晚饭后，打开手机，一条重大消息在刷屏：

　　这是大勇敢的一步！

　　对于这条消息的来临，想说的只有一句话：

　　大国做事情，是一步一步来的，在房地产税收这个问题上，不是疾风骤雨，但肯定是步步为营。

　　这是保障5年内，楼市稳定的必要手段，更是保证大国复兴的必要一步。住房不炒，言出必行，这个问题上，国家是认真的。

　　为什么要收房地产税，大家都已经说了很多，在这里摘选2018年我的一篇旧文《货币、国运、房地产》的部分章节，其实我认为这个逻辑，始终是根本：

　　一

　　当一个国家的信用货币过度扩张，最终在顶端崩塌，两大恶果必然结伴而来：一是贫富分化，二是通缩。通缩加剧贫富分化，贫富分化又加剧通缩。就像两个伤心欲绝的人，相互感染，最终都会哭死。

　　通缩+贫富分化，到无法跨越的地步，这个体系就需要格式化，也就是债务一笔勾销。

　　两次世界大战，根本上说，都是信用货币扩张，在顶峰崩塌，造成贫富鸿沟与通缩无解，最后不得不以最残酷的方式，完成所有的债务勾销。现在，物质丰富了，解决起来可能不那么激烈。不过，代价是一分钱也不会少。

　　当日本政府将国民的债务通过慢慢转移的方式，累积到自身之后，日本国债是其GDP的250%，近10万亿美元，即使是国家接过来这么多，日本的民间负债还高达160%。日本之老，是政府与民间的白头偕老。25年一代人的黄金时间，都徘徊在通缩之中，今天仍走不出来。

　　若不激烈，就必然绵长，能量守恒无处不在。

　　所以，任何一个政府，都不会坐视货币信用的无限扩张，坐视资产杠杆的无限抬升。

　　二

　　房地产中国信用货币创造的最大源头。

　　资产杠杆的抬升，最主要的通道，是信用货币的创造，也是债务的创造。而今天的我们，与信用货币创造关系最近的资产，就是房地产。买一套房子，首付3百万，从银行贷款600万，等于你与银行一起，创造了600万的信用货币，抵押资产就是那个房子。

　　房子本身，就是信用货币的创造环节。房价越涨，其抵押的价值越高，创造信用货币的能力越强。这十年来，对信用货币贡献最大的就是房子。目前房地产相关贷款中，存量约30万亿，整个M2是160多万亿，仅仅算存量，房地产行业就创造了M2的20%。如果把10年来，所有的房贷、房产开发贷款算上，这个规模更大了。

　　任老先生的后人，老任认为，今天货币发多了导致房子必然继续涨，其实，他没有告诉人们的是，他所在的行业，本身就是今天货币发多了的源头之一。

　　过去十年来，房地产与银行联袂进行了史无前例的信用货币大创造，也导致了一场大规模的财富再分配。

　　所有靠房地产近的人，银行，土地、房地产公司，房地产中介，炒房人，它们都是财富分配的赢家。如果不加约束，银行与房地产一起，可以把信用货币推到更高，但是此后呢？

　　三

　　房价已不是房价，而是国运之所系。

　　不论从大环境，还是小环境来看，房地产主导财富分配的模式，该歇歇了，至少未来5年如此。房地产的时代已经过去，也必须过去。

　　那种买一套房子，就少奋斗50年的时代，也必须过去。因为，这个时代若再延续，代价将非常沉重。

　　那些在过去十年中，房地产财富分配主导时代的大赢家们，锦衣夜行的低调时光来临了。

　　这或许是老任近日改口说，他不敢再预测房价的原因吧。

　　而另外一位更年轻的任先生，则接过了房价继续涨的大旗，认为下半年房价就要见底。刚刚转战到房产界的任先生，说这话可以理解，毕竟诸多大房企手里，还握着4万亿元以上的土地存货呢。

　　只是，今天的房价已不是房价，它是我们信用货币的发动中枢，是金融风险孕育之所在，因此也是国运之所系。

　　四

　　刚极则折，强极则辱

　　一年前，也就是2017年的10月，我曾谈到，房价的调控，是中国经济真正破局的开始，一、二线房价将进入调整阶段。今天已成现实。

　　国运已经不允许房市再疯狂。任何再一次泡沫的念头，都难免会迎来房地产税的当头棒喝。

　　是所谓，阳极阴生，强极则辱，刚极则折。

　　以上是我的2018年的旧文部分，今天，由全国人大授权的房产税的试点，终于来到。这是共同富裕的必然一步，也是重塑财富伦理的一步！

　　一定要深刻理解这一点，它是这几年，以及未来几年很多事情的逻辑起点。

陈析木
难怪广州有人一次性出手九十套房
雷思海(作者)
房多多，有很多

耐心等待
雷老师真知灼见啊，国家的大局网已经拉开了，只是有些人还沉浸在过去的繁荣。

信息叶
房价太高，影响消费，没有消费，企业的产品无人买，企业破产，工人失业，恶性循环。

勇敢的心
刚看到消息，您的文章就出来了。调房价不像调温度，想调几度就几度，有很大的预期在里面，政策推出，预期不再乐观，经济会不会进入长期低迷？

joseph_chen
房地产税、土地出让金二者关系怎么处理
雷思海(作者)
所以说勇敢

踏欢骑乐
买卖都缴了税的，是不是就可以抵扣，要不然应该得有套说法吧。

K W
如果从价计征，每年提折旧逐年递减的。 如果从租计征，对个人房东来说基本等于没征

汪前程S a m
产权永久化？

山行.海洋
刚刚看过这个消息，就觉得雷师很快要发言。果然如愿拜读了。可否这样说，共同富裕是大国下一个百年的世纪主题？

文松(江津)
对外替美国打工的时代该结束了，对内抄房时代也该结束了。中国正在进入新的发展格局！

金色鲤鱼
好文章！强烈推荐！老任是谁？小任是任泽平吧？

aa烟酒商贸
17年看雷老师的文章，今天全部应验。

Perkin大河
雷先生18年预测房价调整，可是又涨了多少呀！

一支塔影认通州
应该改叫房产持有税，持有超过几套的房产就收税，房地产税是增值税，没卖就没差价，没差价哪来的增值收益？而且以增值的名义收，谁能保证今年的房价就一定比去年高？如果今年房价比去年低了呢？贬值了怎么收增值税？

Dragon warrior
为什么前有日本的沉痛教训，我们还是走得这么远！不过，及时刹车总比掉沟里好。

一蓑烟雨任平生
该获利的已获利完了，人家都已享受生活去了，有用么还？

静守己心
更应该收空置税

庚寅
利好股市，居民资金流入股市是时代大趋势。

Skyline R34
谢谢你的文章 理清了头绪

老韩（照明方案）
地方债及地方建设承压，近两年市政建设民生工程的活要慎重接了？

雨巷
上海早就房地产税了，请问房价跌了吗？

JE
地方政府土地出让金的减少，通过房地产税来弥补，确保地方收入持续稳定。同时限定了居住面积和套数，超过越多的缴税越多。靠房产食利只会造成内卷，鼓励利用资本市场获取资金进行创新、创造新财富才是走出中等收入陷阱陷阱的正确姿势

KK
喜欢看雷老师的写作风格和内容。

祁连山人
关键是要采用累进税率，比如，一套自住人均50平以下免税，第二套开始征2%，第三套5%，第四套10%，之类。

我叫正道
没买房的不敢消费，买房的没钱消费，但卖房的有钱消费，只能说消费转移了，因为货币没有因为房地产而消失，反而是制造了更多的货币

白
钢筋水泥玻璃人工都在涨，凭什么房价要跌

白
个人觉得只是不上涨这么快了，跌不了

吉祥
“刚极则折，强极则辱。”何谓刚？何是强？

蛐蛐
老师能讲讲共同富裕吗

大只辉
为期5年，也就是说5年内不会出正式版

renjian
重庆，上海都是对增量收税，这次试点的房产税是要对存量征收，规模大了好多，影响也是不一样的。

微笑partner
最可怕的不就是贫富分化严重，广大人民群众没有购买力，经济运行必然无法健康循环

信息叶
每家只能两套，多于两套收重税。

小豆
买台车每年都要交税交险。买个房当然要纳税。房产税是最公平的税。土地出让金是让你比别人快一步拥有房子，没有土地出让金，就得个个都排队。交了土地出让金，让你享受一路升的快感，但不保你永久的开心。

医--者
细则很重要，毕竟房子是民生大事

江鬼神山
所以5年之内就不会出台了吧

初心
房价的走势会如何？这时候品质好的房子还能买吗？通货膨胀的时候，除了房子，还有什么能保值增值？

恬淡虚无
上海早就试了好多年

无尘
交了税，是不是产权可以1000年