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房子降价是解决当前经济困难的路径依赖 原创:肖仲华 日期:2023-07-06 昨晚的文章讲中国经济不是通缩而是异化,是通胀异化,也是金融异化的表现。写得有点简单,许多网友留言表示房价断不能降,因为房子降价就会导致银行破产,购房者破产。我不太理解这里面的逻辑,再写篇短文讲讲房子降价的好处,说明房子降价为什么是解决当前经济困难的路径依赖。 其一,房子降价是实现“房住不炒”的唯一路径 大家都知道“房住不炒”是对的,但没有人知道真正要做到这一点,应该怎么做。光靠信贷政策的调整能遏制炒房行为么?要知道,真正的炒房者几乎都是不用贷款的有钱人。信贷政策事实上只会遏制真实住房需求,不会遏制炒房行为。 有钱人炒房只有一个理由,房子有升值空间,而且升值空间超大。当炒房的收益超过银行利率,超过投资实体企业的回报,就不可能抑制住炒房。房价也正是在炒作中不断攀升,同时也正因为不断攀升而进一步刺激炒房愈发火热,这是一种恶性循环。 要遏制这种恶性循环,唯一的办法就是让涨价预期变成泡影。一旦房价出现大幅下跌,炒房者尤其是存在借贷行为的炒房者就会抛售手里的房产,引发反向循环,越抛越跌,越跌越抛,房价想不超跌都难。 对于手里只有刚需住房的人而言,无论房价怎么变化,反正房子是要住的,涨涨跌跌根本不影响居住的效用和价值。相反,由于房价下跌,银行借贷数额和利率也必然会跟着下跌,这对既有住房贷款者和新购房的刚需者都是利好。既不影响住房刚需的存量,还能促进刚需购房增量,促进楼市去库存,显然是一举几得的好事情。 对有钱的炒房者影响也有限,因为有钱人本就不缺钱,房子降价就扔那里,或者出租,或者闲置,反正没有贷款压力不着急。如果想变现,降价损失点也是应该的,毕竟房价暴涨的时候已经赚得盆满钵满不是么? 我始终想不明白一个简单问题:房子若不降价,如何实现“房住不炒”呢? 首先,价格不降,普通百姓根本就买不起。“房住”的前提没有了,当然就只剩下“炒”的可能。 其次,别告诉我北上广深全是有钱人,都有天价住房,而且都没有贷款。即使北上广深都是有钱人都有无贷房,请问这些地方还要不要外地年轻人去那里就业和创业,他们要不要购房?他们又能否买得起房? “躺平”不是没有原因的,最大的原因就是住房这个拦路虎。没有住房,教育医疗养老等一系列问题都随之而来。不躺平又能如何? 其二,房子降价是去库存,促消费的唯一路径 任何商品要去库存,都应该是降价销售,这是最最起码的经济学常识,否则还讲什么供求原理呢? 最令人不可思议的就是中国楼市不能降价,每次喊去库存都不是通过降价营销来完成,而是在涨价的浪潮中去完成,或者完不成也绝不降价。 更令人不可思议的是,不愿意甚至不允许降价的并不是开发商,而是地方政府。这仅仅因为地方财政要靠房地产经济支撑。 问题在于,当房价已经严重超出全社会购买力的极限时,死撑房价既解决不子去库存问题,也永远无法从根本上拉动居民消费。钱都在房子上面呢,拿什么消费啊? 房贷对居民消费的挤出效应是惊人的,中国城镇居民购房本息支出占收入结余比重高达83.6%,也就是说你月入1万元,有8360元用于房款,只剩下1740元用于吃饭、穿衣、出行和其他消费,请问还能消费什么?如果房价减半,相应月入中的房款支出减半,也就是只有4180元用于房款,还剩5820可用于其他消费,是不是可以拉动内需和消费啊? 能月入1万者,在中国还是少数人,不到1个亿呢。那些月入只有3000的人,不吃不喝也付不起高昂的房款,更何谈其他消费啊。 其三,房子降价是解决贫富差距问题最有效的办法 金融异化在中国最突出的表现就是房地产金融化。金融不是为房地产服务,而是房地产成了金融炒作的标的物。不要以为房子天价是供不应求决定的,决定房子天价的原因只有一个,就是钱印多了。有钱人太有钱,不炒房手痒,或者不炒房就炒股,不炒股就炒大蒜或其他任何可以讲故事的标的物。最终是有钱人越来越有钱,穷人越来越穷。 所有人都知道社会贫富差距太大,但就是没有人敢于对导致社会贫富差距过大的根源动真手术。CFPS调查数据显示,房地产对社会财富差距贡献率高达70%。这什么意思啊? 意思就是,如果没有天价房地产的炒作,中国社会贫富差距将减少70%。所谓富人,除了1%真正的有钱人之外,其余所谓的千万富翁不过是符号性的虚妄存在。在北上广深拥有一套住房就是千万富翁对吧? 让房价降一半,中国的千万富翁立马消失一半对不对? 让房价降一半,中国年轻人能买房者也会增加一半对不对? 两头一齐发力,直接削高补低,有比这更有效的消除贫富差距的办法么? 扶贫工程实施多年,各级政府和全社会卯足了劲,使出吃奶的力气才解决1亿人脱贫。让房价减半,甚至按网友的建议每平米均价直接降到最低工资标准的2倍,6亿月入不足1千者是不是也能考虑购房了?当他们也能购房了,恐怕才是真正的全社会脱贫了。 其四,房子降价是解决金融异化最有效的办法 金融异化的本质是金融已经丧失优化市场资源配置的基本功能,沦为剥夺实体经济的工具。金融异化的直接表现就是货币泛滥,经济脱实向虚。不仅钱太多,而且还去不了该去的地方,大多在金融体系内空转,玩“钱生钱”的把戏,其后果就是资源配置失灵,社会分配失灵。 我在一篇尚未发表的学术文章中讲到了“神奇的1971”现象。回顾人类金融史,我们会发现1971年是一个神奇的年份,因为所有的数据均显示,从这一年开始,以美元为代表的人类货币开始无节制超发,而人类劳动报酬在经济增长中的分配占比却直线下降。下图是美国经济分析局的数据。 另一方面,1%的富人和90%的穷人在收入分配中的占比也是自1971年开始严重分化,富人收入直线上升,穷人收入却停止不前并开始逐渐下降。数据同样来自美国经济分析局。 1971年为什么如此神奇? 因为这一年布雷顿森林体系解体,人类正式迈入了所谓信用货币的新时代。所谓信用货币,其本质就是没有实物标的空头支票,正如一个人只有在不讲信用时才天天喊着要讲信用,真有信用,实打实践行信用就完了,用得着标榜信用二字么? 金融异化正是从信用货币诞生而开始的,其本质就是货币超发和泛滥。美国货币超发靠股市蓄水,中国货币超发靠房地产蓄水。所以你能看到美国最畸形的市场就是股市,中国最畸形的市场是楼市。 要解决金融异化问题,就得从最畸形的市场入手。我一直讲美国只有股市泡沫彻底破灭才能拯救美国经济,同样道理,中国房价不下去,就意味着经济脱实向虚没有根本性的解决,经济转型升级也没有成功。 要深刻认识到解决房价问题就是解决金融异化和通胀异化问题,就是解决中国经济最根本的问题。 其五,金融企业凭什么不能破产 总有人担心房价下跌就会导致金融企业坏账增加,最终可能导致其破产。我就不明白了,那么多实体企业可以破产,金融企业凭啥就不能破产啊? 房子天价难道不正是金融无限扩张的产物,难道他们就不应该承担房价下跌的责任与损失? 金融如果永远在炒作各种资产,永远是暴利行业,那就只能意味着一种结局,金融异化将越来越严重,经济问题也越来越严重。不让一批金融企业破产,他们怎么会知道自己的作恶应该承担后果啊? 市场经济的本质就是有起有落,有死有生,不死不生,死而后生。从这个角度看,部分金融企业破产与房价下降一样,都是中国经济转型升级的标志性事件,是必需经历的阵痛。没有眼前的阵痛就不可能有未来的良性发展。 搞市场经济,如果前怕狼后怕虎,这也不能垮,那也不能倒,就只能大家捆在一起慢慢烂掉,最终是越烂越很,局部问题变成全局问题。 总之,房子降价既是市场机制决定的基本常识,也是解决当前中国经济困难的必由之路,任何人为的价格扭曲都将为其错误的行为付出惨痛的代价,这是人类经济史一再证明的常识与真理。解决当前的经济困难,房价不仅要降,而且要大幅下降,至少要减半才能有拉动消费刺激实体投资的效果。 来源:公众号 肖仲华开讲 作者:肖仲华 文章仅代表作者观点,转载请注明来源及作者 文章搜索: 肖仲华 肖仲华开讲 地产 房价 经济 |
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