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房企最困难的时刻,过去了 原创:顾子明 日期:2023-11-26 今年以来,各种救市政策频出,很多朋友也在询问,为什么文件发了那么多,但是并没有看到什么实际的改善。 因为政策分成两类,一种是务实的,一种是务虚的。 务虚的政策,就是座谈会,大家相互表表态,并不碰触利益的再分配。 务实的政策,本质就是利益的再分配,让一部分人获益,一部分人受损。 我们近期经常看到的,很多部委的联合发文,八仙过海各显神通,合力做了一篇锦绣文章,这种往往都是务虚。 每一个部门都有责任,就是每一个部门都没有责任。 这就像孙悟空的大闹天宫,只要玉帝没有把任务压倒个人身上,天庭的各派势力就都在出工不出力。 而对于房企和购房者这对一条绳上的蚂蚱来说,若没有增量的资金进来,那么双方就是囚徒博弈。 购房者收益了,房企必然受损,结果就是土地财政崩盘, 让房企收益了,购房者必然受损,结果就是房价崩盘, 这个局面,双方谁也不能退,于是就拉着房价和地价,一起往下坠。 想要阻止这组螺旋下坠,就必须要有第三方来掏增量的资金。 说白了,就是找第三方出血。 伴随着中国人大网前脚放出两篇重磅文章(参见:旧金融时代的黄昏),周五,澎湃新闻放了一个重磅的消息。 建设银行总行在北京召集6家房企召开座谈会,座谈会听取各家房企需求,拟进一步支持房企融资需求,补充流动性。 一家银行的动作,看似动辄多部委的联合发文弱很多, 但政事堂看来,这才是真正的救市。 因为这明确了,是谁来出血。 随着建行这个“一哥”的表态,接下来各大国有银行都要开始搞“对口帮扶”,不计成本的向前几十名的房地产企业注入廉价的资金。 用今年比较时髦的词来解释,就是: 银行以自身资产负债表为代价,修复中国居民与房地产企业的资产负债表。 这几年美国能够从疫情中走出来,经济复苏,也是这个思路。 通过俄乌冲突,让被抽血的欧洲成为代价,通过强势加息,让被抽血的美国银行成为代价,用汲取别人的资金,修复美国的资产负债表。 同美国人总瞎嘚嘚的话,这叫做从实力地位出发。 而接下来的局面,基本是可以推演出来的。 随着银行开始向地产行业重新强制输血,一度跟北约一样濒临“脑死亡”的房地产企业也将逐步复苏,然后也逐步有能力重新拍地。 随后能卖地的地方财政也将逐步复苏,各地冻结的财政结款也将逐步开启,民企企业拿到钱也会还债、再投资和消费,经济循环也将逐步开启。 来源:公众号 政事堂2019 作者:顾子明 文章仅代表作者观点,转载请注明来源及作者 文章搜索: 顾子明 政事堂2019 房地产 银行 股权
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