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房子降价是解决当前经济困难的路径依赖
原创:肖仲华
日期:2023-07-06

  昨晚的文章讲中国经济不是通缩而是异化,是通胀异化,也是金融异化的表现。写得有点简单,许多网友留言表示房价断不能降,因为房子降价就会导致银行破产,购房者破产。我不太理解这里面的逻辑,再写篇短文讲讲房子降价的好处,说明房子降价为什么是解决当前经济困难的路径依赖。

  其一,房子降价是实现“房住不炒”的唯一路径

  大家都知道“房住不炒”是对的,但没有人知道真正要做到这一点,应该怎么做。光靠信贷政策的调整能遏制炒房行为么?要知道,真正的炒房者几乎都是不用贷款的有钱人。信贷政策事实上只会遏制真实住房需求,不会遏制炒房行为。

  有钱人炒房只有一个理由,房子有升值空间,而且升值空间超大。当炒房的收益超过银行利率,超过投资实体企业的回报,就不可能抑制住炒房。房价也正是在炒作中不断攀升,同时也正因为不断攀升而进一步刺激炒房愈发火热,这是一种恶性循环。

  要遏制这种恶性循环,唯一的办法就是让涨价预期变成泡影。一旦房价出现大幅下跌,炒房者尤其是存在借贷行为的炒房者就会抛售手里的房产,引发反向循环,越抛越跌,越跌越抛,房价想不超跌都难。

  对于手里只有刚需住房的人而言,无论房价怎么变化,反正房子是要住的,涨涨跌跌根本不影响居住的效用和价值。相反,由于房价下跌,银行借贷数额和利率也必然会跟着下跌,这对既有住房贷款者和新购房的刚需者都是利好。既不影响住房刚需的存量,还能促进刚需购房增量,促进楼市去库存,显然是一举几得的好事情。

  对有钱的炒房者影响也有限,因为有钱人本就不缺钱,房子降价就扔那里,或者出租,或者闲置,反正没有贷款压力不着急。如果想变现,降价损失点也是应该的,毕竟房价暴涨的时候已经赚得盆满钵满不是么?

  我始终想不明白一个简单问题:房子若不降价,如何实现“房住不炒”呢?

  首先,价格不降,普通百姓根本就买不起。“房住”的前提没有了,当然就只剩下“炒”的可能。

  其次,别告诉我北上广深全是有钱人,都有天价住房,而且都没有贷款。即使北上广深都是有钱人都有无贷房,请问这些地方还要不要外地年轻人去那里就业和创业,他们要不要购房?他们又能否买得起房?

  “躺平”不是没有原因的,最大的原因就是住房这个拦路虎。没有住房,教育医疗养老等一系列问题都随之而来。不躺平又能如何?

  其二,房子降价是去库存,促消费的唯一路径

  任何商品要去库存,都应该是降价销售,这是最最起码的经济学常识,否则还讲什么供求原理呢?

  最令人不可思议的就是中国楼市不能降价,每次喊去库存都不是通过降价营销来完成,而是在涨价的浪潮中去完成,或者完不成也绝不降价。

  更令人不可思议的是,不愿意甚至不允许降价的并不是开发商,而是地方政府。这仅仅因为地方财政要靠房地产经济支撑。

  问题在于,当房价已经严重超出全社会购买力的极限时,死撑房价既解决不子去库存问题,也永远无法从根本上拉动居民消费。钱都在房子上面呢,拿什么消费啊?

  房贷对居民消费的挤出效应是惊人的,中国城镇居民购房本息支出占收入结余比重高达83.6%,也就是说你月入1万元,有8360元用于房款,只剩下1740元用于吃饭、穿衣、出行和其他消费,请问还能消费什么?如果房价减半,相应月入中的房款支出减半,也就是只有4180元用于房款,还剩5820可用于其他消费,是不是可以拉动内需和消费啊?

  能月入1万者,在中国还是少数人,不到1个亿呢。那些月入只有3000的人,不吃不喝也付不起高昂的房款,更何谈其他消费啊。

  其三,房子降价是解决贫富差距问题最有效的办法

  金融异化在中国最突出的表现就是房地产金融化。金融不是为房地产服务,而是房地产成了金融炒作的标的物。不要以为房子天价是供不应求决定的,决定房子天价的原因只有一个,就是钱印多了。有钱人太有钱,不炒房手痒,或者不炒房就炒股,不炒股就炒大蒜或其他任何可以讲故事的标的物。最终是有钱人越来越有钱,穷人越来越穷。

  所有人都知道社会贫富差距太大,但就是没有人敢于对导致社会贫富差距过大的根源动真手术。CFPS调查数据显示,房地产对社会财富差距贡献率高达70%。这什么意思啊?

  意思就是,如果没有天价房地产的炒作,中国社会贫富差距将减少70%。所谓富人,除了1%真正的有钱人之外,其余所谓的千万富翁不过是符号性的虚妄存在。在北上广深拥有一套住房就是千万富翁对吧?

  让房价降一半,中国的千万富翁立马消失一半对不对?

  让房价降一半,中国年轻人能买房者也会增加一半对不对?

  两头一齐发力,直接削高补低,有比这更有效的消除贫富差距的办法么?

  扶贫工程实施多年,各级政府和全社会卯足了劲,使出吃奶的力气才解决1亿人脱贫。让房价减半,甚至按网友的建议每平米均价直接降到最低工资标准的2倍,6亿月入不足1千者是不是也能考虑购房了?当他们也能购房了,恐怕才是真正的全社会脱贫了。

  其四,房子降价是解决金融异化最有效的办法

  金融异化的本质是金融已经丧失优化市场资源配置的基本功能,沦为剥夺实体经济的工具。金融异化的直接表现就是货币泛滥,经济脱实向虚。不仅钱太多,而且还去不了该去的地方,大多在金融体系内空转,玩“钱生钱”的把戏,其后果就是资源配置失灵,社会分配失灵。

  我在一篇尚未发表的学术文章中讲到了“神奇的1971”现象。回顾人类金融史,我们会发现1971年是一个神奇的年份,因为所有的数据均显示,从这一年开始,以美元为代表的人类货币开始无节制超发,而人类劳动报酬在经济增长中的分配占比却直线下降。下图是美国经济分析局的数据。

  另一方面,1%的富人和90%的穷人在收入分配中的占比也是自1971年开始严重分化,富人收入直线上升,穷人收入却停止不前并开始逐渐下降。数据同样来自美国经济分析局。

  1971年为什么如此神奇?

  因为这一年布雷顿森林体系解体,人类正式迈入了所谓信用货币的新时代。所谓信用货币,其本质就是没有实物标的空头支票,正如一个人只有在不讲信用时才天天喊着要讲信用,真有信用,实打实践行信用就完了,用得着标榜信用二字么?

  金融异化正是从信用货币诞生而开始的,其本质就是货币超发和泛滥。美国货币超发靠股市蓄水,中国货币超发靠房地产蓄水。所以你能看到美国最畸形的市场就是股市,中国最畸形的市场是楼市。

  要解决金融异化问题,就得从最畸形的市场入手。我一直讲美国只有股市泡沫彻底破灭才能拯救美国经济,同样道理,中国房价不下去,就意味着经济脱实向虚没有根本性的解决,经济转型升级也没有成功。

  要深刻认识到解决房价问题就是解决金融异化和通胀异化问题,就是解决中国经济最根本的问题。

  其五,金融企业凭什么不能破产

  总有人担心房价下跌就会导致金融企业坏账增加,最终可能导致其破产。我就不明白了,那么多实体企业可以破产,金融企业凭啥就不能破产啊?

  房子天价难道不正是金融无限扩张的产物,难道他们就不应该承担房价下跌的责任与损失?

  金融如果永远在炒作各种资产,永远是暴利行业,那就只能意味着一种结局,金融异化将越来越严重,经济问题也越来越严重。不让一批金融企业破产,他们怎么会知道自己的作恶应该承担后果啊?

  市场经济的本质就是有起有落,有死有生,不死不生,死而后生。从这个角度看,部分金融企业破产与房价下降一样,都是中国经济转型升级的标志性事件,是必需经历的阵痛。没有眼前的阵痛就不可能有未来的良性发展。

  搞市场经济,如果前怕狼后怕虎,这也不能垮,那也不能倒,就只能大家捆在一起慢慢烂掉,最终是越烂越很,局部问题变成全局问题。

  总之,房子降价既是市场机制决定的基本常识,也是解决当前中国经济困难的必由之路,任何人为的价格扭曲都将为其错误的行为付出惨痛的代价,这是人类经济史一再证明的常识与真理。解决当前的经济困难,房价不仅要降,而且要大幅下降,至少要减半才能有拉动消费刺激实体投资的效果。


来源:公众号 肖仲华开讲
作者:肖仲华
文章仅代表作者观点,转载请注明来源及作者

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精选留言

A馆7019伊洲
--来自重庆
不让房子降价的人都是得了利益的人,普通百姓除了房贷,养娃都要父母支持,更别谈其他消费,我们是做销售的,深有体会,客户一买房子,生活水平直线下降,生了娃,更是没钱买其他了~

陈永城
--来自广东
金融资本现在开始入侵中药材领域了,最近中药材涨价离谱,恶魔的手越伸越长

朱律师
--来自辽宁
从目前的趋势看他们应该是想以阴跌的方式刺破泡沫,不太可能采取某些积极措施使房价在短期内大幅下降。

半年为期
--来自江西
奈何文化有限,只能吹,肖老师确实有才华[强]

肖仲华开讲
(作者)
[害羞]

北京土著
--来自北京
请教肖老师:你的分析确有道理,但解决之道好像也容易陷入死循环。如果房价大幅下降所导致的断供和银行坏账尚可忍受,但更多人普通人加入买房行列之后导致的供需失衡和资金加杠杆,岂不是又会回到房价上涨和信贷增发的死循环里?

肖仲华开讲
(作者)
只要与土地财政脱勾,地方政府𣎴限制价格只能涨不能跌,房价随行就市的涨跌就不会太离谱。现在是开发商为了生存要降价而地方政府不让降,一逼企业,二逼央府。房子降价后若能自由涨回来,那就是度过了死劫,中国经济也向好了。

何庆锋
--来自广东
这道理讲的连我都懂了,可刮骨疗毒没麻药,疼啊!

琼君
--来自广东
不大幅降价也可以,收房产税,遗产税,然后把税收大力投入建公租房,保障房,解决底层的住房问题,都不愁住了,婚育问题,消费问题就改善了[呲牙]

Better man
--来自陕西
大道至简!有些事明明很简单,偏偏要往复杂的方向搞,这样怎么能实现共同富裕?怎么实现伟大复兴?

向日葵
--来自北京
年收入20万(算高收入群体,夫妻二人收入,比北京市平均工资高吧),一套房500万(算正常刚需房,有老有小),不吃不喝25年买一套住50年的房,这还得不吃不喝不医不教育不养老,事实是一分钱都攒不下,永远买不起房,这一代买不起下一代还买不起!

老徐
--来自海南
房子减半,国家的问题解决了,老百姓的问题也解决了。何乐而不为呢?

mylove
--来自四川
说的太好了,房价吸干了一个家庭,每天忙忙碌碌就是在还各种债,确实谈不上生活质量,也就谈不上各种消费了[强][呲牙]

琼君
--来自广东
房价可是上涨10倍的,北上广深就算减半普罗大众也买不起[捂脸],算一下本科毕业生才拿多少工资,减半也要4-6万平,呵呵…

刘巍
--来自江苏
房价降一半,我孩子今年考上省会城市大学了(江苏南京),我看下,南京降一半的房价我能承受,先买一套吧,那南京的房还够卖吗?

大道至简
--来自广东
写的不错,问题是:(以下一段话--来自摘录)房地产链条长、涉及面广,是国民经济支柱产业,占GDP的比重为7%左右,加上建筑业则占到14%;土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近一半,占城镇居民家庭资产的6成,房地产贷款加上以房地产作押品的贷款,占全部贷款余额的39%,对于金融稳定具有重要影响,是外溢性较强、具有系统重要性的行业。现在是要保交楼,保交房,要健康平稳发展。
所以你觉得怎么敢明确说可以降房价?有些砖家还在鼓吹放开限购,如果一旦放开,岂不是又来一波全款式击鼓传花炒楼游戏,那就彻底完成高位出货离场走人,留下又一批背房贷的接盘侠?[捂脸][尴尬]

老学生
--来自广东
说得对,好文章![强]

常杰锋
--来自四川
好文章[强][强],好药方[强][强]

陆海空
--来自浙江
完善税制,实施房产税,降低财政对新房的依赖,取消新房预售,相信房价自然而然就降下来了。

一生一世
--来自河北
好文!给力!支持!大赞!一键三连![玫瑰][玫瑰][玫瑰][玫瑰][玫瑰][OK][OK][OK][OK][OK][拳头][拳头][拳头][拳头][拳头][强][强][强][强][强][合十][合十][合十][合十][合十]

刘崎
--来自广东
中国央行为应对房地产金融泡沫破灭对银行系统的冲击,直接进行全银行业压力测试结果:房地产融资等领域风险值得关注,19家国内系统重要性银行风险抵御能力有所差异:在轻度、中度、重度压力情景下,2024年末分别有4家、6家、9家银行未通过压力测试。国际清算银行行长卡斯滕斯认为,金融监管机构必须“大幅”增加预算,才能确保银行更好地运营,确保其董事和高管履行职责。

宏泰苑
--来自山西
现在降又如何?不降又如何!房价已经掏空了中国百姓家庭的钱包,未来十几年二十多年的债务!这些背负债务的家庭还有能力继续消费么?爱怎么折腾怎么折腾~…………

Santz
--来自广东
肖老师写的这文章通俗易懂,高赞!但是房地产在积累了巨大的系统性金融和经济风险,现在必须回归“房住不炒”的常识,我觉得现在国家有做这方面的部署,以时间换空间,也就是说,慢拆雷,软着陆。在这个过程中,房地产对经济增长的贡献是必须大幅下降的。

回忆
--来自江苏
房价其实已经下跌了百分之三十到五十


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