这篇文章前段时间发出来被警告了，重新修改了后发出，全篇4700多字，且读且珍惜，最好是保存下来，因为我也不知道什么时候会再次不见。

　　自古以来中国人把“吃喝住行”都是当作头等大事，经过40多年的改革开放，大众口袋也日渐饱满起来，从吃喝到住行尤其是住，是当代中国人不可避免的话题。不管是身处何处，身价几何？

　　随着而来的矛盾也凸显出来，三年疫情后，不少人觉得会是新的开始，经济也会变的越来越好，浑身充满干劲，只要自己够努力，肯定不会差，岂不知早已经过了全社会经济蓬勃发展的时代，这已经到年底了，年初关于经济方面的计划兑现了吗？

　　在全球经济贸易越来越统一的情况下，看清楚趋势尤为重要，互联网上有句段子，方向不对，努力白费；方向一对，效果翻倍。短短的16字很好的总结了当今的经济情况。

　　网上有个段子，“人生致富靠康波”，在康波周期上，只要你选择对了，会远比你勤奋的人获得社会生产资料多的多，这就是典型雷布斯说的猪在风口上都会飞。

　　能够赶上一波热潮，所获得的回报，会远远超过绝大多数人一辈子的努力付出，当然能抓住机会的人数也在少数，如2015年深圳房价涨50%，2020年卖口罩，21-22年卖芯片，参与了任意一波机会，都能让你大有收获，远超过一般行业的努力和付出，到现在为止类似的机会还有吗？

　　其实机会一直都有，就看你能否把握住，就拿房产来说，还有人再问“有没有未来”，可以很肯定的说钢筋水泥时代已经结束。

　　今年的房地产龙头还不够说明情况吗？

　　8月18日，恒大在美申请破产。带了个坏头，直白点就是赖账，不打算还了。优先偿还在美发行的债务，当真都说”外国人“购买的在美的恒大债务吗？

　　紧接着9月17日传出碧桂园还不上在美发行债券，9月19日融创在美申请破产，包括富力传出破产。12月20日，香港上市房企中国奥园在美申请破产。还没有算上各省市的房地产的破产重组，这些破产的损失谁来承担？

　　还有人问我”投资在房产上该如何解套”，速度卖了又不甘心，既然是投资，自然有赚有赔，换个标地就是。

　　我把常问的问题，总结成3个问题，如下：

　　一，房价的挂牌价与成交价之间的关系。

　　二，如果你的房价跌了一半,该怎么办?

　　三，未来房地产行业会如何发展？

　　第一个问题，房价的挂牌价与成交价之间的关系

　　挂牌价和成交价是两个概念，各大中介平台关于主要城市的挂牌价，一直都有严格的限价机制，不允许低价房、特价房公开展示，这是一种“稳房价”套路；另外，实际的成交价格，中介平台也绝不会公开展示。

　　国内的房子，其实早就是场外交易，直白点说就是公开的挂牌价，背后没有实际成交作为支撑；实际成交价，却不能公开。

　　国内经济面临很大的下行压力，房地产能好到哪里去，背后是”市场“买卖双方的价格博弈和预期，ZF这方面之所以是有严格的“稳房价”机制，换句话说叫锁定“资产价格”，这个和GDP的增长有直接关系，而更深层的关系就更不用说，懂的都懂。

　　房产中介今年也很难，虽然都知道这个猫腻，同时还需要遵守房管部门的强制要求。也正因为如此，中介就掌握了信息差，想方设法护盘、护房价，避免各类低价房源公开展示。

　　现在深圳、北京的二手房挂牌价是虚高的(因为不允许低价房源展示出来)，实际成交价砍个30%都不叫多。

　　对于一般的中小城市，公开的挂牌价管得少，大体自由。中介手里有，他们不会公开，而且有些中介自己吃进低价特价房源然后卖出赚差价。话说回来今年房地产中介的分红对比往年也应该少很多吧。

　　第二个问题如果你的房价跌了一半,该怎么办?

　　近期，很多粉丝朋友都在向我抱怨一个情况:自己房子价格下跌了，而且卖不动。这类情况，并不局限于北上广深一线城市，也遍布各大省会等二三线城市。房价下跌、房子难卖，这在全国已经成了普遍现象。

　　这里直接上干货:

　　如果你的房子价格跌到一半才能卖得动、卖得出去，那就不要心疼，赶紧卖掉变现，变现之后，老老实实买黄金。

　　原因如下:

　　1，国内钢筋水泥已透支未来几代人的财富，房价泡沫严重，去泡沫化会持续很久很久。指望跌到一半的房价再涨回去，在这几年的时间内，几乎是不可能的事。因为资金的流动方向，决定了行业储水量。高效率消灭低效率的一直都是如此，不管你愿意不愿意，这都不可逆。

　　2，如果现在心疼房价跌了，不舍得卖，以后会更难卖得上价格。漫长的楼市去泡沫化，谁先止损谁就是赢家。既然是投资那就应该做好有赔有赚的心态。

　　就像网上段子，上半年把房子卖了去炒股，亏了50%，现在把股票卖了，同样的钱还把卖的房子给买回来了。虽然是个笑话，但是足以说明一个问题，房地产投资连投资大A这种货色都不如。

　　3，当前的黄金价格处于低位，上涨空间巨大。美联储货币政策周期、金银价格比、以及国内的低息和印钞放水，都必将推升金价进一步走高。接下来两年内国内房价翻倍是不可能的，而金价翻倍却很容易。

　　投资不是什么“力气活”，但需要心智和经验，需要认准周期、趋势和方向。错误的投资选择，可能会导致你被别人“洗牌”，正确的选择，可以让你立于不败之地。

　　我国改革开放四十多年来积累的财富，以目前RMB汇率计算，已超过美国GDP的60%，国内很多大城市的房价(比如北京、上海、深圳)，以目前的RMB汇率计算，也超过纽约曼哈顿、伦敦的房价，甚至连杭州这样的城市，房价也超过纽约。

　　对于我国这种计划经济体制而言，以本币计算的GDP、消费、房价、工业生产等主要经济指标，都不太可能出现大幅度的下滑，社会财富不太可能出现明显的减少。保住RMB汇率，便保住了经济的基本面从这个意义上，也可以明确看出: RMB汇率是国内最重要的经济指标。

　　三，未来房地产行业会如何发展？

　　针对这个问题可以看三点：

　　第一，房价会下跌多少，准确的说看城市，看地区。最典型人口净流入的城市，比如北上广深，跌的慢一点，二三四五线城市的房价，随着时间缓慢打折，对冲GDP的增长，或者说从投资的角度来说投产不成正比，这并不是空穴来风。

　　网上流传的新房改参考新加坡公屋+商品房的说法，纯属臆想，很难落地。因为我国房屋供应本就严重过剩，人口快速减少，供大于求。

　　国家统计局2022年年末全国人口141175万人，比上年末减少85万人，其中城镇常住人口92071万人。全年出生人口956万人，出生率为6.77‰；死亡人口1041万人，死亡率为7.37‰；自然增长率为-0.60‰。

　　有个在医院上班的朋友和我说，之前妇产科是最忙的科室，现在成了最冷清的部门。未来国内人口的负增长将会维持常现象，已经是不争事实，到时候一人有几套房子，要这么多房子吃吗？

　　国家统计局2022年末，商品房待售面积56366万平方米，比上年增长10.5%。其中，住宅待售面积增长18.4%。在现在的经济环境下，包括多未来诸多的不确定的情况下，有多少人敢贷款买楼呢？

　　买楼的人同比减少，但是该建设的房屋还在建设，也就意味着现在连现有的房子都无法消化，对应的楼市去泡沫化将会很漫长，很痛苦。

　　网上说的流出去的资本在回流，实际上并没有回流，也没有网上所说的抄底坏账，还远没到那一步，拿数据说话，可看下图。

　　任何事情，一旦形成趋势，想要短期逆改，这是一件非常难的事，都说顺势而为，没见过几个逆势而为成功的，概率极低，当然不排除外部条件。

　　第二，银行风险，看看12月2号的新闻，央行潘行长也公开发出的警示:要对中小银行进行改革化险，具体可查看下方截图。

　　这个正式发言，翻译成人话就是:中小银行要小心了。

　　因此，大家有必要充分留意自己银行存款的风险，切莫粗心大意，也不要有什么侥幸心理。

　　潘行长今天的“勿谓言之不预也”，跟2018年 P2P全面爆雷之前郭~树~清的警告是一个意思。关于郭当年的发言，可具体查看下方截图。

　　这意味着存款更集中到大银行，要知道存款对于银行来说就是负债，大银行同样面对风险，还要把钱存在银行吗？具体银行和用户之间如何博弈，请看这篇文章，房产还贷潮与银行背后的博弈

　　就在今天(12月21号)下午，国内爆出了一个信息，各大银行即将下调存款利率，具体可查看下方截图：

　　实际上，就在昨天(12月20号)，央行维持LPR基准利率(LPR对应的是贷款利率)不变，可紧接着第二天，各地银行却要下调存款利率。这是什么意思?

　　这个套路很简单:不降贷款利息、只降存款利息，就是要从储户身上吸血，进一步减轻银行的资金压力，增加银行的利润空间，割的一手好韭菜。

　　国内很多人只懂存款、只相信存款，不了解其他各类投资渠道。银行降低存款利息，就是收割这帮人。

　　另外，近期国内多个大银行也因为资金问题在四处筹钱，银行的问题也在发酵中。

　　看到这个消息，可能很多人并没有特别的想法实际上，这是兴业银行重大风险的预警信号。

　　对于任何银行而言，1300亿RMB都不是小数目。兴业银行市值也才不到3000亿RMB，一下子就要筹措1300亿RMB，可见兴业银行是面临着巨大的资金缺口，流动性严重不足。

　　上面同意兴业银行发行1300亿RMB资本工具，就是允许兴业银行再去想办法借钱、弄钱，避免兴业银行爆雷!

　　这是借新还旧的老套路，争取把危机往后推迟。

　　当然，不仅是兴业，近期中信银行、恒丰银行也都获批允许发行资本筹钱，中信银行是1200亿RMB，恒丰银行是150亿RMB。具体可查看下方截图

　　在目前国内金融市场环境下，存款是极其危险、愚蠢的行为，非常不建议在国内银行存钱。

　　原因有以下几点。

　　1，银行存款利息低

　　今年我国已多次大范围下调银行存款利息，目前大额存单利息也就只有3%，而且还需要存满至少两年时间。这么微薄的收益，值得么?

　　2，RMB贬值、缩水

　　RMB今年持续贬值，不仅对美元大贬值，也对黄金大贬值(也就是国内金价大涨)。在这种情况下，难道还要为了那点微不足道的利息而放弃更好的机会么?

　　3，银行本身的风险

　　很多人天真的认为，国内的大银行靠谱，把钱放银行安全。这是完全不了解国内金融机构的风险，用无知和轻信来主导投资决策。

　　4，露富的风险

　　把大钱存银行，很容易被大数据筛出来，沦为定向打土豪、“共同富裕”、社会缩表的整治对象。联想下今年的医疗反腐，怎么就这么精准爆破。

　　很多人都在说“内债不是债”，借未来的钱，债务引发的通胀已经提前反应在过去十几年的经济里面了，内债一定程度弥补了中国人民币发行手段单一的缺陷，是水动起来的重要引擎，为了未来发展，无非就这三点赖一部分，还一部分，展期一部分。

　　但是到个人头上，谁说了算？都是大事。

　　存款吃利息将会成为过去，如同小日子，低息时代会全面来临，直到负利率。如何学会让自己的资产保值，这才是最关键的点。

　　第三，各地ZF的财政来源，都知道绝大多数的各地ZF财政来源于土地财政，现状是钢筋混泥土的时代已经结束，那么从哪里来对应的税收填补土地财政的坑，如房产税会不会来？会不会来一次新的税改?如果税改的话历史上的几次税改结果又是如何呢？有兴趣的朋友可以自行查询，不便过多展示。

　　尤其是还有几套房在供房的朋友，做好心理准备了吗？

　　年关将至，冬季的严寒扑面而来。现在属于非常时期，大家务必注意资金安全。衷心希望广大粉丝朋友不要被牵连。

　　近期关于深圳社保的费用增长，诸位应该很清楚的明白一个道理，我们交的养老金算是孝敬上一代人了，也不指望下一代人来给我们养老，到时候年轻人的压力会比我们现在还要大。

　　养老金空缺越来越大供给不上，这就是事实。实事求是的说，现在交养老金的主力80后，难道指望养老金养老？双方老人还有孩子，腰杆子都要压变形了。

　　拉出近几十年的出生率来看，80后是一波高峰，接着就是直线下降，原因嘛不用多说，了解这段历史都知道。 至今还记得随处可见的口号“少生优生，幸福一生。”“生男生女都一样”等等。

　　未来90后 00后的压力还超过80后，当真指望下一代人给上一代人养老？这个前提不说这不就是典型的耍流氓？ 除非是已有的养老金能够增值跑赢需要支出的养老金，这个概率有多大呢？还说是庞氏。

　　随着年龄增长，即使敞开了吃喝，也吃喝不了多少，好好照顾好自己的身材才是真的。