随着共识与版本升级系列的理论写完，这些天的系列文章都在根据理论写实践，从新赌王聊到直播医美电子烟再到中丐，解读各自的风险点。

　　譬如前天，媒体和朋友圈都在吹新华人首富，与币圈造富的神话，政事堂写了新首富自救的时间不多，警示币圈的政策风险。

　　又如昨天，媒体和朋友圈都在吹滴滴回归，靴子落地上架APP，股价盘前大涨15%，政事堂写了滴滴的处置还没有结束，警示滴滴的政策风险。

　　瞎说实话必然会引发不满，前天的留言区被币圈骂了个狗血喷头，昨天的留言区又被滴圈骂了个狗血喷头。

　　直到今天，滴圈和币圈手拉手一起跌成狗，吃到了20%以上的跌幅，骂声才渐渐的散去。

　　骂归骂，该提示的风险，还是要借着说。

　　随着昨夜广东省政府向恒大派出了工作组，一行两会和住建部罕见表态，今天再聊一聊房地产，以及相应的风险。

　　在一般的认知下，政府派遣工作组，普遍被认为“出手接盘”，“化解债务危机”、“释放积极信号”。

　　虽然债务的暴雷不会有了，但事情没那么简单。

　　恒大的导火索，是其昨夜在港交所发布公告，收到一则2.6亿美元担保义务的通知，可能导致债权人要求债务加速到期。

　　近年来美元债普遍都添加了交叉违约条款与加速到期条款，一笔债券违约会导致所有债券立即到期，直接挤兑债权人，届时，海外机构有权力威胁恒大申请破产。

　　这种恐慌之下，借钱给恒大的信托公司也会不再自掏腰包替恒大刚兑，必将引发大户们的上访闹事儿，各金融机构也会考虑翻脸，触发债务的提前到期。

　　因此，恒大请省工作组出来主持工作，不是债务问题消失，而是债务问题过了阈值，哪怕是许家印卖飞机卖豪宅也兜不住了，不得不依赖政府出面协调国内外的金融机构。

　　这下，整个性质就变了。

　　之前，各地方政府都成立工作组进驻恒大分公司，负责“保交房”，唯独恒大总部没有进驻，资产处置的主动权还在许家印的手上，可以决定把资产卖给谁。

　　但随着工作组的进驻，恒大表外隐匿的债务将逐步浮出水面，抽屉协议与各种违规事项，都将摆在工作组的桌面之上。

　　因此，虽然挤兑风险消失，但也意味着许家印团队将完全丧失恒大的处置权。

　　接下来，为保障购房者不被恒大坑了，城投公司们会接盘恒大项目，为确保金融机构的债务清偿率，恒大物业、恒大汽车等资产与上市公司股权也可能被出售。

　　在这个过程中，这位曾经的首富多半只能成为像王石一样的吉祥物，目送恒大走一轮海航模式。

　　而随着恒大问题昨天解决，整个房地产行业也在昨天开始了对冲式的甩利好。

　　国务院表示，适时降准。

　　央行表示，对企业汇出资金偿付及回购境外债券提供支持和便利。

　　银保监会表示，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放开发贷、并购贷。

　　证监会表示，支持房地产企业合理融资，支持优质房地产企业发行债券。

　　一天之内，所有的金融监管部门都在发利好，意味着恒大的债务不会引发中国的“两房危机”，市场接下来又会恢复流动性，在这个冬天开启量价齐升的回暖。

　　虽然暖流即将吹来，但是政事堂还是提醒读者们不要被接下来的回暖诱惑，要牢牢记住房住不炒。

　　接下来的这一年，也许是很多三五线地区最后一次涨价去库存的机会。

A土木空间张劳劳
那么问题来了，对恒大到底是利好还是利空？全网没一个说明白的
政事堂2019(作者)
看完文章，没有疑问：这样还有恒大么？

丁子
到底是“恒大牺牲了自己成全了别人”，还是“恒大没有撑到春暖花开”？
政事堂2019(作者)
你不认怂，政策怎么出来？

载驰
那么，接下来这一年，就是三五线城市手握多套房出手的最后机会了？
政事堂2019(作者)
嗯，再不出就等着哭吧

Frank.li
明公说的很明白了，你要不是真的不买能死那种，就不要在明年涨价的时候买，八成买完了就是站岗

风飘落
对于很多民营地产，明年是最后一次保命机会了吧。国家给机会涨价去库存，把现有项目做完体面退出。如果还不体面，以后国家会帮他体面。

陈可南
恒大不死，利好不出。
政事堂2019(作者)
恒大不残，利好不出

雨
其它的已经暴雷房企会是什么结果，比如花样年，佳兆业，奥园等
政事堂2019(作者)
经过这一波，聪明人都会想明白的

先为力胜
问明公一个具体问题。恒大资不抵债的楼盘城投还会接手吗？我们这一个楼盘卖光，预售款都被抽走了，现在资不抵债，业主都在闹！
政事堂2019(作者)
看城市，运气好，城投会一起打包拿走

大帅
问三线刚需的一看就没炒过股，反弹是出货的好时机
政事堂2019(作者)
嗯，手里有一栋楼的话，砸跌停都出不去货的......

biu~
一二线还是走含科量的房产路线吧
政事堂2019(作者)
去年年底就说了，要从喊科量向含金量慢慢转型了

只工作不聊天
恒大还会有，只不过不是许家印的恒大
政事堂2019(作者)
嗯，或者说，剩下来的恒大，也不说广义上的恒大

阿木
明公，关于住房，好像能理解了，想请问的是五线城市的小商铺是留还是不留
政事堂2019(作者)
除非现在有现金流收入，否则放弃

途
这次币圈崩盘有没有可能是cz砸盘自保
政事堂2019(作者)
哈哈，那天写完文章，我在想我是cz，会不会砸盘，但是一想又不对，自己砸盘容易砸出事儿来，导致窝里出问题，最好还是学习马斯克，先找个冠冕堂皇的理由。

良人
我虽然也是玩币⭕️ 的，既然想赚钱后果已经承担骂骂咧咧的就没意思。发现币圈的还是屌丝比较多，传统专业对90后00后不太友好
政事堂2019(作者)
币圈那篇留言区，很多老读者都是在询问用不用先回避一下，一些新读者都是在那指着鼻子骂娘....

阿金
反正中部省会武汉，19年就听明公的核心地段刚需上车了，后面爱咋咋
政事堂2019(作者)

蔡卫建
是否能讲的更清晰一点，让我们局外人更明白一些。
政事堂2019(作者)
把这个案例系列重新读一遍呗，看看所有企业/个人的共性

Brave
就差直接说跑路了。唱空三四线房产从19年就开始了。为啥还有人看不懂，在问。三四线除了核心的不能核心的能拿一拿。其余赶紧跑。（这里核心指长三角东南沿海地区）

Brave
核心中的核心，中心中的中心。

Dawen
糟了，这么直白我竟然看不懂，可是我以前是语文课代表啊
政事堂2019(作者)
这个系列是可以互文的，你把主人公相互换一下，都可以说得通

玄崶
标题真委婉，明明是“许家印被踢出了游戏”