扬搜
扬搜
广告
全棉时尚淘宝店

首页 财经 视频 图片 今日半价
百度热点 微博热点 天气预报 万年日历 扬搜精选

房地产的政策大爆发
原创:顾子明
日期:2023-09-01

  几天之间,中国的房地产的政策箱,仿佛变成了圣斗士的天秤座圣衣,一件件的黄金武器不要钱似的往外丢。

  先是广州深圳,北京上海四大一线城市先后取消了首套房的“认房不认贷”政策,随后,央行和金管总局宣布下调存量房贷利率,又将二套商贷的最低首付和利率大幅下调。

  自诩挺激进的我,看到政策这么集中的出来,发现自己还是有点低估国家刺激地产的决心。

  这几天,问地产的朋友迅速增多,今天也继续聊一聊。

  如咱们几个月前分析的那样,这一轮经济刺激政策,是沿海的一二线城市提前抢跑,国家也把政策都倾向给了这些超大特大城市。

  “认房不认贷”的政策前天刚聊过,今天再聊一下另外俩刚出的政策。

  一、下调存量房贷,是9月25日起,贷款人可以向银行申请,下调合同贷款贷款利率,或用新贷款置换就贷款,利率下限为贷款时当地房贷利率的下限。

  本政策主要针对的是一线城市,前些年房地产火爆,在供求关系的推动下,大量一线购房者以远高于当地利率下限的成本来贷款买房。

  如今,他们动辄5%以上利率的高息贷款,都可以重签合同下调至4%出头,大幅降低了存量购房者的贷款支出。

  二、降低二套商贷首付和利率,是允许各城市将二套贷款首付最低下调至30%,LPR加点从60个基点下调至20个基点,降低了40个基点。

  本政策主要针对的还是一线城市,因为大部分三五线城市多年前就已经将二套的首付大幅下调,且还有部分小开发商搞赠首付的活动。只有北京上海这样的一线城市为了控制房价,搞出了动辄70%~80%的二套首付。

  如今,曾经拿不起70-80%首付的他们,可以选择卖掉手中的一套小户型,享受30%的首付以及与大幅下调的利率来购置大户型。

  我们可以发现,这两条政策,与“认房不认贷”一样,重心都是驱动人口向一二线城市汇聚,并极力稳住一二线城市的房价。

  对此,政事堂猜测,这一波专注于一线的房地产政策,倒不是全为了稳房价,而是为了稳财政,是中央希望让一部分城市通过复苏土地收入先富起来,再通过东南地区向中西部地区进行转移支付,让先富来带动后富。

  因此,这一波房地产的工具箱还只是开始。

  接下来,国家还会针对房地产企业提供强劲的融资政策,允许他们从银行以及资本市场融资开发,解决地方政府的财政收入问题。

  东部城市拿到了土地收入,东部民众享受到了房产保值,西部城市拿到了转移支付,大家都有美好的未来。

  但是一桌打麻将,不可能都赢钱,这一波为人民服务,伺候局的,是广大的商业银行。

  这一波在利率下行的过程中,银行要忍受存款流失的压力,在置换低利率贷款的过程中,银行要忍受利润下行的压力,在降低首付的过程中,银行要承担抵押物不足的风险,在大规模重启房地产贷款的过程中,银行要承担不良资产增加的风险。

  面对这一轮下行的压力,中国一线的房地产大概率都可以走出来,利用流入的人口和货币的刺激,推动科技产业升级,将地产的泡沫夯实。

  而中国的商业银行,将为了这一轮中国东南沿海的产业升级与中西部的转移支付,奋起战斗,燃烧他们的小宇宙。


来源:公众号 政事堂2019
作者:顾子明
文章仅代表作者观点,转载请注明来源及作者

文章搜索:
顾子明 政事堂2019 房地产 政策 爆发 



文章收录排行:

顾子明   471
央视网   254
一棵青木   129
花猫哥哥   98
肖仲华   83
牲产队长   65
唐如松   61
学爸   58
卢克文   56
旗扬   53
北风   49
阿甘   47



扬搜7天搜索词排行:

顾子明 猫哥的视界 2019 政事堂 央视网 花猫哥哥 政事堂2019 焦点访谈 焦点 一棵青木 美国 新闻 特朗普 时代 新闻联播 俄罗斯 俄乌 20 远方青木 中美 卢克文 中国 卢克文工作室 专业 

 淘宝广告_扬搜
广告
原价:39.90 月成交:50000
39.90优惠价 
     查看或购买>>>
淘口令: 69¥jPpP2tp8anB¥ https://m.tb.cn/h.UZbvgwh CZ0001 淘口令
(复制,打开淘宝App)
 夏季水洗棉床笠单件防滑固定床套罩席梦思床垫防尘保护套床单全包 俏精灵旗舰店 更多扬搜精选宝贝>>>

精选留言

孙杨威
--来自湖北
政策如此集中,超过明公想想,说明环境比明公想想的更差

政事堂2019
(作者)
我更倾向于是现在政令高度统一

清风
--来自广东
现在多少失业,多少企业倒闭,你想想多恶劣现在

长大卖番薯
--来自云南
道理我都懂,可为什么房地产板块连续暴跌呢!

政事堂2019
(作者)
目前出的仅仅是刺激房地产消费的政策,刺激房地产企业的政策,暂时都还憋着呢......

树欲静而风不止
--来自湖北
还在折腾房地产?日本的前车之鉴历历在目,搞点实在的吧!

Gary Han
--来自美国
肯定现在,是不是就在否定过去?那四个字的基本方针不提了?

政事堂2019
(作者)
动态清零的四字方针呢?

王吉祥
--来自浙江
我不知道我有没有理解错,现在难道不是已经达到目的了吗?现在还是炒房吗?还有几个炒房的

愉悦身心
--来自山西
不要过于激动,国家一系列政策能对冲房地产大跌就不错了,效果比照二胎放开。

政事堂2019
(作者)
上一篇已经说的很明白了,未来就是跟2015的二胎一模一样


--来自江苏
回复 政事堂2019:明公很久前就说过涨一两年长期阴跌

TD&KG
--来自江苏
招商银行半年报利润,是比亚迪+宁德时代的两倍!这可是中国先进制造业的代表!银行业何德何能,吸血这么多年了,不出血说不过去!
44条回复
政事堂2019
(作者)
这一轮出血又不是因为人家吸的多......

阳光总会照着我
--来自河南
我就想问一句,你的意思降利率是针对一线,是在国家的预期效果上,不针对后面那么多三四线的?还是你仅仅指针对,就只降一线?

政事堂2019
(作者)
三五线的政策早就已经用足了,国家现在是放任一二线跟三五线自由竞争,无悬念的碾压了

王卫
--来自上海
三四五线城市房地产死翘翘了

Jay Zhang
--来自上海
如果政策都刺激了,还是没人买房怎么办?

政事堂2019
(作者)
那就继续加码。。。

竹子
--来自上海
回复 政事堂2019:远期房价下行的预期,以及短期收入信心不足,政策要打折扣

Jioby
--来自四川
存款也降息了,银行也没流啥血

政事堂2019
(作者)
存款降了,客户就跑了......而且贷款降的幅度远大于存款

Max
--来自吉林
最主要的是,存款利率降低直接导致流动性外放,也就是跑去股市债市了,当然平头老百姓影响不到,他们永远吃亏

高青
--来自河北
中央出台政策没吃惊,北京跟这么快吃惊了。

政事堂2019
(作者)
嗯,我也是吃惊于此,之前以为北京会留两三个区,没想到一刀切了

50
--来自北京
我朋友圈的中介之前在传北京9月5号出政策,没想到政策比中介yy的都快

黄金眼
--来自江苏
我担心的是这次也和疫情开放后的情况一致的话,估计下面就真的要塌方了

政事堂2019
(作者)
这次跟疫情的策略是一致的,快速过弯

Humphrey
--来自河北
回复 政事堂2019:策略是对的,但是下面的塌方也是显而易见的

毛毛🐒
--来自天津
银行不会白牺牲,牛市氛围起来了,再融资在路上,最后,还是股民撑起了一切……

呼嘎 ོ 🐝
--来自上海
故事的最后是股市

Lin
--来自广东
伺候局的明明是三四线的劳动力和未来

Y
--来自云南
一二线出钱转移支付,三四五线出人人口流失,产业低迷

🇨🇳🐵👶🏻DavidHuang
--来自四川
在银行工作的,是不是得另谋出路了

敏俊
--来自上海
始终都有利差的,你现在出来更惨

政事堂2019
(作者)
私人银行、家族办公室、房地产信贷、不良资产,这几个方向也许还凑合

思钱想厚
--来自浙江
三四五线地产死的更快了

政事堂2019
(作者)
快速过弯,也许不疼

GeneralZ
--来自芬兰
回复 政事堂2019:当场死亡,当然不疼[囧]

王小涵
--来自江苏
那银行不愿意怎么办呢

政事堂2019
(作者)
皮之不存毛将焉附

bobo
--来自重庆
那就会被枪口指导[破涕为笑][破涕为笑]


--来自陕西
会不会倒逼银行多元化发展,活跃市场

政事堂2019
(作者)
会倒逼数字科技逐步取代老妇人....

芦庆泽
--来自山东
回复 政事堂2019:马云:我泥马,喊早了。但是现在每个互联网企业人手一张金融牌照,人人放贷[叹气]

WW
--来自广东
东西部分化,一二线和三四五线城市分化,一线城市内部分化,最后只硬三十秒。降首付是为了拉新房,二手房通过评估价首付比例本身就不高。认房不认贷是一线虹吸二三四五线,一线的二手抛压会加大,一线本地人资产置换。

黄银杏
--来自广东
在广东早就分化完了,通高铁隔壁市就一万以下。中部省份月薪平均三千怎么炒到两万……
在疫情教训下,没人加杠杆,让资金链紧张能卖房回血避免连锁反应。
本地人靠收租生活没有置换动力。卖房是小企业主和原来低首付买房的中产。买房主力是三四线暴发户拆迁户。


--来自湖北
降存量房贷利率只是首套,而且在认房不认贷的政策下,首套跟二套的认定是一个模糊的问题,降低的利率为当时当地的最低利率,根据目前北上广深公布的利率,16到22年间,大多都在4.75左右,甚至更高,与目前的首套最低利率3.8相比仍然还有不少的差距。所以在目前认房不认贷的政策下,比较划算的选择还是进行置换,即清掉手头的房产,重新以首套的资格进行贷款。

Andy-达
--来自广东
买点再重新购置,中介费,各种手续费和税也是成本

胡志演
--来自广东
银行:我烧的是钱,不是小宇宙

看星星的毛星星
--来自上海
“钱在我说它是钱之前 就是纸”


 淘宝广告_扬搜
广告
全棉时尚淘宝店


中国奶粉的品质已超越世界上大多数国家_雷永军_扬搜
上一篇:
甜甜圈王伟恒,润美国一周年大事纪 

本篇:
房地产的政策大爆发

下一篇:
中国有权在境内“实验”中子弹吗? 

 
 阅读: 2861 7天: 26 今天: 4

扬搜 yangsou.com ©2008~2024

首页 财经 视频 图片 今日半价