昨天我写了关于住建部试点的三项制度，房屋体检、房屋保险和住房养老金制度之后，顿时引发了广大网友的热议。虽然我在标题之中，以及内容里面说大家可能是误会住建部的意思了，但是尽管如此，很多人都表示了怀疑，甚至认为这只不过是一种温水煮青蛙的模式而已。所以在这个问题上，不管是广大的网友还是普通老百姓，就连一些名人也对这些制度提出了自己的质疑，比如对于这几个制度，一个网名为“王思聪”的网友也同样说出了很多网友的心里话。很显然，这位网友并不是我们熟知的那个王思聪本人，大家不要误会。

　　在这位网友看来，房屋维修基金都没启用过，又出来房屋养老金，房屋保险房屋体检！产权是我自己的，修不修是我说了算，让谁修也是我做主，什么时候修更是我的自由，凭什么我交钱给别人，到最后这个钱用哪去了我都不知道。说实话，小王校长的这句话更是指出了问题的本质，因为在实际上看来，如果连自己花钱买的房子，在不危害公共安全和别人利益的基础上，自己都不能做主，那这还算自己的财产么？如果按照这个逻辑，那今后每个人是不是也要强制买养老金，也要强制进行体检，必须按照相关部门的要求，必须要买健康保险呢？

　　其实我在上一篇文章里已经说得非常明白了，房屋在设计建设与施工之初，都是有相应的建设标准年限的，如果说达不到标准的年限，这责任肯定是开发商的问题，与普通的老百姓无关。再者说，即便是需要进行房屋体检、需要购买房屋保险和住房养老金，那也是开发商或者是出售这件商品的人责任。大家都知道，几乎所有的商品都有相应的质保年限，房子既然做为一件商品，既然有相应的设计标准和施工方案，也都是有相应的使用年限的，而这个年限说白了就是房子的质保期。如果说我们的房子在设计的标准年限之外出现了问题，比如原来设计能够居住70年，结果你非要住上一百年，那其余30年由个人保障，这完全符合逻辑，但是如果在70年之内出现问题，不找开发商来承担责任，却要找买商品的人承担责任，这肯定是一个无赖行为。

　　所以说，从根本上我们就可以看到，这三项制度其实是不符合市场规律，也是不符合商品的质量标准及售后服务标准的。也许有的人说，住建部不是说了么，不用老百姓个人出钱，而是由政府出资，公共账户让地方政府探索资金出资。其实说白了，这不就是玩文字游戏么？这些公共账户资金从哪来？还不是用的国家财政？表面上看，是老百姓没有直接出钱，但实际上不就是变相让老百姓出钱么？我相信大家都非常清楚地明白“羊毛出在羊身上”的这个道理。我始终搞不明白的是，明明是一些资本应该承担的责任，为什么忽略他们的作用不谈，为什么非要排除这些资本的义务，而要把这种风险和义务转嫁到普通老百姓的身上呢？

　　再者说，就目前来看，或许是老百姓不用直接出钱，是政府探索资金出资。但是未来呢？谁能够保证在当今财政如此紧张的情况下，政府会一直给大家出这些钱，会不会哪一天当地政府来一句：对不起，财政资金不足，已经不足以支付这笔钱了，那最后这个政策还要执行，谁来出钱，肯定最后仍然是落到一些老百姓的头上。所以说，很多网友已经非常明确地看出了这种温水煮青蛙的模式，因而才会极力反对这几项制度。说白了，这几个制度的出发点就是错误的，并不是真心想为老百姓好，是想为老百姓的安全着想，只是通过这些制度来为一些资本转移义务，进而再把风险转嫁给老百姓而已。

　　其实除此之外，还有一些其他的制度也多次引发了人们的热议。我们比如说机动车年检制度，已经有很多知名人士呼吁取消这个制度，因为这个制度在很多人看来，其实说白了就是为了加重一些老百姓负担，多收一些人头税，给某些群体牟取利益的行为。大家都知道，机动车出厂之前都是经过严格检测合格的，而我们平时所加的油也都是国家相关部门严格执行相应标准的，因而一旦车辆在六年后出现了相应的问题，如果不是车辆本身的质量问题，就是油品出现了问题，但是令人奇怪的是，虽然不是车主的问题，但是机动车检测却需要个人来承担费用，这不非常奇怪么？也就是说，我买了你家的电视，用了你家的电，结果因为电视质量不过关，或者是电压不稳定导致电视坏了，却要我自己来承担维修检测费用，而且一旦检测不合格，还必须让我报废，让我重新买，这简直太不讲理了。

　　总得来说，其实我们只是想对某些人说一些心里话，如果是真得缺钱，还不如直接跟老百姓说：我们当前面临了巨大的困难，需要大家同心协力共度难关，看看大家能不能赏给我们捐献一些钱，让我们这些部门或者财政缓解一下危机。可以说，如果是直接这样说，或者还能够落下一个好一点的名声，至少敢于面对问题，能够与老百姓坦诚相待。但是如果是想要通过这种不太合理的政策，通过这种强制的手段，从老百姓的口袋中再掏一点钱，说白了就是一种无赖的流氓行为，也是为很多正直善良的人所不齿的行为。不仅得不到老百姓的理解和支持，还会引发大家的反感，从而进一步降低某些部门的公信力和威信。

　　不过好在目前这几个制度只是在试点，但是有一点我们不得不担心的是，尽管受到了老百姓的普遍反对，但是会不会有某些地方政府在总结试点经验的时候，为了自己前途和政绩，因而会回避一些社会矛盾，甚至违背事实的说上一句：试点取得了圆满而巨大的成功。如果真是这样，那我们只能说更加令人失望，因为很多事情一旦到了这个地步，就充分说明这里面的问题已经不是一点两点了，而是从下至上到很多层面的问题了，大家觉得呢？

康师傅
--来自贵州
对本文必须点赞！如果开发商保证不了商品（房屋）的质量及涉及年限（保质期）的问题，那么这些费用都应该而且必须由开发商或卖房的人出，那么国家就应当出台相应的政策或法律来要求开发商履行这样的义务和责任。

李上网来
--来自吉林
开发商是亲生的，我们是抱养的

天顶锋刃
--来自山西
回复 李上网来：资本主义是这样的，榨干老百姓的一针一线

哄哄
--来自天津
因为这些人在人大当代表。

喜洋洋
--来自四川
问题是资本和大企业才能给政府直接大规模纳税，你说人家袒护谁？

老汉修车
--来自福建
有道理

f
--来自湖北
现在开发商都是兜里只有一两个亿周转资金，银行和民间还欠了几百亿，让他们出钱？除非老百姓把他们建的房子全部买完才有一点理论上的可能性。

你是懂的
--来自浙江
你这个理解明显是不对的，质保期是质保期，年限是年限。比如一辆卡车一般都保5年16万公里，使用年限到15年30万公里才会强制报废。房修一般质保期不是两年吗？虽然是很少，但是这期间的钱肯定是开发商出得

诺杯茉莉鲜奶18053751351（外送）
--来自山东
回复 李上网来：身份证写的是居民哦，居民身份证。居民，税就是房租，别的自己想

路路相通
--来自北京
还有此前的“维修基金”呢？从来也没有用过，钱到哪里去了？

知足常乐
--来自上海
回复 你是懂的：现在用钢筋混凝土建成的新楼房经过检查验收合格，却只有两年的保质期，只能说明这就是豆腐渣工程！！因为在几十年前的草房都能住几十年不倒！！

你是懂的
--来自浙江
回复 知足常乐：是的 但是这和质保期和使用年限的区别 并不相关

淼雨
--来自上海
想錢想瘋了

善良之人
--来自山西
老百姓担忧是有道理的。

再度空间
--来自四川
你看看这些不拉人屎的砖家们，一个个肥头大耳，和猪一样的肥膘就知道，他们不是什么正经动物生出来的东西！里面不知道有多少汉奸，间谍，卖主求荣的狗东西！

青青子佩🐠
--来自甘肃
不光是专家的事

神经蛙
--来自湖北
甚至中南海的有的高层，我都怀疑是间谍，汉奸，如果不是，这些政策怎么推行试点的啊，是个中国人想出来了的吗？

Bobc@
--来自天津
汉奸间谍卖主求荣？你怕是不知道专家怎么评上的！人家那是全心全意为领导！

CHKB
--来自广东
肥头大耳并不说明都是多吃多占带来，新的说法肥胖多因高压出来的[呲牙]过度的压力却能说明是管理出了问题。

爱似阳光
--来自安徽
用农民大爷的钱来修肥头大耳的房子呗，肥头大耳的房子大都是分配的福利房，又没咋交过维修资金。

云胡不夷
--来自广西
你看嘛，试点绝对是成功的

陈信荣
--来自福建
还没问到你怎么能说绝对呢[呲牙][呲牙][呲牙]

面包超人-陈伟权
--来自广东
回复 陈信荣：有哪样上面推广我们会失败的？某些方面我们和韩国日本那副嘴面无啥区别

聚鑫坊
--来自浙江
--来自上海移动有9元流量卡(官宣套)，你老家有嘛？养老金跨省统筹知道不？

主权在民
--来自山西
很清醒的认识[强]

风动中原
--来自河南
最开始的新农合也是很少，现在年年涨

张建兵
--来自江苏
扫黑除恶，惩治腐败分子

星光
--来自湖南
职工医保也一样，我们单位医保金从最初的8万一年涨到最高峰130万一年，现在因为死亡减员也还要交约90万一年

平民角度
--来自广东
最初20块每人每年 今年升到400块每人每年

随风
--来自浙江
2000年人民币13万亿，现在303万亿

大鹏(Peng)
--来自北京
关于这个事写的最好的文章[强]

麦田
--来自吉林
目前看过的这方面文章，只有你说的通透明白

雪山[猪头]飞猪
--来自广东
实施这个政策最主要的目的是为了盘活封存多年且数额巨大的房屋维修基金，啥叫盘活 举个栗子，原本你缴纳的维修基金只用于你所在小区的房屋维修，今后国家统筹安排了，也就是说你交的维修基金会被用到其他业主没缴纳过维修基金的老破小区，这类似于医疗保险。另外房屋年检、保险费用真的不用业主交吗？

爱似阳光
--来自安徽
还是你语文水平高(ᐛ )👍。老破小到了大面积维修的时间点了，老破小又大多没交过维修资金，如果不对资金进行统筹管理，怎么去修老破小？

路路相通
--来自北京
以后买房，就会明确告诉你，也加上房屋年检，保险费用啥的，和契税一样。

雪山[猪头]飞猪
--来自广东
回复 爱似阳光：目的是盘活这部分呆基金，搞老破旧维修或者是搞老城区改造，都可能会使用这部分资金。这样就盘活了市场，盘活了经济。给农民工，给施工队，给建筑行业找出路。

爱似阳光
--来自安徽
是的，老破小需要大面积修缮，没有维修资金用。近十几年的房子，不需要怎么修，但大量维修资金却在沉睡。那么就用现存的沉睡维修资金来修缮老破小。
问题是，老破小会有人痛快补交大量房屋养老金吗？如果没人补交，造成住房养老金如同现在的职工养老金一样巨大的缺口，谁来填？

爱似阳光
--来自安徽
回复 爱似阳光：职工养老金的巨大缺口可以采取延迟退休，减少养老金支出。住房养老金后期的巨大缺口就需要发挥后人的智慧了

快乐的小鸟
--来自广东
坚决支持作者，讲出了老百姓的心里话！正确精辟！点赞[强][强][强]

青山绿水
--来自山东
分析的很有道理！以后，维修基金转为养老金，可能不需要房主同意，就可以使用了……

伟哥18666692737
--来自广东
不是可能，这就是这个政策的目的，不需要房主同意就可以挪用

若水
--来自湖北
我家房子是住建局的二级单位做的，2000年就没有签字验收。城镇老旧改，我们这个小区申请房屋面严重漏水，中标后，却因住建局考虑到维修屋面以后会漏水他们会有很多麻烦，特意砍掉了屋面漏水这个基础类：屋面改造项目，其他项目：水电气，什么都是我们出钱弄的

Albert
--来自广东
这个文章好[强]讲出老百姓的心声，专家们不要整天想着人民不多的几个铜钱了！有好见以和力气去守好南海和边疆吧！

LlCHAO
--来自广东
非常正确[强][强][强]

齐天胖胖特大码男装（万豪房产）
--来自浙江
必须给你点赞666

苏丹
--来自山东
说到房子保质期的最重点问题了👍 如果目前有关规定房子常规项保质期只有10年八年的，该从源头大幅提升基本项至30、50年保质期，主体至70-188年保质期….. 这是个负责任的重要职能问题！

空白
--来自四川
现在规定的质保期只有5年，交房开始计算，5年。

华丽
--来自上海
偷换概念了吧，像车检确实有点多余，但本身并没有质保的问题，正常的质保都是3年或10万公里，超出了并不是不能用了，只是维修的事都由自己负担了，就像买手机，一般也就保1年，1年以上得加钱。房子也是一样，70年只是使用权，并不是质保年限

喜洋洋
--来自四川
但是房子几乎就没有质保期是为啥呢

新时代新视觉
作者
如果你觉得有问题，可以查一查建设标准，要求是多少年，已经非常明确了，这里面有确切的规定！

悟空大师
--来自河南
主体结构终身质保

徐令凤
--来自河南
那房子的质保年限，国家是怎样制定的，不也有合同吗？

杨国昀
--来自北京
你说说住房质保几年？

李强
--来自陕西
我觉得吧，老百姓日常用的东西都应年检，例如：手机衣服鞋子，锅碗瓢盆等等等等……保护好老百姓的安全是第一位

杨国昀
--来自北京
老百姓也得拉着年检，以人为本。

卓尔不凡
--来自江苏
我们公开实名举报苏州市常熟公安局副局长巫兴生多少年了？至今为止巫兴生仍旧逍遥法外！该案事实摆在那里的，证据确凿充分，一目了然的案件。

李炜
--来自甘肃
你不买房，不买车，肩上担子太轻

康
--来自上海
写出老百姓的心声[强][强][强]

琴66
--来自天津
宅基地自己房子自己盖自己修，别墅值钱了[发呆]

爱似阳光
--来自安徽
回复 琴66：现在好像不能自己随意盖了，你以为专家没想到嘛[呲牙]

小王
--来自四川
政府想办法成立公共账户，比如土地出让金、政府基金、拨款、债券、划转等。
个人账户就是房主缴纳的维修资金。
2个账户是分开的，个人账户应该是不会给其他小区搞维修。

T
--来自河南
你能保证吗？房地产预售资金谁负责监管的，谁能保证个人账户的款不会被挪用

平民角度
--来自广东
太天真

小王
--来自四川
回复 T：物业费高低 物业服务好差是业委会 业主和物业公司之间的事。跟维修资金（个人账户）没啥直接关系。
物业费和维修资金是2个概念。
业主可以去住建局查询维修资金余额。如果需要用维修资金，业委会提前公示和申请，住建局核实和拨款。

知足常乐
--来自上海
华夏大地物产丰富，各种各样的乌龟王八专家也很多啊！！！

爱吃🍇 的🐇
--来自河南
防止间谍扰乱民心

面包超人-陈伟权
--来自广东
扰乱民心？？活在旧时代么？单论那段疫情时期，就有多少涉及公信力的问题出现，这还是掩盖不住被报道出来了，按下来的都不知道有多少

白云
--来自山东
[强][强][强][强][强][强][强][强][强][强]

邹锜淄博市民歌协会🍒
--来自山东
对本文必须点赞！如果开发商保证不了商品（房屋）的质量及涉及年限（保质期）的问题，那么这些费用都应该而且必须由开发商或卖房的人出，那么国家就应当出台相应的政策或法律来要求开发商履行这样的义务和责任。

徐志泽
--来自上海
在设计寿命期内，因设计、材料、施工等因素造成的质量隐患，除了开发商，监理和验收机构同时也要承担责任。

民冰
--来自宁夏
支持作者的精彩点评！[强][强][强]