精选留言
新哥
--来自广东
首套利率2%以内，那对银行是亏本买卖，让我想想开心一下。
六爷阿旦
(作者)
不论哪个国家，一个家庭的首套房，都不应该是拿来赚钱的
与未来同行
--来自山西
回复 六爷阿旦：支持六爷的想法，现在不是首付问题，而是持续性收入问题，国企工作也是朝不保夕，没有信心呐
六爷阿旦
(作者)
回复 陈胜海：我说的就是这个意思嘛，你现在要去风险要托底，你让金融机构在利率上进行补贴，但另外一端地方政府的卖地收入就保住了，要是两边都不肯让利，那最后就是大家都不买房，最后是一个多输的局面
新哥
--来自广东
回复 六爷阿旦：但事实基本没有这样的国家案件。
好风凭借力
--来自山西
回复 六爷阿旦：美国即使在低利率年代房贷利率也没有低过2%
雷少杰
--来自陕西
回复 六爷阿旦：问题是不去薅绵羊毛，非要在山羊毛上一直薅
六爷阿旦
(作者)
第一，在世界上还是有不少国家首套房贷利率是低于2%的，第二在保障房政策覆盖不够全面的情况下，不必非要与别的国家利率多少为参考，本来支持自己居民家庭买首套房，就可以作为是国家的福利政策。
六爷阿旦
(作者)
回复 好风凭借力：欧洲有不少国家都是低于2%的
HypernovaExplosion
--来自湖北
社会主义国家，国有银行本来就该服务大众。当然亏了也是大家的。首套房刚需，3%比较合适吧。
六爷阿旦
(作者)
回复 HypernovaExplosion：如果是看过去的话，3%合适的，看未来的话其实应该是2%。如果是二套甚至三套，我觉得可以完全按市场定价，甚至可以5%以上
HypernovaExplosion
--来自湖北
是的，二套5%三套7% 。
六爷阿旦
(作者)
回复 文：第一，我们国家从来就不是完全的市场经济，第二这个世界上也没有任何一个国家是完全自由的市场经济，第三如果按照你想的那种自由经济发展下去，现在就应该是泡沫早就崩盘了
幽兰791019
--来自天津
房子没人投资，就是纯粹的消费品，跟汽车一样，越用越便宜，这是长期趋势。所以投资不建议房子。
tbag
--来自山东
回复 六爷阿旦：资本的逐利性需要关紧牢笼里，从它口里拿肉不现实
momo
--来自浙江
回复 六爷阿旦：这在以前是可以操作的，小口慢吃。但现在二套三套收不上来，怎么去补贴首套。前面一下子吃撑，现在消化不良了。
爱游泳的鱼
--来自浙江
水果店一箱香蕉进价2块6一斤，不算房租人工，就只算中间必然有坏掉的问题好了，你还让店主卖2块甚至1块，这也不近人情了吧
六爷阿旦
(作者)
你忽略了一个问题，我这里面已经说了，在房价和税费里面，已经就包含了购房者对地方政府的大量支持。如果每每个地方都想自己的利益不受损，每个地方都还想吃一口，又还想大家踊跃买房，还要房价不跌，这在未来几乎是不可能的
六爷阿旦
(作者)
但是你只站在了银行这一面考虑，站在国家层面，左手是银行，右边是地方政府，银行的利率补贴，拉动购房需求之后，右边是地方政府的卖地收入增加。如果左手和右手都不肯让利，那最后就是一个死结。
爱游泳的鱼
--来自浙江
回复 六爷阿旦：为什么大家之前踊跃买房呢，也是因为房价看涨有利润，现在利润没了，甚至亏损，那自然就垮塌了。也是一样的商业逻辑
魏晋风度
--来自重庆
回复 六爷阿旦：以前觉得楼主还是在客观分析问题。可这一篇，已经完全脱离了现实，沦为反向任泽平之流了
六爷阿旦
(作者)
回复 魏晋风度：你完全可以取关
小程序用户
--来自北京
回复 魏晋风度：看来是银行人哈哈哈，楼主这篇应该是站在宏观来看，你们非要拆分到中间环节（这部分中间系统受损完全可以考虑国家以其他方式弥补）
陈胜海
--来自山东
回复 六爷阿旦：我同意旦总看法，甘蔗没有两头甜，现在都不让利，大家买房意愿不会很高的，我就是其中之一，现在还没买房子，一直观望
爱游泳的鱼
--来自浙江
回复 六爷阿旦：我明白你意思了，你认为银行是政府的一个下属机构。中国没有完全独立的商业化的银行。所以认为这只是左手倒右手的行为
Lily
--来自山东
问题是店主按3.6元一斤卖的，他也觉得亏，因为赚得比以前少了
削个椰子皮
--来自山东
回复 六爷阿旦：税费确实是个大头，当时一看都有点懵了
venture
--来自天津
回复 六爷阿旦：旦总，纯探讨，如果首套只有2%，还是对只有钱人有利，有钱人可以买300平，400平多多益善，穷人只能买50平，等到想换大一些的房子时，却发现根本卖不掉，因为所有人都明白，首套房子越大越合适。小房子卖不掉，大房子换不了，层层递进的情况下，市场还是出现流动性枯竭的情况。[抱拳]
momo
--来自广东
真搞笑，银行本来就是吃政策的红利，没有土地财政哪来的这么多优质房贷给你玩，现在不让玩了，自己又没本事搞风险投资，又怪政府不让利
爱游泳的鱼
--来自浙江
回复 Lily：阿旦的意思是要亏着卖了，这是不符合商业逻辑的。而政府收了多少税，其实跟银行一点关系都没有，但他觉得银行亏的那些利润政府得到了税收就还是在体系内，这说不通，根本不是这么回事。
涅槃重生
--来自陕西
回复 魏晋风度：阿旦说硬币有正反面，你非说只有一面[呲牙]
六爷阿旦
(作者)
回复 venture：首套限定140平以下或者不同城市总价多少以下就可以
nono
--来自吉林
回复 六爷阿旦：股份制商业银行、上市公司、占A股指数的权重、证券法，就这些关键词，旦总是否考虑过这个思路会造成怎样的后果？
爱游泳的鱼
--来自浙江
回复 momo：所以政府就会拿税收来补银行的亏空了？也不是不行，但那是全民买单，到时甚至银行存款都拿不出来。如果让我知道哪个银行这么干了，那个银行的存款和理财我是不会去买的。包*银行的事才尘埃落定没多久很多人就忘记了。如果银行再多点，这波及面可比房产市场出问题大多了，简直是男女无欺，老少咸宜。
爱游泳的鱼
--来自浙江
回复 陈胜海：你一直观望的是利息吗？是房价吧？没有哪个买刚需首套房的人会把利息作为影响自己买房的决策，投资客才会更多维度的去考虑。
曙光
--来自四川
银行的生命线净息差1.8%，所以房贷利率2%几乎不可能。
六爷阿旦
(作者)
所以说这里面说明了一个巨大的问题，就是银行的运营成本太高了，存在巨大的降本空间，至少这部分成本不应该是由首套房家庭承担，他们是刚需是社会稳定的基石，而且即便是首套房，房价和税费里面也已经对地方公共服务做出了贡献
映日荷花
--来自北京
现在银行上门送贷款，利率3%，小公司轻松可以贷100万，现在一年定期还有1.45%的样子，所以，1.8%生命线从何说起？也没啥不能破的，就看国家要什么
十七
--来自上海
回复 映日荷花：看人家收存款的利率吧，银行有的钱像活期存款利率成本很低，这个3%已经算贷款利率非常低的那部分贷款了吧，不可能大部分给这个利率
小翰
--来自湖南
回复 映日荷花：最近确实算是上门送贷款，几十万，3%～4%，但也得🈶质押
心境未回
--来自上海
首套利率下降到2以内的可能性很小，在房价难涨的情况下涨房租催人上车的概率更大
六爷阿旦
(作者)
首套维持在较低的水平，二套乃至三套以上，把利率水平拉高一些，这是合理的。或者换句话说，首套房贷的利率就不应该是盈利性质的
HypernovaExplosion
--来自湖北
回复 六爷阿旦：是的，其实说白了都是分配问题。这四十年来贫富分化太剧烈太悬殊了。遗产税（起征点1亿差不多）和脱籍税也早该开征了。这是比房地产税更迫切更公平的。
心境未回
--来自上海
回复 六爷阿旦：理论上是这样，实际操作的时候银行端的营收压力大。除非有专项债来补贴银行
六爷阿旦
(作者)
其实是可以由央行专门成立居民首套房贷款银行的
六爷阿旦
(作者)
回复 HypernovaExplosion：这个要等美国那边把漏洞堵死了，让他们没法跑的情况下，估计再开征会比较适宜，你现在一征他就会跑
wwtian
--来自上海
回复 HypernovaExplosion：人少房多者，越多房产税越高。否则，买不起的依然买不起。
人人有其屋，安居才乐业。
阿狗
--来自湖南
回复 六爷阿旦：一直被动等美国堵死也不是个事，万一人家专门再研究开发个润富的移民新政策..美其名曰招商引资，那不是太被动了
喜悦
--来自上海
回复 六爷阿旦：公积金中心不就承担了类似职能吗[微笑]
六爷阿旦
(作者)
回复 喜悦：现在公积金的问题主要是第一覆盖率太低，第二是利率水平还是高了，主要还是管理水平低下导致，理论上来说公积金是大家自己交的钱自己用，但是这个成本还是很高
欢乐马
--来自上海
回复 六爷阿旦：实际上上海很多二套三套首付款很高贷款很少，如果人为拉高二套三套，这些人可以不贷款的，反而首套的人首付相对低很多，依赖贷款，这也是银行主要利润人群
谁家小谁
--来自山东
首套利率2%？作为一个银行人，还是债券从业者的我，感到深深恐惧，银行存款加权成本都在2点几，搞这种倒挂的真是福利机构了，以后都不能叫商业银行了全部改叫政策银行算了
六爷阿旦
(作者)
说的就是这个意思，首套房家庭，首先通过房价税费为地方政府收入做了贡献，现在房价还在跌的情况下，金融机构就是应该进行支持，实在不行就成立专门的首套房贷银行来做这个事。不然房价不能降，利率也不能降，降个首付那就是加杠杆加风险。
Y.Sir
--来自宁夏
回复 六爷阿旦：首套低利率应该由国家负担成立类似公积金贷款机构，专门做首套贷。商业银行还是按部就班做自己的正常房贷业务，利率由市场决定。的确是国家托底，让部分人能获得低成本购房机会。再用一些国家层面税费政策调节收入分配，缩小贫富差距。这是一个大工程。单纯指望商业银行直接去为国家政策买单到头来也是
Y.Sir
--来自宁夏
回复 六爷阿旦：商业银行不顾成本直接降息，也是伤害投资人和储户的利益的。违背公司法，银行法的。受伤害的还是普通人，抗风险低的人群
建冬
--来自浙江
回复 Y.Sir：SIR的评价这个确实也客观，同意。阿蛋的大局思路我个人主观觉得也合理
陈胜海
--来自山东
旦总写文章相对中性客观的，不是极端爱国党也不是恨国党，能从为老百姓着想的的角度看问题，分析问题少有得学者之风呀，旦总不要骄傲，继续为百姓发声，为民请愿。
六爷阿旦
(作者)
你可别再夸了，刚才还有人骂我不切实际
LZD
--来自山西
回复 六爷阿旦：见仁见智，兼听则明
婷ting🐹🐒🐥
--来自江苏
利率已双降，商贷最高5点大几到现在3点小几了，公积金利率也是一降再降，要客观
六爷阿旦
(作者)
我说的利率高，肯定是着眼于现在的30年期国债利率相对而言来说的嘛，如果是相比以前，那肯定是降低了，但以前的余额宝的利率都挺高呢
歌者
--来自广东
[强]国债利率的30年与房贷利率的30年，这种对比很合理，也确实没想到可以这么对比
六爷阿旦
(作者)
这本来就是一个硬币的两面
幽兰791019
--来自天津
说白了这点利率未必都能跑得过通胀，日本通胀都两位数了，利率还是0.1，还是刚涨的。说白了就是估计投资消费，不让存钱。
大陆晓雨
--来自云南
公积金贷款和住房商业贷款的利息都下调了啊
六爷阿旦
(作者)
目前公积金贷款利率是2.85%, 商贷LPR是3.95，相对于30年期国债的利率来说都还是太高了
谁家小谁
--来自山东
回复 六爷阿旦：贷款利率不会低于国债利率，如果贷款利率下降那么银行会把国债利率买下去，毕竟对于银行来说放贷款有信用风险而国债是无风险收益。
六爷阿旦
(作者)
回复 谁家小谁：但是你站在国家层面来看的话，它就是左口袋和右口袋的问题，金融机构补贴的利率，它会体现在地方政府的房价收入里面，只有这样才能稳住房价，那如果都不肯让利，那这个结怎么能解开呢？
老黄人
--来自广东
今天才和朋友讨论过，日本从99年开始零利率，到24年才结束，持续了25年。未来我们也会走到这一步，那这收益率2.57%的国债就会是香饽饽。
Kevin 吴
--来自中国香港
国家叫你买房 有需要者应买进
买国债是有余钱的人作增值用途
不能以苹果比较橙
六爷阿旦
(作者)
我最后说的那句话前有一句话说的是，从投资的角度来说
陈默不语
--来自江苏
国债哪里买？怎么买？打工人一脸懵[捂脸]
六爷阿旦
(作者)
银行柜台或者是银行的app应该就可以吧，这个我还真没有仔细看
老黄人
--来自广东
买债券基金。银行APP还有第三方基金平台都能买到。债券基金分短债、长债、可转债、混合债，注意区分。
六爷阿旦
(作者)
回复 老黄人：国债跟这个不是同一个东西，国债基金相当于是间接持有
右擎苍
--来自福建
我也想买点，就是不知道哪里买[大哭]
六爷阿旦
(作者)
回复 右擎苍：个人投资者购买电子式储蓄国债，首先需通过储蓄国债承销团成员网点柜台、网上银行或手机银行，按有关要求开立个人国债账户和资金账户，凭个人有效身份证件在发售期内，前往储蓄国债承销团成员任一网点柜台购买，也可以通过网上银行或手机银行购买。
༺᭄ꦿʚ暮雪晨风ɞ᭄ꦿ༻
--来自云南
直接去银行柜台问，还有就是各类的证券交易平台APP，
老黄人
--来自广东
回复 六爷阿旦：债券基金包含了国债，企业债，比个人单纯买国债方便一点，收益率也更高。
六爷阿旦
(作者)
回复 老黄人：从风险角度来说，这就完全是两回事了，尤其是包含企业债所面对的风险是完全不一样的，只有国债通常我们来说叫无风险产品
老黄人
--来自广东
搜索财政部发布的“个人投资者购买国债问答”里面有详细的操作指引。
Wayne
--来自加拿大
报告：我在加拿大，三年前拿到的房贷利率就是1.59%
喜悦
--来自上海
30年国债和个贷，个贷利率必然高于国债，二者信用主体不一样，风险也不一样
六爷阿旦
(作者)
这么说是没有问题的，我不是说非要把这两个强行挂钩，而是说未来是一个长期利率下行的这么一个宏观背景下，首套利率不应该定那么高，银行的金融业务也不只是有首套利率这么一块，现在说的是房价，首套利率和买房意愿，这三者如何去平衡才能解开现在这个不买房的死结这个情况
嗨
--来自广西
首套房贷利率低于2，二三套房高利率，还有会买二三套房吗？当房价不再上涨的时候就没多少人有买房的欲望了，都说刚需房，哪来的那么多刚需房？多少都带有投资性质在里面的，一线城市的房贷利率低于2的话，简直不可想象[擦汗]
大道至简
--来自河南
多少家庭因为刚需房掏空了若干钱包，要是解决了百姓的刚需房，那百姓的幸福指数会好很多，生育率也会提高。
陈剑平
--来自浙江
阿旦，会不会是为了对冲下半年可能的美国经济大问题？
六爷阿旦
(作者)
其实我们的房地产去风险是这两年在不断推进的，当然现在的风险其实并没有完全去透，我个人觉得可能就是政策上面也是判断美国那边到四季度可能会降息，我们的限购政策松绑，跟美国那边的金融政策放松，宏观上总体是一个大致同步的节奏
梅敬东
--来自北京
银行没有回归初心使命。
喜悦
--来自上海
银行的钱来自于大家的储蓄，要降价，一方面存储利率得下行，一方面运营成本得下行，银行的冗员和低效，也是一个大的食利群体
六爷阿旦
(作者)
目前金融机构平均存款准备金率大约7%
南客
--来自江苏
金融是润滑剂该服务实体，其他都是歪路
有恒心的小蜗牛
--来自上海
把首付降到15％是不是等于买房人加了不到7倍的杠杆啊？[捂脸]稍有价格波动，尤其向下波动，就打水漂了哇
王记波🏆英语提分
--来自河北
如果买房是自住的，房价涨跌有什么关系呢。
只要能确保正常还贷款就行
小程序用户
--来自北京
只要跌15，就爆仓，自己决策喽，当然涨15就翻倍[微笑]
乐来由
--来自浙江
这是首套，不是冲炒房，是自住
按摩手艺人的视频号
--来自海南
商业贷款利率不是说不设下限了吗
六爷阿旦
(作者)
lpr没降啊
按摩手艺人年
--来自海南
回复 六爷阿旦：此次发布的三项房贷新政分别涉及降低房贷首付比例、降低公积金贷款利率，以及取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限
这个不知道怎么解读
六爷阿旦
(作者)
回复 按摩手艺人年：现在的商业贷款利率一般都是在lpr的基础上进行扣点，取消下限之后，一般就是在这个基础上扣点的幅度可能会大一点，其实都不如直接降lpr利率来的好，因为降l pr的话，存量的首套房贷利率也可以下降，不然存量房的选择大家都会提前还房贷，对银行来说也不是啥好事
bigtoad
--来自北京
低利率，低增速，即使有通胀，也是滞涨。滞涨阶段好像投资房子不是好选择。同时阿旦对吸引居民加杠杆的反感，我十分认同。这样做不仅不合适，也不利于社会稳定。
长坡厚雪积水为河积土为山勇毅笃行
--来自北京
听党话跟党走，一荣俱荣一兴百兴，房地产已经到了非救不可的地步，国债也得发行，买国债跟买房产并不冲突，既要又要还要是可以行得通的，，没人会持有国债持续三十年，买房是可以住上几十年的，房子是用来住的，买了房子改善了生活品质，是每个人的追求，和向往，让更多的老百姓买得起房子，让更多的汽车走进千家万户，这样子国家的经济就会慢慢的正向循环发展起来
喵喵
--来自湖南
为啥是买了房子才能改善生活品质呢？房子和生活品质没有必然的关联
小程序用户
--来自北京
[阴险]买了国债的钱再用来买保障房，最终还是流向房地产
fuchun
--来自上海
虽然中国有强大产能，这是压低通胀的最有力武器，但是也收到全球通胀的影响，看看最近这个金银铜，涨的很厉害，美国小麦也在食品类中率先走牛了。从供给角度看，我不觉得将来能稳定保持低通胀低利率。
从好的角度看，现在需求不振，也压低了通胀。将来存量房贷还完后，居民消费需求将能恢复，物价不会长时间通缩。产业不断升级，投资需求热络，资金利率会上升。
夏咨询师
--来自湖北
很是认同房贷利率这部分。房价不能降，特别是现在这个时间节点上不能降，这是大家心里都清楚的，但贷款利率为什么这么高？总价和利息不变的情况下，首付一成五对刺激买房需求多半没什么用。
Hash
--来自广东
央行3000亿低利率贷款支持地方收购商品房来提供保障房，就是绕开或倒逼金融机构，同时变相降房价的一个尝试。
࿐ཉི༗࿆阿拉善 ༗࿆ཉི࿐
--来自江苏
信贷利率长期下行的情况下，上市企业还需要通过股市融资吗？股市存在的意义是什么
会飞的娃
--来自福建
商业银行的属性和金融服务实业一定程度，会冲突吧~？
十七
--来自上海
如果房贷利率低于国债利率的话，是不是可以首套房贷款以后，拿着钱去买国债，纯纯套利了
闲云野鹤王顺
--来自河北
利率中枢是要下行的。超长期国债定价已经指明了方向。长期经济增长率，就是在年化3％左右。
闲云野鹤王顺
--来自河北
有钱，就买房支持国家，一次性为国分忧。
没钱，就租房支持国家，收储房子的投资，也得有现金流一。
华~子画
--来自湖北
阿旦总是贩卖主观意断。巴以开始冲突意断米帝下场，结果呢，米国要的是军队，科技和美元霸权。
六爷阿旦
(作者)
你把我原话找出来，哪句说了巴以冲突美国会下场？不要给我扣个虚假的帽子哦
