996年在广州成立了恒大。 当时的许家印和恒大没有钱，但因为许家印40万赚2亿的辉煌战绩，再次展现空手套白狼的好戏，从5家银行贷款4000万。 据传说是那种没有任何抵押的，这里面包含了许老板对人情世故的把握，在人际公关交往上，许老板的能力绝对是顶流的。 在当年恒大上市挫折之际，愣是常住香港联络一众资本大佬站台，这个没有惊人的情商与智商，完全做不到的，这个我们后面说。 珠岛花园的成功，让许家印意识到这个模式可以复制，于是恒大地产自成立之始，就凭借极其夸张大胆的宣传吸引噱头。 这种虚假承诺的营销手段出自许家印。 恒大的高杠杆，空手套白狼，以小资金向银行贷款拿地，再向银行贷款开发，中途再向银行贷款，保证项目的运行的模式开始在中国狂飙突进。 这种模式也让所有的地产同行学去了，也使得中国的房地产全部都是高杠杆。 截至2020年，恒大负债1.95万亿，碧桂园负债1.76万亿，融创负债9000亿，普遍负债率都在70%以上。 没有这个规模，都不好意思出去和人打招呼。 负债如此之高，怎么会没有想到爆雷？ 中国房地产策划第一人王志纲曾经提到过许老板： 许老板其人“赌性”实在太重，他的这种赌法，从来没见过。 王志纲见过形形色色的大老板，很多都有过合作： 万达的王健林、碧桂园的杨国强、星河湾的黄文仔、龙湖的吴亚军、华夏幸福的王文学。。。都有过合作。但是没见过许老板这种赌性。 不仅赌经济，方方面面都在赌，而且几次看似要输，却总能赢。 当年许老板在广州扯旗单干，广东的老板们对他不屑一顾，取了一个外号叫做“响尾蛇导弹” 他的厉害之处在于洞悉人性，他的产品永远是最便宜的，开盘必特价，特价必升值，怎么吸引眼球怎么来。 捡便宜的人大有人在，这种做法“高效率、低成本、低价入市、寻找转机、异军突起”。 2007年金融危机，快速扩张的恒大几乎破产，一些有实力的潮汕老板甚至还有意思收购它。 四面楚歌的许家印孤注一掷推动恒大在香港上市，如果上市失败，满盘皆输。 那段时间许老板什么也不做，天天跑到香港，结交郑氏父子，打桥牌，一玩一整晚。 通过各种方式拉近关系，终于获得郑裕彤的青睐，签订了饮鸩止渴的对赌协议，拿到了救命钱。 后来上市的时候股价破发，郑裕彤又帮忙站台，让他站稳脚跟。 随后我们出台的4万亿刺激政策，彻底激活了他，所有开发企业一下子活过来。 当年的顺驰如果再多挺1年，就没有后来的融创了，可惜资金链断裂在黎明之前，卖给了香港路劲集团。 “赌性”是老板们的特质，但他这种“超级赌王”，第一次看到，也是“超级枭雄”。 高风险、高收益的路上，很多人纷纷退场，他高空作业，辗转挪腾，让人心惊胆战。 后来大家都看到了，久赌必输，人性的欲望与贪婪最终会被反噬，不过许老板仍然有吹牛的资本了： 老子做过全国首富！ 那一年，他风华正茂，意气风华，酒桌上问身边的朋友： “我能否流芳百世？” 身边的保镖人员必须时刻到位； 大衣脱下，歘一下子必须接住； 拿出一支雪茄，三秒内必点上； 过往已，数风流人物，再看今朝。 回到当下，仍然是一盘赌局，您觉得许老板赢了还是输了？ 来源：公众号 王公子财富圈 作者：地产王公子 文章仅代表作者观点，转载请注明来源及作者 文章搜索: 地产王公子 王公子财富圈 恒大 许家印 赌性 |
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