深圳炒房团内讧了！

　　这次炒房团内讧所爆出来的信息让我们目瞪口呆，很多深圳炒房团目前正在使用的“秘籍”颠覆了我们的三观。

　　你连想，都想不到居然有炒房客敢这么搞。

　　怪不得深圳房价涨幅全国第一，这群炒房客这么玩，不涨那才是怪事。

　　一、经营贷只是初阶炒房术

　　2020年3月份，疫情后国家放开经营贷向中小微企业输血的第一时间，经营贷超低的利率就被深圳炒房客给发现了，并用来作为自己炒房资金的主要来源。

　　很快，相关的新闻就见报了，媒体认为违规挪用经营贷是深圳房价暴涨的第一助推器。

　　深圳方面立刻对此展开了自查。

　　经过数月的艰苦调查，深圳方面给出了结论，那就是深圳基本不存在违规挪用经营贷的行为，只有零星人员违规。

　　好吧，你说没有那就没有喽。

　　2021年，深圳的房价再度暴涨，群众又掀起了一轮对深圳经营贷的质疑。

　　这一次，中央点名让深圳严查。

　　这次深圳动真格的了，对全深圳15.4万笔，共计1771.73亿的经营贷进行了全面排查，共发现了21笔贷款违规流入楼市，合计金额5180万元，处罚违规机构4家，违规责任人14位。

　　总共1771亿的经营贷，只有5180万元违规，违规率0.029%，四舍五入完全可以约等于百分之零。

　　深圳方面说基本不存在违规挪用的行为，只有零星人员违规，完全没有错。

　　我信你个鬼，这种黑色幽默不好笑。

　　2021年4月4日，一位名叫“深房理装修队003”的微博用户，爆出深房理摇篮会员合伙炒房材料102份，并称自己手里掌握大量炒房客的资料，每一个都精确到手机号码。

　　怎么套取经营贷，在深房理这里都形成了系统化流程，甚至可以一条龙代办。

　　这102份炒房材料，就算每份只涉及50万房贷，那都是5000万违规资金出来了。

　　而深圳的房子动辄上千万，每份只涉及50万违规房贷你信么？

　　所以这一次举报的炒房材料涉及的违规金额，就是整个深圳系统自查战绩的十倍以上。

　　实在是太荒谬了。

　　但深挖此事时我们发现，这所谓的违规套用经营贷，居然只是深房理炒房团的最初阶操作。

　　二、真正的高阶炒房术

　　深房理是一个知名的炒房大V。

　　在2020年，一位来自杭州的蟹姐姐，因为资金链断裂导致价值728万元的房产被查封，此事一度刷屏网络，当时蟹姐姐就是购买了深房理炒房会员资格后学会的超高杠杆。

　　深房理拥有140万粉丝，成为其入群会员的年费高达3980元，向深房理提问一次也要支付800元。

　　深房理宣扬勤劳不能致富，声称只有炒房才是致富的唯一渠道，并且宣扬要用银行的钱来炒房。

　　看起来这么唬人的大V，都在传授一些什么知识呢？

　　做假流水到银行申请多张大额信用卡，甚至发动亲友办理信用卡来凑首付款，利用假结婚买“婚票”来获取限购城市的购房资格，找公司代开工资做“工薪贷”，自己先用过桥贷款买房，然后自己开一个空壳公司去套取经营贷来还清过桥贷款。

　　借首付，高杠杆，假结婚、代持，用种种手段来进行不计成本的极致炒房。

　　以上，统统都是低阶炒房术。

　　你加入深房理的会员后，会获得以上所有炒房手法的教程，并有专人手把手的教你。

　　但这些，太低级了，随便一个炒房老手都能对这些流程倒背如流，仅凭这些深房理是无法收获如此之多的炒房铁杆追随者的，也不可能成为炒房届的典型。

　　深房理自己开发了一个小程序，里面有几个很有意思的板块，比如说帕累托值和股份大厅。

　　所谓帕累托值，这个花里胡哨的名字，其实就是非法集资。

　　简单的说，这个功能是针对深房理会员需要大量过桥资金来买房这一点而建立的。

　　深房理的会员太多，需要的过桥资金也太多，利息也很高，而很多会员手头也有暂时用不到的钱闲置。

　　于是深房理就让会员把钱给自己，然后再放贷给有需要的会员。

　　这是典型的非法集资，直接违反刑法，也是本次深房理最可能被处罚的罪名。

　　炒房客我见过很多，但炒到触犯刑法的，我还真的是第一次见。

　　但大量聚集会员资金，给会员提供过桥资金，这还只是开胃菜而已。

　　能凸显深房理炒房第一人的，可不止是这一点点。

　　这个小程序里的那个股份大厅大家看到了吧。

　　你猜，炒房客为什么会有股份大厅这玩意？

　　帕累托值就是挂了个好听的名头行非法集资之实而已，但股份大厅真的是股份大厅。

　　里面有很多股份在交易和转让。

　　深房理发明了一套完整的代持流程，让房产证券化成为可能，让你可以用15万元来参与深圳上千万房产的买卖。

　　深圳一套房产售价动辄千万，但买者如云，甚至要排队抢购。

　　很多人曾疑惑，哪来的这么多有钱人。

　　有些人解释，深圳是经济特区，富裕，有钱人多一点很正常。

　　但实际上，买那些千万豪宅的，大多数都是没有钱的人。

　　深房理的会员很多，大部分都是没有钱的人，但深圳的房价很贵，最低的上车盘都需要数百万的首付。

　　大多数深房理的会员都没有办法参与炒房行为，哪怕套出了所有的信用卡都不够首付钱，怎么办？

　　没关系，你们可以几个人甚至十几个人合伙买房啊。

　　一个人凑首付凑不出来，十个人凑首付这不就简单了嘛。

　　深房理已经准备好了一系列的代持教程，准备了一大堆拥有法律制约能力的代持文件，甚至连招股书都替会员们准备好了。

　　400万首付，大家合伙出，公司已经备好，买了房立刻以小微公司的名义抵押经营贷。

　　下面，是在深房理会员群里大量出现的招股东信息，也是这次的举报材料之一。

　　1000万的深圳房产，3成首付资格的人只需要300万首付，5%股权即可上车，也就是15万元。

　　找到大量股东，你15万我20万的凑够这300万后，代持人立刻发车，大家一起合伙购入。

　　所以你看到的，那些抢购深圳千万豪宅的人，也许并没有300万的身家，可能只有15万，他们是合伙凑钱买房的。

　　真正的房炒不住。

　　合伙买房后，你就拥有了这套房的“股份”。

　　然后深房理创造了一个股份交易中心，让会员们的股份可以进行自由的交易，实现了炒房证券化。

　　有人想退出股份，但其他合伙人不愿意卖房怎么办？

　　还有些人想简单的入股其他人的房子，有没有更便捷的通道？

　　没关系，你们都可以来交易大厅，深房理可以帮你们解决这个问题。

　　点开交易大厅后，你会看到这样的界面。

　　最低持股4.3%，最高持股35%。

　　打开那个持股4.3%的，我们可以看到一系列的详细信息。

　　这是一套10个人合伙买的房，房产位于深圳前海时代，董红每此人占股4.3178%。

　　董红每还在深圳前海的诺德假日花园小区，拥有一套房32.33%的股份，是5个人合伙买的，代持人还是一个公务员。

　　类似的交易信息，还有很多很多，依托深房理庞大的会员量实现了内部交易。

　　深房理的这个摇篮系统，有多少会员（炒房客）?

　　在2019年，深房理就拥有了3000人以上的付费会员，500人的群建了七个，每人付费3980的那种铁杆炒房客。

　　2020年11月，深房理举办了线下见面会，从全国各地赶来的付费会员们，就有千人之多，在见面会上，深房理宣布要培养1万名“职业房产投资人”（炒房客），还推出引路人制度，每推荐一名付费的摇篮会员，推荐人就能拿到一笔佣金，开始走传销化路线。

　　在这次的线下见面会上，还有铁杆会员到处招股，想凑足人头发车炒房，真正体现了这次见面会聚集的1000多人的本质。

　　这才是真正的高阶炒房术，这才是炒房团头目的真正本事。

　　那些照本宣科教别人套信用卡借高利贷凑首付的炒房小技巧，早就过时了。

　　看看什么叫中国实践炒房证券化第一人，什么叫彻底贯彻房炒不住。

　　那些觉得借钱凑首付就算炒房的内地小刚需们。

　　你们是真的不知道什么叫经济特区啊。

　　三、严惩不贷

　　深房理的炒房套路、炒房规模和玩法被曝光后，震惊全国。

　　听说过炒房客猖獗，但没想到居然可以这么猖獗。

　　很多人做梦都不会想到，炒深圳的千万豪宅，不需要几百万，只需要15万就可以上车入场了。

　　深圳有深房理这样的人物在，难怪房价会被炒的全国瞩目。

　　和多人股份化代持炒豪宅及炒房证券化相比，所谓的违规套取经营贷这简直就是小孩子过家家的游戏。

　　“深房理装修队003”爆光的102份举报材料震动全国后，中央一台的新闻30分直接报道了此事，宣布深圳七部门将联合调查违规炒房机构“深房理”。

　　炒房能炒到上中央一台新闻30分，真的是，太有排面了，绝对的炒房届第一人。

　　上央视后，深房理这件事就直接被定性了，谁也别想救了，就看怎么罚了。

　　深房理把炒房流程化、股份化、规模化、集资化和公司化，条条都触犯中央底线。

　　中央三令五申房住不炒后还不收手，继续房炒不住。

　　严惩不贷，牢饭安排！

　　仅仅非法集资这一条，就够深房理受的了。

　　深房理肯定完了，在杀鸡儆猴的效应下，把杠杆用到了极致的深圳楼市会受到极大的震动和打击，房价将迎来一场大地震。

　　但全国，不止一个深房理。

　　这些人，不罚不足以平民愤。