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房地产的政策大爆发 原创:顾子明 日期:2023-09-01 几天之间,中国的房地产的政策箱,仿佛变成了圣斗士的天秤座圣衣,一件件的黄金武器不要钱似的往外丢。 先是广州深圳,北京上海四大一线城市先后取消了首套房的“认房不认贷”政策,随后,央行和金管总局宣布下调存量房贷利率,又将二套商贷的最低首付和利率大幅下调。 自诩挺激进的我,看到政策这么集中的出来,发现自己还是有点低估国家刺激地产的决心。 这几天,问地产的朋友迅速增多,今天也继续聊一聊。 如咱们几个月前分析的那样,这一轮经济刺激政策,是沿海的一二线城市提前抢跑,国家也把政策都倾向给了这些超大特大城市。 “认房不认贷”的政策前天刚聊过,今天再聊一下另外俩刚出的政策。 一、下调存量房贷,是9月25日起,贷款人可以向银行申请,下调合同贷款贷款利率,或用新贷款置换就贷款,利率下限为贷款时当地房贷利率的下限。 本政策主要针对的是一线城市,前些年房地产火爆,在供求关系的推动下,大量一线购房者以远高于当地利率下限的成本来贷款买房。 如今,他们动辄5%以上利率的高息贷款,都可以重签合同下调至4%出头,大幅降低了存量购房者的贷款支出。 二、降低二套商贷首付和利率,是允许各城市将二套贷款首付最低下调至30%,LPR加点从60个基点下调至20个基点,降低了40个基点。 本政策主要针对的还是一线城市,因为大部分三五线城市多年前就已经将二套的首付大幅下调,且还有部分小开发商搞赠首付的活动。只有北京上海这样的一线城市为了控制房价,搞出了动辄70%~80%的二套首付。 如今,曾经拿不起70-80%首付的他们,可以选择卖掉手中的一套小户型,享受30%的首付以及与大幅下调的利率来购置大户型。 我们可以发现,这两条政策,与“认房不认贷”一样,重心都是驱动人口向一二线城市汇聚,并极力稳住一二线城市的房价。 对此,政事堂猜测,这一波专注于一线的房地产政策,倒不是全为了稳房价,而是为了稳财政,是中央希望让一部分城市通过复苏土地收入先富起来,再通过东南地区向中西部地区进行转移支付,让先富来带动后富。 因此,这一波房地产的工具箱还只是开始。 接下来,国家还会针对房地产企业提供强劲的融资政策,允许他们从银行以及资本市场融资开发,解决地方政府的财政收入问题。 东部城市拿到了土地收入,东部民众享受到了房产保值,西部城市拿到了转移支付,大家都有美好的未来。 但是一桌打麻将,不可能都赢钱,这一波为人民服务,伺候局的,是广大的商业银行。 这一波在利率下行的过程中,银行要忍受存款流失的压力,在置换低利率贷款的过程中,银行要忍受利润下行的压力,在降低首付的过程中,银行要承担抵押物不足的风险,在大规模重启房地产贷款的过程中,银行要承担不良资产增加的风险。 面对这一轮下行的压力,中国一线的房地产大概率都可以走出来,利用流入的人口和货币的刺激,推动科技产业升级,将地产的泡沫夯实。 而中国的商业银行,将为了这一轮中国东南沿海的产业升级与中西部的转移支付,奋起战斗,燃烧他们的小宇宙。 来源:公众号 政事堂2019 作者:顾子明 文章仅代表作者观点,转载请注明来源及作者 文章搜索: 顾子明 政事堂2019 房地产 政策 爆发 |
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