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房地产税只是实现楼市软着陆的一部分
原创:Yangclover
日期:2021-10-24

  中美10年对决,全球两大泡沫,美国股市中国楼市,如何处理泡沫这决定国运。

  再加上人口出生率狂降,推翻三座大山势在必行。

  所以中国房地产的风险敞口必须下降,中国楼市的唯一选择是软着陆。


  房地产税只是实现软着陆的一部分。

  全国楼市未来3-5年整体下跌15-25%,局部地区下跌超过50%。加上经济每年5%左右增幅,5年25%的增幅,中国楼市等于主动加被动下跌40-50%,这样中国楼市就实现真正软着陆。

  房产税出台只是实现软着陆的辅助政策要完成三个任务。

  1、通过税收来调节房价,逐步替代行政性调控;

  2、创造新的地方财政收入来源,弥补土地出让下降导致的财政缺口,帮助摆脱土地财政依赖;

  3、通过累进制的税收方式,挤压投机投资房地产存量库存,平衡房地产市场供需。


  三个目标的实现也必然意味着对于房地产的价格压力。

  1、存量库存的挤出会增加供应;

  2、土地财政破局后,地方政府不断推高土地价格的动力大幅的下降;

  3、市场预期扭转,中期下跌不可避免。


  中国楼市将用3-5年实现软着陆,也是楼市的转轨。

  软着陆后,基于中国经济的良好预期,楼市还会继续上涨,但年涨幅会低于GDP增速而大于CPI增速,同时品质和地区的结构化分化会明显加剧。

来源:大碗楼市
作者:Yangclover
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