今天开大会了啊，那么剔除那些没用的套话，干货其实就一句话。

　　降低首套房首付比例至15%，第二套住房首付比例下调至25%。

　　这个力度还是挺大的，首套房比例折半。

　　说来说去，绕来绕去，还是因为房地产市场疲软之后，各地财政紧张之下，弄出各种奇怪的乱象，所以，即便是房地产市场这个鸟样了，还是得想办法扶起来。

　　进而恢复一定程度上的土地经济，帮扶财政供给的平衡性。

　　这次的力度不可谓不大，那么预计的成效如何呢？

　　土地经济来钱快，谁都喜欢。

　　但其不可持续性，也是异常的现实。

　　如果从全球所有的发达经济体的经验来看，至少到目前为止，还没有任何一个经济体能够违逆这个现象，打破这个规律。

　　兔村具备独特的体制，文化背景和环境也不同，所以很多人觉得我们不一样。

　　然而历史告诉我们的真相是，事前你想说啥都行，但到了现实里面，最后谁不一样了？谁都一样。

　　当然了，不是说完全不可能，还是具备一定的可能性的。

　　那么看到这里，或许有人要说了，你绕一圈说车轱辘话呢？横竖都你对？

　　得嘞，那接下来就要聊干货了。

　　要维持当前的局面，把土地经济重新拿出来谈复苏，需要从两个方向去解决。

　　第一，是居住属性。

　　首先要解决的，就是居民收入的稳定性。

　　那么当下的现状是，构成居民财富的两大块，持续性收入和财富储蓄。

　　财富储蓄这个就真没法聊了，过去这一轮又一轮的收割，多数人群的财富储蓄已经并不丰厚了，细节就不能深入聊了，懂得都懂，p2p，股市，房地产去库存。

　　那持续性收入这块，主要是受到大环境的影响，消费持续萎靡，不过是表象，核心问题在于，新增企业减少，就业岗位新增不顺畅。

　　同时存量的就业岗位，因为大量企业选择在经济形势并不明朗的当下和未来的考虑，选择收缩，同时有大量的企业因为无法适应当前的环境选择结业，或者倒闭。

　　所以，当前的问题其实很严峻，大量的工作岗位流失，意味着失业率的抬头，持续性收入正在面临挑战，裁员失业造成对于经济前景的不确定，压制了消费，迫使居民增加储蓄，减少开支。

　　同时由于大宗商品的价格上涨，以及生活必须性开支的上涨，平均线居民（普通阶层）收入当中可灵活性支配的剩余以及可用于储蓄的剩余其实是减少的。

　　诸多因素叠加，使得不单单房地产领域，几乎所有领域的消费都是减少的趋势，且在经济形势出现明显好转之前，很难完成根本性逆转。

　　同时，还有历史因素，这里先略过。

　　第二是金融属性。

　　兔村的房地产牛市，第一轮或者说试点，是在海南展开的，在获得海南的试点经验之后，才在全国大规模铺开。

　　那么正儿八经的房地产全面市场化，要从2000年前后开始计算。

　　那么这里面就存在了一个问题，不动产一度是最好的金融抵押品。

　　但如果涉及到商品房，这里会有一个问题，那就是房屋年限的问题。

　　超过25年的房产，很难获得银行抵押融资。

　　而如果从2000年开始计算，现在刚好是一个敏感的时间节点。

　　要解放房地产金融属性，这条就必须放开。

　　但问题在于，如果这一条解开了，就相当于把风险转嫁给银行和金融机构，这群人，是不吃亏的主儿。

　　这里会存在两个思维误区。

　　很多人错误的认为，买了房子房子就是你的，但实际上，你只获得了房屋的使用权，土地并不是你的。

　　第二个思维误区在于，你以为产权是70年，就能用70年。

　　但其实不是。

　　我们是一个年轻的经济体，大多数人不知道的是，其实商品房的使用寿命，绝大多数，是达不到产权年限的。

　　商业大厦的常规使用年限，一般是40年左右，之后每一年都会产生大量的维护费用，包括对楼梯和设施的维护，老旧设备的替换等等。

　　而民用住宅这个时间线会更长一些，但在楼梯维护方面的投入等比例会更大。

　　正常的设备后房屋主体的老化是解决不了的问题。

　　更大的可能是还没到70年的年限，就被划为危楼的范畴。

　　那么到时候是重新买还是集体合资去维护？

　　基本上没可能是后者。

　　这就是其中的思维误区，你以为你买的是恒产，其实是个消费品罢了，和手机电脑这些电子产品没本质上的区别。

　　如果不是因为这些问题，银行怎么可能把房产贷款年限锁在25年？超过25年房龄的商品房根本就不接受，原因就在这里。

　　商品房，不是恒产！这个概念懂了吗？

　　超过了一定年限，不是越来越值钱，而是越来越不值钱。

　　别三十年房贷还没交完，房子就被定义为危房了那就真搞笑了。

　　搞不好楼体拆迁和爆破的费用还要均摊，那就真有乐子了。

　　所以，在出台足够完善的后期保障，类似于到达房屋年限或者楼梯结构老化被定义为危楼之后，怎么样的跟进措施和后续，不解决到这些，房屋的金融属性，注定是越往后越扑街。

　　但能解决吗？

　　很难。

　　这些问题，国人很少考虑，所以一直绕不过那个弯。

　　商品房不是咱们过去的大宅院，别说传代了，你要活的足够久，只怕自己还没走，房子就先走了。

　　这些问题不解决，房地产想复苏，基本就是假象，难以成为现实。