许家印果断离职，1996年在广州成立了恒大。

　　当时的许家印和恒大没有钱，但因为许家印40万赚2亿的辉煌战绩，再次展现空手套白狼的好戏，从5家银行贷款4000万。

　　据传说是那种没有任何抵押的，这里面包含了许老板对人情世故的把握，在人际公关交往上，许老板的能力绝对是顶流的。

　　在当年恒大上市挫折之际，愣是常住香港联络一众资本大佬站台，这个没有惊人的情商与智商，完全做不到的，这个我们后面说。

　　珠岛花园的成功，让许家印意识到这个模式可以复制，于是恒大地产自成立之始，就凭借极其夸张大胆的宣传吸引噱头。

　　这种虚假承诺的营销手段出自许家印。

　　恒大的高杠杆，空手套白狼，以小资金向银行贷款拿地，再向银行贷款开发，中途再向银行贷款，保证项目的运行的模式开始在中国狂飙突进。

　　这种模式也让所有的地产同行学去了，也使得中国的房地产全部都是高杠杆。

　　截至2020年，恒大负债1.95万亿，碧桂园负债1.76万亿，融创负债9000亿，普遍负债率都在70%以上。

　　没有这个规模，都不好意思出去和人打招呼。

　　负债如此之高，怎么会没有想到爆雷？

　　中国房地产策划第一人王志纲曾经提到过许老板：

　　许老板其人“赌性”实在太重，他的这种赌法，从来没见过。

　　王志纲见过形形色色的大老板，很多都有过合作：

　　万达的王健林、碧桂园的杨国强、星河湾的黄文仔、龙湖的吴亚军、华夏幸福的王文学。。。都有过合作。但是没见过许老板这种赌性。

　　不仅赌经济，方方面面都在赌，而且几次看似要输，却总能赢。

　　当年许老板在广州扯旗单干，广东的老板们对他不屑一顾，取了一个外号叫做“响尾蛇导弹”

　　他的厉害之处在于洞悉人性，他的产品永远是最便宜的，开盘必特价，特价必升值，怎么吸引眼球怎么来。

　　捡便宜的人大有人在，这种做法“高效率、低成本、低价入市、寻找转机、异军突起”。

　　2007年金融危机，快速扩张的恒大几乎破产，一些有实力的潮汕老板甚至还有意思收购它。

　　四面楚歌的许家印孤注一掷推动恒大在香港上市，如果上市失败，满盘皆输。

　　那段时间许老板什么也不做，天天跑到香港，结交郑氏父子，打桥牌，一玩一整晚。

　　通过各种方式拉近关系，终于获得郑裕彤的青睐，签订了饮鸩止渴的对赌协议，拿到了救命钱。

　　后来上市的时候股价破发，郑裕彤又帮忙站台，让他站稳脚跟。

　　随后我们出台的4万亿刺激政策，彻底激活了他，所有开发企业一下子活过来。

　　当年的顺驰如果再多挺1年，就没有后来的融创了，可惜资金链断裂在黎明之前，卖给了香港路劲集团。

　　“赌性”是老板们的特质，但他这种“超级赌王”，第一次看到，也是“超级枭雄”。

　　高风险、高收益的路上，很多人纷纷退场，他高空作业，辗转挪腾，让人心惊胆战。

　　后来大家都看到了，久赌必输，人性的欲望与贪婪最终会被反噬，不过许老板仍然有吹牛的资本了：

　　老子做过全国首富！

　　那一年，他风华正茂，意气风华，酒桌上问身边的朋友：

　　“我能否流芳百世？”

　　身边的保镖人员必须时刻到位；

　　大衣脱下，歘一下子必须接住；

　　拿出一支雪茄，三秒内必点上；

　　过往已，数风流人物，再看今朝。

　　回到当下，仍然是一盘赌局，您觉得许老板赢了还是输了？